(多种情景)解除商品房交易合同协议(通用)

(多种情景)解除商品房交易合同协议(通用)(多种情景)解除商品房交易合同协议(通用)(多种情景)解除商品房交易合同协议(通用)(多种情景)解除商品房交易合同协议(通用)解除商品房交易合同协议(通用)甲方（卖方）：[甲方全称]地质：[甲方地质]联系人：[甲方联系人姓名]联系方式：[甲方联系方式]乙方（买方）：[乙方全称]地质：[乙方地质]联系人：[乙方联系人姓名]联系方式：[乙方联系方式]鉴于：2.双方在履行原合同过程中发生了[解除原因]的情况，现双方同意解除原合同；3.双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、解除原合同1.1双方同意自本协议签订之日起解除原合同，并终止履行原合同项下的所有权利和义务。1.2甲方同意退还乙方已支付的购房款，具体金额为人民币[已支付购房款金额]元（大写：[大写金额]元整）。1.3乙方同意放弃追究甲方因解除原合同而产生的任何违约责任。二、房屋交接2.1甲方应在解除原合同后[交接期限]内将该房屋交付给乙方。2.2交接时，甲方应保证该房屋处于原合同约定的交付状态，包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。2.3交接时，双方应对房屋进行现场验收，并签署《房屋交接确认书》。三、其他事项3.1本协议的签订不代表甲方对原合同的违约行为进行认可或放弃追究。3.2本协议的签订不影响双方在其他合同项下的权利和义务。3.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。四、争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构]解决。五、协议的生效、修改和解除5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本协议的修改和解除必须采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。六、附件6.1本协议附件包括但不限于：6.1.1原合同；6.1.2房屋交接确认书。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：[甲方全称]签字（或盖章）：日期：[日期]乙方（买方）：[乙方全称]签字（或盖章）：日期：[日期]========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：一房多卖情况增加条款：a.甲方应保证在解除原合同后，不再将该房屋出售给其他第三方。b.甲方应承担因一房多卖导致的任何法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。c.乙方有权要求甲方提供该房屋的权属证明，以确保甲方有权出售该房屋。2.特殊应用场合：房屋质量问题增加条款：a.甲方应在解除原合同后修复房屋质量问题，并承担相应的修复费用。b.乙方有权要求甲方提供修复后的房屋质量验收报告。c.如修复后房屋质量问题仍未解决，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的违约金。3.特殊应用场合：贷款问题增加条款：a.如乙方因贷款问题无法继续履行原合同，甲方应协助乙方办理贷款解除手续。b.甲方应在解除原合同后，将乙方已支付的购房款退还给乙方。c.如甲方未按约定时间退还购房款，甲方应支付乙方相应的利息。4.特殊应用场合：政策变化增加条款：a.如因政策变化导致原合同无法继续履行，双方应友好协商解除原合同。b.甲方应在解除原合同后，将乙方已支付的购房款退还给乙方。c.双方同意，如政策变化导致乙方无法购买该房屋，甲方应协助乙方办理相关手续，并退还已支付的购房款。5.特殊应用场合：甲方破产或解散增加条款：a.如甲方破产或解散，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款。b.甲方应在破产或解散前，将乙方的购房款支付给乙方。c.如甲方无法按约定时间支付购房款，甲方应支付乙方相应的违约金。附件列表及要求说明：1.原合同：包括双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件，要求为原件或经双方确认的复印件。2.房屋交接确认书：要求详细记录房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设备设施等，并由双方签字确认。3.购房款支付凭证：包括乙方支付购房款的银行转账凭证、收据等，要求为原件或经双方确认的复印件。4.房屋权属证明：要求甲方提供该房屋的权属证明，如房产证、土地使用权证等，以确保甲方有权出售该房屋。5.贷款解除手续：如涉及贷款问题，要求甲方提供贷款解除手续的相关文件，如贷款合同解除协议、银行出具的贷款结清证明等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：交接时房屋实际情况与原合同约定不符。解决办法：双方应在交接时进行现场验收，并签署《房屋交接确认书》。如发现房屋实际情况与原合同约定不符，应立即提出，并由甲方进行修复或赔偿。2.问题：甲方未按约定时间退还购房款。解决办法：乙方有权要求甲方支付相应的利息，并追究甲方的违约责任。如甲方仍不履行，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方支付购房款及相应的违约金。3.问题：乙方因贷款问题无法继续履行原合同。解决办法：甲方应协助乙方办理贷款解除手续，并退还乙方已支付的购房款。如甲方未履行，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方支付购房款及相应的违约金。4.问题：政策变化导致原合同无法继续履行。解决办法：双方应友好协商解除原合同，并根据政策变化调整合同条款。如双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。5.问题：甲方破产或解散，无法退还购房款。解决办法：乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方支付购房款。同时，乙方可以申请将甲方的财产进行保全，以确保乙方能够得到购房款的支付。6.问题：房屋质量问题导致乙方要求解除合同。解决办法：乙方应提供房屋质量问题的证据，如专业机构的质量检测报告。甲方应在合理期限内修复质量问题，或根据双方协商的结果，退还部分或全部购房款。若甲方不配合，乙方可以依据合同约定和法律条款，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。7.问题：一房多卖情况下，第三方对房屋提出权益主张。解决办法：甲方应立即披露所有与房屋相关的交易信息，并与第三方协商解决权益纠纷。如果第三方合法权益得到确认，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方购房款、赔偿乙方损失，并承担因此产生的所有法律后果。乙方有权根据合同约定和法律条款，要求甲方履行赔偿责任。8.问题：合同解除过程中，甲方或乙方单方面违反协议。解决办法：守约方有权要求违约方按照协议承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。如果违约方不履行，守约方可以向法院提起诉讼，请求法院判决违约方履行合同义务，并承担相应的法律责任。9.问题：合同解除后，甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付迟延交付房屋的违约金。如果甲方长时间未能交付房屋，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿因此造成的损失。10.问题：合同解除后，乙方未能按时接收房屋。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定的时间接收房屋。如果乙方长时间未能接收房屋，甲方可以要求乙方支付迟延接收房屋的违约金。