房地产项目开发经营分析与后评价

2024/3/21113.1房地产经营收支分析房地产经营收入主要有：土地使用权转让收入房地产出售收入房租收入其他业务收入等是房地产企业一切支出的主要来源。2024/3/212房地产出售、出租收入的主要指标①商品房计划出售完成率②商品房出售收入增长率③商品房出售合同完成率④出租率⑤租金收缴率⑥陈欠租金收缴率⑦欠租发生率房地产出租、出售及土地使用权有偿转让收入分析①商品房出租收入SlSl＝出租面积╳出租单价╳租金收缴率②商品房出售收入S2S2＝出售面积╳出售单价③建筑地块使用权转让收入S3S3＝转让面积╳转让单价房地产经营收入，就是上述各项收入之和。S＝Sl十S2十S32024/3/2132024/3/214房地产经营支出分析房地产经营支出是房地产经营企业在经营活动中所发生的各项支出，它包括：建筑安装费房地产经营管理费支出业务费支出修缮费支出2024/3/215房地产经营收支结余房地产经营收支结余是房地产经营企业在一定时期内，以经营收入抵偿支出后的结余或超支综合反映房地产经营企业全年收支计划执行的结果。

2024/3/21613.2房地产经营成本控制分析成本预测分析制定计划阶段的成本预测和计划实施过程中的成本预测成本控制分析严格按照定额和费用标准使用人力、物力和财力，控制各种消耗成本总结性分析在计划期末对本计划期成本计划完成情况总结和分析2024/3/217成本预测分析⑴编制计划时的成本预测①确定预测的目标，明确预测范围、期限和方法。②收集和分析历史资料和数据，所收集的数据要完整、准确、可靠，并具有代表性。③建立成本预测模型，利用模型和所收集的数据进行预测。④预测结果分析，即比较各种方案在不同状态下的成本，从中选择最满意的方案⑵计划实施过程中成本预测①成本费用发生较均衡时，采用平均成本法②成本费用发生不均衡时，可采用项目比较法进行分项测算和分顶比较成本控制分析⑴计划阶段成本控制分析①目标成本的确定②责任成本控制分析③责任成本控制方法⑵实施过程成本控制分析。①成本开支的监督和控制②成本计划执行控制分析2024/3/218成本总结性分析⑴企业总成本分析①总成本分析方法②总成本分析内容⑵单位成本分析①房产租赁单位成本分析的指标②房地产开发单位成本分析⑶房地产企业与同行业企业成本水平比较分析①收集本企业与同行业企业的成本资料，资料要有可靠性②利用差额分析法计算成本项目差额③分析产生差距原因④制订对策，采取措施，降低本企业产品成本2024/3/2192024/3/211013.3房地产经营资产分析流动资产分析

流动资产的概括分析货币资金分析存货分析应收及预付款分析固定资产分析

无形资产分析

递延资产及其他资产分析

2024/3/211113.4房地产经营利润分析利润构成房地产开发企业利润总额是由营业利润、投资净收益和营业外收支净额构成的营业利润＝经营利润+其他业务利润经营利润＝经营收入-经营成本-销售费用-经营税金及附加费-管理费用-财务费用其他业务利润＝其他业务收入-其他业务支出投资净收益营业外收支净额房地产经营利润分析利润概括分析利润集中反映了企业生产经营活动的效益，是衡量企业生产经营管理的重要综合指标⑴利润总额计划完成情况的分析⑵利润构成变动分析2024/3/2112房地产经营利润分析影响利润的主要因素分析⑴销售利润分析①产品销售数量的影响。产品销售收入计算公式为：产品销售收入=产品销售数量╳单位售价②产品销售价格的影响③销售成本的影响④产品销售费用的影响⑤销售税金及附加的影响⑥产品销售结构的影响2024/3/2113房地产经营利润分析⑵费用分析①费用计划执行情况分析②费用的动态分析③影响费用的主要因素分析A.销售收入B.产品销售结构C.库存产品的周转速度⑶其他业务利润与营业外收支分析①其他业务利润分析②营业外收支分析2024/3/211413.5房地产开发项目整体经营分析与后评价房地产项目开发整体经营分析⑴项目开发销售收入计算①住宅产品销售额S1＝∑套出售面积╳出售单价②商铺产品销售额S2＝∑套出售面积╳出售单价③车库产品销售额S3＝∑出售个数╳出售单价房地产项目开发经营收入，就是上述各项收入之和。S＝Sl十S2十S32024/3/2115房地产开发项目整体经营分析与后评价⑵项目开发经营成本分析2024/3/21房地产开发项目整体经营分析与后评价⑶项目开发经营利润分析2024/3/21172024/3/2118房地产开发项目后评价房地产开发项目后评价的内容就是在房地产开发项目经过策划、前期工作、建设管理、经营工作后，对此项目的盈亏数目及其原因所进行的分析，还有对此项目的经济效益、社会效益和环境效益所进行的评价

房地产开发项目后评价房地产开发项目经济核算房地产开发项目效益评价经济效益评价环境效益评价社会效益评价房地产开发项目后评价房地产开发项目经济核算⑴经济核算的内容主要包括：收入核算、成本核算、利润核算，通过对房地产开发项目的收入、支出、盈余三个方面的经济核算来评价房地产开发项目的盈亏问题⑵经营收入的核算经营收入指房地产开发公司因开发经营房地产项目而获取的收入2024/3/2119房地产开发项目后评价⑶房地产开发成本的核算指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程①土地征用及拆迁补偿费②前期工程费③基础设施费④建筑安装工程费⑤配套设施费⑥开发间接费2024/3/2120房地产开发项目后评价⑷房地产开发项目利润核算利润指经营收入减去经营成本、经营税金及附加，再减去期间费用后的余额①房地产开发项目销售利润率房地产开发项目销售利润率=(利润/销售收入)×100%②房地产开发项目的资本金利润率房地产开发项目的资本金利润率=(利润额/资本金总额)×100%③房地产开发项目的成本利润率房地产开发项目的成本利润率=(利润总额/成本总额)×100%2024/3/2121房地产开发项目效益评价⑴经济效益评价①工程造价指标②营利能力指标③建设工期指标④工程质量指标⑵社会效益评价①国民经济指标②劳动就业指标③提供居住水平指标④交通便捷程度指标⑤住宅区安全程度指标⑥住宅区卫生指标2024/3/2122房地产开发项目效益评价⑶环境效益评价①污染控制指标②环境条件指标③自然资源的保护与利用④项目对生态环境的影响2024/3/21232024/3/2124房地产开发项目综合效益评价⑴构建综合效益评价指标体系房地产开发项目综