2021年下半年台湾省房地产估价师案例与分析建筑物经济寿命考试试题

下半年台湾省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试试题下半年台湾省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某个消费者所有收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型消费，若该消费者增长对商品甲消费，则对商品乙消费边际效用__。A．减少B．增长C．不变D．也许增长也也许减少2、在机会研究基本上，进一步对项目建设也许性与潜在效益进行论证分析是指__。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目评估和决策3、跨度36m以上厂房，其建筑构造类型普通是。(试题)A：砖混构造B：钢筋混凝土构造C：砌体构造D：钢构造E：执行层组织协调4、物业管理招标方式普通采用__。A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、合同招标D．委托招标、合同招标5、估价报告应用有效期最长不适当超过。A：三个月B：半年C：一年D：两年E：工业用地监测点评估价格6、甲土地楼面地价元/m2，建筑容积率为5，乙土地楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地面积等其她条件相似，其总价相比__。A．甲等于乙B．甲不不大于乙C．甲不大于乙D．难以判断7、某房地产开发公司流动资产总额为2000万元，流动负债总额为1500万元，则流动比率为。A：0．33B：0．75C：1．33D：1．75E：执行层组织协调8、当建筑场地上部土层较弱、承载力较小，不适当在天然地基上作浅基本时，宜采用基本类型是。(房地产经纪人有关知识试题)A：条形基本B：独立基本C：筏板基本D：桩基本E：执行层组织协调9、某类房地产在既有价格水平上需求价格弹性系数为0.88，若开发商采用2％折扣方略，则最也许发生状况是。A：销售收入增长0.24％B：销售收入增长3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层组织协调10、某估价机构接受保险公司委托，对被火灾完全烧毁房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参照价值，估价时点为当前，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为当前，房地产市场状况为当前C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为当前D．估价对象状况为当前，房地产市场状况为过去11、需求交叉弹性是指。A：商品需求量对商品自身价格变动反映限度B：一种商品需求量对于此外一种商品价格变动反映限度C：商品需求量对于消费者收入变动反映限度D：由于影响供应诸因素发生变化，供应量作出反映限度E：执行层组织协调12、支票属于。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层组织协调13、以工序为研究对象编制工程建设定额是。A：预算定额B：概算定额C：施工定额D：概算指标E：执行层组织协调14、某估价对象为一旧厂房改造超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地有效期限为40年，土地使用权出让合同商定土地有效期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地监测点评估价格15、某市存量商品住宅吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅吸纳周期是。A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同16、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。A：定额反映生产要素消耗内容不同B：定额编制程序和用途不同C：投资费用性质不同D：专业性质不同E：执行层组织协调17、对于收益性房地产来说，建筑物经济寿命是（）。A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日时间B．在正常市场和运营状态下净收益不不大于零持续时间C．由建筑构造、工程质量、用途与维护状况等决定期间D．剩余经济寿命与实际年龄之和时间18、房地产开发项目动工日期，超过土地使用权出让合同商定满一年未动工开发，可以不征收土地闲置费，其因素是。(试题)A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：有关建材供应缺货D：更改建筑设计E：房地产估价机构必要加盖公章19、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及税费均由卖方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳税费分别为正常成交价格5%和3%，则该宗房地产交易正常成交价格为（）万元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.920、参加房地产开发用地挂牌交易各房地产开发公司报价相差悬殊，其主线原因是。A：各房地产开发公司采用不同估价办法衡量开发用地价值B：各房地产开发公司掌握开发用地信息不够对称C：各房地产开发公司选用开发用地运用方式规划条件不一致D：各房地产开发公司均是以自身条件为根据衡量开发用地投资价值E：工业用地监测点评估价格21、都市房地产产权记录报表共有__张，其中__张是都市房屋产权状况汇总表。A．5，2B．5，3C．3，1D．3，222、现实中土地使用、支配权要受到多方面制约，其中政府都市规划属于方面制约。A：建筑技术B：土地权利设立C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地监测点评估价格23、因环境污染损害补偿提起诉讼时效期间为__年。A．4B．3C．2D．124、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过错导致经济补偿风险，向保险公司投保险种是__。A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险25、依照（）不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目D．房地产类型二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、运用假设开发法评估某待开发房地产价值时，若采用钞票流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期起点应是__。A．待开发房地产开发建设开始时详细日期B．待开发房地产建设发包日期C．获得待开发房地产日期D．房地产开发完毕并投入使用日期2、评估某套住宅价格中，进行区位状况调节吋，比较、调节内容涉及等．【年考题】A：环境景观B：离市中心距离C：朝向D：都市规划限制条件E：地势3、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳房产税为元。A：1320B：1440C：3960D：4320E：执行层组织协调4、下列关于区域规划表述，对的涉及。A：区域规划是为实现一定区域范畴开发和建设目的而进行总体布置B：广义区域规划则重要指一定区域内与国土开发整治关于建设布局总体规划C：区域规划是以跨行政区经济区为对象编制规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区细化和贯彻D：区域规划具备战略性、空间性和有约束力特点，是在各种方案比较和选取中拟定适合规划区域将来发展目的和经济建设总体蓝图E：区域规划作用是划定重要功能区“黄线”，重要内容是把经济中心、城乡体系、产业汇集区、基本设施以及限制开发地区等贯彻到详细地区空间5、对房地产市场构造进行分析，除了要分析供求构造，普通还分析。A：价格构造B：总量构造C：档次构造D：投资构造E：租买构造6、下列关于《物业管理条例》所确立业主大会制度，说法对的是。A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行制度B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行制度C：规定物业管理区域内全体业主构成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益D：业主委员会作为业主大会执行机构，可以在业主大会授权范畴内就某些物业管理事项作出决定E：业主大会作为业主委员会执行机构，可以在业主委员会授权范畴内就某些物业管理事项作出决定7、下列关于过热与房地产泡沫说法，不对的说法是。A：过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面市场指标。过度开发反映市场上供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间关系B：房地产过度开发比房地产泡沫严重限度更高，危害更大，属于房地产市场不正常大起大落C：当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而浮现过度开发现象时，市场已经开始下滑了D：“过热”体现为投资者基于土地开发运用目而加大投资，普通是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则体现为市场参加者对短期资本收益追逐，她们不考虑土地用途和开发，普通体现为增长现期购买与囤积，以待价格更高时抛出E：借款合同8、商品房开发市场普通是典型市场。A：完全竞争B：垄断竞争C：寡头垄断D：完全垄断E：借款合同9、房地产项目盈亏平衡分析，有。A：线性分析B：非线性分析C：保本点分析D：临界点分析E：转折点分析10、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其她方面两者相称，该两宗房地产价值相比有__。A．甲不不大于B．甲等于乙C．甲不大于乙D．不可比11、廉租住房租金由__构成。A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金12、拆迁估价应当坚持__原则。A．公平、公正、公开B．独立、客观、公正、合法C．客观、公正、公开D．合法、公开、公平13、某房地产在3月价格为元/m2，现要调节为9月价格。已知该类房地产3月至9月价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产9月价格为__元/m2。A．2700.8B．2800.1C．2800.8D．2817.714、出让地块位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同构成某些，由城乡规划主管部门根据提出。A：城乡体系规划B：土地运用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：执行层组织协调15、王先生预购了一套经济合用住房，售价为1500元／；交房比原定期间延期8个月，此时邻近地块新开盘经济合用住房项目售价为1800元／，如原合同对延期交付无有关商定，则交房时应按结算房款。(房地产经纪人试题)A：1500元／B：1650元／C：1800元／D：主管部门主持抽签决定价格E：执行层组织协调16、下列属于会计恒等式是__。A．资产-费用=负债+所有者权益-收入B．所有者权益=资产+负债C．资产+费用=负债+所有者权益+收入D．负债=资产+所有者权益17、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中一套住宅，房地价值为130万元，该某些建筑物价值为50万元，则此人占有土地份额为__。A．1.67%B．2.1%C．2.3%D．2.5%18、无差别曲线特点重要有。A：无差别曲线是一条从左上方向右下方倾斜曲线，斜率为正值B：无差别曲线图众多无差别曲线中，同一曲线上各点代表相似总效用，不同曲线代表不同总效用C：离原点越近无差别曲线所代表总效用越大；离原点越远无差别曲线所代表总效用越小D：无差别曲线图上任意两条无差别曲线不能相交E：无差别曲线凸向原点19、季节比率是。A：阐明现象在某年某月平均数占该年总平均数比重B：阐明现象在某年某季平均数占该年总平均数比重C：阐明现象在各年某个月同月平均数占各年总月平均数比重D：阐明现象在各年某个季同季平均数占各年总季平均数比重E：执行层组织协调20、自6月1日起，凡新审批、新开工商品住房建设，套型建筑面积90m2如下住房(含经济合用房)面积比重，必要达到开发建设总面积__。A．70%B．60%C．50%D．40%21、房地产专业估价特点有。A：由政