(场景详尽)星巴克租赁合同

(场景详尽)星巴克租赁合同合同编号：SBUX-2024-001星巴克租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]地质：[甲方地质]联系人：[甲方联系人姓名]：[甲方联系人]乙方（承租方）：星巴克咖啡公司地质：[乙方地质]联系人：[乙方联系人姓名]：[乙方联系人]鉴于甲方拥有位于[租赁地点]的房产，并愿意将该房产出租给乙方用于经营星巴克咖啡店；乙方愿意承租该房产，并按照本合同的条款和条件支付租金及其他相关费用。现双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁房产1.2乙方同意按照本合同的条款和条件承租租赁房产，并仅将该房产用于经营星巴克咖啡店。二、租赁期限2.1本合同的租赁期限为[租赁期限]年，自2024年4月1日起至[租赁期限结束日期]止。2.2租赁期限届满后，如乙方需继续承租租赁房产，应于租赁期限届满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1乙方应按照本合同的约定向甲方支付租金。租金标准为每月人民币[租金金额]元，每季度支付一次。3.2乙方应在每个季度开始前7日内将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]开户行：[甲方开户行]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。四、保证金4.1乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[保证金金额]元作为保证金，用于保证乙方履行本合同的义务。4.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿金额。如保证金不足以赔偿甲方损失的，乙方应另行支付赔偿金。五、维修与保养5.1乙方应按照甲方的要求对租赁房产进行日常维修和保养，并承担相关费用。5.2如租赁房产出现重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修。维修期间，乙方不得影响甲方的正常使用。六、保险6.1乙方应在租赁期限内为租赁房产投保火灾保险，保险金额应不低于租赁房产的市场价值。6.2乙方应将保险单副本交甲方备案，并确保保险合同中甲方为第一受益人。七、合同的解除与终止（1）乙方逾期支付租金超过30日的；（2）乙方违反本合同的约定，经甲方催告后仍未改正的；（3）乙方擅自将租赁房产转租、转让或以其他方式处置的。（1）甲方逾期交付租赁房产超过30日的；（2）甲方违反本合同的约定，经乙方催告后仍未改正的。八、违约责任8.1如一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。8.2赔偿金的范围包括对方的直接经济损失、可得利益损失及因维权而产生的合理费用。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________附件A：租赁房产描述1.房产位置：[租赁房产位置]2.建筑面积：[租赁房产面积]3.房产用途：星巴克咖啡店4.配套设施：[租赁房产配套设施]请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁房产位于商业购物中心增加条款：a.购物中心运营时间：明确租赁房产所在购物中心的运营时间，以及乙方在非运营时间进入租赁房产的相关规定。b.购物中心管理费：约定乙方需支付的购物中心管理费标准及支付方式。c.购物中心活动：约定甲方组织购物中心活动时，乙方应予以配合的具体要求。2.特殊应用场合：租赁房产位于旅游景区增加条款：a.旅游旺季租金调整：约定在旅游旺季期间，乙方需支付的租金上浮比例及支付方式。b.景区管理要求：明确乙方在景区内经营所需遵守的景区管理规定。c.景区优惠政策：约定甲方为乙方提供的景区优惠政策，如门票折扣、停车优惠等。3.特殊应用场合：租赁房产位于城市核心商圈增加条款：a.商圈竞争限制：约定甲方不得在同一商圈内租赁相似房产给竞争对手。b.商圈宣传活动：约定甲方组织的商圈宣传活动，乙方有权参与并享受相应的宣传资源。c.商圈配套设施：明确乙方有权使用的商圈配套设施，如停车场、电梯等。4.特殊应用场合：租赁房产位于大学校园内增加条款：a.校园管理要求：明确乙方在校园内经营所需遵守的校园管理规定。b.校园优惠政策：约定甲方为乙方提供的校园优惠政策，如租金优惠、免租期等。c.校园活动配合：约定甲方组织校园活动时，乙方应予以配合的具体要求。5.特殊应用场合：租赁房产位于文化创意产业园区增加条款：a.产业园区优惠政策：约定甲方为乙方提供的产业园区优惠政策，如税收减免、资金扶持等。b.产业园区活动：约定甲方组织的产业园区活动，乙方有权参与并享受相应的宣传资源。c.产业园区配套设施：明确乙方有权使用的产业园区配套设施，如会议室、展示空间等。附件列表及要求：1.附件A：租赁房产描述要求：详细描述租赁房产的位置、面积、用途及配套设施，附房产平面图。2.附件B：甲方房产证复印件要求：提供甲方房产证的复印件，以证明甲方对租赁房产的所有权。3.附件C：乙方营业执照复印件要求：提供乙方营业执照的复印件，以证明乙方的合法经营资格。4.附件D：租赁房产平面图要求：提供租赁房产的平面图，标注租赁范围及配套设施位置。5.附件E：租赁房产设施清单要求：详细列出租赁房产内的各项设施及其状况，包括家具、电器等。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：租赁房产存在安全隐患解决办法：在签订合同前，甲方应对租赁房产进行全面的安全检查，确保房产符合安全标准。如存在安全隐患，甲方应在合同中明确整改责任及整改期限。2.问题：租赁房产配套设施不完善解决办法：在签订合同前，乙方应对租赁房产的配套设施进行全面了解，并在合同中明确配套设施的具体内容和使用规定。如配套设施不完善，乙方有权要求甲方进行整改。3.问题：租赁期限内甲方要求提前解除合同解决办法：在合同中约定提前解除合同的违约责任，包括赔偿金额及支付方式。同时，乙方有权要求甲方提供相应的补偿措施，如减免租金、提供其他房产等。4.问题：租赁期限内乙方要求提前解除合同解决办法：在合同中约定提前解除合同的违约责任，包括赔偿金额及支付方式。同时，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。5.问题：租赁房产出现损坏或故障解决办法：在合同中明确维修责任及维修期限。如租赁房产出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修。维修期间，乙方不得影响甲方的正常使用。6.问题：租金调整机制不明确解决办法：在合同中明确租金调整的条件、幅度和频率。例如，可以约定根据消费者价格指数（CPI）年度变化或市场租金水平定期调整租金。7.问题：租赁房产的翻新或装修责任不明确解决办法：在合同中详细规定租赁房产的翻新或装修责任，包括装修标准、审批流程、费用承担和装修后的验收标准等。8.问题：租赁房产的使用目的发生变更解决办法：在合同中约定乙方在使用租赁房产时必须遵守的使用目的，并规定如需变更使用目的应提前通知甲方并获得同意。9.问题：租赁期限内甲方出售房产解决办法：在合同中约定甲方如欲出售房产，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权或相应的补偿。10.问题：租赁期限内乙方转租或分租房产解决办法：在合同中明确乙方是否可以转租或分租房产，如允许，应详细规定转租的条件、审批流程和甲方应获得的收益分成等。11.问题：租赁期限届满后乙方拒绝搬离解决办法：在合同中约定明确的租赁期限届满后的处理方式，包括乙方必须搬离的时间限制和逾期搬离的违约责任。12.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：在合同中约定不可抗力事件的定义、处理流程和双方的权利义务，包括延长租赁期限、减免租金或解除合同等。13.问题：租赁房产的环保和合规要求解决办法：在合同中明确乙方在租赁房产经营过程中必须遵守的环保和合规要求，以及违反规定的法律责任。14.问题：租赁房产的税费负担不明确解决办法：在合同中详细规定租赁房产相关的税费负担，包括房产税、增值税、所得税等，以及支付方式和时间。15.问题：合同终止后的交接手续不明确解决办法：在合同中约定合同终止后的交接程序，包括房产的状态、设施的归还、保证金的退还等。附件列表及要求详细说明：1.附件A：租赁房产描述要求详细说明：附件A应包括房产的具体位置、面积、布局、建筑结构、装修情况等详细信息，并附上房产的平面图。2.附件B：甲方房产证复印件要求详细说明：附件B应提供甲方房产证的清晰复印件，以证明甲方对房产的所有权。3.附件C：乙方营业执照复印件要求详细说明：附件C应提供乙方营业执照的清晰复印件，以证明乙方的合法经营资格。4.附件D：租赁房产平面图要求详细说明：附件D应提供详细的房产平面图，标注出租区域、公共区域、安全出口等关键信息。5.附件E：租赁房产设施清单要求详细说明：附件E应详细列出房产内的所有设施，包括家具、电器、装饰品等，并注明其品牌、型号、数量和状况。6.附件F：租赁房产的环保和合规证明要求详细说明：附件F应包括房产的环保检测报告、消防安全证明、建筑合规证明等相关文件。7.附件G：租金支付凭证样式要求详细说明：附件G应提供租金支付凭证的样式，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。8.附件H：租赁房产保险单复印件要求详细说明：附件H应提供乙方为租赁房产投保的保险单的清晰复印件，以证明房产已投保。9.附件I：装修施工图纸和方案要求详细说明：如果乙方需要对房