物业公司住宅小区节能环保管理制度样本

物业公司住宅社区节能环保管理制度

在住宅社区物业服务过程中，建发物业以人为本，为社区营造健康舒服居住环境，为了节能、环保，更加有效、合理地运用能源，使用资源，特制定本制度。

1、加强社区节能环保制度监督和贯彻。

2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，依照国家关于节能材料有关原则，积极宣传使用节能环保材料和器具。

3、业主在室内装饰装修管理活动中，规定采用办法防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾行为。

4、客户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定建筑垃圾堆放点，在已竣工交付使用住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采用办法防止产生环境噪声污染室内装修活动。

5、定期抄录社区用能计量表读数，并汇总分析用能状况。

6、积极配合政府关于部门实行节能环保改造，加强节能实行管理。

7、在管理服务区域内设立节能环保宣传栏，设立社区公共设施设备环保标记和宣传标语。

8、水泵房应通风，每日检查仪表、批示灯、开关、电源、电压、电机电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调节水位开关。

9、每日检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动状况、轴承润滑或油位状况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运营状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器）。

10、每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。

11、每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每年度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。

12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通，避免导致水资源挥霍，及时恢复供水后，检查管道、阀门、浮球等设备零件。

13、社区浮现管道爆裂等紧急事件，接报后及时报告供水部门，客服人员并及时赶到协助解决。

14、排污设施设备资料档案完整，设施设备标记规范齐全，井、池盖编号清晰。

15、供电设施设备管理规定、维护保养办法、应急解决预案等规章制度完善，加强机房通风，依照电网运营电压变化及时调节变压器分接开关。多台变压器合理分派负荷，每台变压器应在其最佳负荷率附近运营。

16、楼层配电箱每季度至少检查一次批示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器；每年至少检查一次接地线、接线螺丝紧固状况。检查中注意开关、线路温度。

17、照明设施每日检查开关、电线线路、灯具。更换灯具采用合用节能灯具，内走道、梯灯采用声光控或红外线自动开关。

18、电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运营管理制度等规章制度完善。电梯机房应通风。监管电梯公司维保质量，检查曳引机齿轮箱、导轨降润滑状况。

29、园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度完善。施肥、用药采用环保型用品。禁止绿地内焚烧物料行为，修剪绿化垃圾宜及时清运。

20、道路管理规定、维护保养办法等规章制度完善。及时解决路面、井盖等异常状况。通道顺畅，标志齐全，禁止车辆在社区维修保养及试刹车行为。

21、地下室排风机每季度至少检查一次仪表、批示灯、开关，每半年进行一次清洁保养，每年检查电机风机轴承润滑状况。

住宅社区节水管理制度

为加强社区公共节水工作，提高水资源运用效率，发挥建发物业在建设节约型社会中表率作用，减少费用支出，建设节约型社区，特制定本制度。

1、建立统一台账，加强用水消耗记录工作。记录台账登记要全面、精确、及时，数据要与实际发生原始凭证相符。

2、注重洗手间用水节约。加强用水设备寻常维护管理，禁止跑冒滴漏，避免浮现“长流水”现象；大力推广使用感应式节水龙头和器具。

3、注重绿化用水节约，社区内部绿地用水尽量使用雨水或再生水，采用喷灌、微灌、滴灌等节水灌溉方式，禁止使用自来水涌灌。

4、加强用水设施检修。加强对供水供热设施寻常检修和巡逻，重点检查管网和预埋管道，发现问题及时检修。

5、定期观测定量分析。安排专人定期、定期抄录水表，比较分析用量，发现状况异常，及时进行管网检查。

6、张贴节水标记，发布维修电话。在办公区域明显位置张贴节水标志，设立温馨提示，并发布维修电话。发现跑冒滴漏或其她挥霍状况及时向维修部门报修，对报修状况维修部门要及时解决。

7、实行分户计量。办公区与经营区、住宅区、出租区等非办公区要分装水表。

8、加强节水宣传。运用各种宣传形式进行节约用水宣教，提高对水资源节约重要性结识，增强节能责任心。加强用水管理，运用每年6月份“世界无水日”广泛开展节水宣传活动，教诲物业管理人员及业主在寻常工作生活中科学用水、自觉节水，节约用水人人有责。

9、加强水资源循环运用工作。广泛开展再生水回收和雨水收集运用工作。

10、定期开展节水评比活动。对在节水工作中成绩明显项目和个人予以表扬奖励。

11、加强用水记录分析。指定专人负责水消耗月度和年度记录汇总和分析报告工作，每月度形成水消耗状况记录汇总和分析报告，提出改进办法建议，分析、论证有筹划改造二次供水系统。

住宅社区垃圾管理制度

为了加强社区垃圾管理，改进社区容貌和环境卫生，特制定本制度

1、社区垃圾按物业公司规定期间、地点、方式和规定将垃圾倒入垃圾桶或收运车、垃圾回收容器或指定场合。

2、生活垃圾必要袋装化，按分类存储在密闭垃圾容器内。

3、运送垃圾车辆必要封闭，保持车容整洁和车况完好，运送途中不得抛撒、漏掉。

4、依照国家关于法规进行收取装修垃圾解决费。

5、不得将有害废弃物和建筑垃圾混入生活垃圾，随意倾倒。

6、定期对固定式和移动式垃圾容器或垃圾车进行消毒，冬季可依照实际状况恰当减少频次。

7、废旧家具、家电、电池等废弃物，应按物业公司规定投放在指定收集场合，不得随意投放。

8、清掏积水井污泥、绿化等栽培、修整花木作业渣土、枝叶，物业公司应当及时清除。

9、暂时施工工地，必要围场作业，进出场路口路面必要硬化解决，并派专人清扫保洁，做到文明施工。

10、禁止将有毒、有害、易燃、易爆等废弃物混入建筑垃圾和生活垃圾清运。

11、不得随意损坏或擅自拆除垃圾收集、解决设施。

绿化养护节能降耗管理规程

一、目

最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为业主提供健康、合用和高效使用空间。

二、合用范畴

合用所有项目绿化养护工作，各项绿化技术规程均以本制度为原则。

三、内容

1、绿化用水管理制度

1.1.浇水时间应在早晚进行，避免中午浇水，减少水分蒸发。

1.2.社区应尽量使用喷灌设施进行浇水，在喷头喷洒范畴外绿地用胶水管喷洒，不得大水漫灌。

1.3.都市花园、碧水蓝天、宝湖湾等有水系设施社区，水系换水时应将换出水抽到水系附近绿地内。

1.4.绿地内微地形、斜坡水分渗入慢，喷水时，喷头不应持续长时间持续开动，应通过间歇开关浇水。

1.5.依照天气状况，和土壤湿度拟定灌水频率。灌水量应依照灌水后浸润深度来拟定，普通深度在10－15cm(以根系深度)为适当。

1.6.灌溉前还要注意天气预报，与否将要下雨。运用雨量器精准计量降雨量。当降雨充沛时，可延迟灌溉或减少灌溉量，节约用水。

1.7.平时注意喷灌设备有无损坏，发现损坏及时维修，使喷灌设备保持正常工作及喷洒范畴。

1.8.每月记录好各区域绿化用水量。

1.9.积极完善各区域喷灌设施。

2、农药使用管理制度

1.1每次大规模消杀作业前3天，绿化班长告知该项目客服部本次消杀工作时间、范畴、注意事项等内容，客服部依照绿化部提供详细信息向业主发出书面告知（温馨提示）。

1.2消杀药物实行专人专管领用制度，所有药物由专人保管，领用时详细记录领用时间和数量，未使用完药物及时交回专人保管。

1.3.药物使用过程中，应严格按照药物阐明书和技术员配比执行，控制农药使用量，绿化工不得擅自增长用药量。

1.4消杀药物种类必要符合国家、地方使用规定，不得使用违禁或高毒药物。

1.5配备好液体药物每次应所有使用完毕，不留残留液体。

1.6使用完药剂空瓶，收集集中解决。

1.7对于柳树等高大乔木应采用树干注射办法防止消杀害虫。

3、割草机使用管理制度

1.1因割草机使用时会长生很大噪音，为不影响业主