仓储物流项目申请报告样本

第一章总论1.1项目名称徐水县万达家居建材广场建设项目1.2项目性质新建1.3项目建设单位及法人代表项目建设单位：徐水县瑞东房地产开发有限公司法人代表：王雪一1.4建设地点项目建设地点位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中车站广场，北邻职中路。1.5建设规模及内容项目占地14.25亩，建筑面积4平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架构造。停车场及地面硬化平方米，绿化500平方米。引进先进网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。1.6建设期限本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预测从7月至4月，建设期为10个月，施工期为7个月。1.7资金构造和投资规模项目总投资9858.22万元人民币。由建设投资和铺底流动资金构成。其中建设投资共计9818.22万元，铺底流动资金40万元。建设投资涉及建筑工程费7785万元，设备购买及安装费150万元，工程建设其她费用1155.94万元（其中土地及拆迁补偿费850万元），基本预备费727.28万元。1.8资金筹措项目所需资金共9858.22万元。资金筹措方式：所有为徐水县瑞东房地产开发有限公司自筹。1.9结论该项目旨在变化徐水县家居建材市场建设和城乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺少集聚效应等问题，同步充分考虑到该地周边已形成成熟建材商圈商业价值，因地制宜进行家居建材广场建设。通过合理布局、优化环境、提高服务，该项目必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面作用，增进该县经济和社会又好又快发展。从建设条件方面看：项目场址选取具备优势，符合保定市总体规划，总图布置、建设规模及方案制定合理，节能环保办法制定完善。该项目可行。从经济影响和社会影响分析来看，投资估算比较合理，资金来源可靠，资金回收稳定有效，具备较好赚钱能力，抗风险能力。因而项目建设可行。重要经济指标表序号指标单位数量备注一建设基本数据1占地面积亩14.252建筑面积㎡43年耗水量万吨13.344年耗电量万kwh1629.945综合消耗标煤年用量t.636容积率4.427建筑密度%73.688绿地率%5.26二财务数据1总投资（项目报批总投资）万元人民币9858.222固定资产投资9818.222.1铺底流动资金万元人民币402.2营业收入（平均年份）万元人民币19082.3营业税金及附加（平均年份）万元人民币103.982.4总成本费用（平均年份）万元人民币620.262.5利润总额（平均年份）万元人民币1183.762.6所得税（平均年份）万元人民币295.542.7税后利润（平均年份）万元人民币887.822.8利税总额万元人民币1287.742.9财务内部收益率（所得税前）万元人民币23.442.10财务净现值（所得税前）万元人民币3837.172.11投资回收期（所得税前）年4.22含1年建设期2.12净利润率%9.012.13总投资利润率%12.01利润总额2.14总投资利税率%13.062.15盈亏平衡点%21.59第二章项目建设背景及市场分析2.1编制根据《国务院关于投资体制改革决定》（国发[]20号）。原国家计委发布《投资项目可行性研究指南》原国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价办法与参数》项目承办单位提供有关基本资料2.2建设背景2.2.1项目背景随着徐水县经济社会迅速发展，城乡住宅和基本设施建设步伐明显加快，家居建材市场规模不断扩张，特别是工农业生产项目、都市基本设施项目、新农村小康住宅建设项目大幅增长，社会对建筑建材需求逐渐加大。然而，徐水县家居建材市场发展仍处在从零散粗放型增长方式向集约型增长方式转变过程中，总体发展水平与社会需求仍有加大差距。一是建筑建材供求市场化限度不高，建筑建材市场设施建设没有主线性突破；二是建筑建材市场规模化限度不高；三是建筑建材市场规划建设严重滞后；四是建筑建材市场建设和城乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺少集聚效应。针对上述分析，特提出建设本项目，项目建成后变化徐水县家居建材市场市场体系不完善等问题，该项目必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面作用，增进该县经济和社会又好又快发展。2.2近年来国内实行扩大内需，增进消费积极财政金融方针，为社会发展带来区域经济合伙机遇。而从政策方面看，国家产业政策调节，实行南企北扩，南资北移。再从区位方面看，徐水县境内资源丰富，悠久文化历史，人文景观，自然景观成为徐水县得天独厚资源，这些都为徐水县进行经济协作，实现借力发展提供了辽阔舞台。近年来，随着国内都市化进程加快和消费构造升级，商业区建设发展迅速，对于创新消费模式、增进消费升级、拉动经济增长发挥了积极作用。进一步贯彻《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见》（国办发[]134号），积极应对当前国际金融危机，引导和扩大消费，挖掘消费新热点，推动商业区发展。哺育一批集聚效应明显、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基本设施完备、街区管理完善、拉动消费作用明显商业区，使商业区成为增进中小商贸公司发展、弘扬商业文明、构建和谐社会重要载体。推动商业区建设与发展，要认真贯彻贯彻科学发展观，坚持以人为本、突出特色；坚持科学规划和分类指引；坚持规范化管理、优质化服务。通过合理布局、优化环境、提高服务，切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面作用，增进国内经济和社会又好又快发展。2.3市场分析建筑业是拉动国内经济发展五大支柱产业之一，在建筑业中又可以分为建筑装饰业、土木建筑业和设备安装业等三大块。随着国内经济迅速增长以及有关行业蓬勃发展，其中建材业更加显示出其巨大发展潜力。当前，中华人民共和国已经是世界上最大建筑材料生产国和消费国。重要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量近年居世界第一位。项目建成后市场内产品将涉及：钢材、水泥、油漆、陶瓷产品、大理石、花岗石、人造石、玻璃及配套五金、各类工程金属和非金属管材、卫生间浴房、卫生用品、厨房各类电器和用品、锁具、地板、防盗门、铝合金和塑钢门窗、电线电缆、电器开关、插座、涂料、各类板材、木料等；并销售家具、床上用品、厨卫用品、室内配饰及寻常生活需要家居商品。家居建材广场规划建设过程中力求与周边环境、人文融为一体，突出当前该区域商业特色。对商业区实行统一规划、建设和管理，使商业区形成独特风格、环境优美、秩序井然良好氛围；在投资建设中始终强调“三民”方针，即“便民”、“利民”、“为民”。要以营造人居环境、构建和谐环境为出发点，完善商业区综合服务功能。充分发挥商业区集聚效应，完善各种人性化、无障碍等公共服务设施，以体现对消费者人文关怀。增强商业区及其周边区域交通便利功能，营造舒服便利消费环境。徐水县是华北地区重要交通枢纽。处在北京、天津、石家庄三大都市中心交汇点，距三大都市均在1小时车程，可做为进军三大都市前沿、融入环渤海经济圈主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，交通便利；通讯设施先进发达，水、电、气等工业基本设施完备，为中外客商投资兴业提供了优越条件。实现生产总值（年报口径）1480535万元，同比增长6.6%。其中：第一产业增长值259960万元，比上年增长1.9%；第二产业增长值788310万元，比上年增长7.2%；第三产业增长值432265万元，比上年增长7.9%。一、二、三产业占生产总值比重分别为

17.4%、54.5%和28.1%。

人均生产总值25766元。财政收入占GDP比重为9.6%，比上年提高0.9个百分点。在这样一种发展良好大环境下，徐水县各领域经济飞速发展，居民消费需求越来越高，消费水平也日益增长，因此徐水县消费群非常庞大，市场前景更是被人普遍看好。第三章建设规模及建设条件3.1场址选取：本项目拟建于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中车站广场，北邻职中路。本项目交通便捷、自然环境优越，配套设施齐全，具备开工条件。项目选址符合保定市及徐水县用地规划规定。场址周边经勘探不会压覆矿床和文物，不影响本地防洪排涝，不影响通航和军事设施。场区附近有完善基本设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，使用于建设本工程项目。3.2土地权属类别及占地面积：本项目拟占地14.25亩。土地类别为建设用地，项目用地符合国家用地政策。3.3建设内容项目占地14.25亩，建筑面积4平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架构造。停车场及地面硬化平方米，绿化500平方米。引进先进网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。3.4建设条件3.4徐水县位于太行山东麓，河北省中部。地处北纬38°09’--39°09’，东经115°19’--115°46’。东与容城县、安新县交界，南与清苑县、北市区为邻，西与满城县、易县接壤，北与定兴县相连，总面积723平方公里。辖7镇7乡,一种城区办事处，304个行政村。地势西北高，东南低。最高点是县城西北象山，海拔447米，最低点在县城东南大因镇李家迪城村，海拔8米。依照形态和成因不同，全县可划分为两个不同地貌单元。大体以大王店为界，以西为剥蚀堆积作用形成丘陵区，面积91.2平方公里，占总面积12.6%，以东为堆积作用所形成山前倾斜平原区，自然坡度1‰左右。

水资源比较丰富。重要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量546.9毫米，工业、农业和生活用水可以保证。都市供水管网布置合理，水质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入徐水县，先后穿越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长13公里。3.徐水县属温带半干旱气候区，大陆性季风气候特点明显，四季分明，光资源充分，境内旱涝频繁。春季干旱多风，风速最大，平均气温12.9℃，相对湿度57%；夏季炎热多雨，多东南风，平均气温25.4℃，相对湿度73%，降水量占全年降水量74.4%，形成汛期；秋季昼夜温差大，多西北风，平均气温12.3℃，相对湿度71%；冬季寒冷少雪，盛行西北风，气候干燥，平均气温-3.3℃。全年平均气温11.5℃3.4.3实现生产总值（年报口径）1480535万元，同比增长6.6%。其中：第一产业增长值259960万元，比上年增长1.9%；第二产业增长值788310万元，比上年增长7.2%；第三产业增长值432265万元，比上年增长7.9%。一、二、三产业占生产总值比重分别为

17.4%、54.5%和28.1%。

人均生产总值25766元。财政收入占GDP比重为9.6%，比上年提高0.9个百分点。

农业：三农工作夯实推动，农村经济稳步发展。全面贯彻各项支农惠农政策，全年发放粮食直补和综合补贴资金1亿余元，争取农业、水利专项资金1.2亿元，农民积极性明显提高，农业生产条件明显改进。年内实现农林牧渔业总产值479891万元，同比增长2.1%。其中：农业产值264544万元，同比增长2.2%；林业产值1809万元，同比下降24.6%；牧业产值196038万元，同比增长1.6%；渔业产值1499万元，同比增长0.6%；农林牧渔服务业产值16000万元，同比增长10.8%。农业商品率81%。

工业：工业经济平稳增长。全年完毕工业总产值3110515万元，同比增长4%。其中规模以上工业总产值2264559万元，同比增长0.6%；规模如下工业总产值845956万元，同比增长10.3%。所有工业增长值737442万元，同比增长7.4%。其中规模以上工业增长值606276万元，同比增长6.8%。规模以上工业实现销售收入2171702万元，同比增长1.2%，规模以上工业利税293530万元，同比增长0.4%。当年入统规模以上工业公司64家，其中销售收入超亿元达到35家，比上年增长6家，利税超千万元30家，比上年增长3家。

固定资产投资：完毕全社会固定资产投资1093304万元，同比增长29.3%。其中城乡建设项目投资1060355万元、同比增长28.4%，房地产开发投资32949万元、同比增长17.9%。全年建筑业总产值156597万元，同比增长26.8%。

3.徐水交通区位优势明显，处在北京、天津、石家庄三大都市中心交汇点，距三大都市均在1小时车程，可做为进军三大都市前沿、融入环渤海经济圈主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，使徐水成为华北地区重要交通枢纽。3.4该建址地势总体较为平坦，场地为堆积作用所形成山前倾斜平原区，地层重要为第四系冲击物构成，沉积环境稳定，由于工程拟建地大某些为拆违旧址，在工程施工前应清平换土。水比较丰富。重要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9毫米，工业、农业和生活用水可以保证。都市供水管网布置合理，水质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入本县，先后穿越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长13公里。总干渠采用明渠输水形式，设计流量为170—50立方米每秒，渠底宽22.5—7米，水深5—3.8米，在渠道两侧有8米宽防护林带。天津干渠从本县西黑山村西分水向东至天津市外环河，路过大王店、遂城、户木、高林村、东史端5个乡镇、31个行政村，境内长33公里，采用混凝土全箱涵自流输水形式，设计流量为50立方米每秒。南水北调中线为该县设两个分水口门：一是总干渠刘庄泵站，重要解决山区人畜饮水问题。二是天津干渠郎五庄分水口门，给县城蓄水0.96立方米每秒，重要供城区生活和工业用水。3.依照《建筑抗震设计规范》（GB50011-）附录Ａ，拟定徐水县地震烈度按7度设防，地震动峰值加速度为0.10g。3.水电条件满足建设运营需要。3.5施工条件3.5.1施工场地拟建地地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程施工场地，不必此外租用施工场地。3.5.2施工道路该项目位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中车站广场，北邻职中路，地理位置优越，周边交通发达，基本设施配套齐全。3.5.3施工能源项目用电由徐水县供电所引入；施工生产、生活用水均由市政管网提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。第四章建设方案4.1项目总体构思4.1.1项目建设原则

建筑设计除应执行国家关于工程建设方针政策外，尚应执行下列基本原则：（1）本地都市规划部门制定都市规划实行条例；（2）综合讲求建筑经济效益、社会效益、环境效益；（3）合理运用都市土地和空间，倡导社会化综合开发和综合性建筑；（4）在满足当前需要同步恰当考虑将来提高和改造也许；（5）节约建筑能耗，保证围护构造热工性能；（6）建筑设计原则化应与多样化结合；（7）建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全办法；（8）应至少一面直接临接都市道路，道路应有足够宽度，以保证人员疏散时不影响都市正常交通；道路长度应按建筑规模或疏散人数拟定，并至少不不大于基地周长1/6；应至少有两个以上不同方向通向都市道路（涉及以通路连接）出口；重要出入口，应避免直对都市重要干道交叉口；建筑物重要出入口前应有供人员集散用空地，其面积和长宽尺寸应依照使用性质和人数拟定；（9）绿化面积和停车场面积应符合本地规划部门规定。绿化布置应不影响集散空地使用，并不应设立围墙大门等障碍物。4.1.2设计理念与构思家居建材商城方案设计力求在考虑与都市街区结合同步，充分融入到商城当代氛围中，体现承前启后、开创将来当代气象。因而，建材商城建筑设计方案采用简洁造型，虚实对比，具备强烈标志性建筑特色。4.2总图布置4.2.1（1）按照国家方针政策，并结合场地现状，在满足规定前提下，做到经济、合理，尽量减少建设投资，并考虑后期发展。（2）合理布局，做到功能分区明确。（3）平面布置与实际应用应衔接合理，满足综合服务规定。（4）项目内道路畅通，满足运营和消防需要，做到线路简洁、流畅，避免人流和车流交叉。4.2.2该项目结合场地既有条件，依照关于规程、规范，进行规划布置。总平面布置力求规划合理，功能分区明确、布置紧凑、节约和多层布置形式，尽量减少项目内辅助附属建筑物数量。结合该项目地形，合理拟定项目内布置形式。该项目各建（构）筑物生产类别为丁、戊类，耐火级别为二级，各建（构）筑物之间设有6米宽环行车道，便于火灾时消防车到达场内任一位置。在建筑物周边留有一定场地做绿化用地，一方面点缀项目内环境，另一方面也可以作为不同功能建筑之间隔离带，起到人流导向效果。道路两旁及边角空地都可以运用作绿化地带，增长绿地覆盖带，形成一种优美居住生活环境。4.3项目内交通本项目区内道路：主路宽度为6米，某些辅路为4米。路两侧均设有人行便道，便道上设有盲道。4.4土建工程4.4.1设计原则（1）建筑设计严格执行国家关于设计规范及建筑原则。按规定采用防火、防水、防噪声、劳动安全、卫生等办法，为满足生活需要，创造出良好空间环境和建筑群体。（2）建筑方案力求施工以便，经济使用，运用新型建筑材料，力求做到技术先进，经济合理，安全使用，美观大方，因地制宜，就地取材建设方针。（3）该项目各种小系统间进行统一规划、统一设计，有机结合，在风格上保持一致。4.4.2设计方案家居建材商城作为该都市商业区标志性建筑，其建筑布局、造型、空间构成均应符合该区域整体风格。充分结合地形，充分体现建筑自身雕塑性与个性同步，创造出交融、渗入、对话空间、周遍环境，从而体现一种商业与当代气息，使建筑与环境建立一种和谐对话关系。家居建材商城采用框架构造，平面设计上，开敞式、大开间、开架式卖场成为功能主体，办公、库房等合理布置，综合商场功能与当代化售货空间结合，赋予了本方案设计崭新设计理念。在满足建筑使用功能需要同步，结合空间流动性，创造出更多人性化空间形态，体现商城建筑特点。力求鲜明生动个性与周边环境和谐统一，既以简朴当代风格为主，也注意细部体现。潮流整体造型与细节变化充分体现当代主义设计原则，又具备商业建筑特点。4.4.《建筑设计防火规范》GB50016-《建筑构造可靠度设计统一原则》GB50068-《混凝土构造设计规范》GB50010-《建筑抗震设防分类原则》GB50223-《建筑抗震设计规范》GB50011-《建筑地基基本设计规范》GB50007-《建筑构造荷载规范》GB50009-《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-4.4.4本区地处华北平原中部，所选地址处自然坡度较小,地形平坦开阔，地面高程在5.5m-10.0m之间。依照区域地质资料，该建筑场地类别属III类，土质类型属中软土，为建筑抗震普通地段。场地稳定性良好，地基土可不考虑液化影响。场地无不良地质作用，地质状况可满足生产装置需要，便于总图布置。4.4.51、建筑构造该项目重要建筑为家居建材商城采用框架构造，基本形式为独立基本。2、自然条件基本风压：0.4KN/㎡基本雪压：0.35KN/㎡3、基本数据和抗震设防原则建筑物安全级别为：二级建筑物设计使用年限：50年建筑物抗震设防类别：丙类依照《建筑抗震设计规范》（GB50011-）附录Ａ，拟定徐水县地震烈度按7度设防，地震动峰值加速度为0.10g，所属地震分组为第二组。4.5公用工程4.5.1给水：本项目水源由市政管网供应。引一根DN100给水管入项目内，在项目内内构成环状给水管网，在场内设立100m3消防水池一种，由环状给水管网向消防水池室内外消火栓及生产用水点供水。供水方式如下图：办公用水点给水引入管项目内环状给水管网室外消火栓室内消火栓消防水池消防车取水消防排水：本项目排水重要涉及办公用污水，采用雨污分流制，雨水按项目内平面布置排水系统汇聚污水排入污水管道，生活粪便污水经化粪池解决后排入污水管道。4.5.2该项目用电引自徐水县供电所，电力供应稳定充分，为保证生产稳定性，该项目设一种总变配电室，安装5台S11-kVA变压器，可以满足生产、生活用电需求，电力供应有保障，配电室位于拟建本项目附近，依照设备用电功率，经计算，该项目每年耗电量为1629.94万kwh。编制根据本项目设计与施工中应执行关于电气规范：《低压配电设计规范》GB50054-《供配电系统设计规范》GB50052-《10KV及如下变电所设计规范》GB50053-1994《建筑照明设计原则》GB50034-《全国民用建筑工程设计技术办法—节能专篇/电气》建设单位所提供建筑总图与用电规定用电负荷分级本项目建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及营业厅某些照明、自动扶梯、客梯、电力系统用电负荷按一级负荷考虑，别的用电负荷按三级负荷考虑。供电电源依照现场供电条件，本项目用电电源由徐水县供电所引入两路10KV供电电压，配电电压为380/200V,配电方式为树干式相结合供电方式。照明为增强建筑物夜景特色，除做了普通照明，还做装饰照明和泛光照明，将其轮廓勾画出来。项目用电引自于徐水县供电所。重要道路设立路灯，道路平均照度5Lx。路灯采用大功率太阳能LED路灯，灯杆高10米。在广场和绿化不同位置，并依照需要分别安装投光灯、泛光灯、庭院灯、轮廓灯、草坪灯等，用灯光效果为家居建材广场增添色彩。防雷及接地建筑物屋顶设避雷带以防直击雷，引下线运用柱内二根主筋，规定由下至上，牢固焊接，避雷接地运用基本内所有金属构件，规定金属构件焊成一体，以形成一种封闭金属网。电力装置室外接地采用40×4扁钢，埋深-0.8m，R≤4欧姆；引入室内接地线采用Φ10圆钢引进电缆井及一层各照明配电箱。报警设备室外接地装置采用40×4扁钢，埋深-0.8m，R≤4欧姆，引入室内接地线采用BX-25铜芯电线穿UPVC25管保护，地下暗敷引入报警控制屏。消防消防用电设备采用单独供电回路，保证火灾发生切断生产生活用电时，消防用电正常。疏散批示标志采用蓄电池作为备用电源。疏散批示灯照度不低于0.5LX。4.5.3采暖、制冷该项目楼内设有中央空调系统，冬季采暖、夏季制冷运营中央空调系统。空调系统采用风机盘管加风管增送新风方案。新风采用分层取风方案。4.5.建筑物设立无动力排气风帽，进行自然通风，另设立局部机械通风。4.5.设立电话互换机等通讯设施，满足项目内外交流需要；建设闭路电视中央监控系统，用于对各要害部门或作业场地监控和调度；新增计算机、打印机、传真机、移动电话、对讲机、管理软件等，为经营活动及项目内管理提供当代化手段。4.5.6公共广播系统具备音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。公共广播重要作用是为楼宇内部空间创造一种轻松和谐听觉氛围。在大多数场合下，由于扬声器均匀分布，无明显声源方向性，且音量适当，不影响人群正常交谈，是优化环境重要手段之一。消防紧急广播作为消防报警及紧急状态下以疏散广播设施，以保证在紧急状况发生时，可以使楼宇内部也许涉及区域人群能清晰听到报警和疏导语音。本系统由系统控制器、智能混音器、输入输出控制器、功率放大器、扬声器输入输出控制器、定期控制器、电源控制器、数码IC录音机、扬声器等设备构成。本系统可同步在不同区域播放不同节目内容，并与消防报警系统连接，可实现消防紧急广播功能，对于大小会议室可实既有线和无线话筒传播功能。4.6绿化4.6.1绿化规划绿化规划，一方面要注重本项目特色，发挥多重功能，以营造良好商业区生态环境、优美园林景观、和谐社会环境为最后目的，另一方面要立足高原则、高起点，充分考虑项目工程量和可操作性，合理调节树种构造，营建一种以绿色为基调、季相变化丰富、景观优美且布局合理、功能多样生活及娱乐环境。第五章节能分析专篇5.1设计根据5.1.11.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国清洁生产增进法》3.《关于印发节能减排综合性工作方案告知》（国发[]15号）4.《节能中长期专项规划》（发改环资[]2505号）5.《中华人民共和国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部12月）6.《国家勉励发展资源节约综合运用环保技术》（国家发改委65号）7.《设备及管道保温/保冷设计导则》GB/T15586-19958.《节电技术经济效益计算与评价》GB/T13471-9.《中小型三项异步电动机能效限定值及节能评价值》GB/T18613-10.《三项配电变压器能效限定值及节能评价值》GB/T2-11.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-12.《节能办法经济效益计算与评价》13.《建筑照明设计原则》GB50034-14.《河北省公共建筑节能设计原则》DB13（J）81-15.《河北省节约能源条例》16.河北省发展和改革委员会关于印发《河北省节约能源“十一五”专项规划》告知（冀发改环资[]538号）17.《关于转发<国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作告知>告知（冀发改投资[]152号）》18.《河北省用水定额》（DB13/T1161-）5.1.2节能、节水原则（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。（2）积极采用先进节能新材料、新工艺、新技术。禁止采用国家或行业主管部门已裁减落后工艺和设备。5.1.能源是人类社会赖以生存物质基本，是经济和社会发展重要资源。世界各国把能源安全作为发展战略重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活重大办法。国内能源资源相对局限性，人均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模扩大，能源需求呈持续迅速增长，供需矛盾日益突出。能源将是国内当前和此后相称长时期内制约经济和社会发展瓶颈，关系到国内经济、社会发展目的实现。节能是一项长期战略任务，是当前急迫任务，是国内基本国策。因而，当前及可预见将来，节能，将始终随着该项目一路同行。节能是国内经济和社会发展一项长远战略方针，也是一项当前极为急迫任务。当前，国内已成为世界第一大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济迅速增长拉动下，国内能源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断减少，对外依存度加大，单位国内生产总值综合耗能、工业公司单位产品综合耗能、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运营。政府工作报告中明确了“十二五”期间国内节能减排目的，即单位国内生产总值能耗和二氧化碳排放分别减少15%和17%，重要污染物排放总量减少8%至10%。为进一步推动全社会开展节能降耗，缓和能源瓶颈制约，建设节能型社会，增进经济社会可持续性发展，实现全面建设小康社会宏伟目的，国家和省相继出台了多项节能政策、法规。“十二五”期间，国内将突出抓好工业、建筑、交通运送、公共机构等领域节能。结合河北省实际状况，应大力开展工业节能，推广节能技术，运用节能设备，提高能源运用效率。同步，为破解节能减排瓶颈制约，保证明现“十二五”节能减排目的，省政府及早安排，进一步调研，精心谋划，提出了“突出四个注重、强化三大抓手”工作思路，力求使全省节能减排工作再上新水平，到，全省万元GDP能耗比下降15％，全省化学需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分别比减少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%，圆满完毕国家下达节能减排目的任务。该项目为家居建材广场建设项目，节约能源消耗不但可以减少项目运营成本，还符合国家可持续发展战略。在项目施工建设时设计使用节能环保型建筑材料，在项目运营时期电器，设备选取方面也注重选用低耗能，低排放型电器和设备，充分做到建设与节能共行。5.2项目能源消耗种类及数量分析5.2.1一、本项目重要能耗种类电力：生活用电、采暖制冷用电、办公、经营用电。水：办公、生活、绿化、浇洒道路用水。二、能耗用量用电量：项目电源由徐水县供电所供应引入10KV供电线路，用电功率见下表。项目耗电分两某些，一为办公、照明用电，二为中央空调夏季制冷和冬季采暖用电。1、办公、照明用电电力负荷表建筑物建筑面积(㎡)用电指标(W/㎡)安装功率需要因数KX计算功率(KW)负荷级别（KW）家居建材商城46025200.8二级总计算负荷家居建材商城公共照明及设备等用电取上述用电10%，为201.6kw，用电负荷为∑PJS=2217.6KW，SJS=2410.43KVA；办公、照明负荷功率为2217.6kW，全年按360天，每天用电10小时，计算后得798.34万kWh。2、制冷、采暖用电项目制冷、采暖用电：建筑采用中央空调制冷、采暖，中央空调制冷、采暖功率每平方米按100w/h，按每天10小时，全年制冷、采暖198天计算；本项目制冷、采暖用电年用电量831.6万kwh。项目全年总用电量为1629.94万kwh。用水量：依照《河北省用水定额》计算本项目年用水量13.34万吨。年用水量表项目名称规模年用水量（m³）用水指标1、商业楼4平方米1209608升/平方米·日2、绿化500㎡300用水0.6m³/平方米·年未预见水量（按以上总和10%计取）12126共计133386重要能耗品种及年用量表序号名称规格单位年消耗量备注1电220/380V万kwh1629.942水0.3MPa万吨13.34项目重要能源和含耗能工质品种及年需要量表序号重要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其她实物标煤实物折算系数折标煤（t）实物实物实物折标煤折标煤折标煤1电万kwhT1629.941.229.20.202水万tT13.340.85711.4311.43年总需要折标煤（t）.63本项目所有能源消耗折合原则煤年用量为.63吨/年。5.3项目所在地能源供应状况分析5.3.1项目所需电源所有由徐水县供电所提供，双路电源供电，供电稳定。负荷级别及供电规定：本项目建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及营业厅某些照明、自动扶梯、客梯、电力系统用电负荷按一级负荷考虑，别的用电负荷按三级负荷考虑。5.3.2本项目办公用水由市政管网供应，供水能力可满足项目需求，水压0.3Mpa，能满足水质、水量、水压规定。5.3.3本项目重要能耗是水、电。从项目所在地水力、电力现状和规划建设看，项目建成后能源供应有保障。因而项目能源供应是可靠、可行。5.4节能办法本项目节能方案符合国家关于建设原则，技术原则和《中华人民共和国节能技术政策大纲》中节能规定，重要节能办法有：5.4.1、配电系统节能办法：配电系统电压拟定：选用较高配电电压接入负荷中心。用电设备设备容量在10KV如下，采用380/220V供电；特殊状况采用10KV供电，对于大容量用电设备采用10KV供电。选定供电中心：将变压器（供电所）设立在负荷中心，减少低压侧线路长度，减少线路损耗。选取变压器：选用高效低耗变压器。力求使变压器实际负荷接近设计最佳负荷，提高变压器技术经济效益，减少变压器能耗。合理选取线路途径：负荷线路尽量短，以减少线路损耗。2、在高压开关柜和低压开关柜内采用节能高效分断能力高断路器，保证电力正常运营，减少停电事故。3、管理、监控设备均选用国内外节能产品，对负荷变化较大电机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到减少能耗，提高工作品质作用。5.4.依照河北省“十二五”节能减排综合性实行方案规定。新建建筑严格执行节能设计原则。采用高效保温材料复合外墙和屋面等一系列技术办法，以达到节能降耗目。1、建筑围护构造隔热水平：围护构造传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。2、墙体节能办法：采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴或砌筑块状保温材料（如膨胀珍珠岩板、EPS板和XPS板等），并在表面做保护层（如粉刷石膏或聚合物水泥砂浆等）；在外墙内侧拼装CRC聚苯复合板或石膏聚苯复合板，表面刮腻子，也可以在外墙内侧抹保温砂浆。3、屋面节能办法屋面保温可采用板材、块材挤塑型聚苯板保温层，屋面构造可采用架空、蓄水、种植等隔热层。４、门窗节能办法采用双玻璃中空节能门窗，提高门窗气密性能，门窗面板缝隙采用良好密封办法。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标：不低于国标《建筑外窗空气渗入性能分级及其检测办法》（GB7107）规定Ⅲ级水平，相称于窗户每米缝长空气渗入量：QL≤2.5m³5、其她技术成熟，效果明显节能技术和产品，应用各种塑料PVC管材；给水系统运用定压定量节能泵等。5.全面节水是缓和水资源短缺重要途径，是关系到国内实现资源运用、经济和社会可持续发展一项战备任务。节水原则与规定《中华人民共和国水法》中规定“国家实行筹划用水，厉行节约用水”。1993年国家实行取水允许证制度，从此结束无序取水历史，标志国内水资源管理进入法制化阶段。5月国家计委和水利部颁布《建设项目水资源论证管理办法》实行更加严格水资源政策，规定项目建设必要充分评估水资源承受能力和合理使用水资源。节水办法全面节水是缓和水资源短缺重要途径，是关系到国内实现资源运用、经济和社会可持续发展一项战备任务。项目重要节水办法：1、供水系统采用合理供水系统，充分运用水压，设减压或调压设施。2、合理配备水表等计量装置建筑物引入管、公用建筑物需计量水管均设立水表。水表选取、安装均应符合《建筑给排水设计规范》GB50015-（）关于条款规定。3、节水器具、仪表（1）采用节水器材、器具既节水又节能。（2）水嘴（水龙头）、便器及便器系统、便器冲洗阀等产品。如座便器采用耗水不大于6升节水型座便器，每次冲水可节约1-3升，大大减少水源挥霍。（3）公共卫生间洗手盆采用感应自动水龙头，小便斗采用自动冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式自闭冲洗阀或感应冲洗阀。（4）公共建筑某些使用人群广泛，长期以来人们形成了对公共资源不注意不良习惯，因而，在卫生间等用水场合要采用必要节水器具，设立节水提示牌，提高人们节水意识，减少资源挥霍。（5）加强用水管理，拟定本项目消耗定额，减少水消耗。加强管道维护，减少生活及工作过程中用水跑、冒、滴、漏等现象，节约用水，注重循环运用。4、硬化地表宜采用透水砖等人造透水材料，使雨水就地入渗，补充涵养地下水源，改进生态环境。5.4.4其她节能办法1、所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点水压和水量，安装计量仪表，避免管网跑、滴、漏和流速过大或静压过高而导致水资源挥霍。2、加强废水回收运用。3、加大雨水运用。雨水通过雨水管网收集到消防水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。4、项目内内所有安装节能光源，禁止采用非节能产品照明。5、项目内庭院等公共场合照明用电均为太阳能路灯或LED灯具；6、建立健全节能管理制度，加强节能管理。5.5能源管理5.1、在寻常节能管理工作中，重点是认真贯彻贯彻各种节能法律、法规和各项能源管理制度，并针对不断浮现新状况、新问题，不断完善关于能源管理制度。对能源使用过程中导致跑、冒、滴、漏等能源挥霍现象进行检查和解决，有效杜绝各种有型损失。2、不断学习节能先进单位经验和办法，寻找本项目在节能工作中存在差距。从各个方面，全面地、系统追求最佳节能效果，做好节能降耗工作，为减少本项目运营成本作出应有贡献。3、在能源管理制度建设方面，设立节能管理机构，制定从能源开采、计量、记录、生产过程和定额考核等一系列能源管理制度，并以经济责任制方式严格考核，增进了本项目各项节能工作有效展开，把能耗指标细化到了各种用电设备，为获得好节能降耗效果，做好组织和制度准备。5.建立能源计量系统，实行三级计量管理，配备相应仪表和设备，建立能源计量器具台账，计量器具档案。5.6节能效果分析结论与建议通过度析、比较，建设方针对本项目详细状况，制定合理运用能源及节能技术办法，有效地减少了各类能源消耗。项目使用重要能源种类合理，能源供应有保障，从能源运用和节能角度考虑，项目是可行。固定资产投资项目节能登记表项目编号：项目名称：徐水县万达家居建材广场建设项目填表日期：7月项目概况项目建设单位徐水县瑞东房地产开发有限公司(盖章)单位负责人王雪一通讯地址负责人电话建设地点徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中车站广场，北邻职中路。邮编联系人联系人电话项目性质■新建□改建□扩建项目总投资9858.22万元投资管理类别审批□核准■备案□项目所属行业商业项目建筑面积（㎡）4建设规模及重要内容项目占地14.25亩，建筑面积4平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架构造。停车场及地面硬化平方米，绿化500平方米。引进先进网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参照折标系数年耗能量（吨原则煤）电力（万千瓦时）1629.941.229.20水(万吨)13.340.85711.43能源消费总量（吨原则煤）.63耗能工质种类计量单位年需要实物量参照折标系数年耗能量（吨原则煤）耗能工质总量（吨原则煤）项目年耗能总量（吨原则煤）.63项目节能办法简述（采用节能设计原则、规范以及节能新技术、新产品并阐明项目能源运用效率）：其他需要阐明状况：节能审查登记备案意见（签章）年月日第六章环境和生态环境影响分析6.1编制根据1、《中华人民共和国环保法》；2、《建设项目环保管理条例》国务院令253号；3、《开发建设项目水土保持方案管理办法》；4、《开发建设活动环境管理人员行为规范》；5、《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-）；6、《污水综合排放原则》（GB3838-）；7、《大气污染物综合排放原则》（GB16297-1996）;8、《建设项目环保设计规定》（87国环字第003号）9、《环境空气质量原则》（GB3095-）10、《都市区域环境噪声原则》（GB3093-）6.2建设地点环境本项目拟建于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中车站广场，北邻职中路。附近有完整基本设施，附近水文地质状况良好，适于建设本项目。6.3环保原则新建、改扩建和技术改造项目，以及一切也许对环境导致污染项目，必要坚持“三同步”原则，即环境治理设施与项目主体工程同步进行设计，同步施工，同步投产使用。6.4环境污染防治对策本项目建筑工程建设对环境影响涉及两个阶段，即施工期间影响和运营期间影响。重要污染及防护办法涉及施工期和使用后产生污染及防护。6.4.1施工期污染及防护办法1．施工噪声影响分析（1）噪声源强依照类比调查和资料分析，本项目各类建筑施工机械产噪声见表：表6-1建筑施工机械产噪声值序号设备名称噪声值/距离序号设备名称噪声值/距离1装载机95/25混凝土振捣器105/12挖掘机95/26夯土机90/23推土机86/37电锯/电刨103/24混凝土搅拌机79/38运送车辆94/2（2）预测计算本次评价采用点源衰减模式，预测计算声源至受声点几何发散衰减，计算中不考虑声屏障空气吸取等衰减。预测公式如下：Lr=Lro-20lg(r/ro)运用公式，预测计算重要施工机械在不同距离自摸衰减值，预测计算成果见下表。表6-2施工机械在不同距离处贡献值一览表序号机械不同距离处噪声贡献值[dB(A)]施工阶段40m60m100m200m300m400m500m1装载机72686458545250地基挖掘2挖掘机726864585452503推土机686460545048464混凝土搅拌机726864585452505混凝土振捣器73696559555351构造6夯土机474339332927257电锯/电刨737165555048468运送车辆62605448414240----（3）施工噪声影响分析噪声预测计算成果与《建筑施工场界噪声限值》互相对照可知，在建筑物地基设施设备基本挖掘施工阶段，昼间距工地40m，夜间300m即可满足施工场界噪声限值规定。在构造施工阶段，由于混凝土搅拌机，混凝土振捣器和电锯噪声源噪声较高，昼间距施工现场70m处方可达到施工场界噪声限值规定，夜间仍需300m衰减方可达标。为最大限度避免和减轻施工及运送噪声对周边环境不利影响，建设单位施工期采用如下噪声控制对策和办法：eq\o\ac(○,1)建设单位应规定施工单位使用机械设备为低噪声类型，并在施工中应有专人对其进行保养维护，对设备使用人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。eq\o\ac(○,2)施工车辆通过周边居民点时应低速、禁鸣。eq\o\ac(○,3)合理安排施工时间，午间12：00—14:00,夜间20：00—次日6：00禁止进行噪声污染施工作业。2.施工扬尘影响本项目土方施工及其暂时堆存中将会产生一定量二次扬尘，工程中采用堆土及时压实、定期洒水，以便有效减少二次扬尘产生量。3.固体废渣防治对策本项目施工期间固体废物重要为既有土方施工及建筑施工产生废砖、混凝土块等建筑垃圾和弃土，依照《国家危险废物名录》，本项目施工过程中产生固体废物均为普通固体废物。施工中产生土方除某些用于回填地基和厂区平整外，别的弃土与废砖、混凝土等建筑垃圾按本地环卫部门规定运至指定地点填坑、铺路。施工期间产生固体废物所有妥善解决，因而不会对周边环境产生明显影响。4.废水防治对策施工期废水重要来自于施工过程搅拌水泥等产生废水以及施工人员洗漱等生活用水，尽管排水量不大，但短期内会对施工区局部环境导致一定影响。为减轻施工污水对环境不利影响，提出如下办法：施工期间使用暂时水源由市政管网供应，生活污水通过化粪池解决后排入污水管道；雨季地面排水通过暗沟排出。施工单位应本着节约用水，减少外排废污水原则，组织好本工程施工建设。5.倡导文明施工倡导文明施工做到“爱民工程”，组织施工单位、乡村联系会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。6.4.2经营过程中环境污染防治对策项目建设符合国家环保原则，对环境及人体无危害。为了完全杜绝环境污染，在经营期间将采用详细环保办法如下：1、大气污染源本项目建成后对大气质量带来污染重要有：厨房油烟废气和汽车废气。厨房油烟废气：在厨房安装排风量为1200m3/h、净化效率为75％油烟净化器，经解决后油烟废气满足《饮食业油烟排放原则》（GB18483-）原则规定，不对周边大气环境产生影响。汽车废气：车型偏小，车辆较少，因而，汽车尾气不会形成较大集中污染源，对周边环境影响甚微。2．水污染本项目建成后废水重要有：生活污水及雨水。项目排水系统实行雨污分流制，雨水运用重力流雨落管将屋面雨水排入雨水管网与地面雨水汇集，并流入蓄水池，用于平时灌溉绿地及浇洒道路。生活污水由室内管道汇集到化粪池内，进行过滤沉淀解决后，排入市政污水管网，化粪池定期进行清掏。由于本项目所产生生产废水较少，且浓度较低，故排水管道可不做防腐。3．固体废弃物本工程完毕后，固体垃圾重要为生活垃圾，办公垃圾等。项目内定点设垃圾桶，每天由专人将垃圾集中在垃圾清运站，运用密封垃圾储运设施运出，由后勤部门统一清运消纳。项目运营过程中粪便通过收集可做为广场内花草树木用肥料，绿色生态循环，真正实现项目可持续发展，绿色环保同步既节约了项目运营成本，又实现了项目运营中经济效益。6.5对周边生态环保办法⑴安装冲洗设施，保证离开工地车辆上不能把土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上影响都市环境。⑵施工排污不流入重要河道，施工废水、生活污水必要按设计方案进行沉淀解决；为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。⑶生活垃圾弃置在半密封池中，定期解决，并定期对周边喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。生活垃圾解决必要达到设计规定。⑷保护项目建设地点原有植被，对合同规定施工界限外植物、树木，必要竭力维持原状。砍除树林或其他经济植物时，应事先征得所有者业主批示批准；尽量减少对森林和植被破坏。⑸做好碴场防护工作，施工弃碴必要堆放在国家关于部门指定地点，防止暴雨冲刷弃碴堵塞流水通道形成泥石流而发生二次灾害，导致生态环境破坏。⑹施工单位应积极与地方环保部门获得联系，并按照招标文献、国家法律法规以及业主和监理工程师指令，制定详细环保方案。结论：本项目兴建对增进保定市和徐水县经济全面迅速发展具备重要作用，具备明显社会效益和经济效益。项目施工期和营运后会产生一定量废气、废水、噪声和固体废物等污染物，在全面贯彻各项环保办法后，污染物对环境影响较小，因而，该项目建设从环保角度而言具备可行性。本工程符合有关法律、法规和政策。若建设单位认真贯彻上述环保对策，完毕污染物达标规定，可以有效地控制环境污染；项目自身对环保起增进作用。项目从环保角度考虑，立项可行。第七章劳动安全、卫生与消防7.1安全卫生工作安全是经营工程生命线，万达家居建材广场将安全放在第一位，建立、健全劳动安全卫生制度。1、严格执行国家劳动安全卫生规程和原则，为劳动者提供符合国家规定劳动安全卫生条件和必要劳动防护用品。2、对劳动者进行劳动安全卫生教诲，规定劳动者在劳动过程中必要严格遵守安全操作规程。3、防止劳动过程中事故，减少职业危害。4、从事特种作业劳动者必要通过专门培训并获得特种作业资格。5、加强施工、运营等方面配套修建安全防护设施，定期检查维护，保证施工人员生命和财产安全。6、制定消防安全守则，设专人分管消防安全。定期进行对全体员工消防知识教诲和培训，将防火灭火知识纳入员工上岗应知应会内容。防火要点涉及供气设备、装饰物及家具等，对于容易引起火灾物品加强管理。本项目依照国务院颁发《消防监督条例》，在商贸楼内设立了必要消防设施。7.2安全消防办法7.2.1电梯安全性能办法每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运营中断相也应起保护作用。电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V如下安全电压外电气设备金属罩壳均应设有易于辨认接地端，且应用良好接地，接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相相应标志。停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动办法。地坑应设有停止电梯运营非自动复位红色停止开关。安全疏散办法疏散封闭楼梯间门采用乙级防火门。应急照明办法1、应急照明安装部位：疏散照明、疏散批示安装在人群安全疏散线路上，即走道、楼梯间及拐角处。2、应急照明电源：安全照明转换时间不超过0.5s，安全照明电源采用灯具自带电蓄电池。3、安全照明、备用照明和疏散照明用普通节能灯，疏散批示标志灯必要采用消防认证产品。灯具安装部位普通在走道及楼梯转角处。疏散标志箭头应指向通往出口方向。灯具安装高度普通疏散出口标志安装在安全出口顶部0.2m处，上边沿距天花板应等于或不不大于0.5m。如天花板高度较低，在疏散门两侧墙上设立，标志中心点距地面高度应不不大于或等于2m。疏散批示标志安装在楼梯间、疏散走道及转角处1m如下墙上（转角处需增设一盏标志）。标志间距不应不不大于20m。封闭楼梯间应安装疏散批示标志。疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩，其标志箭头指向应与逃生疏散方向一致。所有安装金属构件均应做防腐解决。卫生间安全办法公共卫生间采用防滑型，避免发生客人滑倒事故。7.2.2消防布置本工程建材商城采用中央空调系统。依照规范规定，本工程设有室内消火栓系统，及灭火器配备。1、建筑物每层布置消火栓，消火栓系统环状布置。管网平时充水，10分钟室内消防储备水量及水压由稳压罐供应。消防时消防泵启动由消火栓箱内打碎玻璃点控制启动。消防主泵也能由消防控制中心和水泵内手动启停，水泵启动后，在消火栓处用红火栓处用红色讯号灯显示。2、消火栓设备：每个消火栓箱内设一种SN65单阀单出口消火栓、长25Mdn65苎麻水龙带一条、QZ19水枪一支、消防按钮和批示灯各一种。3、室内设立1套SQX100型地下式消防水泵结合器，以备消防时消防车加压供水。4、灭火器设立（1）本工程灭火器配备按中危险级设计。（2）本工程均配备灭火级别为5A手提式灭火器，型号为MFA3型，每具灭火器灭火剂充装量为3kg，配备状况为每层灭火器分别设在消火栓箱下，每处设立2具。火灾自动报警办法在一层设有消防控制室，内设火灾报警控制器，它是整个建筑消防监测，探测指挥中心，其设备可自动监测初期火灾发生，并自动报警，消防监控人员可依照现场实际状况就地控制或在消防控制室遥控相应设备动作，并运用电话对外报警。1、火灾报警控制柜及联动控制柜均落地安装于一层消防控制室。2、手动报警按钮安装于墙上，中心距地1.5米。3、消火栓按钮安装于消火栓箱内左上角。4、声光报警器安装高度底边距地2.0米。5、火灾报警接线端子箱明装电井墙上，底边距地1.6米。6、模块箱暗装于墙上，底边距地2.0米。7、消防广播音箱吸顶安装，或明装于墙上，顶边距棚下0.3米。8、火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线ZT-RVS-2x1.0mmS15。9、24V电源线路采用阻燃型铜芯导线ZT-RVS2x1.5mmS20。10、消防电梯，消防泵，喷淋泵、防排烟等用电设备，均采用耐火型铜芯电缆。11、所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设。12、如明设钢管应做防火解决。第八章项目组织与管理8.1项目组织为保证该项目顺利实行，徐水县瑞东房地产开发有限公司委派数名专业人员在项目实行中妥善安排各项工作，以保证各项工作交叉进行，以缩短工期。8.2项目管理8.2工程设计、建设、监理等均按照国家规定办法进行招标。订立设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检查设备质量，使工程保质保量按期完毕。8.2设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。8.2（1）项目建设领导小组职责按上级关于规定，积极贯彻各项工作；协调部门间工作关系；考察、评审、督促本项目建设方案；制定项目指引原则和项目有关政策；采用有效办法保证项目顺利实行，实现项目目的。（2）项目建设办公室职责制定项目实行筹划、制定和修改项目培训、项目管理、项目财务信息管理筹划。依照领导小组批示，协调各方关系。组织实行管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实行、设备采购、合同订立、财务结算。组织实行各类调查和经常性项目检查、监督，组织和安排评估和评价。8.2项目监督与评价是保证项目顺利实行重要手段，由项目建设领导小组负责组织实行。（1）监督与评价组织项目建设领导小组负责成立项目监督评价管理小组，由建设领导小构成员中发改局、卫生局、建设局、旅游局等部门负责人及关于专家构成，按照项目所拟定目的、实行方案、实行筹划、管理制度及国家关于规定进行监督与评价。（2）监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督。①经常性监督经常性监督即对项目活动各个环节进行监督检查，如项目建设实行筹划贯彻状况，资金到位和使用状况，建设工程施工进度及质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目顺利实行。②阶段性监督阶段性监督即定期对项目实行状况进行监督，如项目有关政策制定与实行，配套资金贯彻，设备质量检查与安装质量验收等。对项目中局限性之处进行修改和完善。③监督频率项目监督评价管理小组对项目监督安排如下：经常性监督，每月一次；阶段性监督，每季度一次。特殊状况，随时组织监督。④监督报告项目监督评价管理小组对阶段性监督检查成果向关于部门提交监督报告。内容涉及项目阶段性进度，实行过程存在问题及改进办法，实行筹划局限性之处及修改建议等。实行进度和筹划完毕状况以表格形式反映，表格应涉及筹划量、完毕量和未完毕重要因素等。8.2（1）评价目评价目是向上级领导部门提供项目建设信息，以便总结经验，进一步改进商业区建设，增进徐水县经济发展。（2）评价内容经济效益、环境效益、社会效益。（3）评价方式运用项目单位和建筑施工单位寻常记录资料进行记录分析解决及实地考察作出评价。（4）评价时间及人员评价时间：项目建设初期进行一次基本调查，为项目评价准备基如期资料，设定评价内容和原则。项目运营一年后根据评价内容和原则进行终期评价，提出评价报告，上报关于领导部门。评价人员：项目建设领导小组关于成员、项目各行业关于工程技术人员和管理人员。第九章项目实行进度安排9.1项目实行内容9.1.1本项目现已完毕前期各项准备工作，涉及建筑规模，项目地址、资金来源拟定，现已进入了项目申请报告编制及核准工作。9.1.2工程建设勘察部门对拟建场地进行勘察。设计单位收集关于基本技术资料，进行方案对比论证，完毕初步设计报关于部门审批。项目施工需要通过招标选用最先进施工单位来承担，招投标工作完毕后，按照施工图土建施工。9.2项目实行进度筹划本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预测从7月至4月，建设期为10个月，施工期为7个月。详细进度安排如下：（1）7月，前期工作准备，项目申请编写及核准；（2）8月，施工图设计及审查批准；（3）9月，招投标工作；（4）10月～4月，工程建筑施工；（5）4月，工程收尾及竣工验收。详细工期安排详见附表9-1附表9-1一期进度筹划表序号建设阶段78910111212341项目申请报告编制及备案2施工图设计及审查批准3招投标工作4工程建筑施工5竣工验收第十章工程招投标10.1招标根据根据《中华人民共和国招标投标法》规定，本项目工程建设实行阶段勘察设计和施工等均采用招标。依照中华人民共和国国家（1）《中华人民共和国招标投标法》（2）国家发改委第3号《工程建设项目招标范畴和规模原则规定》（3）国家发改委第9号《工程建设项目可行性研究报告增长招标内容和核准招标事项暂行规定》10.2招标范畴依照以上根据（2）中第7条规定，各类工程建设项目，涉及项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设关于重要设备、材料等采购，达到下列原则之一，必要进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上；重要设备、材料等货品采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；勘察、设计、监理等服务采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；单项合同估算价低于上述规定原则，但项目总投资额在3000万元人民币以上。本项目投资总额达到上述招标根据中规定原则，因而，本项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设关于重要设备、材料等采购均须采用招投标方式进行。10.3招标组织形式本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。10.4招标方式依照以上根据（2）中有关规定，该项目依法必要进行招标，并应选用招标代理机构办理招标事宜，通过公开招标方式拟定施工单位。招标投标活动不受地区、部门限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。附表10-1建设项目招标基本状况表建设项目名称：徐水县万达家居建材广场建设项目建设单位名称：徐水县瑞东房地产开发有限公司招标范畴招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额（万元）不采用招标形式备注勘察所有委托公开9.50设计所有委托公开63.11建安工程所有委托公开7785监理所有委托公开42设备所有委托公开150重要材料其她无状况阐明：建设单位盖章年月日河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称徐水县万达家居建材广场建设项目项目建设单位徐水县瑞东房地产开发有限公司项目单位负责人及电话王雪一项目联系人及电话建设内容项目所含绿化、土建、安装及设备工程项目建设地点徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中车站广场，北邻职中路。总投资额9858.22万元资金来源及构成自筹与否具有或拟申请国有投资或国家融资无合同估算额（万元）招标范畴招标组织形式招标方式不采用招标方式所有招标某些招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察9.50√√√设计63.11√√√建安工程7785√√√重要设备42√√√监理150√√√重要材料拟选取招标公示发布媒介河北省招标投标综合网项目占地14.25亩，建筑面积4平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架构造。停车场及地面硬化平方米，绿化500平方米。引进先进网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。项目建设单位（盖章）年月日第十一章投资估算及资金筹措11.1编制根据河北省建筑、安装工程概算定额全国统一安装工程预算河北省单价估价表全国统一建筑工程预算河北省单价估价表河北省建设项目概算其她费用定额国家计委关于加强基本建设在中型项目概算中“价差预备费”管理关于问题告知国内设备及材料现行市场价根据国家发改委，建设部颁布《建设项目经济办法与参数》（第三版）；1月1日国家财政部颁发《公司财务通则》和《公司会计准则—基本准则》。项目承办单位提供关于数据11.2投资估算项目总投资9858.22万元人民币。由建设投资和铺底流动资金构成。其中建设投资共计9818.22万元，铺底流动资金40万元。建设投资涉及建筑工程费7785万元，设备购买及安装费150万元，工程建设其她费用1155.94万元（其中土地及拆迁补偿费850万元），基本预备费727.28万元。详细各项投资明细详见工程建设投资估算表固定资产投资价值拟定建筑材料执行《保定市工程造价信息》（第6期）中所颁布材料价格。设备按出厂价格，综合运杂费和运送等费用及安装调试费拟定。下列工程建设其他费用按关于文献进行编制。建设单位管理费：按财建[]394号文献关于规定计算。建设项当前期工作征询费：按冀价经费[]第10号文献关于规定计算。工程监理费：根据发改价格[]670号文献计算。暂时设施费：依照《河北省建筑项目概算其他费用定额》（），按土建和安装费用0.5%计算。工程勘察设计费：按计价格[]第10号文关于规定计算。工程保险费：按（建筑工程费+安装工程费）×0.3%计算所得。招标代理费按工程费用差额定率累进计费，根据国家计委计价格[]1980号文关于规定计算。环境评价费：按计价格[]125号文献关于规定计算。基本预备费：按第一某些、第二某些共计8%。涨价预备费：依照计投资（1999）1340号文规定，当前价格上涨指数按零计算。铺底流动资金：按所有流动资金30％计算。本项目流动资金参照同行业流动资产和流动负债合理周转天数，按分项详细估算法估算。本项目建成达到满负荷运营后，年流动资金为133.34万元，故本项目铺底流动资金40万元。流动资金估算参见流动资金估算表。固定资产投资估算表表11-1单位：万元序号工程或费用名称工程量单价设备购买及安装费其她费用共计比例（%）1工程费用4.007785.001.1家居建材商城4.0018000.000.007560.001.2停车场及地面硬化.003000.000.0060.001.3绿化500.003000.000.0015.001.4附属15000000.000.00150.002设备购买费0.000.00150.000.00150.002.1网络系统0.000.0030.000.0030.002.2监控系统0.000.0030.000.0030.002.3中央空调0.000.0045.000.0045.002.4管理计算机0.000.005.000.005.002.5电梯0.000.0020.000.0020.002.6消防系统0.000.0010.000.0010.002.7辅助设备0.000.0010.000.0010.003其她费用0.000.000.001155.941155.943.1土地使用费0.000.000.00850.00850.003.2建设单位管理费0.000.000.0090.8590.853.3工程勘察费0.000.000.009.509.503.4工程设计费0.000.000.0063.1163.113.5建设单位暂时设施费0.000.000.0038.9338.933.6工程建设监理费0.000.000.0042.0042.003.7保险费0.000.000.0023.3623.363.8招标代理费0.000.000.0030.2030.203.9前期征询费0.000.000.005.005.003.10环境评价费0.000.000.003.003.004预备费0.000.000.00727.28727.284.1基本预备费0.000.000.00727.28727.284.2涨价预备费0.000.000.000.000.00建设投资共计9818.22比例（%）11.3资金筹措项目总投资9858.22万元,所有由徐水县瑞东房地产开发有限公司自筹。第十二章经济评价财务评价也就是公司经济效益评价，它是国内现行财务制度和价格体系调价下，对项目进行财务效益分析。并从财务角度，计算项目财务赚钱能力，以此来鉴定项目财务可行性。12.1评价根据12依照国家发改委、建设部颁布《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）。12.1.2本项目简介财务问题根据国家财政部颁发《公司财务通则》《和公司会计准则-基本准则》12.1.3报告采用投资、价格等财务会计数据均经项目承办单位承认。12.2基本数据与参数12.2.1本项目计算期涉及建设期和生产经营期，建设期为10月，按1年计算，运营期拟定为，项目计算期为。12.2.2依照《建设项目经济评价办法与参数》（第三版），拟定本项目财务基准收益率为12%。12.3财务分析财务分析项目建设家居建材商城建筑面积4平方米，其中21000平方米进行出售，21000平方米进行出租，预测年均销售收入900万元，年均租赁收入1008万元，详见营业收入、营业税金及附加和增值税估算表。税金及附加销售税销售收入共12600万元，年均销售收入900万元，销售税率为5%，年均销售税45万元。营业税租赁收入年均1008万元，税率为5％。营业税应缴税额＝年营业额*营业税率经计算本项目年均应交营业税50.4万元。都市维护建设税本项目都市维护建设税按销售税和营业税额之和5％征计，经测算本项目年均都市维护建设税为4.77万元人民币。教诲费附加教诲费附加按销售税和营业税之和4％征计，经计算本项目年均教诲费附加为3.82万元人民币。年均营业税金及附加为103.99万元人民币。详见附表：营业收入、营业税金及附加估算表。总成本费用估算1、本项目运营期成本费用重要涉及：外购材料、水费、电费、工人工资、设备维修费、折旧费、其他费用等。2、外购燃料动力费重要为水费与电费，水费、电费价格均依照市场价格拟定。3、工资：本项目定员30人。年工资及福利费共计102.6万元。4、设备修理及维护费按固定资产原值1.5%计。5、折旧费：本项目固定资产原值为9818.22万元，其折旧费用计算办法，按直线法，采用分类折旧。房屋、建筑物折旧年限为30年，残值率为5%，机械设备折旧年限为，残值率为4%。其他固定资产折旧年限为，残值率为0。固定资产年折旧额=固定资产总额×（1-残值率）/折旧年限经计算每年折旧费用为350.29万元人民币。详见附表：固定资产折旧费估算表。6、其他费用涉及管理费用和营业费用，年均其他费用15.12万元详见总成本费用估算表。利润与利润分派本项目预测年均营业收入为1908万元人民币，扣除总成本、营业税金及附加即为年利润总额。经计算，本项目年均营业税金及附加费用为103.99万元人民币，本项目年均利润总额为1183.76万元人民币。所得税：本项目年均利润总额为1183.76万元人民币，应纳所