2024商铺租赁合同-(附件版)

2024商铺租赁合同-(附件版)-PAGE2024商铺租赁合同-(附件版)-PAGE合同编号：_______2024商铺租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、商铺基本情况1.1商铺地质：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________1.4商铺交付日期：__________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：第一个租赁年度的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月；自第二个租赁年度起，租金在上一年度基础上递增____%。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前10日内支付当季度的租金。3.3甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。四、押金4.1乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付相当于____个月租金的押金，作为履行本合同的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费后，无息退还乙方押金。五、商铺的使用与维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，定期进行维护保养，确保商铺及设施安全。5.3乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。六、甲方权利与义务6.1甲方应按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商铺。6.2甲方应保证商铺及附属设施的完好，对商铺及设施进行定期检查和维护。6.3甲方不得干预乙方合法使用商铺。七、乙方权利与义务7.1乙方有权按照本合同约定使用商铺，并享有商铺所带来的一切合法权益。7.2乙方应按照本合同约定支付租金、押金及其他相关费用。7.3乙方应合理使用商铺及附属设施，确保商铺及设施安全。八、合同的变更、解除与终止8.1双方同意，本合同在租赁期内不得单方面解除。8.2在租赁期内，如遇不可抗力因素导致商铺无法正常使用，双方应协商解决，如协商不成，可提前终止本合同。8.3双方同意，在租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。九、违约责任9.1双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于____个月租金的违约金。9.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按实际交付时间调整租金。9.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方支付欠缴租金。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日附件：商铺平面图（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照商业综合体的规定，支付相应的管理费，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。b.公共区域使用：乙方有权使用商业综合体内的公共区域，但需遵守商业综合体的相关规定，不得损害其他租户的权益。c.营业时间：乙方应遵守商业综合体的营业时间规定，不得擅自更改。2.特殊应用场合：餐饮业商铺租赁增加条款：a.环保要求：乙方需遵守国家和地方的环保法规，确保餐饮业的排放符合标准，不得对环境造成污染。b.食品安全：乙方应严格遵守食品安全法规，确保提供的食品安全合格，不得损害消费者的健康。c.垃圾处理：乙方需按照商业综合体或当地政府的规定，妥善处理餐饮业产生的垃圾，不得随意堆放或倾倒。3.特殊应用场合：高端品牌商铺租赁增加条款：a.品牌保护：乙方应保证所经营的品牌符合甲方的品牌定位和形象要求，不得损害甲方商誉。b.展示要求：乙方需按照甲方的要求进行商品展示和陈列，保持商铺的高档形象。c.促销活动：乙方需提前向甲方报备促销活动计划，经甲方同意后方可实施。4.特殊应用场合：特色主题街区商铺租赁增加条款：a.主题要求：乙方应按照特色主题街区的整体风格和主题要求进行装修和经营，不得擅自改变。b.活动参与：乙方需参与特色主题街区举办的各种活动，共同提升街区的知名度和吸引力。c.联合营销：乙方应与其他租户共同参与特色主题街区的联合营销活动，共同促进街区的发展。5.特殊应用场合：旅游景区商铺租赁增加条款：a.旅游资源利用：乙方有权利用旅游景区的资源和客源，但需遵守旅游景区的管理规定，不得损害景区的生态环境和旅游资源。b.旅游服务要求：乙方应提供优质的旅游服务，满足游客的需求，不得有欺诈、强买强卖等违法行为。c.旅游安全：乙方应加强安全管理，确保商铺和旅游活动的安全，预防事故的发生。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局和尺寸，包括门窗位置、柱子、隔断等，以便乙方进行装修和布局设计。2.商铺租赁合同补充协议：针对特殊应用场合的增加条款进行详细说明，明确双方的权利和义务。3.商铺交付清单：列明甲方交付商铺时包含的设施和设备，以及乙方接收时的状态，作为商铺交付和归还的依据。4.商铺装修方案：乙方提交的商铺装修设计方案，包括装修风格、材料、颜色等，需经甲方审核同意后方可实施。5.商铺经营许可证：乙方需提供相关政府部门颁发的商铺经营许可证，证明其合法经营资格。6.商铺租赁保证金收据：甲方出具的收据，证明乙方已支付租赁保证金。7.商铺租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据，作为租金支付的证明。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.商铺交付不符合约定：在商铺交付时，乙方发现商铺存在与合同约定不符的情况，如面积不符、设施损坏等。解决办法：双方应共同进行商铺验收，列出问题清单，明确修复责任和时限，确保商铺符合合同约定。2.租金支付逾期：乙方未按合同约定的支付时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，并可按照合同约定收取滞纳金。如乙方长期未支付租金，甲方有权解除合同。3.商铺装修不符合要求：乙方在装修过程中未按照甲方的要求进行装修。解决办法：甲方应在乙方提交装修方案时进行审核，并提出修改意见。如乙方未按照要求进行装修，甲方有权要求乙方进行整改。4.商铺用途变更：乙方在租赁期间擅自改变商铺用途。解决办法：甲方应及时发现并制止乙方的违约行为，要求乙方恢复原状，并可按照合同约定追究乙方的违约责任