一次性付款买房的合同-(带目录)

一次性付款买房的合同-(带目录)合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方一次性付款购买乙方房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：________1.2房屋面积：________平方米1.3房屋结构：________1.4房屋用途：________1.5房屋所有权证号：________1.6房屋共有情况：________二、交易价格及付款方式2.1交易价格：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2付款方式：乙方一次性付清购房款。三、交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、双方权利义务4.1甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。4.2乙方保证按约定支付购房款，并按照甲方的要求提供相关资料，配合办理房屋过户手续。五、违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：房屋所有权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a.交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。b.风险承担：约定在房屋建设过程中，如发生不可抗力等因素导致房屋无法交付或损毁的责任承担。c.质量保证：卖方需提供房屋质量保证书，并承诺房屋质量符合国家标准。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.房屋现状：详细描述房屋的现状，包括装修、设施设备等，以及交易完成后是否包含家具家电等。b.债务承担：明确卖方需承担的房屋相关债务，如物业费、供暖费等。c.产权调查：约定买方在签订合同前有权对房屋产权进行调查，如有问题，卖方应承担相应责任。3.特殊应用场合：购买房产用于商业目的增加条款：a.商业用途：明确买方购买房屋用于商业目的，并约定商业用途的具体范围。b.营业执照：卖方应在过户前提供合法的营业执照等相关证照。c.装修改造：如买方需要对房屋进行装修改造，应明确装修改造的期限及要求。4.特殊应用场合：购买房产涉及贷款增加条款：a.贷款申请：明确买方在签订合同后需向银行申请贷款，并约定贷款审批不通过时的处理方式。b.贷款额度：约定买方申请的贷款额度，以及贷款不足部分的支付方式。c.贷款利息：如买方需承担贷款利息，应明确利息的计算方式和支付时间。5.特殊应用场合：购买房产涉及继承或赠与增加条款：a.继承或赠与手续：明确卖方需在过户前办理完毕继承或赠与手续，并提供相关证明文件。b.税费承担：约定继承或赠与过程中产生的税费由哪方承担。c.权利瑕疵：卖方应保证房屋权利无瑕疵，如有问题，卖方应承担相应责任。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权证号、房屋地质、面积、结构、用途等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.房屋质量保证书（如购买预售房）：要求加盖开发商公章，包含房屋质量标准、保修期限等信息。5.营业执照复印件（如购买房产用于商业目的）：要求加盖卖方公章，包含营业执照号、经营范围等信息。6.继承或赠与公证书（如购买房产涉及继承或赠与）：要求加盖公证处公章，包含继承或赠与关系、房屋地质等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如有问题，要求卖方解决后再进行交易。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：在合同中明确房屋质量标准，并在交房时进行验收。如有问题，要求卖方承担维修或赔偿责任。3.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的处理方式，如解除合同、支付违约金等。4.问题：房屋过户手续复杂、耗时较长。解决办法：在合同中明确过户手续的办理期限，并要求卖方协助办理。如有延迟，要求卖方承担违约责任。5.问题：房屋交易过程中产生额外税费。解决办法：在合同中明确税费承担方，并约定如产生额外税费，由承担方支付。6.问题：卖方在交付房屋时未能提供约定的家具家电。解决办法：在合同中详细列出包含在交易范围内的家具家电，并在交付时进行清点。如有缺失，要求卖方按照约定进行赔偿或补齐。7.问题：买方在支付购房款时遇到资金问题。解决办法：在合同中约定支付时间和方式，并提前做好资金安排。如买方确实无法按时支付，应及时与卖方沟通，寻求延期支付的可能性，并签订补充协议。8.问题：房屋交易过程中政策发生变化，影响交易。解决办法：在合同中约定如政策发生变化导致交易无法继续，双方应协商解决。同时，关注政策动态，及时调整交易策略。9.问题：买方在接收房屋后发现隐蔽瑕疵。解决办法：在合同中约定买方有权在接收房屋后的一定时间内进行质量检查，如发现隐蔽瑕疵，卖方应承担修复责任。10.问题：卖方在交易过程中死亡或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定如卖方在交易过程中死亡或丧失行为能力，其权利义务由其合法继承人或者法定代理人承担。11.问题：买方在交易过程中反悔，不想购买房屋。解决办法：在合同中约定买方如反悔，需承担违约责任，包括支付违约金等。同时，买方在签订合同前应充分考虑和决定是否购买。12.问题：房屋交易过程中遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：在合同中约定如遇到不可抗力因素，双方应协商解决，并根据情况决定是否延期履行合同或解除合同。13.问题：房屋交易过程中，卖方隐瞒了房屋的真实情况，如曾发生过重大事故。解决办法：在合同中约定卖方应如实告知房屋的真实情况，如有隐瞒，买方有权要求赔偿或解除合同。14.问题：房屋交易过程中，买方对房屋进行了非法改动，如破坏了房屋结构。解决办法：在合同中约定买方不得对房屋进行非法改动，如有违反，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。15.问题：房屋交易过程中，第三方对房屋提出了权利主张，