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文档简介

第二章

房地产与房地产价格第二章房地产与房地产价格一、概念（一）定义土地、建筑物、定着物、各种物权

§2-1房地产的概念地面

地上一定范围的空间

地下1、土地横

竖面积大小

形状四至第二章房地产与房地产价格（一）定义2、建筑物3、定着物组成材料

构配件

设备两大类房屋

构筑物第二章房地产与房地产价格（一）定义4、各种物权自物权：所有权他物权：使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等供役地需役地第二章房地产与房地产价格（一）定义（二）实物、权益、区位1、实物实体、质量、功能2、权益权利、利益、收益3、区位——距离直线、路线、时间第二章房地产与房地产价格欧阳先生为投资需要，欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款，他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物，但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是，他去向专业投资顾问司徒女士咨询，并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下，欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下：尽管欧阳先生很着急，司徒女士也很想帮他，但司徒女士说无法立即给欧阳先生建议。如果欧阳先生向你咨询，你能否立即答复他？为什么？

A房屋位于甲级地段，是他与朋友司马先生共同投资购买的，建筑面积152.5平方米，房型为三室二厅，楼龄2年；

B房屋位于乙级地段，是他独资购买的，建筑面积80.2平方米，房型为二室二厅，楼龄3年；

C房屋位于丙级地段，是他独资购买的，建筑面积148.6平方米，房型为三室二厅，楼龄5年。第二章房地产与房地产价格案例两宗房地产：实物同，权益不同，价不同；

权益同，实物不同，价不同；

权益同，实物同，区位不同，价不同。第二章房地产与房地产价格案例（三）存在形态

1.

土地2.建筑物3.房地第二章房地产与房地产价格（四）估价对象具体形态

1.空地

2.有建筑物土地

3.地上建筑物

4.合成体

5.在建工程

6.未来状况

7.已消失

8.过去与现在差异

9.包含其他资产

10.企业整体的一部分房地产

11.房地产的局部第二章房地产与房地产价格二、对土地与建筑物的认识（一）土地1、坐落2、面积3、形状4、四至5、地势6、周围环境和景观7、利用现状8、产权状况9、地质和水文状况10、基础设施完备程度和土地平整程度11、土地使用管制第二章房地产与房地产价格1、坐落2、面积3、高度和层数4、结构5、设备6、装修7、公共配套设施完备程度8、平面布置9、外观10

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