二手房买卖合同通用版

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（以下简称“该房屋”）1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有权人：甲方二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元2.2乙方支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付购房款：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付购房款的_______%（即人民币￥_______元）作为定金；（2）剩余购房款（即人民币￥_______元）于_______（日期）前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因房屋权属问题产生的全部法律责任。3.3办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、双方权利和义务4.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同的约定支付购房款，并保证购房款的来源合法。4.3甲方应在房屋交付前结清水、电、燃气、物业等费用。4.4乙方购买该房屋后，应遵守物业管理规定，并承担物业管理费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、双方权利和义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______二、房屋基本信息1.房屋坐落：_______（以下简称“该房屋”）2.房屋所有权证号：_______3.房屋建筑面积：_______平方米4.房屋结构：_______5.房屋用途：_______三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元2.乙方支付方式：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付购房款的_______%（即人民币￥_______元）作为定金；（2）剩余购房款（即人民币￥_______元）于_______（日期）前一次性支付给甲方。四、房屋交付及过户1.甲方应在收到乙方全部购房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因房屋权属问题产生的全部法律责任。3.办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。五、双方权利和义务1.甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。2.乙方应按照本合同的约定支付购房款，并保证购房款的来源合法。3.甲方应在房屋交付前结清水、电、燃气、物业等费用。4.乙方购买该房屋后，应遵守物业管理规定，并承担物业管理费用。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款_______%的违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款_______%的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（此处可附上房屋产权证、购房款支付凭证等相关文件）甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.购房款支付凭证4.房屋平面图5.物业管理协议6.房屋交付清单法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的法律规范。2.物权法：指中华人民共和国物权法，规定了物权的设立、变更、转让和消灭等方面的法律规范。3.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、查封、抵押等权利限制或者纠纷的情况。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权属问题：在签订合同前，应仔细核实房屋的权属情况，包括房屋产权证的真实性、房屋是否存在查封、抵押等权利限制。2.购房款支付：确保购房款的支付方式合法，避免涉及洗钱等违法行为。3.房屋交付：在房屋交付过程中，应进行房屋状况的检查，确保房屋符合合同约定。4.过户手续：办理房屋过户手续时，应按照相关法律法规的规定，及时办理，并注意相关费用的承担。5.违约处理：如一方违约，应按照合同的约定及时采取措施，维护自身权益。解决办法：1.在签订合同前，委托专业律师对房屋权属进行调查，确保房屋权属清晰。2.通过银行转账等合法途径支付购房款，并保留支付凭证。3.在房屋交付时，进行详细的房屋检查，并记录房屋状况，如有问题及时提出。4.了解房屋过户