房屋买卖担保合同范本(附件版)

房屋买卖担保合同范本(附件版)房屋买卖担保合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________丙方（担保方）：________________统一社会信用代码：________________鉴于：2.丙方愿意为甲乙双方履行本合同提供担保。根据《合同法》、《担保法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋买卖1.1房屋基本情况该房产的详细情况如下：（1）坐落：______省______市______区（县）______路______号；（2）建筑面积：______平方米；（3）房屋所有权证号：______；（4）土地使用权证号：______；（5）共用部位及设施：______；（6）房屋平面图及四至：______；（7）其他：______。1.2房屋买卖价格甲乙双方确认，该房产的转让价格为人民币【______】元整（大写：【______】元整）。1.3付款方式（1）签订本合同之日，支付购房款的【______】%；（2）办理房屋过户手续前，支付购房款的【______】%；（3）办理房屋过户手续后，支付购房款的【______】%；（4）剩余购房款于【______】年【______】月【______】日前支付完毕。1.4房屋交付甲方应于收到乙方支付的全部购房款之日起【______】日内，将该房产交付给乙方。第二条担保责任2.1丙方担保范围为甲方履行本合同项下的全部义务，包括但不限于交付房屋、办理房屋过户手续等。2.2丙方担保期限自本合同签订之日起至甲方履行完毕本合同项下全部义务之日止。2.3丙方在担保期限内，如甲方未能履行本合同项下义务，丙方应在接到乙方通知后【______】日内履行担保责任。第三条违约责任3.1甲方违反本合同约定，未能按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【______】%。3.2乙方违反本合同约定，未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的【______】%。3.3丙方违反本合同约定，未能履行担保责任的，应向乙方支付违约金，违约金为担保金额的【______】%。第四条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：【______】年【______】月【______】日乙方（买方）：________________签订日期：【______】年【______】月【______】日丙方（担保方）：________________签订日期：【______】年【______】月【______】日附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：甲方应在【______】年【______】月【______】日前完成房屋建设并交付乙方。（2）预售许可证明：甲方需提供有效的预售许可证明，确保房屋预售合法。（3）建设进度报告：甲方应定期向乙方报告房屋建设进度，确保按期交付。（4）逾期交付违约金：甲方如未能按期交付房屋，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的【______】%。2.特殊应用场合：房产共有权转让增加条款：（1）共有权人同意：甲方需提供其他共有权人同意转让的书面证明。（2）共有权人权益分配：甲方需明确共有权人之间的权益分配方案，并提供相关证明文件。（3）共有权人责任承担：甲方应确保其他共有权人同意并承担本合同项下的全部义务。（4）共有权人违约责任：如有共有权人违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【______】%。3.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖成交确认：甲方需提供拍卖成交确认书，证明房屋转让的合法性。（2）拍卖公告：甲方需提供拍卖公告，证明拍卖程序的公开、公平、公正。（3）拍卖保证金：乙方需支付拍卖保证金，保证拍卖过程的顺利进行。（4）拍卖成交价：甲乙双方确认，该房产的转让价格为拍卖成交价。4.特殊应用场合：房产继承转让增加条款：（1）继承权证明：甲方需提供有效的继承权证明，证明其拥有房产的继承权。（2）遗嘱执行人同意：如有遗嘱执行人，甲方需提供遗嘱执行人同意转让的书面证明。（3）继承税证明：甲方需提供已缴纳继承税的证明，确保房屋转让合法。（4）继承纠纷处理：如有继承纠纷，甲方应在签订本合同前解决纠纷，并提供相关证明。5.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与公证：甲方需提供赠与公证，证明房屋赠与的合法性。（2）赠与税证明：甲方需提供已缴纳赠与税的证明，确保房屋转让合法。（3）赠与条件：甲方应在赠与合同中明确赠与条件，如有违反，乙方有权解除本合同。（4）赠与撤销：甲方不得在签订本合同后撤销赠与，如有违反，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【______】%。附件列表及要求：1.房产证复印件：需提供房产证原件供乙方核对，复印件应加盖甲方公章或签字确认。2.土地使用权证复印件：需提供土地使用权证原件供乙方核对，复印件应加盖甲方公章或签字确认。3.联系复印件：需提供甲方、乙方、丙方联系原件供对方核对，复印件应加盖公章或签字确认。4.预售许可证明：如为房产预售，需提供有效的预售许可证明原件供乙方核对，复印件应加盖甲方公章或签字确认。5.共有权人同意转让证明：如为房产共有权转让，需提供其他共有权人同意转让的书面证明原件供乙方核对，复印件应加盖甲方公章或签字确认。6.拍卖成交确认书：如为房产拍卖，需提供拍卖成交确认书原件供乙方核对，复印件应加盖甲方公章或签字确认。7.继承权证明：如为房产继承转让，需提供有效的继承权证明原件供乙方核对，复印件应加盖甲方公章或签字确认。8.赠与公证：如为房产赠与，需提供赠与公证原件供乙方核对，复印件应加盖甲方公章或签字确认。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合约定。如有质量问题，应在合同中明确修复责任及期限。2.问题：房产过户手续复杂解决办法：甲乙双方应共同办理房产过户手续，确保按照合同约定的时间完成过户。如有特殊情况，应及时沟通并协商解决。3.问题：付款方式及时间争议解决办法：在合同中明确付款方式及时间，如有变更，应及时书面通知对方，并经双方协商一致签订补充协议。同时，付款时应有明确的付款凭证，以避免纠纷。4.问题：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，甲乙丙三方应对合同条款进行充分沟通，确保对合同内容理解一致。如有歧义，应及时澄清并在合同中予以明确。5.问题：一方违约解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。一旦发生违约行为，守约方有权根据合同约定要求违约方承担违约责任，并采取相应的法律手段维护自己的权益。6.问题：房产价值波动解决办法：在合同中可以约定房产价值波动的处理方式，如设定价格调整机制或者风险承担比例，以减少因市场波动带来的风险。7.问题：法律法规变化解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对条款，如在合同期间法律法规发生变化，导致合同部分条款无效或需要修改，双方应协商一致进行相应调整。8.问题：不可抗力因素解决办法：在合同中明确不可抗力因素的界定和应对措施，如自然灾害、政策变动等不可预见且不可避免的事件，应规定双方的权利和义务，以及合同的解除或延期执行等条款。9.问题：合同解除或终止解决办法：在合同中应明确合同解除或终止的条件和程序，以及解除或终止后双方的权利和义务，如返还已付款项、支付违约金等。1