(带详尽条款)个人房屋买卖合同(分期支付)(通用)

(带详尽条款)个人房屋买卖合同(分期支付)(通用)个人房屋买卖合同(分期支付)(通用)甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付相应房款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________（省/市/区/县）__________（街道/镇）__________（小区/村庄）__________（幢号/单元号）__________（房号），建筑面积__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。甲方保证所提供的房屋产权证、土地使用权证等相关证件真实、有效。第二条房款支付方式及期限（1）首付：人民币__________元（大写：__________元整），于本合同签订之日起__________日内支付；（2）分期付款：人民币__________元（大写：__________元整），分__________期支付，每期支付人民币__________元（大写：__________元整），自本合同签订之日起每__________个月支付一期。2.2乙方应在每期付款期限内将当期房款支付至甲方指定的银行账户，账号为：__________，开户行：__________。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，符合国家规定的安全、环保、消防等标准。第四条房屋过户4.1甲方应在房屋交付之日起__________日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件。4.2房屋过户所需税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总房款的__________%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.甲方房屋产权证复印件；2.土地使用权证复印件；3.房屋平面图；4.房屋买卖合同解除协议（如有）。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房买卖增加条款：甲方保证所出售的房屋为甲方合法继承的遗产，不存在其他继承人或受益人对房屋的权益要求。甲方应提供遗产继承公证书等相关文件。甲方应在过户前解决所有与遗产相关的税费问题。2.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：甲方保证所出售的房屋不存在任何未结清的物业费、供暖费、水电费等费用。甲方应在房屋交付前结清所有相关费用，并提供结清证明。甲方应在房屋交付前将户口迁出，并协助乙方办理户口迁入手续。3.特殊应用场合：新建商品房买卖增加条款：甲方保证所出售的房屋已取得政府规定的所有竣工及验收合格证明。甲方应在房屋交付前完成所有配套设施的建设，并确保其符合国家规定的标准。甲方应提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。4.特殊应用场合：共有产权房买卖增加条款：甲方保证所出售的房屋共有产权人同意出售，并提供共有产权人同意出售的书面证明。甲方应在房屋交付前解决所有共有产权人之间的权益分配问题。甲方应提供共有产权人的联系明和共有产权证明。5.特殊应用场合：房屋买卖涉及第三方贷款增加条款：甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，并提供必要的贷款资料。甲方应在贷款发放前解决所有与贷款相关的手续和问题。甲方应承担因房屋贷款产生的所有费用，包括但不限于评估费、保险费等。详细附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求提供清晰的复印件，包含房屋产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求提供清晰的复印件，包含土地使用权证号、土地用途、土地使用权面积等信息。3.房屋平面图：要求提供准确的房屋平面图，包含房屋布局、房间面积等信息。4.房屋买卖合同解除协议（如有）：要求提供解除协议的复印件，包含解除协议的编号、签订日期等信息。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.房屋权属纠纷：在签订合同前，应进行房屋权属调查，确认房屋权属清晰，不存在任何纠纷。2.房屋质量问题：在房屋交付前，应进行房屋质量检查，确保房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准。3.房屋过户手续：在办理房屋过户手续时，应按照国家相关规定办理，确保过户手续合法、有效。4.房款支付问题：在支付房款时，应按照合同约定的支付方式和期限进行支付，并保留支付凭证。5.合同解除问题：如需解除合同，应按照合同约定的解除程序进行，并签订解除协议。解决办法：1.进行房屋权属调查，确认房屋权属清晰，不存在任何纠纷。2.进行房屋质量检查，确保房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准。3.按照国家相关规定办理房屋过户手续，确保过户手续合法、有效。4.按照合同约定的支付方式和期限进行支付，并保留支付凭证。5.按照合同约定的解除程序进行解除，并签订解除协议。6.房屋贷款问题：如果乙方需要贷款购买房屋，应提前了解贷款政策和流程，准备好相关材料，并与银行沟通确认贷款额度、利率和还款方式。甲方应提供必要的协助，如提供贷款需要的房屋评估报告等。解决办法：乙方应提前与银行沟通，了解贷款条件和所需材料，确保贷款审批过程顺利进行。甲方应提供必要的协助，如提供房屋评估报告和配合银行进行房屋抵押登记。7.房屋交付标准不符：在房屋交付时，可能会出现房屋实际状况与合同约定不符的情况，如装修标准、设备品牌等。解决办法：在合同中应详细约定房屋的交付标准，包括装修材料、设备品牌等，并在交付时进行现场验收，如有不符，应及时提出并协商解决。8.房屋租赁关系：如果房屋存在租赁关系，买卖合同的处理需要考虑到租户的权益。解决办法：在合同中应明确租赁关系处理方式，如是否包含租户的搬迁费用、租赁合同的转让等，并确保在房屋交付时租赁关系已妥善处理。9.房屋价值波动：在分期支付过程中，房屋的市场价值可能会发生波动，这可能对双方的利益产生影响。解决办法：在合同中可以约定一个房屋价值评估的条款，如在特定时间点重新评估房屋价值，并根据评估结果调整剩余未支付的房款。10.合同履行过程中的不可抗力因素：如自然灾害、政策变动等不可抗力因素可能影响合同的正常履行。解决办法：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配，以及不可抗力事件发生时的通知和证明要求。附件要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：必须是原件的清晰复印件，包括所有页码，以证明甲方对房屋的所有权。2.土地使用权证复印件：必须是原件的清晰复印件，包括所有页码，以证明甲方对土地的使用权。3.房屋平面图：必须是官方或专业机构出具的平面图，准确反