解决屋面渗漏问题的方法

目录TOC\o"1-3"\h\u21093摘要 页摘要我国的现代化进程不断加快,人们对房屋建筑的质量要求不断提高,建筑企业也处于加速化发展状态。在住宅建设的施工过程中,必须注意居住建筑物的施工品质与施工工艺的双重合格。尤其防止漏技术在建筑施工过程中的运用,是把房屋施工质量控制好的重要环节,所以需要对防止漏施工技术进行更深层次的剖析与探究,以对实际情况中最容易发生的问题,提供更合理的技术解决方法,如此就可以更有效保证房屋建筑的产品质量,给人们带来更为安全的房屋建筑质量保证。正基于此,本文将通过对房屋施工中发生漏的主要因素进行深入分析,以寻找最易漏的部位,同时也根据房屋施工的实际状况将防止漏技术优化,为房屋防渗漏技术的更好应用给与很好的技术支持,为有效解决房屋防渗漏做出贡献。关键字:房屋建筑;泄漏原理;防泄漏技术;分析

前言随着经济社会的迅速发展,建筑的总量日益增加,规模不断扩大,人民对建筑的品质需求也在日益增加。近年来,中国房产市场得到了很大的发展,且目前仍然处在较为繁荣的发展阶段,不过住宅品质问题也仍然是人们较为关心的事情。在中国房屋建筑工程质量实际问题中,房子的漏水问题仍然处于重点地位,是物业投诉问题中的重点问题,同样更是中国现代居住建设迫切需要解决的问题。针对此,房屋建筑的施工单位一定要注意住宅过程中的漏水问题,并尽量的通过最新的工艺与科技有效防止了漏水问题的发生,从而提高了房屋建筑的产品质量。为此,本文对建筑物施工中防漏施工方法的运用作出相关的阐述。当前住宅施工中最普遍的工程质量问题就是渗漏,漏水问题形成的部位比较固定,常用的漏水部位包括房顶、厨卫、窗户等。根据各个部位的漏水特点要制定合理防漏施工技术,防止由于漏水工程质量问题而损害整体施工品质,维护居住者的人身房屋安全。做好防漏管理是住宅建造过程中的重要环节。房屋中发生漏水状况时,可能是建筑的问题,也可能是施工工艺的问题,也可能是建筑建材的质量问题,所以,在针对漏水问题进行分析的过程中,要先从建筑、施工人员和原料等几个方面着手,并查找发生漏水问题的具体因素,如此才能结合实际具体情况做出适当的解决。通过对有关技术问题的分析,可以有效增强了防漏施工技术的实效性,进而保证了房屋建筑的质量,从而有效提升了建筑施工企业的经济效益。由于中国社会经济的快速发展,以及建筑科学技术和工艺的进步,建材行业的技术和材料也持续地被更新,就当前而言,很多的新型建筑材料和工程技术都已获得了社会广泛的接受和使用,可是房屋建筑的工程质量问题却仍然存在,特别是房屋漏水问题,仍然是严重影响住宅建筑工程整体品质的主要原因。在如此的大背景下,怎样提高当前住房施工中的抗渗技术就变成了当前住房施工中的当务之急,也变成了各建设单元必须慎重考虑的主要问题。这就要求在建筑施工项目的整个过程中,要提高产品质量的意识,培养建筑工程的专业知识,以及利用最新的建筑施工方法开展工程建设,以便有效防止渗漏的发生。第1章房屋建筑出现渗漏的原因分析在房屋建设项目施工中,若施工单位不注意住宅漏水问题,未进行防漏施工的管理,所使用的防水材料若没有达到一定防水条件,就易造成住宅建筑出现漏水质量差问题。1.1施工设计出现问题导致渗漏房屋建筑单位在建筑施工之前,首先要根据住宅建筑的实际状况做出详尽的工程设计,包含建筑图纸和建筑设计规划要求等,并严密地依据建筑设计要求予以建筑施工。一旦住宅建筑设计中发生了问题,则有可能引起住宅漏水问题。在做好住宅建筑建筑设计工作的过程中,不但要充分考虑防水工艺的质量,同时还要充分考虑排水流动不畅的解决办法,如此才可以合理地处理好住宅建筑的漏水问题。另外,建筑单位在进行施工过程中,若没有及时对建筑施工产品设计中的问题加以整改,甚至不能及时对建筑施工技术加以优化,就有可能引起住宅建筑由于施工技术产品设计的疏漏,而发生了漏水问题。住宅建筑设计是影响住房建筑质量和使用环境的关键性因素,在房屋建筑中处于关键的地位,同时又是引起住宅漏水问题形成的首要原因[1]。究其原因,主要是因为在建设住宅建筑的过程中,建筑设计人员常常会忽视了对防止漏水措施的细部工程设计,因而给住宅建筑漏水问题留下了隐患。又比如,在住宅排水系统的设计工作方面,因为没有经过全方位的考虑,就会使得排水由于长时间积水而引起房屋长期渗水,从而加速了房屋老化的进程。另外,在进行房屋设计工作的时候,由于建筑设计人员往往过度的追求会计人员的美化效果,对住宅外立面的设计也有所变化,而这些改变在部分情形下已经背离了房屋设计的科学基本原理,从而影响了住宅外立面的密封性,进而造成了住宅内部出现泄漏水的现象。1.2房屋建筑施工技术存在的问题防渗漏技术是防止一般住宅发生漏水问题的关键,而一般住宅发生漏水问题通常都是由于施工技术不严格所造成的。这些施工单位在建筑过程中没有相关的技能人员,加上对建筑过程监督管理不严格造成屋面存在漏水情况。另外,建筑原材料选用不合理也有可能产生屋面漏水现象。在房屋建筑的具体施工过程中,有些单位为减少建筑成本,选用了不满足有关规范的建筑材料进行施工,这样造成了后期房子在使用过程中防水工艺品质都不能确保除去设计原因之外,施工材质也是影响房子漏水问题的主要因素,优良的施工材质可以提高房子的严密性,从而有效避免了漏水[2]。但从当前房屋建筑的实际施工状况来看,部分规模较小的建筑单位,在住宅建筑材料的选用与供应上缺乏规范的规定,在建筑施工的过程中使用品质较次的建筑材料,或者有些单位为实现节约建筑成本的目的,在建筑材料的选用上以次充好,严重影响了建筑工程质量。这样,传统住宅的渗漏技术便无法再有效发挥其功能。在住宅建筑中,水泥基层浇筑是保温管理中最重要的步骤。保温涂层主要包括柔性防水材料和刚性防水材料,与防水涂料、找平层和保护膜等一起组成了住宅的主要保护构件。而在建筑施工时,对于保温工艺的选择与设计都要遵守有关规范和规定,防水层的防水效果要合格,建筑材料品质也要经得起考验,而建筑材料品质又是建筑工程质量保证的重要基石。对找平层与保护层之间的施工标准材料的选择也必须要满足设计图纸规定,以保护好防水涂料,并最大程度地充分发挥防水层的抗渗功能。不过在当前的建筑施工中,很多建筑施工单位只为顾及建筑施工便利,使用建筑施工效率最快的防水材料,由于材料质量不一定符合在该区域建筑施工的防水条件,因此后期会出现漏水质量的问题[3]。1.3建筑施工质量较差近年来,由于建材行业的迅速发展,建筑行业市场也非常活跃,不过随之而来的则是政府监督力量的严重不足,相关的法律规章制度也不够严明,而执法机关在执行的过程中的效果也很小,同时由于施工单位缺少有效的自身监督能力,这也导致了施工公司的施工过程缺少有力的监督,由此造成了房屋工程质量问题突出。因此,在建筑施工过程中,相关人员为了得到中间利润就对建筑物的设计方案做出了修改,可是这种问题却并没有很有效的被监管起来,这样就造成了建筑施工质量的不合格。中出现渗漏问题。在建筑施工过程中,对渗漏质量通病处如果不能及时制订专项的施工方法,在施工过程中将会对易漏部位没有适当的工艺管理方法,因此无法有效合理地实施防漏管理。因为有些中标的住宅施工公司不具有相关的施工资格,实际施工管理混乱,又没有专门的工作人员加以督导,造成住宅渗漏质量问题发生[4]。第2章房屋施工过程中防渗漏技术分析2.1房屋屋面的防渗漏分析在住宅建筑工程渗漏的环节中,屋面漏水的情形也比较普遍。发现房屋建筑漏水原因大多是由于建筑施工质量没有达到一定的要求,而大多数建筑单位在实施流程中因为力求速度和控制成本,而未能严格地依照一定的规范进行实施,因此造成屋面漏水。想要进一步提高住宅屋面的建筑工程质量,首先要做到的便是进一步提高了建筑工程内容的科学化与合理化。住宅建筑工程的技术人员在建筑设计的整个过程中,要做好对防水方法的设计,对各方面的影响因素做出了综合性的考量,以确保对住宅屋面构造的科学合理设计。然后,在实施的整个过程中要做好对各环节以及各要素的组织与管理。在基础管理上,要做到无积水、无缝隙、无污物,以确保建筑基础的坚实和清洁;在防水涂料收口时要在女儿墙上开槽,在塞进的防水涂料收口之后,用硅酮密封膏封闭结构,减少了建筑中防水卷料的末端脱落;其余细节施工规范根据工程设计图纸规定即可。另外,在具体施工时,建筑施工者还必须充分考虑环境对建筑结构的影响,对能够使屋面产生严重积水的环境不良影响及时处理。在住宅建筑施工中,屋面层是最容易形成漏水的部位,由于建筑屋面层与雨水接触面积很大,且屋面层长期受自身原因的影响,建筑结构中容易产生细微裂纹。而这种裂缝又随着时间的增长和渗水影响,裂缝面积愈来愈大,最后造成房屋内部发生漏水现象。铺贴有特殊防水工艺的建筑屋面层发生漏水,则大多由于防水工序产品质量不合格或在施工中未严格根据防水涂料施工技术规范进行检查,造成防水涂料性能不合格,从而无法起到防水效果。严重的漏水问题也会腐蚀建筑物构件,不利于住宅使用安全[5]。2.2房屋厨卫的防渗漏分析厨房和卫生间是居住建筑物中用水最大的区域,而且大部分居住建筑物中的厨房和厕所上下连通,如果高层中的某一个厨房或厕所出现泄漏,则有可能影响下层,对住户带来了很大的影响。分析厨房和厕所出现泄漏的原因,主要是钢筋砼浇筑过程中水泥的比例和钢材的配筋不能满足一定的条件。其次,住宅设计者对厕所和厨房的细部设计不够严格,在建造过程中未能重视细部管理,因此造成泄漏状况的发生。对人类的日常生活来说,住宅厨卫区是非常关键的地方,也是生活用水最大的区域,所以对住宅厨卫的设计与安装必须要选择科学合理的方式,并严格遵循科学合理的施工方式加以操作,以便更有效的防止漏水问题。在施工以前,要先对防水工艺加以严密的检测,在实施中防水工艺要封层喷涂,墙根部要翻起200mm;在建筑防水工程设计上,要设置管井,并严禁布设管道;在具体施工中,要留出地方,以便于阻水圈的通过,并且在将管线隐蔽之前,要先对其排水性能做好测试。而铺满了水管和电缆的厨房和厕所很容易出现渗漏,原因众多,如采用了劣质水泥、在浇筑砼时发现了细小裂缝、防水涂料的浇筑质量达不到标准住宅施工条件、建筑材料在连接时的直径或厚薄均不符合规定等。只有查明了房屋内部发生泄漏的实际原因后,才能够采取相应的对策有效地解决[6]。2.3房屋外墙的防渗漏分析房屋外墙渗漏是房屋建筑中最易出现渗漏情况的部分,建筑外墙防止渗漏方式主要两种:①加强对防渗漏建筑材料的监测和控制。这就需要建筑单位在对防渗漏建筑材料的初购进和竣工检验同时要严格把控,砂浆的含水率不要大于百分之五,建筑砌体墙的水泥沙浆抹灰使用的混凝土也必须采用防渗性较好的材料,同时对空心砖、加气砼钢筋混凝土楼板等建筑材料也进行了抽样检查;②严格控制建筑施工时间。在砌筑墙过程中,要严密充填墙体的空隙,以防止重缝和透光性;在水泥砂浆抹灰时,要堵塞墙面上的所有无用孔隙,不平时采用1:3的水泥砂浆抹平方式;在水泥砂浆抹灰前后,要经常用水清洗并温润基层,而且水泥砂浆的抹灰层一定要平整,在操作时也要压实。在建筑外墙的构件浇筑时,在模板施工中要采用止水螺钉进行固定,但严禁采用对拉螺栓,施工时也要采用防水工程混凝土,以提高建筑构件的防水性能[7]。在对整体建筑外墙部份的装修施工中,要进行洞口部份的防水处理,对脚手眼、前期预留裂缝等都要严密管理,首先清洗干净,接着用水泥砂浆进行浇灌,最后压实抹面以保证孔洞部位的防水性能,以此保证建筑物外立面的防水性能。由于房屋建筑外立面通常是与外部雨水接触面积较大的部位,因此通常在建筑设计中要提高外立面的防水性能,需要外立面浇筑的水泥防渗等级超过六,以此保证建筑外立面的防水性能。若施工方在施工中,未能重视到普通水泥的正确使用或不注意漏水问题,而采用普通水泥施工外墙,则容易导致外墙漏水;再者,由于外墙模板浇筑中使用了对拉螺栓,当拆除普通混凝土或切断螺栓后,仍留在普通水泥内的螺杆和水泥并非完全的整体,在时间的延长下造成了漏水问题出现。如果居住建筑物发生外墙漏水则有可能影响居住建筑物的安全产生更加严重的网络安全隐患,或者可能出现更加严重的安全事故。出现了外墙风漏一方面是因为在建筑外立面施工过程中,安装方案没有到位,或者施工工艺并不满足建筑规范,从而产生了存在的安全隐患。其次,建筑外立面工程质量并不过关。由于长期的雨水冲刷,外墙的裂缝不断增大,如果没有及时进行处理,则会导致更加严重的问题[8]。第3章解决了房屋施工过程中常见部位防水漏技术的问题运用3.1屋面阳台渗漏处理方法在房屋建筑项目施工中,要注意对住宅防水问题的解决,并严格地按照国家建筑防水标准进行设计与施工;在设计时,要选用性能较高的防水工艺,而不要为节省成本采用劣质材料;在防水涂料施工时,也要严格遵照找平层、防水涂料、隔离层等的标准工艺进行施工,并确保在各个阶段的品质[9]。对于建筑防水层的层数也要严格根据有关标准进行,一般可以针对建筑的具体情况采用二层或者多层的建筑防水工艺,以保证建筑屋面不发生漏水,从而提高了房屋建筑的整体品质。在进行屋面和阳台施工的过程中,要确保建筑屋面和阳台的防水，必须一次性施工完成,所以,在完成浇筑的过程中,必须对基层建筑做好管理,同时根据施工的画线标准,掌握好与施工建筑的高度落差,并且在浇筑时必须保证房屋与阳台施工方向的统一。其次,确保房屋结构能合理排水,建造过程中需要着重关注支模、钢筋混凝土等工序的优化,如此可以确保雨水有效排放,防止雨水积聚造成漏水问题。另外,对于外墙的阴阳家角、天沟、跌水口及其连接的部位必须做好细致的强化处理,保证整个结构具备良好的防渗特性。在施工中要提高住宅屋面结构的施工品质,首先要做到的就是提高施工方案设计的科学化与合理化。首先,针对由结构板裂缝所形成的渗漏问题。在处理过程中对存在裂缝问题的建筑构件进行了全面处理,沿裂隙打磨V型槽,以保证表层无其他杂物,在V型槽注入防水涂料,保水剂稳定后进行防水渗漏试验,在达到一定防水性能后再用油漆完成表面喷涂[10]。针对管线周边和预留孔产生的渗漏问题时,可直接对管线和预留孔进行处理,通过涂刷防水层施工方式进行重新密封,但如果漏水问题严重时,则必须开凿管线和预留孔周围的混凝土,在加入防水涂料后进行重新密封。而针对在建筑施工过程中,埋入墙体的铝钉、钢筋因生锈而产生的漏水问题进行处理时,则可直接通过挖洞方式拔出已锈蚀的铝钉、螺杆,在清洗完毕后进行再次密封。房屋建筑的技术人员在设计的整个过程中,要做好对防水方案的产品设计工作,对各主要方面的影响因素做出了整体综合性的考量,以提高住宅屋面结构的合理化工程设计。然后,在建设的过程中要做好对各个环节,以及各要素的组织与管理。在基础管理上,要做到无积水、无缝隙、无污物,以确保建筑基础的坚实和清洁;在将防水涂料收口时要在女儿墙上打孔,并塞进将防水涂料收口以后,再用硅酮密封膏关闭,以免在防水工程卷料铺贴的后期脱落;其余细部施工,严格根据原设计图纸要求即可。另外,在具体施工时,工作人员还必须充分考虑周围环境对建筑结构的影响,对能够使屋面产生积水的不利因素及时处理，过程中如果有穿出屋面的管道时,就必须进行接缝填充[11]。3.2厨房和卫生间渗漏处理措施在厨房和洗手间的防水设计工作过程中,因为厨房和洗手间的用水量都较大,在完成防水泄漏设计工作之后要开展漏水测试和盛水测试。在开展漏水测试的工作过程中,针对厨房和洗手间构造中的横向排水管、地漏等部位开展了3~4日的结构保养,灌水试验二十四h后还应当检测防水渗漏性能,在保证防渗性能满足国家标准后,才能开始施工。在开展盛用实验的工作过程中,在防水涂料施工后开展1~2日的结构保养,再开展二十四h盛用实验,在达到一定的国家标准后再开始施工。对于我们的日常生活来说,住宅厨卫是非常关键的地方,也是水最多的场所,所以对住宅厨卫的工程设计与安装必须要采用科学合理的设计方式,并必须遵循正确的安装方式予以施工,以便更有效的防止漏水问题。在施工前,要对防水工艺实行严密的测试,在现场防水工艺要通过封层完成,从墙根处要翻出200mm;在防水工程设计中,要设置水管井,并且严禁布置管道;在具体施工时,要留出洞口,以便阻水管线的通过,并且在水管线隐蔽前,要对其排水能力实行严格测试[12]。根据建筑结构板裂缝情况进行处理后,要对裂缝进行处理,并沿着裂隙挖掘V型槽,清洗完毕后用建筑防水涂料密封,保水剂稳定后进行试水观察,如不发生继续渗漏的现象,再用建筑防水涂料进行大面积涂抹。而根据管道和预留裂缝所产生的渗漏情况,还可采取处理阳台屋面渗漏问题的方式加以解决。在住宅施工中,以厨房和洗手间的渗漏质量问题最为普遍,也最为严峻,因此面对厨卫渗漏现象时,要采用合理屋顶渗漏施工管理技巧。对厨房和洗手间的通常都是降板进行施工,有利于后期的建筑防水涂料进行施工[13]。一般在厨房浴室建筑防水施工结束后,就必须按时做好蓄水测试,如果试验时超过二十四h后仍无渗漏,就表示防水能力已经满足需求了,在施工中做好防水层施工的同时也要注意对防水能力的检测。由于厨卫中各种穿墙管比较多,在水管穿墙的地方很容易出现渗漏现象,所以需要事先清洗一下洞口,然后用水泥砂浆直接灌入洞口周围,再进行防水处理。而厨房、卫埋等地水管安装时一定要选择品质合格的水管材质,以防止水管在使用的过程中发生渗漏情况[14]。3.3外墙渗漏处理措施在外墙防漏的过程中,首先要从总体上提升施工质量和管理水平,以保证外墙的砖与砌筑构件部位比例一致,焊缝饱满,砌筑施工有序开展。同时,在墙面之间的钢筋通过时也必须加以固定,因此在外墙施工的过程中必须控制好建筑材料比例。在外墙表面抹灰施工时必须分层,按比例完成抹灰施工。在外墙表层施工完成后,必须做好5~7天的保养,同时进行淋水测试,并利用淋水测试检查外立面的防水特性,当防水层性能满足一定的标准后再开展后面的施工工作。作为房屋建筑中最易出现渗漏情况的部分,外墙防止渗漏办法主要两种:①加强对防止渗漏建筑建筑材料的质量监测和管理工作。这就需要建筑单位在对防止渗漏建筑材料的购进设计和竣工检验过程中要严格把控,砂浆材料的含水率不要大于百分之五,砌体墙和混凝土沙浆抹灰使用的混凝土也必须采用防渗性较强的混凝土,并对空心砖、加气砼钢筋混凝土模板等建筑材料也要抽样审核②严把控制施工的技术[15]。在砌筑墙过程中,要严密充填墙体的空隙,以防止重缝和透光性;在水泥砂浆抹灰时,要堵塞墙面上的所有无用孔隙,在不平处采用1:3的混凝土沙浆抹平;在水泥砂浆抹灰前后,要用水清洗并温润基层,而且水泥砂浆的抹灰层一定要平整,在操作时也要压实[16]。针对外立面漏水情况进行处理时,根据不同的漏水状况而采取了相应的方式,通常,主要采用加压灌浆、重新涂刷防水涂料、再次进行反坎、再次密封等的方法进行防漏。而加压灌浆修复方式主要应用于外墙窗边的墙体开裂处,但在采用该修补方式的过程中不得在窗体的铝型材上钻孔,且灌浆时间也必须分多次完成;在窗边和墙面上以及未做好反坎处理泄漏问题时,可采用重新刷筑防水涂层的方法实现解决;在外墙飘窗根部、门下槛和室外楼梯间与墙面交接处发生泄漏问题时,也可采用重新浇注反坎的方法进行泄漏解决。此外,当在外墙洞眼处发生漏水现象时,也可以通过重新封闭的方法,将外墙洞眼加以封闭;而当内部出现墙体开裂现象时,也可以通过重新挂网基层抹灰的方法,解决墙面开裂;外墙门窗天窗连接处发生泄漏时,必须打密封胶粘剂加以解决;发生穿墙电线管附近和灯座附近泄漏时,必须打耐候胶加以解决;发生幕墙设计的玻璃天窗与建筑主体连接处泄漏时,必须采用批水处理[17]。综上所述,在解决外墙漏水的过程中,根据发生漏水的具体部位选用适当的解决方式,可以实现合理的防止漏水目的。另外补充个别地下室防渗漏处理，在一些房屋建筑设计地下室建筑中,都有可能发生地下室渗漏现象,在解决地下室渗漏的问题中,首先要找到渗漏部位,并根据构造特点和裂缝选用适当的方法加以解决,在进行结构点深度处理的过程中,根据渗漏情况实施打凿施工,并由此判断渗漏点位,在确认渗漏位置后再选用封堵等方法加以解决[18]。第4章结语施工过程中进行防漏处理有着非常关键的意义,在住宅施工中进行防止泄漏处理时,第一,要分析房屋建筑发生泄漏的因素;然后,再根据房屋施工过程中出现的漏水环节进行分类,如此就可以针对各个环节所产生的漏水问题选用适当的解决方式加以处理,再根据屋面、阳台、厨房厕所、外墙等各个结构进行分类,并选用适当的解决方法,才可以更好地解决漏水问题,进而有效改善居住建筑的品质,给使用者带来更为舒心安全的房屋建筑。房屋建筑工程的防漏技术对提高房屋建筑的整体品质有着非常关键的意义,所以施工单位一定要从科学合理的设计出发,严密监督施工过程,做好对建筑工程的检验,从而有效保证房屋建筑的防水性能。在住宅施工中出现许多影响住宅的整体品质和后期住宅使用的问题,其中房屋建筑渗漏是较普遍的工程质量通病。房屋建筑出现漏水的部位较固定,形成漏水的因素较多,只能从实际的住房建筑施工中根据漏水情况选择合理规范的防漏施工技术并严格执行即可,才能根除住宅施工渗漏