2022-2023年房地产经纪协理考试房地产经纪操作实务题库

2022-2023年房地产经纪协理之房地产

经纪操作实务高分通关题库

单选题（共50题）

1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）o

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】A

2、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B∙广告

C.客户

D.房源

【答案】C

3、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）o

A.水费

B.燃气费

C∙供暖费

D.手机费

【答案】D

4、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）o

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】D

5、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内,

房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】D

6、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）o

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】D

7、等额本息还款方式，每月还款的数额（）o

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】A

8、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B∙物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】C

9、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B∙楼层

C.城市

D∙楼盘

【答案】C

10、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则

房源应当是指（）o

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】C

11、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方

米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/

平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为

（）o

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】D

12、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确

的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】C

13、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）o

A.水费

B.燃气费

C∙供暖费

D.手机费

【答案】D

14、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）o

A.水费

B∙燃气费

C∙供暖费

D.手机费

【答案】D

15、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，

称为（）o

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】A

16、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年，租期

届满前1年，经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房

转租给王某（)o

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】A

17、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年，租期

届满前1年，经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房

转租给王某（)o

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】A

18、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪

人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产

经纪人员拥有，其房源共享形式为（）o

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】A

19、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C网络推广

D.电话拜访

【答案】A

20、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，

宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A∙带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人

员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于

进行协商

C∙看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电

梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；

对于缺点，要尽量避忌

【答案】C

21、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）o

A."您什么时候有时间看房”

B.”您今天下午是否方便去看房”

C∙“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗"

【答案】D

22、下列窗户中，密封性相对较差的是（）o

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】D

23、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】C

24、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包

括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B∙买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C∙买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】C

25、存量房交易资金监管的期限为（）。

A∙交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】D

26、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A∙带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人

员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于

进行协商

C∙看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电

梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点，需要重点说明；

对于缺点，要尽量避忌

【答案】C

27、下列房屋可以出租的是（）o

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】B

28、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员

【答案】B

29、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房

买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订

的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签

订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】C

30、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应

（）o

A.长期培养

B.重点跟踪

C∙保持一般性沟通

D∙不断了解客户需求

【答案】B

31、与客户预约时间，应约定_____而与业主预约时间，宜约定

,但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A∙具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C∙时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点

【答案】A

32、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D∙已向人民法院起诉

【答案】C

33、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A∙一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C∙住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D∙抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】C

34、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D∙空白条款

【答案】D

35、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁

合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】A

36、采用等额本息还款的，各期还款压力（）o

A.是一样的

B∙借款初期较大，然后依次递减

C∙借款初期较小，然后依次递增

D∙借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】A

37、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起

()个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】D

38、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超

过()分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】A

39、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请

()o

A.变更登记

B.更正登记

C∙转移登记

D.注销登记

【答案】B

40、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D∙人民政府建设（房产）主管部门

【答案】D

41、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D∙人民政府建设（房产）主管部门

【答案】D

42、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法

是（）。

A∙客户介绍法

B.讲座揽客法

C∙人际关系法

D.互联网开发法

【答案】C

43、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一

定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是

()o

A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C∙面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据

实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在-3%(含-3%)以内，开发商双倍返还购房者

【答案】D

44、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方

米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/

平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为

()o

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】D

45、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A∙随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】B

46、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A∙住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款

【答案】B

47、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留

（）o

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间

【答案】D

48、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）0

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】B

49、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

50、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个

价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】C

多选题（共20题）

1、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时

间内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力

B∙对房源的了解

C∙对客户需求的准确把握

D∙房源、客源信息的充足程度

E∙积累的人际关系

【答案】BCD

2、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有

（）o

A.未封闭的阳台

B.未封闭的挑廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

E.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】ABCD

3、存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。

A∙价格

B.面积

C∙燃气

D∙房屋交付

E.违约责任

【答案】ABD

4、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A∙门店接待法

B.利用媒体获取

C.人际关系法

D.通过熟人推荐获取

E.社区维护获取

【答案】ABD

5、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）o

A.委托人应协助的事宜

B.委托房屋的市场挂牌价

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

E.经纪服务完成的时间

【答案】ACD

6、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

ʌ.计量表

B.房屋结构

C∙家具家电

D.装修和设施设备

E.开发企业资质

【答案】ABCD

7、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。

A.未标明有效期限

B∙未明确界定服务内容

C.证件信息填写有误

D∙格式合同空白处留白

E.未明确解?决纠纷途径

【答案】ABCD

8、个人住房贷款方案的组成要素包括（）。

A.贷款银行

B.贷款期限

C.贷款成数

D∙偿还比率

E.担保方式

【答案】ABCD

9、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）o

A∙广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B∙广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明

D∙广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚

E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】ABD

10、房地产价格信息的整理通常包括（）o

A.房地产价格信息的鉴别和修正

B.房地产价格信息的维护

C.房地产价格信息的分类

D.房地产价格信息的更新

E.房地产价格信息的记录

【答案】AC

11、房地产交易涉及的钱款主要包括（）。

A.房地产买卖价款

B.租金

C.手续费

D.押金

E.定金

【答案】ABD

12、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人

员的主要工作包括（）o

A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料

B∙推荐办理商品房预告登记

C.告知买方商品房买卖合同的网签程序

D∙协助房地产开发企业和买方准备网签材料

E.网上签订商品房买卖合同

【答案】ACD

13、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客

源自身的限制条件包括（）o

A∙付款方式

B.子女入学资格

C∙可负担的月供

D.可承受的首付款

E.购房和贷款资格

【答案】ACD

14、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的

做法有（）。

A.不得擅自划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

C∙买方需要贷款