(多种情景)万科房屋租赁合同

(多种情景)万科房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：万科房地产开发有限公司乙方（承租方）：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金给甲方事宜，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2房屋权属证书号：_______，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住、使用条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期间，如甲方需要调整租金，应提前_______个月通知乙方，并签订补充协议。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，无息退还租赁保证金。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及附属设施。5.2房屋及附属设施的维修责任，由甲方承担，但乙方使用不当导致的损坏除外。5.3乙方在使用过程中发现房屋及附属设施存在安全隐患，应及时通知甲方进行维修。第六条合同的变更、解除与终止6.1双方同意，租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，可以解除合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：（1）擅自将房屋转租、转借他人的；（2）擅自改变房屋结构，造成房屋损坏的；（3）拖欠租金累计达_______个月的；（4）利用房屋进行违法活动的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定提供房屋给乙方使用的；（2）出租房屋存在重大安全隐患，影响乙方安全居住的；（3）违反合同约定，调整租金的。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：万科房地产开发有限公司乙方（签字）：____________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋权属证书复印件2.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方需按照甲方提供的经营范围进行商业活动，不得擅自改变。1.2乙方需在租赁期限内保持甲方提供的商业设施完好，如有损坏，应照价赔偿。1.3乙方需在租赁期限内向甲方支付物业管理费、水电费等相关费用。2.办公室租赁：特殊条款：2.1甲方需提供满足乙方办公需求的设施，如办公桌椅、网络等。2.2乙方需在租赁期限内保持甲方提供的办公设施完好，如有损坏，应照价赔偿。2.3乙方在租赁期限内向甲方支付物业管理费、水电费等相关费用。3.仓储租赁：特殊条款：3.1甲方需提供满足乙方仓储需求的设施，如货架、叉车等。3.2乙方需在租赁期限内保持甲方提供的仓储设施完好，如有损坏，应照价赔偿。3.3乙方在租赁期限内向甲方支付物业管理费、水电费等相关费用。4.教育培训场所租赁：特殊条款：4.1甲方需提供满足乙方教育培训需求的设施，如教室、投影仪等。4.2乙方需在租赁期限内保持甲方提供的教育培训设施完好，如有损坏，应照价赔偿。4.3乙方在租赁期限内向甲方支付物业管理费、水电费等相关费用。5.医疗场所租赁：特殊条款：5.1甲方需提供满足乙方医疗需求的设施，如医疗设备、手术室等。5.2乙方需在租赁期限内保持甲方提供的医疗设施完好，如有损坏，应照价赔偿。5.3乙方在租赁期限内向甲方支付物业管理费、水电费等相关费用。详细附件列表及要求说明：1.甲方房屋权属证书复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房屋的所有权。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，以证明乙方的身份信息。3.房屋平面图：要求详细、准确，标明房屋的各个区域及尺寸。4.租赁保证金收据：要求正规、有效，以证明乙方已支付租赁保证金。5.物业管理费、水电费等相关费用收据：要求正规、有效，以证明乙方已支付相关费用。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.问题：租赁期间，房屋或附属设施出现损坏，责任归属不清。解决办法：在合同中明确损坏责任归属，如乙方使用不当导致的损坏由乙方负责。2.问题：租赁期满后，乙方未按时将房屋及附属设施交还给甲方。解决办法：在合同中约定明确的交还时间，并规定逾期交还的违约责任。3.问题：租赁期间，乙方未按时支付租金或相关费用。解决办法：在合同中约定明确的支付时间，并规定逾期支付的违约责任。4.问题：租赁期间，甲方需要调整租金。解决办法：在合同中约定租金调整的条件和程序，并要求签订补充协议。5.问题：租赁期间，乙方需要提前解除合同。解决办法：在合同中约定提前解除合同的条件和程序，并规定相应的违约责任。6.问题：租赁房屋存在安全隐患或维修问题。解决办法：在合同中明确甲方的维修责任和乙方的通知义务，并约定维修的时间和方式。同时，乙方应定期检查房屋，及时发现并报告潜在的安全隐患。7.问题：乙方在租赁期间对房屋进行改造或装修。解决办法：在合同中明确乙方是否可以进行改造或装修，如允许，应详细约定改造或装修的范围、标准和审批程序。同时，应规定租赁期满后，乙方是否需要恢复原状，以及相应的费用承担。8.问题：乙方在租赁期间转租或分租房屋给第三方。解决办法：在合同中明确是否允许转租或分租，如允许，应约定转租或分租的条件、程序和对第三方的责任。同时，乙方应确保第三方遵守原租赁合同的各项条款。9.问题：租赁期间，甲方出售房屋或转让租赁权。解决办法：在合同中约定甲方出售房屋或转让租赁权的情况下的处理方式，包括通知乙方的时间、乙方是否有优先购买权或租赁权，以及相关的补偿措施。10.问题：租赁期间，遇到自然灾害或不可抗力事件。解决办法：在合同中约定不可抗力事件的定义、处理程序和双方的责任。同时，应考虑购买相应的保险，以减轻不可抗力事件带来的损失。注意事项：在签订合同前，双方应对房屋进行详细的检查，并在合同中记录房屋的现有状况，以避免日后因房屋状况产生纠纷。双方应确保合同中的条款明确、具体，避免模糊不清的表述，以减少合同解释上的争议。在合同中约定的租金支付方式和时间、维修责任、违约责任等关键条款，应严格遵守，以免产生不必要的纠纷。双方应保留好合同及相关附件的原件，以及与租赁相关的所有沟通和交易的记录，以备不时之需。在租赁期间，任何一方如有变更合同内容的需要，应通过书面形式进行，并经双方同意后签订补充协议，以确保合同的合法性和有效性。万科房屋租赁合同甲方（出租方）：万科房地产有限公司乙方（承租方）：________________第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋的地质为____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。1.2甲方应向乙方提供租赁房屋的房产证、土地使用权证等相关证明文件的原件或复印件。1.3乙方在签订本合同时，已对租赁房屋进行了全面检查，确认房屋结构安全、设施设备齐全、符合居住条件。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租赁房屋的月租金为人民币____元（大写：____元整），租金按月支付。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____，账户名称：____，账号：____。3.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在搬离租赁房屋时，将房屋及附属设施设备按照甲方的要求恢复原状，并结清所有欠缴的租金、水电费等费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备恢复原状并结清所有费用后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁房屋的主体结构和附属设施设备的维修及保养。5.2乙方在使用租赁房屋过程中，如发现房屋或设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。第六条转租及转让6.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租或转让给第三方。6.2如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方协商解除合同。7.2如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并按照乙方已支付的租金比例退还剩余租金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和补充9.1本合同的变更和补充，须经双方协商一致并签订书面协议。9.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：万科房地产有限公司乙方（签字）：________________签订日期：____年____月____日附件：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋设施设备清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁特殊条款：1.1乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，如需改变，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。1.2乙方应按照国家相关法律法规，合法经营，并承担因经营行为产生的所有责任和费用。1.3甲方有权对乙方的经营情况进行监督，乙方应予以配合。2.住宅租赁特殊条款：2.1乙方应合理使用租赁房屋，不得损坏房屋结构，不得在室内进行违法活动。2.2乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。2.3甲方有权在租赁期满后，要求乙方将房屋恢复原状，如乙方不履行，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。3.办公室租赁特殊条款：3.1乙方不得将租赁房屋用于居住或经营餐饮、娱乐等可能影响办公环境的业务。3.2甲方负责提供办公所需的公共设施设备，如电梯、空调、消防设施等，并负责维修保养。3.3乙方应按照甲方规定的办公时间使用租赁房屋，不得在非办公时间进行活动。4.商铺租赁特殊条款：4.1乙方在租赁期间应自行办理所需的经营许可证、卫生许可证等，并承担相关费用。4.2甲方有权对乙方的经营活动进行监督，乙方应保证所售商品的质量，不得销售假冒伪劣商品。4.3乙方应在租赁期满后，将商铺恢复原状，如乙方不履行，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。5.工业厂房租赁特殊条款：5.1乙方应按照国家相关法律法规，合法使用租赁厂房，不得从事违法生产活动。5.2甲方负责提供厂房所需的公共设施设备，如供电、供水、排水等，并负责维修保养。5.3乙方应合理使用厂房设施，不得超负荷使用，以免影响厂房结构安全。附件列表及要求说明：1.租赁房屋平面图要求：详细标注房屋的各个区域、尺寸、房间功能等，以便乙方了解房屋的具体情况。2.租赁房屋设施设备清单要求：详细列出房屋内的设施设备名称、品牌、型号、数量等，以便乙方核对和了解设施设备的情况。3.物业管理规定要求：提供物业管理规定文件，以便乙方了解和遵守物业管理的要求。4.租赁房屋维修保养记录要求：记录房屋维修保养的时间、内容、费用等，以便双方了解房屋的维修保养情况。5.乙方经营许可证、卫生许可证等相关证件复印件要求：乙方提供相关证件的复印件，以便甲方核实乙方的经营资格。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁房屋维修责任不明确解决办法：在合同中明确甲乙双方的维修责任，如甲方负责主体结构和附属设施设备的维修，乙方负责日常使用中的小修小补。2.租金支付逾期解决办法：在合同中明确租金支付的时间和方式，并约定逾期支付的违约金，以促使乙方按时支付租金。3.房屋转租或转让问题解决办法：在合同中明确规定乙方不得擅自转租或转让房屋，如需转租或转让，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。4.合同解除后的房屋恢复问题解决办法：在合同中约定乙方在合同解除后应将房屋恢复原状，并约定具体的恢复要求和标准。5.合同争议解决解决办法：在合同中明确约定争议解决的途径和地点，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.房屋使用不当造成的损坏解决办法：在合同中明确乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋结构，如有损坏，乙方应承担修复费用。同时，甲方应在租赁开始