(多应用版)借名买房合同协议书范本 完整版

(多应用版)借名买房合同协议书范本完整版(多应用版)借名买房合同协议书范本完整版(多应用版)借名买房合同协议书范本完整版(多应用版)借名买房合同协议书范本完整版借名买房合同协议书范本一、引言在房地产市场中，由于各种原因，有些人无法以自己的名义购买房产，因此会选择借名买房。为了确保双方的权益，需要签订一份借名买房合同协议书。本文将提供一个完整的借名买房合同协议书范本，以供参考。二、合同双方甲方（出名人）：【姓名】，联系号：【联系号码】乙方（借名人）：【姓名】，联系号：【联系号码】三、房屋信息1.房屋地质：【房屋地质】2.房屋面积：【房屋面积】平方米3.房屋产权证号：【房屋产权证号】四、借款金额及支付方式1.借款金额：【借款金额】元2.付款方式：【付款方式】3.付款时间：【付款时间】五、借名买房的原因及目的甲方因【原因】，无法以自己的名义购买房产，故与乙方协商一致，以乙方的名义购买房产。乙方同意以自己的名义购买房产，并将房产过户给甲方。六、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本协议约定使用房产；（2）甲方应按照本协议约定支付购房款项；（3）甲方应按照本协议约定配合乙方办理房产过户手续；（4）甲方应保证乙方在本协议约定的期限内享有房产的使用权。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本协议约定收取购房款项；（2）乙方应按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续；（3）乙方应保证甲方在本协议约定的期限内享有房产的使用权；（4）乙方应在房产过户后，将房产证等相关手续交给甲方。七、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.如甲方未按照本协议约定支付购房款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付购房款项的违约金。3.如乙方未按照本协议约定办理房产过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付购房款项的违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方就本协议的履行发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出名人）：【签名】日期：【日期】乙方（借名人）：【签名】日期：【日期】重点关注的细节：房产过户及相关手续房产过户是借名买房过程中的核心环节，涉及到房屋产权的转移，对双方权益具有重大影响。因此，在借名买房合同协议书中，应对房产过户及相关手续进行详细约定，以确保双方的权益得到保障。一、房产过户的前提条件1.甲方已按照本协议约定支付完全部购房款项；2.乙方已按照本协议约定将房产证等相关手续准备齐全；3.双方已就房产过户事宜达成一致意见。二、房产过户手续的办理1.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供联系、户口本、婚姻状况证明等文件；2.乙方应在房产过户手续办理过程中，积极配合相关部门，按照规定提交相关材料；3.双方应共同承担房产过户过程中产生的税费、中介费等费用。三、房产过户后的手续交接1.乙方应在房产过户完成后，将房产证等相关手续交给甲方；2.甲方应在接收房产证等相关手续后，及时核对证件内容，如有不符，应立即通知乙方予以更正；3.双方应签订一份交接确认书，确认房产证等相关手续已交接完毕。四、房产过户过程中的风险防范1.在房产过户过程中，如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担因此产生的损失；2.双方应确保在房产过户过程中，遵守我国法律法规，不得采取任何违法手段；3.在房产过户过程中，如遇到政策调整等不可抗力因素，双方应协商解决，共同承担因此产生的风险。五、房产过户后的权益保障1.房产过户完成后，甲方即成为房产的合法产权人，享有占有、使用、收益和处分的权利；2.乙方应在房产过户后，积极配合甲方办理水电、燃气、物业等相关过户手续；3.双方应遵守我国法律法规，确保房产过户后的使用、处分等行为合法合规。通过对房产过户及相关手续的详细约定，可以确保借名买房过程中的房产过户环节顺利进行，保障双方的权益。在实际操作过程中，双方应严格按照协议约定履行各自义务，如有争议，应及时沟通解决，共同维护双方的合法权益。同时，建议在签订借名买房合同协议书前，咨询专业律师意见，以确保协议内容的合法性和有效性。六、房产过户的税务问题1.契税：房产过户时，根据国家税法规定，可能需要缴纳契税。契税的税率通常取决于房产的性质（如普通住宅、非普通住宅）、购买人的性质（如首套房、二套房）以及房产的评估价值。双方应在协议中明确契税的承担方。2.个人所得税：如果房产在过户前已满足一定条件（如持有满五年且为唯一住房），可能免征个人所得税。否则，可能需要缴纳个人所得税。双方应在协议中明确个人所得税的承担方。3.土地增值税：房产过户时，可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，通常需要专业的税务顾问进行评估。双方应在协议中明确土地增值税的承担方。4.其他税费：除了上述税费外，房产过户还可能涉及到印花税、登记费等其他税费。双方应在协议中明确这些费用的承担方。七、房产过户的风险管理1.法律风险：借名买房可能存在法律风险，如出名人反悔、借名人身份暴露等。为降低法律风险，双方应在协议中明确约定违约责任，并设定相应的违约金。2.信用风险：借名人可能因出名人不按时还款或违反协议的其他行为而影响其信用记录。双方应在协议中约定出名人应保证借名人的信用不受损害，并设定相应的赔偿措施。3.政策风险：房产过户过程中可能受到政策调整的影响，如限购、限贷等。双方应在协议中约定如遇政策风险时的处理方式，并共同承担由此产生的风险。八、房产过户后的权益分配1.使用权：房产过户后，甲方成为房产的合法产权人，享有使用权。乙方应在过户后不再干涉甲方的使用权。2.收益权：房产过户后，甲方享有房产的收益权，包括但不限于出租收益、增值收益等。乙方不再享有房产的任何收益。3.处分权：房产过户后，甲方享有房产的处分权，包括出售、赠与、抵押等。乙方不再享有房产的处分权。九、房产过户的后续事宜1.物业管理：房产过户后，甲方应负责与物业公司办理业主变更手续，并承担相应的物业管理费用。2.设施设备：房产过户后，甲方应负责检查房产内的设施设备是否完好，如有损坏，应在过户前与乙方协商解决。3.维修基金：房产过户后，甲方应负责处理房产维修基金的相关事宜，包括但不限于维修基金的结算