(多场合版)二手房买卖买卖合同范本(通用)

(多场合版)二手房买卖买卖合同范本(通用)(多场合版)二手房买卖买卖合同范本(通用)(多场合版)二手房买卖买卖合同范本(通用)(多场合版)二手房买卖买卖合同范本(通用)【合同编号】：2021-【合同】：二手房买卖合同范本(通用)甲方（卖方）：【姓名】联系号：【联系号】地质：【地质】乙方（买方）：【姓名】联系号：【联系号】地质：【地质】鉴于甲方愿意出售其拥有的二手房，乙方愿意购买该二手房，双方经友好协商，达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.4房屋共有情况：【房屋共有情况】1.5房屋结构：【房屋结构】第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币【房屋总价】元（大写：【大写金额】元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民币【首付款金额】元（大写：【大写金额】元整），于本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付至甲方指定账户；b)按揭款：人民币【按揭款金额】元（大写：【大写金额】元整），由乙方办理按揭贷款，按揭款发放后直接支付至甲方指定账户。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起【交付时间】内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时，房屋及其附属设施设备符合正常使用和安全标准。第四条产权过户4.1甲方应在房屋交付之日起【过户时间】内，配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2产权过户费用由【过户费用承担方】承担。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期交付天数×房屋总价×【违约金比例】%。5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期支付天数×未付款金额×【违约金比例】%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。7.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【签字/盖章】日期：【签订日期】乙方（买方）：【签字/盖章】日期：【签订日期】附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a)甲方应提供租赁合同及租户同意转让的相关证明。b)乙方同意接受租赁合同，并保证租赁合同的有效性。c)租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：a)甲方应在过户前解除抵押或查封手续，并承担相关费用。b)如因抵押或查封导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c)甲方应提供相关证明，证明房屋不存在其他法律纠纷。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a)甲方应在交付前修复质量问题，并承担修复费用。b)乙方有权在交付前进行房屋质量检查，如发现问题，甲方应在过户前修复。c)如质量问题严重影响居住安全，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a)甲方应提供遗产继承公证书，证明其有权出售房屋。b)甲方应在过户前解决所有继承纠纷，并承担相关费用。c)如因继承纠纷导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及离婚财产分割增加条款：a)甲方应提供离婚协议或法院判决书，证明其有权出售房屋。b)甲方应在过户前解决所有财产分割纠纷，并承担相关费用。c)如因财产分割纠纷导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方的身份信息。3.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方的身份信息。4.房屋平面图：要求标注房屋的具体尺寸和结构，以便乙方了解房屋的实际情况。5.房屋质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，以证明房屋的质量状况。6.租赁合同及租户同意转让证明：要求真实、完整、清晰，以证明房屋存在租赁关系且租户同意转让。7.遗产继承公证书：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的继承权。8.离婚协议或法院判决书：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的处分权。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，但租户不同意转让。解决办法：与租户进行沟通，争取其同意转让；如无法达成一致，可考虑解除租赁合同或寻找其他买家。2.问题：房屋存在质量问题，甲方不愿承担修复费用。解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面检查，发现问题及时与甲方协商解决；如无法达成一致，可考虑解除合同。3.问题：房屋涉及遗产继承，继承人之间存在纠纷。解决办法：要求甲方提供遗产继承公证书，证明其有权出售房屋；如存在纠纷，可要求甲方在过户前解决。4.问题：房屋涉及离婚财产分割，离婚双方对房屋处分权存在争议。解决办法：要求甲方提供离婚协议或法院判决书，证明其有权出售房屋；如存在争议，可要求甲方在过户前解决。5.问题：房屋过户过程中，遇到政策调整导致过户难度增加。解决办法：及时关注政策动态，提前了解相关政策要求；如遇到问题，可寻求专业律师或中介机构的帮助。继续罗列实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.问题：按揭贷款审批不通过，导致买方无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定按揭贷款审批不通过时的处理办法，如延长支付时间、提供额外贷款担保、或解除合同等。同时，买方应提前了解自己的信用状况，并准备好相关贷款材料，以提高贷款审批通过率。7.问题：房屋产权不清晰，存在多个共有权人，部分共有人不同意出售。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供完整的产权信息，包括所有共有权人的同意出售声明。如果存在共有人不同意出售的情况，需要所有共有权人达成一致意见后再进行交易。8.问题：房屋交付时发现与合同描述不符，如面积、装修状况等。解决办法：在签订合同前，进行详细的房屋检查，并在合同中附上房屋现状的详细描述。如果交付时发现不符，可以依据合同条款要求卖方进行修复或赔偿。9.问题：房屋所在地区规划变动，影响房屋价值或居住环境。解决办法：在签订合同前，了解房屋所在区域的规划情况，并在合同中约定因规划变动导致房屋价值减损时的处理办法，如解除合同、调整价格等。10.问题：房屋交易过程中，市场行情发生变化，一方要求调整交易价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和程序，如市场变化达到一定幅度时可以协商调整价格。同时，双方应保持沟通，根据市场情况合理调整预期。11.问题：房屋交易过程中，一方出现财务状况恶化，无法继续履行合同。解决办法：在签订合同前，了解对方的财务状况，并在合同中约定如一方出现财务问题时的处理办法，如提供担保、提前解除合同等。12.问题：房屋交易过程中，遇到不可抗力因素