(多场合版)小院买卖合同 院子买卖合同书(二)

(多场合版)小院买卖合同院子买卖合同书(二)小院买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的小院转让给乙方一事，达成如下协议：第一条小院基本情况1.1小院位于_______（具体地质），占地面积_______平方米。1.2小院房屋结构为_______，共有_______层，建筑面积_______平方米。1.3小院四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4小院土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条买卖价格及支付方式2.1小院转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）小院过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余转让价款。第三条小院过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供办理小院过户所需的全套手续。3.2乙方应在收到甲方提供的手续后_______日内，向相关政府部门申请办理小院过户手续。3.3小院过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同配合办理小院土地使用权、房屋所有权变更登记手续。第四条甲方保证4.1甲方保证其对小院拥有完全、合法、有效的处分权，小院不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2甲方保证小院房屋及附属设施符合国家规定的安全、环保、卫生等标准。4.3甲方保证在小院过户过程中，如实向乙方提供相关资料，积极配合乙方办理过户手续。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付小院转让价款。5.2乙方保证在小院过户后，合法使用小院，不得用于非法用途。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定办理小院过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为小院转让价款的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付小院转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为小院转让价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日小院过户手续的详细说明3.1甲方提供过户所需手续甲方应在合同签订后的规定时间内，向乙方提供办理小院过户所需的全套手续。这些手续通常包括但不限于：权属证明文件：包括小院的土地使用权证、房屋所有权证或不动产权证书等，以证明甲方对小院拥有合法的所有权。联系明文件：甲方的联系复印件，若甲方为法人或其他组织，则需提供营业执照副本、法定代表人联系明等。税费缴纳证明：证明甲方已按照法律规定缴纳了与小院相关的所有税费，如土地增值税、契税等。其他必要文件：根据当地不动产登记机构的要求，可能还需要提供其他一些特殊文件，如房屋平面图、地籍图等。3.2乙方办理过户手续乙方在收到甲方提供的过户手续后，应在规定的时限内向相关政府部门申请办理小院过户手续。具体步骤如下：1.提交申请：乙方需携带甲方提供的全套手续，以及乙方的联系明文件，向当地不动产登记机构提交过户申请。2.缴纳费用：根据不动产登记机构的规定，乙方需缴纳相应的登记费用。3.税务审核：过户申请需经过税务部门的审核，确认乙方是否按照国家税法的规定缴纳了相关税费。4.权属调查：不动产登记机构将对小院的权属进行调查，以确保转让行为的合法性。5.公告与异议期：部分地区可能要求对过户申请进行公告，公告期内如有第三方提出异议，需先行解决。6.领取新证：过户手续完成后，乙方将领取新的不动产权证书，正式成为小院的合法所有者。3.3变更登记手续小院过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同配合办理小院土地使用权、房屋所有权变更登记手续。这包括：土地使用权变更：根据土地使用权性质的不同，变更登记手续可能有所差异。例如，出让土地使用权的变更需向土地管理部门申请，而划拨土地使用权的变更则可能涉及更复杂的程序。房屋所有权变更：在完成土地使用权变更登记后，双方需共同到不动产登记机构办理房屋所有权的变更登记。风险提示与责任分配在小院过户过程中，可能会遇到一些风险和问题，如第三方主张权利、税费计算错误、政策变动等。因此，合同中应明确责任分配和风险承担：甲方保证：甲方应对其提供的所有文件的真实性、合法性负责，并承担因权属不清、文件不实等原因导致过户不能完成的责任。乙方责任：乙方应按时支付转让价款，并按照合同约定及时办理过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。不可抗力：对于因不可抗力因素导致的过户延迟或不能，双方应根据不可抗力的影响，协商解决。结论小院过户手续是小院买卖合同中的关键环节，涉及多个政府部门和复杂的程序。合同双方应充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，并在合同中详细规定过户手续的具体步骤和责任分配。只有这样，才能确保小院转让的顺利进行，维护双方的合法权益。补充条款与建议3.4过户过程中的费用承担合同中应明确过户过程中产生的所有费用的承担方式，包括但不限于：税费：包括契税、个人所得税、土地增值税等。评估费：如需对小院进行评估，评估费用由哪方承担。中介费：如果交易涉及中介服务，中介费用的分担方式。登记费：不动产登记机构收取的登记费用。3.5过户时间和进度安排合同中应设定明确的过户时间表，包括：各个阶段的时间节点：如提交过户申请的截止日期、税费缴纳的截止日期等。预期完成过户的时间：双方应协商确定一个合理的预期完成过户的时间，并设定违约责任。进度报告：双方应定期沟通过户进度，确保双方对过户状态有清晰的了解。3.6过户障碍的处理合同中应包含过户障碍的处理机制，例如：第三方主张权利：如过户过程中出现第三方主张权利，双方应如何协作解决问题。政策变动：如遇政策变动影响过户，双方应如何调整合同条款或过户策略。法律障碍：如发现法律上的障碍，双方应如何共同寻求法律途径解决。3.7过户后的交接事项合同中应详细规定过户完成后的小院交接事项，包括：物理交接：小院的实际交付日期、交付条件等。附属设施和物品的交接：如小院内植物、装修、家具等附属设施和物品的交接清单和方式。钥匙和文档的交接：包括房屋钥匙、电路图、维修手册等重要文档的交接。3.8过户失败的处理合同中应设定过户失败的处理机制，明确：过户失败的界定：何种情况下视为过户失败。退款和赔偿：过户失败时，已支付款项的退还责任和可能产生的赔偿事宜。合同解除：过户失败时，合同的解除条件和后续处理方式。结论小院买卖合同的过户手续部分是合同执行的核心，需