2024年二手房买卖定金合同模板-(含多场合)

二手房买卖定金合同模板-(含多场合)二手房买卖定金合同模板-(含多场合)/二手房买卖定金合同模板-(含多场合)二手房买卖定金合同模板-(含多场合)【合同编号】：（请填写合同编号）二手房买卖定金合同模板甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）联系号：（请填写甲方联系号）地质：（请填写甲方地质）乙方（买方）：（请填写乙方姓名）联系号：（请填写乙方联系号）地质：（请填写乙方地质）第一条房屋信息1.1房屋地质：（请填写房屋地质）1.2房屋面积：（请填写房屋面积）1.3房屋产权证号：（请填写房屋产权证号）第二条定金支付2.2乙方应在签订本合同之日起（请填写支付定金时间）内将定金支付给甲方。第三条定金的处理3.1如果乙方在支付定金后未能按照本合同的约定完成购房手续，甲方有权没收定金。3.2如果甲方在收取定金后未能按照本合同的约定将该房产出售给乙方，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条购房手续的办理4.1乙方应在支付定金后（请填写办理购房手续时间）内完成购房相关手续的办理。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第五条房屋交付5.1甲方应在乙方完成购房手续办理后（请填写房屋交付时间）内将房屋交付给乙方。5.2甲方应保证房屋交付时符合约定的质量标准，并承担房屋交付前的维修费用。第六条违约责任6.1如果任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的金额为定金的两倍。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同的变更或解除，须经双方协商一致并签订书面协议。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________日期：________________乙方（买方）：________________日期：________________附件：（如有附件，请列出附件名称）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加的条款：a.甲方应在合同生效后（请填写时间）内解除房产的抵押或贷款，并将房产证交付给乙方。b.如果甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应承担解除抵押或贷款所产生的全部费用。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加的条款：a.甲方应向乙方披露房产的租赁情况，并提供租赁合同副本。b.乙方同意在购买房产后继续履行租赁合同，并与租户签订新的租赁合同。c.如果租赁合同提前终止，甲方应承担相应的责任。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加的条款：a.甲方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人同意出售房产。b.如果共有权人不同意出售房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应承担与共有权人相关的法律手续费用。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加的条款：a.甲方应在交付房屋前修复房产的瑕疵或质量问题，并承担相应的修复费用。b.如果甲方未能修复房产的瑕疵或质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应向乙方提供房屋的质量保证书或相关证明文件。5.特殊应用场合：房产存在规划变更或拆迁风险增加的条款：a.甲方应向乙方披露房产是否存在规划变更或拆迁风险，并提供相关证明文件。b.如果房产存在规划变更或拆迁风险，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应承担与规划变更或拆迁相关的法律手续费用。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房产的合法所有权。2.联系复印件：要求清晰、完整，以证明双方的合法身份。3.房屋平面图：要求准确、详细，以展示房屋的结构和面积。4.房屋质量保证书或相关证明文件：要求真实、有效，以证明房屋的质量和安全性。5.租赁合同副本（如适用）：要求真实、有效，以证明房产的租赁情况。6.共有权人同意出售证明（如适用）：要求真实、有效，以证明共有权人同意出售房产。7.规划变更或拆迁相关证明文件（如适用）：要求真实、有效，以证明房产是否存在规划变更或拆迁风险。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时解除房产的抵押或贷款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方承担解除抵押或贷款所产生的全部费用。2.问题：房产存在租赁关系，租赁合同提前终止。解决办法：甲方应承担相应的责任，包括但不限于返还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.问题：房产存在共有权人，共有权人不同意出售房产。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方承担与共有权人相关的法律手续费用。4.问题：房产存在瑕疵或质量问题，甲方未能修复。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方承担修复房产的瑕疵或质量问题的费用。5.问题：房产存在规划变更或拆迁风险。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方承担与规划变更或拆迁相关的法律手续费用。6.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：双方应立即协商，澄清条款的具体含义，并签署补充协议以明确双方的权利和义务。如果协商无果，可以寻求专业法律意见，并根据法律建议决定是否继续执行合同或采取法律行动。7.问题：房屋交付时不符合约定的质量标准。解决办法：乙方有权要求甲方在交付前修复房屋至约定的质量标准，并承担相应的维修费用。如果甲方未能按时完成修复，乙方有权要求延迟交付或解除合同，并要求甲方支付违约金。8.问题：乙方未能按时完成购房手续的办理。解决办法：甲方应给予乙方合理的宽限期，以便乙方完成手续。如果乙方在宽限期内仍未完成手续，甲方有权解除合同，并没收定金。如果由于不可抗力因素导致乙方无法按时完成手续，双方应协商解决。9.问题：甲方在收取定金后反悔，不履行出售义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，并支付违约金。如果甲方坚决不履行合同，乙方可以依据合同条款向法院提起诉讼，要求强制执行合同或获得损害赔偿。10.问题：在合同执行过程中，市场房价波动较大。解决办法：双方在合同中应明确房价波动的处理方式。如果房价上涨，乙方应按合同约定支付购房款；如果房价下跌，除非合同中有特别约定，否则甲方应按合同约定出售房产。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，确保所有条款都清楚明确，没有歧义。双方应确保所有提供的文件和证明都是真实、有效和最新的。在支付定金前