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文档简介

收益法报酬资本化法的公式一般公式、净收益每年不变的公式、净收益每年不变的公式的作用、净收益按一定数额递增的公式、净收益在前后两段变化规律不同的公式、预知未来若干年后的价格公式收益期和持有期的测算收益期和持有期的测算净收益的测算净收益测算的基本原理、不同收益类型房地产净收益的测算、净收益测算应注意的问题报酬率的确定报酬率的实质、报酬率的求取方法直接资本化法直接资本化法概述、收益乘数法的种类、资本化率和收益乘数的求取方法、资本化率与报酬率的区别和关系投资组合技术和剩余技术土地与建筑物的组合、抵押贷款与自有资金的组合、土地剩余技术、建筑物剩余技术、自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术收益法总结估价中的公式转换、净收益与资本化率的匹配收益期和持有期的测算价值时点

不能获取收益之日收益期限建筑物剩余经济寿命土地使用权剩余期限未来过去建筑物经济寿命结束土地使用权使用期限结束收益期和持有期的测算价值时点

不能获取收益之日收益期限未来过去土地使用权剩余期限建筑物剩余经济寿命土地使用权剩余期限建筑物剩余经济寿命土地使用权剩余期限建筑物剩余经济寿命（1）建筑物＝土地（2）建筑物＜土地（3）建筑物＞土地约定未约定收益期和持有期的测算[例]建筑物剩余经济寿命为30年，土地使用权剩余期限为40年，求取该房地产现在的价值。价值时点

收益期限土地使用权剩余期限10年建筑物剩余经济寿命

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