2022年二手房购房合同无中介版-(多条款复杂版)

2022年二手房购房合同无中介版-(多条款复杂版)2022年二手房购房合同无中介版甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于__________（省/市/区）__________（街道/镇）__________（小区）__________（栋/座）__________（单元）__________（室），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋附属设施及装饰装修情况：__________。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（1）签订本合同之日，支付购房定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）__________（时间）前，支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（3）__________（时间）前，支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于__________（时间）前将房屋交付给乙方，并确保房屋符合国家规定的交付标准。3.2甲方应在房屋交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。四、税费承担4.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行协助过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交总价的__________%。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的__________%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.房屋附属设施及装饰装修情况清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前还清房屋的抵押贷款，并解除抵押登记。（2）甲方未能按时还清贷款的，应承担由此产生的全部费用及损失。（3）乙方有权要求甲方提供贷款结清证明和抵押登记注销证明。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及租客放弃优先购买权的声明。（2）乙方同意继续履行租赁合同，并与租客签订新的租赁协议。（3）租赁合同到期后，乙方有权要求租客搬离。3.特殊应用场合：房屋存在产权共有增加条款：（1）甲方应提供其他共有权人的同意出售证明。（2）其他共有权人未能提供同意出售证明的，甲方应承担相应的违约责任。（3）乙方有权要求共有权人共同签署房屋买卖合同。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并承担相应的修复责任。（2）房屋交付前，乙方有权委托专业机构进行质量检测，甲方应予以配合。（3）如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在过户前修复或赔偿。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：（1）甲方应提供拆迁补偿协议及拆迁补偿款的支付证明。（2）拆迁补偿款归甲方所有，乙方不承担任何相关责任。（3）如拆迁补偿政策发生变化，甲方应承担由此产生的全部费用及损失。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋享有所有权。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对土地使用权享有权利。3.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方身份。4.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方身份。5.房屋附属设施及装饰装修情况清单：要求详细列出房屋附属设施及装饰装修情况，包括设备品牌、型号、数量等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权是否清晰，是否存在共有权人、抵押、租赁等情况。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋不存在重大质量问题。3.问题：过户手续复杂解决办法：提前了解当地过户政策及流程，准备好相关材料，确保过户手续顺利进行。4.问题：税费承担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类及金额，避免后期纠纷。5.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，确保双方按照约定履行合同。6.问题：房屋交易过程中政策变动解决办法：在合同中约定，如遇政策变动导致交易无法继续，双方应友好协商解决，或按照新政策执行。7.问题：房屋交付时附属设施及装修不符合约定解决办法：在合同中详细列明附属设施及装修的具体情况，并在交付时进行验收，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。8.问题：乙方支付款项后，甲方不履行交付房屋义务解决办法：在合同中约定，乙方支付款项后，甲方应在约定时间内交付房屋，否则应承担违约责任。9.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方个人信息泄露解决办法：双方在交易过程中应保护对方个人信息，不得擅自泄露给第三方，违反者应承担相应的法律责任。10.问题：房屋交易完成后，原甲方遗留问题解决办法：在合同中约定，房屋交付后，原甲方应负责解决其遗留问题，如物业费、水电费等未结清事项。11.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方意外丧失行为能力解决办法：在合同中约定，如一方在交易过程中丧失行为能力，合同自动终止，双方互不追究责任。12.问题：房屋交易过程中，第三方提出权利主张解决办法：在合同中约定，如第三方对房屋提出权利主张，甲方应负责解决，并承担由此产生的全部费用及损失。13.问题：房屋交易过程中，不可抗力因素影响解决办法：在合同中约定，如遇不可抗力因素影响交易，双方应暂停交易，待不可抗力因素消除后继续履行合同。14.问题：