(多应用详尽版)合法房屋租赁的合同(通用)

(多应用详尽版)合法房屋租赁的合同(通用)合法房屋租赁的合同（通用）第一章总则第一条本合同双方当事人甲方（出租人）：____________________联系号码：____________________乙方（承租人）：____________________联系号码：____________________第二条本合同所涉房屋的基本情况房屋地质：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权。第三条乙方承租该房屋的用途为居住，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第四条本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租金及支付方式第五条租金标准及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。2.乙方支付租金的方式为每____月支付一次，每次支付____个月的租金。3.乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。第三章房屋的使用与维护第六条甲方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的安全、卫生标准，具备居住条件。第七条乙方应合理使用房屋及其附属设施，爱护公共设施，不得损坏房屋结构，不得擅自改变房屋内部结构和装修。第八条在租赁期内，甲方负责房屋及其附属设施的维修，乙方应予以配合。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第四章合同的变更、解除与终止第九条在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，应书面通知对方，并办理相关手续。1.未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；2.擅自改变房屋用途，或转租、转借给他人的；3.擅自对房屋进行装修、扩建、改建的；4.利用房屋从事违法活动的；5.其他严重违反本合同约定的行为。第五章违约责任第十一条甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第十二条甲方未按约定提供房屋，或提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第十三条乙方未按约定支付租金，或违反本合同其他约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六章争议解决第十四条本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七章附则第十五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十六条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________1.房屋的基本情况描述：房屋地质应当具体明确，包括街道名称、门牌号码、单元室号等，以避免因地质不明确而产生的纠纷。房屋面积应注明是建筑面积还是使用面积，以及是否包含公摊面积，这些都是影响租金和居住体验的重要因素。房屋用途应明确，如是住宅、商业还是办公等，不同用途的房屋租赁可能有不同的法律规定和税费标准。房屋产权的说明应包括甲方是否为房屋的合法所有者，以及是否有权出租该房屋。乙方应要求甲方提供房产证或其他产权证明文件。2.租金及支付方式：租金的标准应明确，避免使用模糊的词语，如“市场价”或“面议”，以减少争议。租金的支付方式和时间应具体，包括支付周期（如每月、每季度）、支付日期和支付方式（如银行转账、现金支付等）。对于租金的调整机制，如果合同期限较长，应考虑通货膨胀等因素，约定租金调整的条件和方式。3.房屋的使用与维护：甲方应保证房屋符合安全、卫生标准，并具备居住条件。具体的条件可以包括水、电、燃气、供暖等基础设施的正常供应，以及房屋结构的完整性。乙方在使用房屋时，应遵守国家法律法规和社区管理规定，不得从事违法活动。双方应明确房屋及其附属设施的维修责任和费用承担。通常，日常小额维修由乙方负责，大额维修或结构性维修由甲方负责。4.合同的变更、解除与终止：合同中应明确约定合同变更、解除和终止的条件、程序和后果。特殊情况下，如乙方提前解除合同，应支付一定的违约金或承担其他违约责任。双方应约定合同终止后的交接程序，包括房屋的检查、维修、清洁以及押金的处理等。5.违约责任：违约责任的约定应具体明确，包括违约情形的描述、违约金的计算方法和支付时间等。对于甲乙双方的违约行为，应设定合理的违约金数额，既能够起到惩罚违约行为的作用，又不至于过高而失去可执行性。6.争议解决：双方应约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确选择的法院或仲裁机构。在争议解决条款中，还可以约定适用的法律，特别是在跨地区或跨国租赁的情况下。7.附则：合同的附件通常包括房屋的平面图、家具家电清单、房屋交付时的状况确认书等，这些都是合同的重要组成部分。双方在签订合同时，应确保所有附件都已阅读、理解并同意，附件与合同具有同等的法律效力。总之，合法房屋租赁的合同应当详细、明确、公平，能够保护双方的合法权益。在实际操作中，建议甲乙双方在签订合同前咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和可执行性。同时，在签订合同过程中，务必认真阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以免发生纠纷。在上述合同范本中，除了上述提到的重点细节外，还有一些其他的重要方面需要补充和说明：8.押金条款：合同中应明确押金的数额，以及押金的用途，通常用于保障甲方在乙方违约或损坏房屋时的权益。押金的退还条件应在合同中详细说明，包括退还的时间、方式以及扣除的条件和标准。双方应约定，在合同到期或提前解除合同时，乙方按照约定返还房屋，甲方在检查房屋无损坏或扣除相应费用后，应无息退还押金。9.房屋交付和返还：合同中应明确房屋的交付时间、地点和条件，以及乙方在接收房屋时应进行的检查和确认。在合同终止时，乙方应按照约定的条件将房屋返还给甲方，包括清洁、维修房屋至初始状态等。双方应在交付和返还房屋时，共同制作房屋状况清单，并签字确认，以作为日后解决纠纷的依据。10.转租和subletting条款：合同应明确乙方是否可以将房屋转租给第三方，以及转租的条件和程序。如果允许转租，甲方应要求乙方将转租情况告知甲方，并可能需要得到甲方的书面同意。转租行为不得影响甲方的权益，乙方仍应对甲方的租金支付和房屋维护承担连带责任。11.保险条款：合同中可以约定乙方是否需要购买租赁保险，以保障房屋及个人财产的安全。如果乙方购买保险，合同应明确保险的覆盖范围、保险金额和保险期限。双方应约定，在发生保险事故时，乙方的理赔程序和甲方应提供的协助。12.法律变更和不可抗力：合同应包含法律变更和不可抗力条款，明确在这些情况下的处理方式。法律变更可能导致合同部分条款无效，双方应协商修改合同以符合新的法律规定。不可抗力情况下的合同履行问题，如自然灾害、战争等，合同应约定双方的权益保护措施。13.其他特殊条款：根据实际情况，合同可能需要包含一些特殊条款，如宠物政策、装修政策、室友政策等