房产部经纪人岗前培训课件-税费计算课件

房产部经纪人岗前培训课件——税费计算课件汇报人：2024-01-08房产交易税费概述契税计算个人所得税计算土地增值税计算其他相关税费计算目录房产交易税费概述010102房产交易税费的定义这些税费主要用于国家财政收入和公共事业建设，如教育、医疗、交通等。房产交易税费是指在房产交易过程中，根据国家相关法律法规，由卖方或买方向国家缴纳的税费和费用。房产交易税费的种类根据房屋面积、成交价格等因素确定，由买方缴纳。根据房屋成交价格、原值等因素确定，由卖方缴纳。根据房屋增值额、年限等因素确定，由卖方缴纳。根据合同金额确定，买卖双方各承担一半。契税个人所得税土地增值税印花税房产交易税费的计算方法根据国家相关法律法规和地方政策规定，各种税费的计算方法都有明确的标准和公式。经纪人需要熟练掌握各种税费的计算方法和公式，以便在交易过程中准确计算税费，避免出现误差。契税计算02是指房屋所有权转移应税凭证上记载价款的0.05%向产权承受的单位和个人征收的税种。契税适用于土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换等。适用范围契税的定义根据房屋面积和成交价格的不同，契税的税率也会有所不同。一般来说，房屋面积越大，成交价格越高，税率也就越高。对于购买首套房、二套房等不同情况，国家会给予一定的契税减免政策。契税的税率减免政策税率计算公式契税=应税凭证上记载的价款×税率。注意事项在计算契税时，需要注意应税凭证上记载的价款是否与实际成交价格相符，如果不符需要及时进行调整。同时，还需要注意不同地区的契税政策可能会有所不同，需要根据当地政策进行计算。契税的计算方法个人所得税计算03个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。个人所得税的纳税人是在我国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，其从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。个人所得税的征税项目包括工资、稿酬、特许权使用费、企业和事业单位分红利润等。个人所得税的定义个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率企业分红利润，按利息、股息、红利所得，每次收入额的20%征收；工资、稿酬等综合所得，适用7级超额累进税率，按月或按季预缴，按年汇总清算，多退少补；财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。个人所得税的税率工资、稿酬等综合所得的计算：应纳税所得额=每月收入额-起征点-专项扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除；应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。企业分红利润的计算：应纳税额=应纳税所得额×适用税率（20%）。财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得的计算：应纳税额=应纳税所得额×适用税率（20%）。个人所得税的计算方法土地增值税计算04土地增值税01是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其因转让土地使用权、地上建筑物及其附着物而取得的增值额征收的一种税。目的02抑制土地投机和过度开发，增加地方财政收入，保障国家土地权益。适用范围03主要针对房地产行业。土地增值税的定义增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；实行四级超率累进税率：根据增值额的不同，税率分为30%、40%、50%和60%。土地增值税的税率土地增值税税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。计算公式取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目。扣除项目纳税人转让房地产取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。增值额土地增值税的计算方法其他相关税费计算05总结词印花税是根据经济合同、产权转移书据、营业账簿等应税凭证所载金额的一定比例征收的税种。详细描述根据经济合同的种类和金额，印花税的税率有所不同，一般在0.05%至0.1%之间。产权转移书据的税率一般为0.05%，营业账簿的税率一般为0.05%。印花税计算营业税计算营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业收入征收的一种税。总结词营业税的计算公式为：营业税=计税营业额×适用税率。其中，计税营业额是指纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所收取的全部价款和价外费用。适用税率根据不同的应税劳务和行业有所不同，一般在3%至5%之间。详细描述总结词企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。详细描述企业所得税的计算公式为：应纳税所得额=营业收入-成本-费用