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文档简介

053高空坠物风险防范风险防范措施建筑物及附着物风险防范承接项目时考虑建筑新旧及外墙面材质。就幕墙的养护、维修与开发做出相关约定交接时要谨慎。加强外墙面维护和保养的监督力度。按照《玻璃幕墙工程技术规定》，在竣工验收后一年时，书面通知书玻璃幕墙的施工单位对其进行一次全面检查，此后每五年要求检查一次，并做好相关记录。定期排查隐患。购买适当的保险。(公众责任险)高空抛物风险防范规范垃圾收集习惯。尽量不给业主乱扔垃圾的机会。装修阶段明确责任。学校、居委会、街道办共同合作，加强社会宣传。高空抛物发生后，物业公司积极处理无事故损失的处理。发生损失的事故处理。认真对待居民投诉。案例、高空坠物致人死亡物业公司是否承担责任？2007年10月10日下午，李某的母亲准备带两岁半大的孙子陈义（化名）下楼散步，在9楼欲坐电梯下楼时走散，陈义不知去向，后发现其已坠至一楼不幸死亡。经法医鉴定为“高坠死亡”。李某向将物业公司和开发商告上了法庭。原告称：所居住的小区存在严重的安全隐患，离电梯口不足一米的楼道通风窗户太低且没有任何防护措施、安全消防通道的通风窗口离地面高度不足50厘米。该走道及安全消防通道窗户根本无法关闭。作为被告一开发商，应当保证其开发出售的房子能适合人体居住并能保障人体安全而且杜绝明显的安全隐患；被告二物业公司作为小区的管理单位应尽到责任保护好每位住户及其家庭的生命财产安全，物业公司拥有先进的安全监控设备，应当合理地预见可能发生的安全事故并在安全事故时尽力避免。一个刚二三岁的，身高不过1米的小孩独立在电梯里时，被告物业公司使用的监控设备应当能够发现并应当立即派人保护，可是，被告不仅没有发现且在原告的母亲去寻找孩子时也不能提供准确地点，故二被告应承担此次事故的责任，请求赔偿各项损失60万。（接上页）被告一开发商辩称：在原告之子死因未明的情况下，由被告承担责任没有依据；涉案小区是通过国家主管部门验收合格的商品房，被告不存在过错，不应承担任何责任。被告二物业公司辩称：1、原告之子的死亡是由于原告监护过错造成，理应自己承担责任。2、监控录像示发现陈义独自在电梯的踪迹。被告在实施物业管理的过程中没有过错行为，不应承担法律责任。3、根据物业管理法律规定，被告物业公司无权自己决定改造小区的物业设施，涉案的楼梯口用于通风的窗户，物业公司只能维系现状，无权改造。法院查明：9楼电梯间窗户从窗台到地面的高度为21.5厘米，窗台上安装有护栏，护栏高度为78厘米；楼梯间窗户从窗台到地面的高度为64.5厘米，没有安装护栏。问题：一、陈义的父母是否承担责任？二、开发商的抗辩理由是否成立？三、物业公司应否承担责任？没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。

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