2024年买卖二手房购房合同

买卖二手房购房合同引言名称：地质：北京市朝阳区路号联系号：11010119900101名称：地质：北京市海淀区YY路YY号联系号：11010119900305第一条房屋描述1.1房屋地质：北京市朝阳区路号，单元号：1011.2房屋面积：100平方米1.3房屋结构：两室一厅一卫1.4房屋产权性质：私有产权1.5房屋附属设施：家具、家电等（详见附件一）第二条房屋交易价格2.1交易价格为人民币（RMB）100万元（大写：壹佰万元整）。第三条付款方式3.1买方在本合同签订后3个工作日内，向卖方支付人民币30万元作为定金。3.2买方在本合同签订后30个工作日内，向卖方支付剩余的70万元。第四条交房日期4.1卖方应在本合同签订后60个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买方。第五条权利与义务5.1卖方应保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。5.2买方应按照约定支付购房款项。第六条违约责任6.1若卖方未能按照约定时间交房，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。6.2若买方未能按照约定时间支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件附件一：房屋附属设施清单卖方（签字/盖章）：__________买方（签字/盖章）：__________签订日期：2024年3月10日请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：语言与翻译：合同应明确指定官方语言，并规定翻译争议的解决方式。货币与汇率：应明确交易货币及汇率变动风险承担方式。法律适用：明确适用法律及争议解决地点，可能涉及国际仲裁。2.房屋翻新或装修增加条款：翻新标准：详细规定翻新或装修的标准及验收流程。费用承担：明确翻新费用的承担方及支付方式。时间延长：如因翻新导致交房时间延长，应明确新的交房日期及违约责任。3.遗产或离婚房产交易增加条款：权利证明：卖方需提供遗产或离婚判决书等法律文件，证明其对房屋的处置权。权利瑕疵担保：卖方应保证房屋不存在任何未披露的权利瑕疵。交易批准：如需法院或其他机构批准，合同应规定批准的前提条件。4.按揭购房增加条款：按揭申请：买方应规定按揭申请的期限及条件。按揭失败：如按揭申请失败，买方有权解除合同，卖方应退还定金。贷款条件变更：如贷款条件变更，双方应协商解决。5.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同转让：卖方应将租赁合同转让给买方，并确保租客权益不受影响。租金支付：明确租金支付方式及租期。交房与租客：如租客尚未搬出，应明确交房时间及违约责任。附件列表及要求说明1.附件一：房屋附属设施清单要求：详细列出房屋内所有附属设施，包括家具、家电的品牌、型号、数量等。说明：确保双方对附属设施的理解一致，避免交房时的争议。2.附件二：房屋产权证明复印件要求：提供卖方房屋产权证书的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。说明：买方应核实产权证书的真实性，并要求卖方在交房时提供原件。3.附件三：房屋交易税费承担协议要求：明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类及比例。说明：税费承担是交易中的重要部分，应详细规定以避免纠纷。4.附件四：房屋质量保证书要求：如房屋较新，卖方应提供房屋质量保证书，明确保修期限及内容。说明：保障买方在购房后的一定期限内，对房屋质量问题享有修复权利。5.附件五：物业费、维修基金结算证明要求：提供物业费、维修基金的结算证明，证明卖方已结清相关费用。说明：避免买方在购房后承担卖方未结清的费用。实际操作相关问题及解决办法1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，买方应到房地产登记机构查询房屋产权信息，确保房屋无抵押、无查封。2.交房时附属设施不符合清单解决办法：交房时，双方应现场核对附属设施，如有不符，应在交房确认书上注明，并约定处理方式。3.买方按揭贷款审批延迟解决办法：合同中应规定按揭审批的期限，以及审批延迟时的处理办法，如延长交款时间或支付违约金。4.卖方未按时交房解决办法：合同中应明确交房日期及违约责任，如卖方未能按时交房，买方可要求支付违约金或解除合同。5.房屋存在隐蔽质量问