2024年买卖房屋协议书模板

买卖房屋协议书模板甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：________1.2房屋产权证号：________1.3房屋面积：________平方米1.4房屋结构：________1.5房屋用途：________1.6房屋所有权人：甲方二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）签订本协议时，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元，在办理房屋过户手续时一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件一并交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋后____日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。四、税费承担4.1本协议项下的房屋交易涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：延迟交付天数×房屋总价款×____%。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：延迟支付天数×房屋总价款×____%。5.3任何一方违反本协议的约定，导致合同解除的，应向守约方支付赔偿金，计算方式为：房屋总价款×____%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：________签订日期：____年____月____日附件：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.跨国交易：增加条款：语言和适用法律：明确合同使用的主要语言，并指定适用于解决争议的法律。货币和汇率：约定交易使用的货币，并规定汇率波动对交易金额的影响处理方式。国际支付：详细说明支付方式，包括国际汇款、银行担保或其他国际支付工具的使用。2.二手房交易：增加条款：房屋质量保证：卖方需保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒应承担相应责任。附属设施移交：明确家具、电器等附属设施的归属和移交方式。交易税费的承担：详细规定双方各自承担的交易税费种类和比例。3.期房交易：增加条款：交房期限和违约责任：明确交房的具体期限，以及如未按时交房的违约责任。房屋质量标准：约定房屋建设应满足的质量标准和验收程序。风险转移：规定房屋风险在交房前后的转移时间点。4.遗产房交易：增加条款：继承权证明：卖方需提供合法的继承权证明文件。遗嘱执行情况：如交易涉及遗嘱，需提供遗嘱执行情况的证明。遗留问题解决：明确遗产中可能存在的债务或其他遗留问题的解决方式。5.拍卖房屋交易：增加条款：拍卖规则：约定拍卖的条件、程序和规则。竞价方式：明确竞价的起始价、加价幅度和竞价方式。成交确认：规定成交后的确认程序和成交价的支付方式。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面。说明：用于证明甲方对房屋的所有权。2.土地使用权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面。说明：用于证明甲方对土地的使用权。3.房屋平面图和尺寸：要求：必须是官方测量机构出具的图纸，标注房屋的具体尺寸。说明：用于确认房屋的实际面积和结构。4.房屋质量检测报告：要求：由具有资质的检测机构出具，报告内容应详细。说明：用于确认房屋的质量状况。5.交易双方联系明文件：要求：必须是有效联系件的清晰复印件。说明：用于确认交易双方的合法身份。6.其他相关文件：要求：根据交易具体情况，可能包括但不限于物业管理费结算证明、水电费结算证明等。说明：用于处理交易前的各项结算事宜。实际操作过程中的问题及解决办法：1.房屋质量问题：解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，并要求卖方提供质量检测报告。在交付前进行实地检查，如有问题应及时提出。2.交易税费计算错误：解决办法：在合同中明确税费承担的比例和计算方法，并在交易前与税务机关确认税费金额。3.过户手续复杂：解决办法：在合同中约定具体的过户期限，并要求卖方提供必要的协助。提前了解过户流程，准备齐全所需文件。4.买方支付延迟：解决办法：在合同中明确支付时间和违约责任，如有延迟支付，按照约定追究违约责任。5.房屋交付后设施损坏：解决办法：在合同中约定交