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文档简介

022签订合同过程中的风险防范

二、签订合同过程中的风险防范存在的风险防范措施

合同应界定物业管理服务范围内容、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的使用和管理、物业管理用房、合同期限、违约责任以外，一定要注重免责条款的约定。组织物业管理专业人事进行研究需要专业律师介入

缺乏对另一方合同签订主体的资质及资信的审查承诺的服务内容和水平高于与收费标准对等的服务内容和水平

合同内容约定不明或是条款有疏漏

物业管理合同中存在不平等条款

物业管理收费问题不明确

物业管理责任范围不明确去年11月28日，负责管理某市滨河新城小区的银海物业管理公司通知楼长开会，会议的主题是成立业主委员会。这个小区有40多栋楼，到会的有30栋楼的楼长，许多楼长是到会以后才得知会议具体内容的。会上，物业公司提名9位楼长作为业主委员会的候选人。经与会楼长协商，最后确定其中7名为业主委员会成员（有些地方的物业管理法规，允许推选业主委员会采取简易程序）。会后，物业公司按照地方物业管理法规的规定，到政府主管部门做了业主委员会成立的备案登记。然而，许多业主对这个业主委员会并不认可，从其合法性上提出了不少质疑。在多方投诉没有得到满意答复的情况下，一些热心业主开始自行沟通、协商，酝酿另起炉灶，成立新的业主委员会。

今年3月，部分业主自发的新业主委员会筹备工作启动。此后，他们在小区内进行了广泛宣传，接着由每栋楼的业主推举出了业主代表。5月11日，由46名业主代表选举产生了新的业主委员会，原业主委员会的个别成员还在新业主委员会中担任了重要职务。

12007年5月29日，邱某(甲方)与某物业公司(乙方)签订了一份《物业管理服务合同》。合同约定：甲方将居住小区的公共物业管理事务委托给乙方;小区内机动车及非机动车一律进库或在规定的地点停放，摩托车每辆每月交停车费15元。免责条款规定：第三人造成甲方人身、财产损害的乙方不承担责任。|22007年8月，邱某购买迅龙牌125摩托车一辆，价款3280元。2008年1月7日晚，邱某将摩托车停放在其居住的泉源小区C1栋楼下的楼梯间被盗。邱某认为摩托车被盗与该物业公司未尽到安全管理义务有关，该公司应承担赔偿责任。双方就赔偿事宜协商无果，遂于2008年3月1日诉至法院，要求某物业公司赔偿损失3280元。|法院审理还查明：1、双方签订的服务合同中虽有某物业公司提供车位，停车人按月交纳停车费的内容，但因原告及泉源小区的其他业主无人申请此项停车服务，所以某物业公司未向小区业主收取停车费，也未提供统一的停车车位。2、某物业公司在邱某居住的小区内设立了24小时门卫，在小区的主要道路安装了电子监控录像。

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