宝丰第一中学教职工住宅楼施工组织设计样本

宝丰第一中学教职工住宅楼施工组织设计目录 TOC\o"1-3"\h\z一、工程概况 3㈠土建工程 3㈡给排水工程 4㈢电照工程 4二、施工目的 5三、本工程项目管理网络，重要现场管理人员安排 5四、施工布置 8五、进度筹划阐明 8六、施工平面布置方案 9（一）、暂时设施布置： 9（二）、暂时供水、供电线路： 9七、重要分部项施工办法 10（一）、施工测量： 10（二）、地基与基本 11（三）、主体工程施工 12（四）、装饰工程 17（五）、楼地面工程 19（六）、门窗安装 19（七）、玻璃、油漆工程 21（八）、屋面工程 22（九）、电气安装 24（十）给排水安装 24八、雨季施工办法 26九、冬季施工办法 27十、质量保证办法 29（一）、贯彻国家《工程建设原则强制性条文》办法 29（二）、质量保证体系及现场管理人员质量责任制 31（三）、保证工程质量技术办法 32（四）、重点部位质量保证办法： 37十一、安全管理制度及重要办法 47（一）、安全管理制度 47（二）、重要办法 48十二、工期保证办法 49（一）、机构保障 49（二）、筹划执行和控制 49（三）、施工安排 50（四）、投入先进施工机械设备和人力保证工期 52（五）、节假日及农忙季节不放假、不断工办法 52十三、文明施工，现场保卫，环保办法 53十四、防噪音及防扰民和工农关系协调 54（一）、防止噪音污染办法 54（二）、工农关系协调 54十五、劳动力筹划 56十六、重要机械设备筹划 57十七、附图表施工平面布置图施工进度网络图重要技术、管理人员一览表投入本工程施工项目经理、技术负责人及重要技工人员名单

一、工程概况本工程为宝丰县第一高档中学教职工住宅楼，建设地点位于静肠河畔、宝丰一高院内，由平顶山市卫东区工民建设计室设计，建筑面积约4950m2，六层砖混构造，底层为商业用房。由宝丰第一高档中学投资建造，宝丰县建设局招标办发布招标文告。建筑物全长71.34m，总宽度12.24m，一层层高4.2米，二至六层层高均为2.9m,檐口标高19.02米，室内外高差0.6米。=1\*GB4㈠土建工程构造状况：本工程为钢筋砼带型基本，局部设暗地梁，基本埋深－2.10m，底层为商业用房，二至六层为住宅楼，底层商业用房为400×400及400×440钢筋砼矩形柱，部份为砖基本，砖基部份在－0.06m处设防潮层.地圈梁(370×370)顶面为-0.6m.±0.00以上每层设圈梁，砖墙内设钢筋砼构造柱.除过道顶板、厨、卫生间以及屋面板为现浇钢筋砼板块外，别的均为予应力空心板。除基本垫层为C10砼，其他采用C20砼，砖基采用MU10机砖，M5水泥砂浆砌筑。一、二、三层采用MU10机砖及M7.5混合砂浆砌筑；四、五、六层采用MU10砖及M5混合砂浆砌筑。砖基墙370厚，±0.00以上除局部为非承重隔墙120厚外，其他墙均为240厚。基本座在第二层土上，地耐力f=130KPa。本工程按基本烈度为6度进行抗震设防。本工程=7\*GB3⑦、=8\*GB3⑧轴间设一变形缝。建筑做法：本工程地面为60厚C10砼垫层，面层为水泥砂浆毛地面。楼面采用水泥砂浆毛楼面，楼梯间采用水泥砂浆压光。内墙及顶棚均混合砂浆面，刮白色仿瓷涂料。外墙水泥砂浆抹灰，白水泥罩面。窗均为80系列银白色5厚白玻带纱推拉塑钢窗。底层B轴线门甲方自理，进户门自理，其他门均为木门，木门外面刷棕红色油漆，内面及内木门刷米黄油漆，梯栏杆刷红丹一道墨绿色油漆二度。屋面采用1：8水泥炉渣，三毡四油防水上设砼隔热板。踢脚板均采用水泥毛面120高。=2\*GB4㈡给排水工程给水管采用镀锌钢管丝扣连接。排水沟采用UPVC管，地漏安装较四周地坪低10mm。给水管埋地某些刷沥青二道，明露某些刷防锈漆一道刷银粉漆一度。排水管做灌水实验。上水管做压力实验，其压力为0.6MPa。浴盆下位置地坪较卫生间地坪高20mm，水泥砂浆抹面压光后再装浴盆。=3\*GB4㈢电照工程本工程采用三相四线制380V／220V电源，由电力电缆埋地引至总配电箱后采用三相五线制，电缆穿墙处采用70钢管保护，并在入楼处做重复接地，接地电阻＜4Ω，且由重复接地处引一专用保护零线入楼内，设计规定所有钢支架，钢套管及铁皮配件均规定接入专用保护零线，重复接地严格按照JD10－125六式L＝5m。室内线路：插座线路为BV－1×6+2×2.5；照明线路为BV－1×4＋1×2.5穿管暗设。插座接地保护均采用BV－1×2.5。二层楼梯休息平台处设总表箱一种，箱底距平台1.4米。本工程避雷引下线采用构造柱内四根主筋，规定主筋与避雷带接地体之间焊接连通做法见JD10－108，防雷装置引下线做法图二。避雷接地用基本自然接地极，电阻＜10Ω，做法见JD10－112钢筋砼基本内钢筋连接图。屋面避雷（φ10镀锌园钢）做法见JD10－102建筑屋顶防雷装置做法图一。二、施工目的1、工期：本工程筹划开工日期为12月1日，总工期240个日历天，到7月28日竣工。2、质量：优良。3、安全：杜绝死亡和重伤安全事故，轻伤负伤率10‰如下。4、成本：加强管理，注意节约，实现保本微利。5、文明施工：精心组织，科学管理，合理布置，争创文明施工现场。三、本工程项目管理网络，重要现场管理人员安排该工程采用项目法组织施工，由黄志俊（国家一级项目经理、高档工程师）任项目经理，由张清军（国家三级项目经理、助理工程师）任项目副经理，由张玉勤（高档工程师）任技术负责人和质量经理。该工程按项目管理组织施工，我公司将按照近年来积累成功项目管理经验以及国际贯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为重要内容，以科学系统管理和先进技术为手段项目管理机制。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式原则建立质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合和科学化管理体制，以此实现我公司质量方针和本工程质量目的。为优质、高速完毕本工程，我公司将组织一批具备当代管理知识和曾施工过类似工程施工技术、经营人员。项目经理部将成为一支布满活力，具备多专业、全面管理能力领导班子，按照建设工程项目管理贯例组建本工程经理部。组织机构按“五科一室”设立，即：工程技术科、质量安全科、材料设备科、财务劳资科、经营预算科、办公室。项目内部建立TC、QC、CC、CA、O&C、IM等关于横向职能部门纵向管理，采用矩阵式管理模式。组织机构详见图1、2、3。组织机构图一TCTCQCCCCAO&CIM工程技术质量安全材料设备财务劳资综合办公室经营预算符号阐明：TC——进度控制 QC——质量控制 CC——成本控制CA——合同管理 O&C——组织与协调 IM——信息管理

组织机构图二

项目部组织机构框图三四、施工布置1、施工详细顺序是：土方–––基本—主体—屋面—内外装修—楼地面，在施工中每层以中部为界水平分段展开流水做业，为加快工程进度，土方开挖采用机械开挖，主体施工时用塔吊进行垂直运送，内外装修按先粗后细原则进行，安装专业随土建主体施工做好预埋、预留，随装修进度进行安装，在室内精装修做完后进行调试。2、门窗及其她构件、半成品均在现场加工生产，施工人员一某些食宿在现场。（依照现场实际状况，因场地比较狭窄，另一某些人员安排在校院内甲方另定位置）。五、进度筹划阐明由于本工程为跨年度工程，考虑到冬期、春节及夏季影响（请详见工期保证办法），基本及主体施工阶段时间安排紧凑，装修时间相应较长，内墙抹灰装修在主体四层完毕后由底层开始向上进行，内墙抹灰开始前，提前做好上部隔层楼面找平，使楼层断水，以保证其正常进行。六层主体完后抓紧屋面找平及保温找坡，尽早使屋面断水，随后从六层向下开始抹灰。同步不失时机做好屋面防水，以保证外墙装修避免危险交叉作业。楼地面找平跟在内抹灰之后进行，基本保持一层距离。工程筹划12月1日开工，土方与基本安排25天，主体每月完毕2层，到3月25日完毕主体施工，水电专业随主体予埋予下，抹灰装修穿插作业，充分运用时间及空间，土建安装交叉配合，团结协作，互创条件，保证7月28日顺利交工。详细请详见施工筹划网络图。六、施工平面布置方案（一）、暂时设施布置：现场特点：建筑物东西端距围墙仅1m左右；北侧距原教工宿舍二层小楼门前小路边仅1m；西侧南围墙有原门面房和配电室，其距建筑物只有2.5m左右。唯一可作暂时设施布置,只有建筑物东部南侧宽约8m地带，故现场是比较狭窄。对此，生产设施及门卫、某些办公室设在现场，住宿、食堂、文化室均安排在学校院内甲方指定位置。主体施工及装修阶段用塔吊运送材料。考虑建筑物较长，在住宅楼南侧偏东设一座自升式提料机。厕所、食堂均有专门排污沟排入排水管道，并安排专人清扫。搅拌站生产污水经沉淀后清水排入排水管道。暂时设施位置详见施工平面布置图.（二）、暂时供水、供电线路：供电线路按三相五线制架设，线路最低点距地6m，均为铝芯绝缘线，水泥圆孔电杆，镀锌钢横担，蝶式绝缘子，线路采用枝式，照明线为16mm2，面积计算：(1)主线，施工最大用电量按塔吊、钢筋机械、振动器、砼搅拌机同步工作，最大用电量p=0.7×74.2KW+0.75×25KVA×0.75=66KW，电流Ⅰ==134(A)，导线面积50mm(2)钢筋机械：p＝7×0.75=5.25KWⅠ==11(A)导线面积16mm2(3)其她分枝线路均按16mm2。供水线路计算：现场布置一台500公升搅拌机，每小时可生产砼12m3，按现浇砼每立方米所有用水量和养护、洇砖用水共计500公升计，共需12×500=6000公升，用水不均匀系数取1.6，则生产用水需用量Q==2.5公升/秒。现场设暂时消防栓，消防用水量按规定取5公升/秒不不大于2.34公升/秒，由于考虑消防用水量，故用水量计算按消防用水量，则总用水量Q=5.00公升/秒，考虑用水量损失，增长10%损耗，总用水量为5.00×1.1=5.5公升/秒，主管管径D==74.4mm，选用DN75镀锌钢管用做供水主管，其她支管DN50管径，生活用水选用DN25管径，水管埋地200mm，防止过路处压坏。七、重要分部项施工办法（一）、施工测量：１、轴线测量：依照甲方规划图，一方面以给定定位尺寸为基准，采用直角坐标法定位。然后进行纵横向轴线测定，测定轴线后，由关于单位验线，无误后埋设轴线控制桩，控制桩埋设在不受施工影响地方，并加以保护，基本施工阶段用经纬仪和水准仪进行轴线、标高控制，并与控制桩做好复核。２、标高控制：依照甲方指定±0.000位置在场内测设出两个基准点，主体施工后，在一层外墙面弹出+50cm水平线，以上每层标高均以此为基准用钢尺进行引测，并做好复测，消除积累误差。３、沉降观测：沉降观测点埋设在一层四角构造柱外侧，每个柱上设一种观测点，中部每隔15米增设一种观测点，以标高控制桩为后视点进行第一次观测，每施工一层观测一次，主体施工后每月观测一次直至交工，每次观测成果均应详细记录，观测由专人进行，即定人定仪器，交工时将观测资料和观测点位置移送给甲方。（二）、地基与基本施工顺序：基槽开挖--→基本施工---→基本验收--→回填土。1土方工程1.1土方开挖一定要突出一种“快”字，由于本工程采用条式基本，基本座于第二层土上，拟采用机械开挖，基底留150mm厚土层待人工清理，基坑开挖到设计标高，及时报请监理工程师和设计代表验槽，验收合格作好验收记录后，及时进行垫层施工，土方开挖时基坑四周留出500mm工作面，由于挖土深度为2.1-0.6=1.51.2土方回填：土方回填应在基本验收合格后进行，回填之前及时报监理工程师、设计代表进行验收，合格并作好记录后，及时进行土方回填，土方回填前，要派专人负责土方质量检查，不合格土方不能用于回填，回填土方用自卸汽车、机动翻斗车从堆土场地运至基坑附近，然后由人工用手推车将土送至基坑内摊平。土方回填采用分层夯实，回填厚度每层虚铺不超过300mm，采用蛙式打夯机分层夯实。回填土压实系数≥0.93。2、基本工程施工1)、钢筋绑扎基本垫层施工完毕并达到终凝后，按设计尺寸放线，然后绑扎基本钢筋，钢筋绑扎时，其保护层应按关于规范及施工图设计规定设立，不容许存在钢筋与垫层相贴现象，用保护层垫块绑扎垫放对的，先绑扎基本下层钢筋，再绑扎基本梁钢筋，基本梁钢筋用对焊接长，焊接件及时送检，最后绑扎柱及构造柱插筋，条形基本板筋与柱筋留置位置、规格应精确，且符合图纸规定，钢筋绑扎完毕后，应及时报请监理工程师和设计代表检查验收，合格后方可支模浇筑砼。2)、模板工程采用组合钢模，钢管加固。条形基本仅支侧模，侧模支设较为简朴，但必要支顶牢固，并拉通线校直校方，以保证其截面尺寸对的无误，加固时重点校准柱插筋，并加固牢固。3)、砼浇筑基本砼浇筑前，先将基本范畴内杂物清理干净，恰当洒水湿润，以免在垫层表面积水。基本砼用吊斗及手推车运送，基本砼浇筑时由东向西进行，在浇筑时合理安排,严格控制施工缝留设位置和时间,停歇时间不超过砼初凝时间,砼浇筑时按先底板后斜坡面顺序进行浇筑，砼振捣由专业工人进行,在振捣时必要消除新旧砼之间接缝,基本砼浇筑完毕后，及时进行保温养护，拆模时，不得损伤砼棱角。（三）、主体工程施工独立砼柱施工柱施工缝留在基本顶面及梁底下面，柱插筋始终插入基本底，基本顶面上部再绑扎三道柱箍筋并支撑牢固。柱竖向主筋接长采用竖向电渣压力焊（焊件及时送检）。支摸前，钢筋保护块必要扎好。柱支模采用新钢模板，钢管加固，支撑模板前其柱脚根必要清理干净。柱砼浇筑前，必要经关于方验收钢筋。浇筑砼前，必要先铺5cm厚与砼配合比相似减石子砂浆，每层浇筑高度不超过50cm，用插入振动棒捣现浇梁板施工梁采用新钢模板，现浇板采用竹胶大模板，支撑加固采用钢管。梁高不不大于60cm，设3厚扁铁对拉加固水平间距100cm。梁跨≥4m，按规范规定，模板支模要起拱，起拱高度为全跨1／1000～3／1000。梁板支模要严密，较大缝隙采用木条堵牢，所有拼缝采用胶带纸贴缝。保证达到清水砼规定。eq\o\ac(○,22)～eq\o\ac(○,23)轴线过道顶板支撑，采用钢管八字撑，过道留3.5m通行,横竖钢管间距0.8m,八字钢管撑间距也为0.8m。竖钢管必要支撑在坚实砼地坪上且扫地杆连通。此部位支撑搭设必要由专职质检员和技术负责人严格把关。梁板钢筋绑扎，先按设计规定绑扎梁钢筋，再绑扎板受力筋，最后绑扎板负弯矩筋。梁受力筋搭接所有采用焊接，搭接长度严格执行规范规定，搭接长度末端与钢筋弯折处距离，不不大于钢筋直径10倍。接头不准位于构件最大弯矩处，搭接处应在中心和两端扎牢，接头位置互相错开。板筋绑扎前要划好间距，先放主筋，后放分布筋。预留洞、电线管等必要及时配合安装。绑扎板筋时普通用顺扣或八字扣，除外围两根筋相交点要所有绑扎外，别的各点可交错绑扎（双向板相交点必要所有绑扎）。为保证板负弯矩筋位置，采用钢筋马凳支撑二侧通长。负弯矩筋每个相交点均全绑扎。梁板扎筋完毕，钢筋保护层垫块要及时垫好。梁板砼浇筑：必要经关于方验筋，清理干净模板内一切杂物。浇筑方向顺着次梁方向，施工缝留在次梁跨度中间1／3范畴内。现浇板块均应一次浇筑完，不留施工缝，当留施工缝时，必要按照GB50204－92第4.4.19条认真仔细解决。除独立柱及过道顶现浇梁以外，其他构造柱和梁在施工时必要先砌墙，后浇梁及砼柱。3、楼梯施工楼梯支模采用新钢模板，支模采用大头木柱。钢筋绑扎按图中主筋、分布筋方向，先扎主筋后扎分布筋，每个交点均应绑扎，主筋接头数量和位置均应符合规范规定。其楼梯段施工缝，留在每段梯上三步。4、砼浇筑及养护所有砼浇筑原则均采用吊斗，局部采用手推车运送，在浇筑时合理安排，加强现场统一指挥，严格控制施工缝位置和时间，停歇时间不准超过砼初凝时间。砼振捣必要由专业砼工操作。模板拆除时不准损坏砼棱角。柱梁侧面拆模后立即刷养护剂，楼板、楼梯养护覆盖塑料薄膜、草袋各一层。5、砖混构造施工（1）、脚手架搭设：砌墙时搭设双排钢管内脚手架，宽度1.5米，每步架高1.2米，立杆间距1.5米，横杆间距1.2米，每步架应有高出脚手板1.2米护身栏杆，脚手板采用竹跳板，用铁丝捆在横杆上，为保证安全脚手板上堆砖只容许单行侧摆三层，横杆不能连墙，搭设斜撑和抛撑进行加固。（２）、砌砖工程施工：砌砖工程砌筑前应设立皮数杆，并应依照设计规定，砖规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造变化某些。砌砖工程施工质量控制按A级执行。即现场质保体系制度健全，并严格执行，监理代表经常到现场检查监督，施工单位予以较好配合，砂浆试块按规定制作，强度满足验收规定，离散性小，采用机械拌合砂浆按重量严格控制配合，砌筑操作工人，所有4级工以上，其中6级工以上不少于20%。砂浆用砂采用中砂，且不得具有草根等杂物，使用前过筛，含泥量不得超过5%，砂浆中石灰膏熟化不得少于7d，磨细生灰灰粉，熟化时间不得少于2d，禁止使用脱水硬化石灰膏，消石灰粉不得直接用于砂浆中。a砖清理：在砌筑前将砖表面积雪等，遇水受冻砖不能用于砌筑。b组砌方案采用一顺一丁，砌砖采用一铲灰，一块砖，一挤揉“三一”砌砖法，外墙拉通线，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度普通为10mm，但不应不大于8mm，也不应不不大于12mm，砂浆应在3h内用完，不得使用过夜砂浆，砖墙砂浆饱满度不低于85%。c内外墙转角处应同步砌筑，内外墙交接处必要留斜槎，槎子长度不应不大于槎子高度2/3，若留直槎可留阳槎并予埋拉结筋，沿墙高每50cm予埋Φ6钢筋2根，每边入墙不得不大于100cm，末端应有90弯勾。d构造柱部位砌成马牙槎，每个马牙槎沿高度方向为五皮砖，马牙槎应先退后进，沿墙高每50cm设立2根Φ6水平拉结筋，每边伸入墙内不得不大于1m。e门洞两边，每边放四块木砖，木砖应大头朝内，小头朝外，洞口上下四皮砖均安放一种，中间两个等距分布，木砖均应蘸热沥青进行防腐。（３）、钢筋砼工程施工：a构造柱钢筋绑扎（先砌墙后浇构造柱）在柱顶、柱脚与圈梁钢筋交接部位，应按设计规定加密柱箍筋，加密范畴为圈梁上下均不应不大于50cm，箍筋间距不不不大于10cm，沿墙高每500mm设立2φ6水平拉结筋，每边伸入墙内不不大于1m。构造柱钢筋必要与各层纵横墙圈梁钢筋绑扎连接，形成一种封闭框架，为保证墙体整体刚度，必要在该层构造柱砼浇筑完之后，才干进行上一层施工。b圈梁钢筋绑扎圈梁与构造柱钢筋交叉处,圈梁钢筋宜放在构造柱受力钢筋内侧,圈梁钢筋应互相交圈,在内墙交接处,墙大角转角处锚固长度,均要符合设计规定。c砼浇筑①构造柱砼坍落度，普通控制在5-7cm，亦可依照气温和施工条件，在保证浇捣密实状况下加以调节，拌合好砼应在1.5h内灌溉完。②浇筑构造柱时，宜先铺5cm厚与砼配合比相似减石子砼，每层浇筑高度不不不大于50cm，用插入式振动棒捣固。③梁砼浇筑后,应随后用木抹子压实、抹平,表面不得有松散砼。④砼浇筑完12h内，应对砼加以覆盖并保温养护，养护时间不不大于7d。6、予应力空心板安装：（1）抹找平层：空心板安装前先将墙顶或梁顶清扫干净，检查标高及轴线尺寸，抹水泥砂浆找平层，厚度为15-20mm配合比1:3。（随找平随铺板）。（2）空心板安装：安装前按设计图核对型号，堵好板端孔洞，安装板面保持水平，空心板安装后检查板两端放置长度与否符合设计规定，如不符合应进行调节。两块板板缝底宽不应不大于20mm。板缝宽度不不大于40mm时应按设计规定1ø10配筋，两块空心板缝底要吊模浇细石砼C20。（3）空心板灌缝应按96YJ203规定，采用C20细石砼，浇筑时坍落度控制在10mm，振捣密实，其填嵌高度应低于板面10-20mm，表面不适当压光，顶层空心板灌缝砼按GB50207-94规定应掺加UEA膨胀剂8-10%。为保证灌缝质量，楼板安装后，用草绳或水泥袋将板缝堵塞，待灌缝时，将其拉出，清理干净并洒水润湿。（4）板缝填嵌后应养护，按GB50209-95规定砼强度级别达到C15时，方可继续施工。因而板缝灌筑不能在安装板后及时灌筑，应在该层上部砖墙砌筑完毕，并安装好上一层楼板后再行灌筑。（四）、装饰工程装饰工程进行之前先对主体进行构造验收，验收达到优良后再进行装饰施工，外装修必要拉通线找平。外装饰采用双排外脚手架施工。1、外墙罩白水泥(1)基层解决：将墙面清扫干净，突出墙面砼、砂浆剔去，恰当洒水湿润墙面。(2)吊垂直、套方、找规矩：墙面及四角弹线找规矩，在窗口上下弹水平线，横竖灰饼规定垂直交圈。(3)抹底层砂浆，分两遍与筋灰抹平，第一遍时必要用力将砂浆挤入灰缝中，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛，砂浆用1:3水泥砂浆抹底子灰，1:2.5水泥砂浆抹面压光。（4）、待底层灰八成干时，用白水泥浆罩面压光。从上至下依次操作并注意成品保护，保证已罩面某些不受污染。2、内墙及顶棚抹灰采用高马凳搭设操作架，满铺脚手板，脚手板与顶棚之间距离约1.8米，架子及脚手板应离开墙面及墙角200-300mm，以利操作，先抹顶棚后抹墙面。(1)抹灰前先依照所弹+50cm水平线，拟定抹灰层厚度，用粉线包在顶板下10cm四周墙上弹出一条水平线，作为顶板抹灰水平控制线。(2)顶棚抹灰前提前两天将板底清理干净，用刷子蘸水刷掉板底浮尘，趁湿满刮一层掺加107胶素水泥膏，随后进行抹灰。(3)抹灰分两次进行，抹底灰时用力挤压，达到结合牢固，用刮尺刮平，木抹子搓毛，待底灰六、七成干时，再抹罩面灰，抹时先薄薄刮一道，使其与底灰结合牢固，紧跟抹第二遍，横竖顺平，用铁抹子压光压实。(4)内墙抹灰前先依照墙面垂直平整状况进行吊直套方，找规矩，拉线贴灰饼，依照灰饼进行冲筋，冲筋后约两小时就可抹底子灰。抹底灰前先薄薄刮一层，接着分层装档至与筋平，再用大杠刮找一遍，用木抹子搓毛。底层为15厚1：1：6水泥石灰砂浆。(5)待底灰六、七成干时，可抹罩面灰，罩面灰分两次成活，两人同步操作，一人先薄刮一遍，另一人随后找平，再赶光压实，不留抹纹。面层为5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。3、室内仿瓷涂料(1)基层必要有足够强度，无凹凸裂隙，无孔洞、无粉化、起砂、掉皮、起鼓等现象，含水率不不不大于10%，基层不平要用腻子刮平，待干后，用砂纸打磨。(2)按设计规定做出样板间，样板确认后，即可进行备料，备料时应一次性备齐所有材料，所有涂料和半成品均应有产品名称，种类、颜色、生产日期、贮存有效期，使用阐明和产品证。(3)涂刷作业前，要用遮挡板(或编织布)将不用涂刷部位遮盖好，采用三遍成活，规定颜色一致，没有流淌现象。最后一遍用刮板来回刮压，使表面平整光滑，刮出光度，达到仿瓷效果。（五）、楼地面工程1、水泥砂浆毛面层施工(1)在施工前先将板面、墙根等处杂物清理干净，在施工前一天将楼层洒水湿润，抹出踢脚板（毛面）。(2)依照墙身所弹+50cm水平线在地面四周用1:2水泥砂浆贴出灰饼，卫生间应依照排水坡度进行标高控制。按1.5-2米(3)铺灰前先在基层刷一道1:0.5水泥浆结合层，随刷随铺砂浆，砂浆配合比为1:2，稠度3.5cm，用木抹子赶铺拍实，刮杠按灰饼和冲筋标高刮平，用木抹子搓平搓毛，搓平搓毛应从里向外进行。(4)地面施工后保温养护不少于7天，养护期间不能在上面堆放重物和碰撞。（六）、门窗安装1、塑钢窗安装（规定先做样品经承认）弹线找规矩，整个楼窗垂直边线，要上下照直，水平位置以楼层+50cm水平线为准，每一层要保持一致。墙厚方向安装位置：原则上规定同一房间保持一致。防腐解决窗框外侧粘贴或包装塑料薄膜进行保护、避免水泥砂浆直接与塑钢窗表面接触，以免污染。塑钢窗安装时采用铁件进行固定，并进行防腐解决。就位和暂时固定依照找好规矩，安装塑钢窗，并及时将其吊直找平，同步检查其安装位置与否对的，无误后用木楔暂时固定。与墙体固定，用射钉枪将铁脚与墙体固定，铁脚至窗角矩离不应不大于18cm，铁脚间距要不大于400mm，窗框与洞口墙体采用弹性连接。窗框与墙间缝隙解决塑钢窗安装固定后，采用矿棉分层填塞缝隙外表面留5-8mm深槽口填嵌密封胶。安装五金配件2、木门安装：（规定先做样品经承认）（1）、门框安装：采用塞樘，墙内予埋木砖门框安装前先将靠墙两边防腐，门框立好后用10cm长铁钉钉在木砖上，每块木砖钉两根钉，并将钉帽砸扁钉入，不能外露。（2）、门扇安装：先按门启动方向进行试装，看与否有窜角及尺寸不符等状况，并进行修刨，适当后用木楔暂时固定在门框内，画出合页位置线，剔合页槽，剔槽时应留线，但不能剔得过大，安装合页时先拧一枚螺丝，然后，关门检查缝隙与否合格，口与扇与否平整，没有问题后将木螺丝所有拧上拧紧，木螺丝应钉入全长1/3，拧入2/3。（七）、玻璃、油漆工程油漆在室内涂料做完后进行，楼梯栏杆油漆应在楼梯地面做完后进行：油漆：刷漆前先进行基层解决，刮去表面杂物，用砂纸打磨，先磨线角后磨四口平面，顺木纹打磨。满刮腻子，待腻子干透后，用１＃砂纸打磨，磨完用潮布将磨下粉末擦净。然后开始刷漆，刷时，先从框上部左右开始顺木纹涂刷，注意不能遇到墙面，可提前用白纸进行遮挡。楼梯栏杆刷漆时应从上向下逐级进行，刷完一层封闭一层，防止施工人员上下时将其污染。2、玻璃工程门窗玻璃应在内外门窗五金安装后，经检查合格并在涂刷最后一道油漆迈进行安装，按照设计规定尺寸，预先集中裁制，并按不同规格和安装顺序码放在安处备用。玻璃安装前，先在玻璃底面与裁口之间，沿裁口全长均匀涂抹1-3mm厚底油灰，随后把玻璃推铺平整，压实，然后收净底灰。玻璃推平压实后，四边分别钉上钉子，钉子间距150-200mm，每边不少于2个钉子，钉完后用手轻敲玻璃响声坚实，阐明玻璃安装平实，响声拍拉拍拉，阐明油灰不严，要重新取下玻璃，铺实底油灰后推压挤平，然后用油灰填实抹光。玻璃安装完后，应进行清理，将油灰钉子钢丝卡等随手清理干净。（八）、屋面工程1、保温层施工：保温层用1：8水泥膨胀珍珠岩最薄处40cm厚，材料拌合在地上进行，不得在屋面拌合，以免损坏及面层。铺摊时每层厚度10cm，表面用木抹子拍平，拉线控制坡度。施工时从一端向另一端进行，与运料方向相反，以免破坏已施工保温层。在保温层上做找平层，必要在其表面做纵横贯通排汽道，排汽道间距不不不大于6m，排汽道与排汽孔相连，排汽孔设立为屋面面积每302、屋面找平层施工(1)基层清理：将构造层、保温层上表面松散杂物清扫干净，凸出基层表面灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层有效厚度，卫生间排水管出屋面部位泛水按规定进行解决，女儿墙根部抹成圆弧。(2)洒水湿润：抹找平层水泥砂浆前，应恰当洒水湿润基层表面，重要利于基层与找平层结合，但不可洒水过量，以免影响找平层表面干燥，防水层施工后窝住水汽，使防水层产生空鼓，因此洒水达到基层与找平层能牢固结合为度。(3)贴点标高、冲筋：依照保温层坡度拉线找坡，普通按1-2m贴点标高，铺抹找平层砂浆时，先按流水方向以间距1-2m冲筋，并设立找平层分格缝，宽度普通为20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距为6m。(4)铺抹水泥砂浆，按分格块装灰，铺平，用刮杠靠冲筋条刮平，找坡后用木抹子搓平，铁抹子压光，待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷时，再用铁抹子压第二遍即可交活，找平层水泥砂浆配合比为1：3，拌合稠度控制在7cm。(5)养护：找平层抹平，压实后来24h盖塑料薄膜养护，普通养护期为7d，经干燥后铺设防水层。3、防水层施工（三毡四油）基层清理：防水层面施工前，将验收合格基层表面尘土杂物清干净。沥青熬制配料：先将沥青破成碎块，放入沥青锅中逐渐均匀加热，熔化后清捞杂物，熬制脱水无泡沫，进行测温熬制温度不应超过240℃，使用温度不低于190℃，沥青玛蹄脂配合，冷却到110℃缓注入汽油（并禁止烟火），随注入随搅拌，所有溶解为止。重量配合比为汽油70%，石油沥青30%。喷刷冷底子油：大面积喷刷前，应将边角，管道根部，雨水口周边等处均匀喷刷一遍，然后再大面积喷第一遍，干后再喷第二遍，规定喷刷均匀无漏底，干燥后方可铺贴卷材。铺贴卷材：大面积铺贴前，先铺贴附加层，在女儿墙，檐沟、管道根部雨水口等部位按设计规定，先作卷材附加层，各部构造见原则图，及施工工艺原则1003-96附图，卷材铺贴平行于屋脊（坡度不大于15%），从最底原则高处开始，铺油应沿油毡滚动横向成蛇形操作，铺贴操作人员用两手紧压油毡卷向前滚压铺设，应用力均匀，以将浇油挤出，粘实，不存空气为度，并将各层油毡搭接宽度，长边不不大于70mm，短边不不大于100mm，最后一层玛蹄脂厚度宜为2-3mm。4、隔热板施工：隔热板施工前，先清扫基层，弹出支座中心线，规范规定隔热板与女儿墙距离不不大于25cm。铺150×150油毡块砌120×120砖垛，要纵横拉线对直后，座浆铺砌隔热板，表面要平整不摇晃，板面灌缝事先洒水，然后顺缝抹1：2.5水泥砂浆纵横40×10mm装饰条带。（九）、电气安装穿线顺序依土建粗装修顺序逐级进行，并应先安盒后穿线，以防后来不能换线，穿线必要分色，分色原则如下表：线别火线零线保护线控制线相线区别色颜色红黑黄绿间线白色红、黄、兰为防止线盒进水导致电路短接，接头包扎一律采用防水胶布带，接头必要符合规范规定。施工人员必要严格遵守《电气装置安装施工及验收规范》之规定；某些重要规定如下：敷设于卫生间电线管路，管口、管子连接处均应作密封解决，暗配电线管路宜沿近来路线敷设，并应减少弯曲；埋入墙或混凝土内管子，离表面净距不应不大于15mm，埋于地下电线管路，在穿过建筑物基本时，应加保护管保护。电线管路弯曲处，不应有折皱、凹穴和裂缝等现象，弯扁限度不应不不大于管外径10%，弯曲半径应符合规范规定。敷设导线应便于检查、更换。灯具配件应齐全，无机械损伤变形、油漆剥落、灯罩破裂等现象。同一场合开关切断位置应一致，且操作灵活，接点接触可靠。（十）给排水安装1）工艺流程：安装准备 预制加工 干管安装 立管安装 支管安装 卡件固定封口堵洞闭水实验 通水实验2）、施工办法：（1）、预制加工：A依照图纸规定并结合实际状况，按预留口位置测量尺寸，绘制加工草图。依照草图量好管道尺寸，进行断管。断口平齐，用铣刀或刮刀除掉断飞刺，外棱铣出15ｏ角。B粘接前应对承插口先插入实验，不得所有插入，普通为承口3/4深度。试插合格后，用棉布将承插口需粘接部位水分、灰尘擦拭干净。如有油污需用丙酮除掉。用毛刷涂抹粘接剂，先涂抹承口后涂抹插口，随后用力垂直插入，插入粘接时将接时将插口稍作转动，以利粘接剂分布均匀，约30秒至一分钟即可粘接牢固。粘牢后及时将溢出粘接剂擦拭干净。多口连时应注意预留口方向。C管道粘接后静置时间发地当温度作如下规定：5~40ｏC静置时间至少30min5~15ｏC静置时间至少1h（2）、干管安装：一方面依照设计图纸规定坐标、标高预留槽洞或预埋套管。埋入地下时，按设计坐标、标高、坡向、坡度开挖槽沟并夯实。采用托吊管安装时按设计坐标、标高、坡向做好托、吊架。施工条件具备时，将预制加工好管段，按编号运至安装部位进行安装。各管段粘连时也必要按粘接工艺依次进行。所有粘连后，管道要直，坡度均匀，各预留口位置精确。安装立管需装伸缩节，伸缩节上沿距地坪70~100mm。干管安装完后应做水实验，出口用橡胶堵封闭，达到不渗漏，水位不下降为合格。地下埋设管道应先用细砂回填至管上皮200mm，上覆过筛土，;夯实时勿碰损管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。最后将预留口封严和堵洞。（3）、立管安装：一方面按设计坐标规定，将洞口预留，洞口尺寸不得过大，更不可损伤受力钢筋。安装前清理场地，依照需要支搭操作平台。将已预制好立管运到安装部位。道先清理已预留伸缩节，将锁母拧下，取出U型橡胶圈，清理杂物。复查上层洞口与否适当。立管插入端应先将立管上端伸入上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止（普通预留胀缩量为20~30mm）。适当后即用自制U型钢制抱卡紧固于伸缩节上沿。然后找正找直，并测量顶板三通口中心与否符合规定。无误后即可堵洞，并将上层预留伸缩节封严。（4）、支管安装：一方面剔出吊卡孔洞或复查预埋件与否适当。清理场地，按规定支搭操作平台。将预制好支管按编号运至场地。清除各粘接部位污物及水分。将支管水平初步吊起，涂沾接剂，用力推入预留管口。依照管端长度调节好坡度。适合后固定卡架，封闭和预留管口和堵洞。（5）器具连接管安装：核查建筑物地面、墙面做法、厚度。找出预留口坐标、标高。然后按精确尺寸修整预留洞口。分部位实测尺寸做记录，并预制加工、编号。安装粘接时，必要将预留管口清理干净，再进行粘接。粘牢后找正、找直，封闭管口和堵洞。打开下一层立管扫除口，用充气橡胶堵封闭上部，进行闭水实验。合格后，撤去橡胶堵，封好扫除口。（6）、排水管道安装后，按规定规定必要进行闭水实验。凡属隐蔽暗装分项工序进行。卫生洁具及设备安装后，必要进行通水实验。且应在油漆粉刷最后一道工序迈进行。八、雨季施工办法1、现场道路尽量运用既有道路或规划道路，路基用铺撒炉渣或石渣成路，路两边修筑300mm深排水沟，路面设0.5%2、现场库房提前苫盖，防止漏雨，以免水泥等易受潮，材料受潮变性掉号，水泥库地面铺两层油毡隔潮。3、搅拌站砂石料场地面用砼硬化，以免混入泥土，并可节约材料，提高砼质量。4、雨天搅拌砂浆时，应依照砂子含水率变化，及时合理调节配合比。5、为防止屋面雨水顺墙流下冲坏底子灰，故在外墙抹底子灰时将雨水管暂时固定在墙上，使雨水沿雨水管流下而不冲坏底子灰，在贴面砖时再将雨水管正式安装。九、冬季施工办法按照建筑工程冬期施工规程，当室外日平均气温持续5天稳定低于5℃即进入冬期施工，经记录发现，日平均气温低于5℃时其最低气温约为－2℃，冬期施工普通为当年12月上旬至次年2月底。为保证冬期施工工程质量，一方面要从参加施工人员思想上注重起来，教诲全体参加施工人员，该工程是我公司重点工程项目，一定要保证质量，达到设计规定；另一方面是责任到人即参加施工人员，每个施工人员责任要明确；第三点是办法贯彻，施工要按冬施办法执行。３、加强天气预报工作，作好施工安排，项目部设专人收听、收看当天和近几每天气预报状况，并告知关于人员。作好安排。砼浇筑可以在两次寒流之间进行，即寒流过后，气温有所回升，在下一次寒流到来之迈进行浇筑。４、按照施工进度安排，本工程所有在冬期施工，钢筋工程加工气温在-10℃以内，钢筋冷拉调直、切断、弯曲可以像常温同样进行，钢筋焊接在雪天或施焊现场风速超过5.4m/s（3级风）时，应采用遮蔽办法，焊接后冷却接头应避免遇到冰雪。5、砼施工采用负温养护法，详细办法为：①原材料：水泥用不低于425#普通硅酸盐水泥，最小用量不少于300Kg/M3，水灰比不不不大于0.6。砂、碎石在拌制砼时，不得具有冰、雪、冻块。在下雪天应用防水塑料纺织布覆盖，并及时清扫。防冻剂：采用YJ-4砼高效防冻剂，零下15℃，掺量仅为水泥用量1%，具备早强减水剂和防冻等各种功能，特别合用于泵送砼。②砼搅拌，按冬施规程规定负温养护砼浇筑完毕后温度不应低于5℃，依照这一规定砼搅拌出机温度不应不低于10℃，施工考虑最低在-7℃左右，按地区历年气温状况可以达到这一规定，低于-7℃暂不施工，待气温稍回升后再施工，按-7℃经计算砼原材料把水加热到80℃，其她材料不加热即可达到砼出机温度为10℃，气温有变化可以调节水温，砼搅拌按750公升搅拌机，每小时搅砼16-18m3，最大需水量3.2m3/h，将3.2m3/h水加热到80℃可选用0.5T/h立式蒸气锅炉，也可选用3.0T/h开水炉在搅拌机旁设立不不大于2m3铁水箱加热水温，搅拌机水泵直接吸入机内。砼搅拌时，骨料中不得带冰、雪及冻团，搅拌最短时间不少于2.5分钟。③砼浇筑，模板内不得有冰雪，个别有冰雪地方应用热水溶化后排走，浇筑层厚及振捣同常温施工。④砼养护，表面应用塑料薄膜复盖一层，在上部再盖一层草帘子。⑤砼质量控制及检查：a、YJ-4防冻应具备出厂合格证，掺加时应有专人负责，保证计量精确，对室外气温、水温、砼温度按下列规定测温，室外气温及环境温度每昼夜不少于4次，并测出最高、最低温度。搅拌机棚温度每一种工作班不少于4次。水、砂、石、水泥、外加剂温度每一种工作班不少于4次。砼出机、浇筑、入模温度每一种工作班不少于4次。b、砼试块制做组数，除按常温规定制做外，应另增长两组试块并与构造砼同条件养护，依照现场状况在暂设房间内修建养护室一种，面积不不大于4m2，养护室温度用电炉加热，温度20°±6、冬期施工工程抹灰施工，先将门窗口暂时封闭，以提高室内温度，对已施工某些采用覆盖保温材料办法，达到防止受冻。普通室内气温应在5℃以上。个别天气温过低可暂停施工。冬期施工时抹灰砂浆应用热水拌合，使用时温度不得低于+5℃，日平均气温低于十、质量保证办法（一）、贯彻国家《工程建设原则强制性条文》办法依照中华人民共和国建设部二0四月二十日发布《关于发布〈工程建设原则强制性条文〉（房屋建筑某些）告知》，规定列入《强制性条文》所有条文都要严格执行，它是参加建设活动各方面执行工程建设强制性原则和政府对执行状况实行监督根据，其内容是摘录工程建设原则中直接涉及人民生命财产安全、人身健康、环保和其她公众利益必要严格执行强制性规定，并考虑了保护资源节约投资，提高经济效益和社会效益等政策规定，是国务院《建设工程质量管理条例》一种配套文献，同步也是现行施工规范精华某些，涉及施工质量和施工安全两方面，为保证质量和安全采用如下办法：1、地基基本施工质量：严格按《地基与基本工程施工及验收规范》GBJ202-83规定施工，本工程地基与基本在冬季施工，为此现场道路和施工地点冰雪必要清除，影响施工冻土应挖除并采用防冻办法，冻结材料不得使用。2、砼构造施工质量：严格按《砼构造工程施工及验收规范》GB50204-92规定施工；并按《砼质量控制原则》GB50164-92之规定对施工质量进行控制。并按《普通砼用砂质量原则及检查办法》JGJ52-92和《砼外加剂应用技术规范》GBJ119-88对原材料进行控制。3、砌体构造施工质量：严格按《砌体工程施工及验收规范》GB50203-98规定施工。4、屋面防水施工质量：严格按《屋面工程技术规范》GB50207-94规定施工，屋面工程施工前必要先编制防水工程施工方案或技术办法，并由专业防水队进行施工。5、装饰工程严格按现行规范关于规定进行施工和对施工质量进行控制。6、施工安全（1）、暂时施工用电，严格按《施工现场暂时用电安全技术规范》JGJ46-88规定施工。（2）、高处作业严格按《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91规定进行。（3）、机械使用严格按《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86规定进行。（二）、质量保证体系及现场管理人员质量责任制本工程建立组织贯彻、职责明确、有物资保障、有详细工作办法质量保证体系。项目部组建适应项目全过程质量管理机构，规定项目质检人员由公司派出，同步明确各自职责范畴，制定质量管理目的，管理制度和质量程序，以组织、筹划、协调综合各项质量管理活动。（1）、项目经理：对本工程质量和生产、施工安全全权负责，实行统一领导，对工程质量承担终身责任制。（2）、项目技术负责人：为本工程质量第一领导人，负责本工程创优和全面质量管理工作，组织全优工程检查、验收和评估工作。对工程质量承担终身责任。（3）、质检员：严格按国家质量检查评估原则、施工验收规范对本工程质量进行检查和指引，负责对本工程质量评估核定，参加中间检查和交工验收。是工程质量直接监督人。（4）、材料员；对所购材料和进场材料认真进行质量检查，禁止不合格产品进入现场并用于工程。是工程质量直接参加人。（5）、实验员：做好进场材料取样和复试工作，并做好实验记录，控制配合比执行状况。对各核心工序实行质量控制，控制程序如下图：控制重点、难点控制重点、难点分析影响因素制定控制对策实行控制检查与实验找出问题因素制定纠正办法输出产品不合格合格项目部严格按照公司文献规定进行各项管理工作，每月进行一次项目质量目的大检查，按优良原则进行全面分析检查，查出问题及时研究整治办法，并指定负责人及完毕日期，在施工中严格控制核心工序，保证质量。（三）、保证工程质量技术办法1、健全质量体系（1）、坚持“质量要提高，意识要先行”原则，注重对各级领导和全体职工质量意识强化工作，务必使职工结识到质量是公司生命，是效益基本，要树立“为顾客服务”和“质量第一”观点，努力搞好住宅工程质量。（2）、抓教诲培训，开展以“四学”为重点技质教诲。组织从事住宅工程管理和施工人员学习规范规程、工艺原则、质量验收原则、质量通病防治办法，培训、考核要有记录，施工管理人员和特殊工种必要持证上岗（3）、实行住宅工程行政一把手质量负责制和总工程师技术负责制，分级管理，分层负责，建立和完善各级管理人员质量管理职责任务和权限（4）、依照项目规模技术含量等因素合理配备项目经理、质量、技术等专职管理人员，构成强有力项目领导班子，赋予质量检查人员检查核算、奖励罚款、停工整治和越级报告权力（5）、施工现场要建工明确规章制度，完善现场管理原则，实行以岗定人以岗定资，贯彻岗位责任制，把公司质量检查指引性和项目质量管理自觉性有机结合起来，严格执行质量一票否决权．（6）、施工组织设计必要有质量通病治理办法并按规定权限审批不得有越权审批或未经审批状况发生（7）、定期召开住宅工程现场例会和质量状况报告会，及时通报质量状况，保证各级管理人员掌握质量动态；坚持样板引路，树先进学样板，上水平、超前示范以点带面。（8）、项目要严格执行“四交底”制度：交质量原则、交操作规定、交技术办法、交自检互检规定，交底必要交到班组，原则明确，各就其位，交底各方要在交底书面资料上签字。（9）、定期对参加住宅工程施工各层次人员进行业绩考核，建立档案作为晋升和定级根据。（10）、对已交付住宅工程，在保修期内要定期组织回访填写“顾客服务卡”，发现质量问题及时解决努力创立“顾客满意工程”，回访记录要妥善保管2、技术管理（1）、认真进行图纸会审，把有也许导致质量通病某些问题在施工前解决好。仔细核对平面尺寸避免导致尺寸、标高偏差和轴线位移；核对各种管线布置、预留孔洞与否合理，避免导致布线安装不合理，厨房卫生间排气不畅等问题；防水工程从构造材料做法等方面进行细致审查，对容易产生渗漏问题要提请业主和设计院于以变更；土质较差、地耐力较小地区对由于沉降不均也许导致墙体开裂、下水道堵塞、断裂等问题设计方案和技术办法与否得当；对于新技术新工艺、新材料要在图纸会审期间拟定实行方案、操作规程和工艺原则。（2）、严格按图纸进行施工，按规范、操作规程进行操作，与图纸、原则、规范规定有出入环节均要经业主或设计方批准方可施工，减少随意性。（3）、住宅工程开工前要有明确质量目的，制定有针对性、可操作性强施工方案和项目质量保证筹划，对容易产生质量问题、浮现质量通病施工部位、施工环节要制定详细质量预控办法，拟定质量控制重点、要点，按分部、分项对薄弱环节进行重点控制。3、过程控制（1）、严把材质关，坚持“三先三后三统一”原则。“三先三后”即：先调查后定点，先检查后进场，先试用后推广；“三统一”即统一供应、统一管理、统一验收，严格材料采购、进场、贮存、发放制度，要优先选用通过国家产品质量认证材料；建立合格分供方名单，保持对分供方评价，大宗材料采购对象必要是合格分供方名单中厂家，特殊状况要上报审批，进场材料必要保证其性能、规格、品种、色泽等符合设计及现行关于原则、规范规定，并必要有出厂合格证；需要进场复验材料（如钢筋、水泥、防水材料等）必要进行复验，特别是给排水、电器、暖通、装饰、防水材料直接影响使用功能和观感效果要进行特殊控制，必要时制定作业指引书。（2）、公司内部优选施工队伍，加大对内部施工队伍考核奖罚力度，建立合格分优良施工队名册，对施工队考核要由项目和公司共同进行，要做好入场教诲和取证培训工作，除对业绩进行考查外，还要通过做样板间、样板段考核其质量状况，决定其取舍，不合格队伍坚决清退出场。（3）、慎选防水施工队伍，鉴于防水工程专业性、技术性较强，故防水工程必要由防水专业施工队伍施工，施工队伍必要有防水专业施工资质，防水工必要通过培训能对的理解和掌握操作要领，保证其持证上岗。（4）、把好核心工序关，对砼工程、砖砌体、内装饰、防水、水电等核心工序执行“三定三工序”原则，“三定”即：定人定位、定量实行专业化作业，将操作人员姓名、技术级别、质量检测状况进行记录，“三工序”即：检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序，使所有核心工序严格处在受控状态。（5）、严把计量检测关，建立施工现场计量人员岗位责任制和计量器具维护保养规定，保证计量精确，人员尽职；实验室必要建立相应制度和规定，保证明验数据精确，委托实验要有委托书和受委托单位资质证明，坚决禁止带有“只对来样负责”字样实验单浮现。（6）、把好细部操作关，依照已拟定核心工序，针对通病，分析产生因素贯彻细部操作规定，严格按规范、规程或作业指引书操作，不合格部位坚决返工，做好质量记录，为复检和奖罚提供根据。（7）、严格控制施工作业程序。要做到土建、水、电同步施工，协调配合，坚决禁止例外转序，避免剔凿现象发生，对于防水、焊接等特殊过程和工种实行样板法和首检制度：一方面做出样板，然后进行质量首检，鉴定达到合格原则方可展开大面积操作；施工中厕浴间等有防水规定墙、地面要一次到位；涉及装饰易损坏防水层或易变化电气线路及影响使用安全项目，在施工阶段要采用办法予以保护；涉及与家庭装饰有关内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初装修项目，施工中要注意调节标高、尺寸余量。（8）、做好各工序优化组合，建立严格成品保护制度，认真按建设部[1996]36号文及附件五规定，做好成品保护，对已完分项分部采用包、拦、护、盖、封等防护办法，将保护责任贯彻到岗到人，做到大面有人控，细部有人管。（9）、工程项目竣工交付前必要进行整体功能测试（暖、卫专业试压通水记录，电气照明、动力运营记录、防水工程闭水、淋水记录等）测试工作由项目技术负责人组织关于人员参加测试，合格后由项目经理组织对工程进行自检，填写《竣工报告》，报上级主管部门复检合格签字后，呈报业主进行全面竣工验收。（10）、住宅工程竣工后经全面检查，达到合格原则后按规定向建设单位办理移送手续，并向顾客提供“使用须知”，宣传对的使用和保护房屋设施基本知识，对顾客教诲和宣传要留有记录，以便分清责任。（11）、严把资料关。住宅工程质保资料、技术资料、质量评估资料要及时收集整顿，复查保证资料真实、齐全，不能有缺项和明显错误，特别是变更单和甲方供应材料资料更要齐全并妥为保管。4、监督检查（1）、建立严密监督、检查网络，贯彻各级检查人员职责，严格行使监督、检查职权。（2）、强调质检制度和质检程序严肃性，质检人员按规定开展质检工作，项目要尊重质检人员检查成果，认真按检查意见进行整治；施工工序、分项、分部、单位工程交验要认真按程序进行，不得有漏检或越级检查状况发生。（3）、施工中每道工序班组必要自检合格提出自检资料，工长先验，后由技术负责人会同质检员进行专检，合格后方可进入下道工序。（4）、对于防水、焊接等特殊过程和工种要实行专检和首检相结合办法，做好持续监控，填写监控记录，在项目技术负责人领导下开展工艺评审和性能鉴定。（5）、分项工程质量必要由单位工程负责人或工长组织评估，专职质检员核定；分部工程由单位工程负责人组织评估，专职质检员核定；其中：地基与基本、主体分部工程质量必要由上一级质量部门组织核定；单位工程由上级技术负责人组织关于部门进行检查评估，并将评估资料交本地监督站或主管部门核定。（6）、没有通过质量检查评估分项、分部、单位工程，劳资部门不得结算工程量。未经检测人员检查合格成品、半成品、构配件不得进入现场。（7）、隐蔽工程必要在自检、互俭、专检合格基本上方能告知建设单位、监督站来进行核验。核验时施工技术负责人和工长必要参加。（8）、工程构造验收和单位工程竣工验收必要按先查工程资料后看工程程序进行，在上一级主管部门检查合格基本上方可报请建设单位、监督站、设计单位进行核验。（四）、重点部位质量保证办法：1、渗漏导致渗漏因素诸多，有构造因素、材料因素和做法因素，这就规定项目从各个环节加以控制，防水工程必要由防水专业施工队伍负责施工，防水材料要优先选用通过建设部认证并推广使用材料。（1）、屋面A、女儿墙部位渗漏重要是砌体卷材收口处留槽太浅（砼墙可不留），卷材未钉牢，封口砂浆裂缝、剥落，女儿墙转角弧度太小，铺贴卷材时漏贴附加层；由于热胀冷缩，在圈梁和砌体交界处浮现不规则裂缝（材料膨胀系数不同和应力集中档）。施工时预埋木砖，收口、防腐木条、封口砂浆认真操作；女儿墙压顶出沿口做成滴水槽、线，向外挑出；控制转角弧度，附加层不得漏贴；改进女儿墙墙体材料和施工工艺。B、出屋面管道、设施等周壁渗漏重要是根部防水卷材未按规范操作，保护层未按规定施工。施工中要严格按规范节点做法操作，管道周壁砼嵌灌密实，水泥墩台做法要符合规范规定。C、天沟及落水口积水、渗漏未找坡或坡度太小，落水口水斗太高，四周防水层不严密。施工中要认真找坡，明确落水口标高及安装程序和做法，落水口周边防水层必要严密。D、屋面起鼓开裂，张口渗漏。基层保温层含水率控制不严，排气办法不到位。施工中控制含水率同步，要按规定留设排气分格缝和排气管，分格缝必要纵横贯通，通入烟道或排气管，排气孔必要完善防水办法。E、推荐用屋面防水材料要本着先试点后推广原则，使用初期要由厂家实行全方位包干。即包施工、包细部做法、包工包料、包质量寿命必然性造价及维修。F、屋面防水层施工完毕要进行不少于2小时浇水实验，经检查无积水、渗漏方为合格。（2）、厕浴间A、管根、墙根、通风道渗漏重要是未按规范规定做防水层，周壁砼不密实，套管和水泥墩台做法不规范。厕浴间必要做防水层，特别是淋浴间墙面防水高度不低于1.8m；管根处、大便器泄水管、地漏等处涂布防水要认真施工；堵洞必要用微膨胀水泥，振捣密实，做出规范水泥墩台，厨房间也要同样解决，防止结露水顺管下流，导致渗漏；暖气管过楼板处要加设规格适当套管，内用沥青麻丝塞严。B、厕浴间倒泛水重要因素是未按弹出水平线认真进行找坡，地漏窝得太高，导致周边积水。在每层构造施工时均要弹出水平线，控制标高和泛水坡度，施工完毕逐个进行泼水实验；地漏标高严格控制，四周做成圆盘形，地面高度要坡于地漏。（3）、窗户、窗台、窗框壁渗漏A、窗户渗水重要是窗户密封性不好，未设止水槽。施工中要严把进场材料关，不合格产品坚决不容许进入现场；进场后做好成品保护工作，防止变形；该留设泄水槽一定要按规定留设。B、窗台渗水重要是细部做法不规范，外窗台倒坡或窗台外高内低。施工中要严格操作规定，控制好窗台内外标高和坡度，窗台和窗连接处要认真解决，拟定细部做法。C、窗壁渗水重要是嵌缝不密实，缝隙解决不按操作规定施工，铝合金窗打胶质量粗糙。在施工过程中要严格按照规范规定解决四壁，塑钢窗严格用矿棉等轻质材料填充饱满，钢窗要用水泥砂浆填充密实，封口砂浆和打胶要保证质量，封闭严密。（4）、墙面渗漏A、重要因素砂浆饱满度不够，浮现通缝，面砖勾缝较差。施工中要严格操作规定，进行专业技术交底，加强监督检查力度。B、砼外墙支模穿墙洞后补处渗漏重要是预留孔洞修补不密实，留有缝隙或砂浆干裂。操作时要把洞内垃圾清净，撒水润湿，四壁刷掺胶素水泥浆，再刷一层水泥砂浆，后进行补洞，补洞必要用微膨胀水泥。C、砖外墙抹灰层与基层粘结不牢或一次抹灰太厚，压光不实。墙面抹灰前要隔夜将墙面浇透，严格控制每道砂浆涂抹厚度，抹压密实，分格缝处应用加胶水泥浆勒平压实。D、落水管管卡脚处墙面渗漏。重要是管卡脚处洞隙嵌补不密实。施工中要用水泥砂浆弥补密实，必要时嵌入防水油膏，用砂浆抹至压平面。E、墙面上架空线、避雷带、脚手铅丝洞以及阳台扶手墙处洞口要依照以上办法认真解决。（3）、楼地面、阳台里口处渗水A、顺楼板裂缝方向漏水重要因素是圈梁上表面不平，楼板安装座浆不实，导致受荷后挠度不同；板缝太小，灌缝质量和板块面层施工质量差。施工中要认真做好楼板安装找平和座浆工序，保证支承边整体受力；板缝底部宽度最小1.5mm，楼板灌缝前应清除杂物，浇水润湿，插捣密实，隔层浇筑，板块地面要认真施工。2、空鼓、开裂、起皮、脱落（1）、楼地面、墙面、踢脚等处抹灰空鼓重要因素是一次抹灰太厚，基层未清理干净，与面层粘结不牢；埋管周边未采用特殊办法。施工面层之前应提前对基层进行清理，浇水润湿，刷素水泥浆与铺设面层紧密配合，做到随刷随铺严格控制每层抹灰厚度，有管道地方要有特殊解决办法，一次施工到位。（2）、油漆、刷浆起皮、掉粉油漆、刷浆起皮、掉粉重要是由于基层含水率达大，基层解决不抱负，材料选用不当，操作不认真引起。施工中要按各工种对基层不同规定认真进行解决；精选材料，掺合料要进行多次试配，发现问题及时纠正。（3）、地面起砂、空鼓空鼓因素及做法基本与墙面相似，门口处要进行隔断；起砂重要因素是水灰比过大，未及时养护，选材不当，上人过早。施工中要优先选用普通硅酸盐水泥，选取最佳水灰比，控制砂、石含泥量，认真做好三次面层压光和养护工作，对于面积较大、狭长地面要设立分仓缝，豆石砼地面尽量进行一次压光。3、门窗安装质量控制门窗安装质量控制因素诸多，重要是由于材料不合格、成品进场后保护不到位、施工不规范导致，施工中要认真做好如下几点：（1）、塑钢窗等必要有出厂合格证，进场前必要进行检查。（2）、成品进场后要进行保护，合理堆放，防止变形。（3）、安装时不准倒翘、回弹，保证开关灵活，关闭严密。（4）、塑钢窗要封闭严密。（5）、窗出水孔不得高于窗框大槛凹槽平面，并与其边线相平。（6）、木门窗应控制含水率，不得有露骨、脱胶、翘曲现象，厕、浴间木门下冒口必要刷油。（7）、木门油漆要严格按规定进行施工，不能浮现明显通病，更不能减少油漆遍数。（8）、门窗用五金产品采购、进场要严格把关，防止不合格产品进入现场并用于工程中。4、管道堵塞管道堵塞重要是由于管理不严，成品保护制度未真正贯彻到位。施工中垃圾道、烟道要注意封盖，禁止倾倒建筑垃圾，竣工前禁止使用；排水管道及卫生器具所有管口都要封盖严实，立管上口随立管高度增长逐渐向上移盖，谨防杂物掉入。5、主体构造质量通病因素涉及范畴很广，有技术方面，有材质方面，有机具方面，有施工方面。在施工中要重点做好：（1）、改进模板体系、支撑体系和施工工艺，推广应用工业化模板体系，增长模板刚度，消除胀模，烂根、蜂窝、麻面，达到砼规定原则，减少抹灰量。（2）、梁、柱接头、门窗等处要注重模板设计，配好阴、阳角模板，禁止在阴、阳角处用木板、木楔乱塞做法。（3）、提高砼操作工艺，保证积砼持续浇筑，合理留置施工缝。（4）、推广钢筋接头连接新技术、普通工程采用电渣压力焊、气压焊。（5）、采用有效办法，控制钢筋纵向位移，保证轴线对的，不偏位。（6）、悬挑阳台、雨蓬负弯矩钢筋下部均要设立钢筋支架，保证钢筋不产生下压位移。（7）、砌筑工程砂浆必要饱满，构造柱、拉结筋要按规定施工和放置，要有防止墙体开裂和踢脚板空裂技术办法。（8）、顶棚内禁止采用铅丝吊顶。（9）、底层楼地面易浮现裂缝，这重要是沉降不均匀、回填土未按规定夯实等因素。施工中必要考虑暖沟盖板横向联系和整体性，避免暖沟边引导性开裂；回填土严格按规定夯实，用环刀取样、测值；施工面层时要认真清理基层，洒水润湿，三遍成活。（10）、散水必要按规定设立分格缝，并和主体断开，断开处要认真解决，采用柔性连接。6、给排水质量控制给排水质量控制重要是由于施工不规范、操作不认真以及材质问题导致。施工中应做到：（1）、安装管道应坡度均匀，不准浮现倒坡；室内给水管道穿越门厅、居室、壁厨、门口上部、吊顶、管井内及管道结露影响使用部位，均应做防结露保温层；热水管穿墙要加套管。（2）、管道保温层做法应严格按规定进行，收口位置、连接处解决不能随意操作，管道与卡架之间必要有防冷桥结露办法，不能使卡架与保温层直接接触，隔冷层厚度和材质要认真选用。（3）、管道防腐解决必要进行除锈，黑管不准进楼，靠墙面不能留有死角，管道离墙距离、焊接点位置、焊头质量要严格控制，支、托、吊架数量及位置要规定操作。（4）、生活给水箱泄水管、溢水管、给水管均不能与生活污水管道及设备直接连接，生活饮用管道禁止与大便器（槽）直接连接，雨水管不得与污水管相连。（5）、铸铁管应用之前必要检查与否有裂缝或砂眼，铸铁管接头必要嵌实上段铸铁管，位置校正后，将其固定，再嵌固石棉水泥。（6）、给水管道安装完毕必要进行冲洗，再做水压实验；给排水埋地管道、室外雨水和排污管道在隐蔽前应做灌水实验；竣工前必要对排水管道进行系统通水实验，对排水立管逐根做通球实验。（7）、卫生器具固定应采用预埋件或膨胀螺栓，且螺栓、螺母、垫圈均应使用镀锌件；洗脸盆等支架必要牢固，支架与器具之间不得用垫灰、垫块办法固定器具标高，各类支架均应做好防腐及面漆；安装过程中绝对不容许破坏土建已施工完毕防水层。（8）、卫生间内浴盆检修门不要贴地安装，检修门距地面距离要合理，且设有止水带，防止卫生间地面水流入浴盆下。（9）、给水及卫生器具配件禁止使用再生塑料，必要选用节水型且通过主管部门认证认证合格配件。7、电器安装质量通病电器安装质量通病重要是由于技术交底不详尽，安装人员不能严格按操作规程施工导致。施工中应做到：（1）、线路敷设A、管子煨弯要不起皱折，弯曲半径不不大于规范规定，线路中管材与接线盒材质要一致。B、管子要按规范卡设牢固，在后砌墙上剔凿埋设管子深度要适当，防止浮现墙面裂缝。C、过伸缩缝、变形缝处要做伸缩解决，过基本、梁柱受力处要做管路保护，管材下料后必要挫光毛刺，断口平整。D、钢管暗配采用套丝连接，管箍两头必要焊跨接地线，两面施焊，圆钢规格、焊接长度要符合规范规定，丝扣入盒用螺母固定；采用套管连接，套管长度要符合规范规定。施焊要严密，钢管入盒成排线管必要保证每根线上地线焊接长度。E、钢管明配只能采用套丝连接，用专用明配管附件，固定间距要按规范施工。F、PVC配管必要采用PVC附件，弯曲采用弯簧，胶粘连接处两旁100mm2、桥架安装、电缆敷设桥架安装要吊臂排距均一，固定可靠，非镀锌材质在连接处要做跨接地线；在桥架上分出支管要开孔，锁母固定，并做接地解决；拐角处采用专用弯头；过伸缩缝、楼板等处要有专门解决办法。电缆敷设时不能绞拧划伤，电缆头制作严格按规范执行，电缆在桥架内要固定可靠，拐角处不能受断面机械力。（3）、穿线穿线时管口要带护套，管内要清除干净不准有积水，所有导线接头必要在箱盒内进行，导线连接严格按规范进行。（4）、配电箱（柜）安装凡使用箱柜必要是指定厂家产品，不得用电气焊开孔，带电器启动盘（柜）门应做接地解决；内接线必要严格分色，线鼻子均须涮锡后接线，不能有虚接、地线串接现象。（5）、器具安装开关、插座安装应保证使用功能，标高应在误差容许范畴内，缩进装饰面20mm以上线盒须加套盒，不容许中间有空隙；开关与焊位要相应，开关方向一致，且必要切断相线；插座内接线要符合规定，并不得在开关、插座接线端子处以套接压线方式连接其他支路，安装完毕后不应有黑边现象；灯具接线要符合规定，相线在灯芯中心，低于2.4m灯具金属外壳应做接地。（6）、避雷网应平正顺直，卡子排挡规范，搭、焊接长度、质量符合规定，水泥墩应规格一致，固定于屋面上，所有高于网金属部件均应和网做焊接，接地装置做法符合规范规定。（7）、电气安装与避雷装置等关于使用安装项目要通过检测，确认其具备可靠安全性。十一、安全管理制度及重要办法（一）、安全管理制度１、安全生产责任制：项目经理是安全工作第一负责人，对该项目安全生产负全面领导责任。技术主管对该项目安全生产负技术领导责任，组织制定该项目安全技术施工组织设计及防护办法，组织提出贯彻安全生产规章制度和安全技术办法实行筹划，项目副经理和施工队长对该项目安全生产负直接责任，不得违章指挥，制止冒险作业。各班组长认真遵守操作规程和安全技术交底。安全员认真执行安全生产施工组织设计中安全技术办法，做好安全生产管理和监督检查工作。２、安全技术管理制度：(1)保证施工现场安全生产。(2)防止高空坠落和物体打击事故。(3)防止坍塌事故。(4)防止中署，中毒事故。３、安全检查制度。４、安全奖罚制度。（二）、重要办法１、项目部成立安全领导小组，以项目经理为组长，对参加施工全体人员进行安全教诲。２、专职安全员应在施工前分工种进行安全技术交底，设立安全操作规程牌，并经常检查，发现安全隐患，及时停工整治，直至隐患消除。３、塔吊、脚手架等搭设完毕，应经关于部门检查合格后方可使用，在使用过程中随时检查，发现问题及时采用办法纠正。４、各种机械操作人员一律持证上岗，禁止无证人员操作机械。５、现场电路按三相五线制架设，配电盘、箱均应安装漏电保护装置，手持电动工具也应装漏电保护器。配备足够用干粉灭火器。６、高空作业挂好安全网，凡进入施工现场人员均应戴好安全帽，楼面“四口”及时防护。７、指定专人整顿安全内业资料。８、现场照明及室内照明统一由专职电工安装，禁止私拉乱接。９、现场照明灯具要合理布置，避免浮现照射死角。十二、工期保证办法（一）、机构保障成立强有力项目经理部，项目部构成人员均为有近年施工经验工程技术人员，在住宅工程施工组织管理上有丰富经验，可保证质量和工期，施工班组均为专业班组，技术纯熟，整体素质高，为工期和质量提供了可靠保证。（二）、筹划执行和控制在施工筹划执行过程中，要经常地、定期收集现场施工过程进度信息，为筹划调节提供根据，施工进度实行动态控制。循环程序如下：筹划执行筹划执行采集信息理解状况对数据记录管理实际与筹划对比赶上总进度筹划调节筹划赶工提出更改办法分析因素及对后续影响拟定与否产生偏差对影响施工工期各种复杂因素，均应予以充分预计和留出调节时间，对因各种因素而影响工期，必要制定追赶筹划，加大投入。（三）、施工安排1、合理安排施工顺序和工作内容，加强冬雨季施工安排，晴天多做室外工作，雨天转入室内，做到雨天不断工。2、内装饰工程按内墙抹灰、楼地面找平、内装修顺序施工，可保证各工序不互相影响，不会导致污染，避免事后