(多应用)二手房买卖定金合同书的范本

(多应用)二手房买卖定金合同书的范本二手房买卖定金合同书范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方支付定金事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/路）_______（小区）_______（栋/单元/室），建筑面积_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______；土地使用权证号：_______。1.3房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利瑕疵。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意支付甲方定金人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的银行账户：账户名称：_______账号：_______开户行：_______2.3甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据。第三条定金的作用3.1定金作为乙方购买甲方房屋的诚意金，对甲乙双方具有约束力。3.2定金支付后，甲方不得擅自出售房屋给他人，乙方不得放弃购买房屋。3.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。3.4如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。第四条房屋买卖合同4.1甲乙双方同意在定金支付后_______日内签订正式的《房屋买卖合同》。（1）房屋价款及支付方式；（2）房屋交付时间及条件；（3）房屋过户手续办理及费用承担；（4）违约责任；（5）其他双方约定的条款。第五条合同的解除5.1在签订正式《房屋买卖合同》前，甲乙双方均有权解除本合同。5.2解除本合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。5.3合同解除后，甲方应在解除合同之日起_______日内退还乙方已支付的定金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为定金的双倍。6.3乙方违反本合同约定，无权要求返还已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日1.定金的作用（1）确认买卖双方的真实意愿：定金是买方对购买房屋的真实意愿的体现，也是卖方对出售房屋的真实意愿的体现。双方通过支付和接受定金，进一步确认了购房和售房的意愿。（2）约束买卖双方的行为：定金支付后，买卖双方均受到约束，卖方不得擅自出售房屋给他人，买方不得放弃购买房屋。这有助于保障房屋买卖合同的顺利履行。（3）体现合同的严肃性：定金支付使得房屋买卖合同具有更高的严肃性，双方在签订合同时更加慎重，有利于减少合同纠纷。2.定金的相关条款在二手房买卖定金合同书中，关于定金的相关条款包括：（1）定金金额：定金金额由买卖双方协商确定，一般为房屋成交价的10%左右。定金金额不宜过高，以免给买方带来过大压力；同时也不宜过低，以免卖方在交易过程中违约。（2）定金支付方式：买方应在合同约定的时间内，将定金支付至卖方指定的银行账户。卖方在收到定金后，应向买方出具定金收据，作为定金支付的证据。（3）定金的作用：定金具有约束买卖双方的作用，如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，定金不予退还；如卖方未按约定时间办理房屋过户手续，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金。（4）定金与违约责任：定金支付后，如一方违约，应承担违约责任。卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金数额为定金的双倍；买方违反合同约定，无权要求返还已支付的定金。3.注意事项（1）核实房屋产权：在支付定金前，买方应核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利瑕疵。（2）明确合同条款：买卖双方在签订定金合同书时，应明确合同条款，包括定金金额、支付方式、违约责任等内容，以免在合同履行过程中产生纠纷。（3）留存相关证据：买卖双方在签订合同及支付定金过程中，应留存相关证据，如合同原件、定金收据、银行转账凭证等，以备不时之需。（4）咨询专业律师：在签订合同前，买卖双方可咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性，降低交易风险。总之，定金在二手房买卖合同中具有重要作用，买卖双方在签订定金合同书时，需重点关注定金的作用及相关条款，以确保双方的合法权益。同时，在签订合同前，咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。在二手房买卖定金合同书中，定金的法律性质和后果是另一个需要重点关注的细节。定金的法律性质和后果对于买卖双方的权利和义务有着直接的影响，因此，这部分内容需要详细补充和说明。1.定金的法律性质（1）定金是合同的一部分，与合同的其他条款一样，具有法律效力。（2）定金是一种金钱担保，其目的是确保合同的履行。（3）定金具有选择性，当事人可以约定是否支付定金，以及定金的数额。（4）定金具有双重担保作用，既担保买方履行付款义务，也担保卖方履行交付房屋和办理过户手续的义务。2.定金的法律后果定金支付后，会产生一系列的法律后果，主要包括：（1）定金罚则：如果买方违约，卖方有权没收定金；如果卖方违约，买方有权要求双倍返还定金。这是定金最重要的法律后果，也是定金与其他预付款项（如订金）的主要区别。（2）合同的成立：定金支付通常被视为合同成立的重要标志。一旦定金支付，双方应当履行合同约定的义务。（3）证明交易的真实性：定金支付可以作为交易真实性的证明，尤其在发生纠纷时，定金支付记录可以作为交易双方曾达成买卖协议的证据。（4）影响违约责任的承担：定金的存在可能会影响违约责任的承担。例如，如果一方违约，另一方可以根据定金罚则要求赔偿，而不是或者不仅仅依赖于合同中约定的其他违约责任条款。3.定金与违约金的关系在二手房买卖合同中，定金与违约金是两个常见的概念，它们之间的关系如下：（1）定金与违约金的目的不同：定金的主要目的是为了保证合同的履行，而违约金则是作为一种违约责任的方式，用于补偿因违约造成的损失。（2）定金与违约金的计算方式不同：定金通常是固定的金额或比例，而违约金则是根据违约造成的实际损失来计算。（3）定金与违约金的适用条件不同：定金通常在合同履行前支付，而违约金则在违约发生后支付。（4）定金与违约金的适用顺序不同：在二手房买卖合同中，如果同时约定了定金和违约金，一方违约时，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金条款，但不能同时适用。4.定金合同的风险防范（1）明确定金合同的性质：在合同中明确指出定金的法律性质，避免与其他预付款项混淆。（2）合理约定定金数额：定金数额不宜过高，以免加重买方负担，但也不能过低，以免失去担保作用。（3）明确违约责任：在合同中明确约定违约责任，包括定金罚则和其他违约金条款。（4）及时签订正式买卖合同：定金合同只