山水酒店分店工程部操作手册样本

山水酒店分店工程部维护手册4月6日目录操作手册 -1-一．分店工程维护操作流程 -4-（一）协调工程流程： -4-1、分店应急购物流程： -4-2、工程整治流程： -5-3、设备报废申报流程： -6-（二）设备巡逻工作流程： -7-1、发电机巡检流程： -7-2、电梯巡检流程： -8-3、配电房巡检流程： -9-4、给排水系统房巡检流程： -10-5、消防泵房巡检流程： -11-6、电视机房巡检流程： -12-7、热泵巡检流程： -12-8、锅炉房巡检流程： -13-9、冷却水塔巡检流程： -14-10、太阳能巡检流程： -14-11、安防系统巡检流程： -15-12、鲜、排风系统巡检流程： -15-13、招牌巡检流程： -16-14、变频系统巡检流程： -16-二、 分店工程维护操作原则 -17-（一）.大型设备维护原则 -17-1.发电机维护原则： -17-2.配电房维护原则： -18-3.锅炉设备维护原则： -19-4.给排水系统维护原则： -20-5.热泵系统维护原则： -21-6.电视设备维护原则： -22-7.冷却水塔维护原则： -23-8.中央空调维护原则： -24-9.电梯机房维护原则： -25-10.消防报警系统维护原则： -27-11.消防灭火系统维护原则： -28-12.鲜、排风系统维护原则： -29-13.安防系统维护原则： -30-14.电话系统维护原则： -31-15.太阳能系统维护原则： -32-16.招牌维护原则： -33-（二）.小型设备维护原则 -34-1.配电箱维护原则： -34-2.分体空调维护原则 -35-3.电视维护原则： -35-4.吹风筒维护原则： -36-5.抽风机维护原则： -36-6.盘管机维护原则： -36-7.电动工具维护原则 -37-8.音响设备维护原则 -38-9.PA设备维护原则： -39-10.冰箱设备维护原则： -40-11.消毒柜设备维护原则： -40-12.擦鞋机设备维护原则： -41-13.干手机设备维护原则： -41-（三）.酒店硬件维护原则 -42-1.天花、墙壁维护原则： -42-2.墙纸维护原则： -42-3.地毯维护原则 -43-4.大理石维护原则： -45-5.木材维护原则： -47-6.金属维护原则： -47-7.玻璃维护原则： -48-8.木地板维护原则： -49-9.木质家私维护原则： -50-10.布艺家私维护原则： -50-11.洁具维护原则： -51-12.装饰品维护原则： -52-13.灯具维护原则： -53-四.分店工程操作使用表格 -54-1.设备保养表 -54-2.申请协助解决工程问题汇总表 -54-3.工作支持申请单 -55-一．分店工程维护操作流程（一）协调工程流程：1、分店应急购物流程：分店工程部提出应急物品申购分店工程部提出应急物品申购应急购物原则：在影响运营或严重影响设备运作时必要上报总经理及工程事业部，申请技术支持及申请紧急购物。支持部门：分店店总、工程事业部、运营部、财务部、采购部分店总经理分店总经理审批分店店总审批分店总办依照状况紧急，权限之内特批购买，权限外走特批申请流程权限内权限内工程事业部审批工程事业部审批工程事业部收集实际状况做出决策或即到现场决策应急物品购买应急物品购买应急物品购买依照所购买物品性质，拟定是自行采购还是公司采购部联系送货。申购物品验收物品验收申购物品验收物品购买回来后安保、财务及使用部门进行验收。分店工程部办理费用手续费用申请手续补办分店工程部办理费用手续费用报销及存档2、工程整治流程：工程事业部下发《整治告知单》提出整治项目工程事业部工程事业部下发《整治告知单》A、分店工程部必要在规定期间内完毕工程事业部下发整治项目能力内项目能力外项目B、工程事业部下发整治项目，制定责任跟踪人，并将有关负责人纳入当月绩效考核能力内项目能力外项目分店工程部制定整治方案和支持申请分店工程部分店工程部制定整治方案和支持申请分店工程部实行整治能力内必要在规定期间内完毕整治；能力外，制定整治方案并提出申请和支持；权限内权限内分店店总分店店总审批分店总经理审批权限内支持分店工程部完毕整治项目工程工程事业部审批工程事业部审批最后拟定整治方案大型整治项目大型整治项目审批流程申请及实行整治项目贯彻大型整治项目走审批流程工程事业部跟进查验跟进整治项目完毕状况工程事业部查验工程事业部查验有关资料存档。3、设备报废申报流程：使用部门确认并填写报废单使用部门确认并使用部门确认并填写报废单设备报废原则：设备必要是已老化、技术部门已鉴定无法维修、存在严重安全隐患、长期闲置才走报废流程分店工程部分店工程部审核并确认分店工程部审核并确认分店店总分店店总审核并确认分店店总审核并确认工程事业部鉴定并确认工程工程事业部鉴定并确认资产管理部门资产管理部门确认并存档资产部确认并存档（二）设备巡逻工作流程：1、发电机巡检流程：发电机房检查发电机房检查：发电机房检查检查机房照明与否正常，地面及设备无积尘，检查五防设施齐全检查无杂物堆放机组检查机组检查机组检查电池电压、发电机外观有无损坏、供油系统与否正常。检查皮带与否松动、磨损。检查冷却液、机油平面与否在规定范畴内。抽风送风检查抽风送风检查抽风送风检查检查各抽风送风系统有无异常。做抽风送风检查好检查记录做抽风送风检查好检查记录详细记录检查时间、检查状况、检查人。2.有异常状况上报负责人，及时维护2、电梯巡检流程：机房巡检机房巡检机房巡检电梯配电箱相电压，电流，及信号批示灯正常，无异常声响检查机房温度正常或通风设备正常电梯减速箱油位与否正常。电梯各传动某些和安全装置等全面检查。地面及设备无积尘，定期对机组进行清洁维护五防设施齐全轿厢巡检轿厢巡检轿厢巡检检查照明、抽风（空调）、操作面板、按钮、显示等正常。检查天花、墙体、地面无破损电梯间巡检电梯间巡检电梯间巡检检查各楼层电梯间电梯门动作与否正常。检查轿箱平层与否正常检查电梯间操作面板、显示与否正常。检查天花、墙体、地面与否破损填写检查登记表填写检查登记表填写检查登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。有异常状况上报负责人，及时维护3、配电房巡检流程：高压配电柜检查高压配电柜检查高压配电柜检查高压开关柜运营无异常声音，批示灯（表）或开关标示正常变压器检查变压器检查变压器检查变压器无异常声响，护栏安全有效，内外整洁，变压器房无异常气味，温度显示无过热。三相电流、电压检查三相电流、电压检查检查各相电压、电流平衡，无超过正常值。电压、电流互感器无异常声响、无异味、保险装置正常。低压配电柜检查低压配电柜检查低压配电柜检查进出线电缆正常无变色、接头无松动，支架绝缘好无放电痕迹，设备之间配合良好，开关无发烫异常。检查各电流表、电压表无异常及批示灯显示正常。检查电容柜接触器触点良好无异常声响，电容器无漏液、鼓泡现象，保险装置正常。机房检查机房检查机房检查检查照明正常，机房及设备清洁干净。室内消防器材、标记牌、五防设备齐全，且符合规定。天花、墙面、地面、绝缘地胶无破损、无渗水现象填写检查登记表填写巡检登记表填写检查登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。有异常状况上报负责人，及时维护4、给排水系统房巡检流程：水泵房检查水泵房检查水泵房检查检查照明正常，机房及设备清洁干净。水泵控制配电箱各相电压、电流平衡，信号批示灯正常；开关操作灵活正常；水泵自动控制正常。机房内无杂物、无积水、排水装置正常水泵检查水泵检查水泵检查水泵、电机运营无异常声响，无漏油、电流、润滑、噪音和电机温升达标。2.检查水泵级投入运营状态（自动、手动）、运营方式。

3.水泵及电机周边规定清洁，无杂物存在。

4.联轴器配合良好5.各种螺丝联结牢固，无松动现象。

6.检查市政水压力与否正常。

7.进水阀应启动，进水系统要畅通无气滞，检查水池水位。

8.压力表阀门启动，应批示正常压力。

9.注意各某些有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象。水池检查水池检查水池检查水池四周与否干净。生活水池消毒保养与否到期排污池与否排水正常，与否需要清理保养水位与否正常。水位控制装置与否正常受控。管道、阀门检查管道、阀门检查管道、阀门检查阀门与否润滑。阀门与管道与否存有滴水、生锈、掉漆、松动等问题。做好阀门与管道防锈工作。填写检查登记表填写巡检登记表填写检查登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。有异常状况上报负责人，及时维护5、消防泵房巡检流程：消防泵房检查消防泵房检查消防泵房检查检查泵房照明与否正常。设备与否有积尘及地面与否积水消防泵检查消防泵检查消防泵检查检查电机运转声音与否正常。进出口阀门应当常开，标志牌应对的。试水阀、压力表、防超压装置正常启泵与停泵压力应符合设定值、压力表显示正常。控制阀应常开、且开闭灵活，止回阀应严密关闭。注意各部件有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象消防控制电箱检查消防控制电箱检查消防控制电箱检查检查各信号批示灯与否正常。检查各开关有无松动及放电痕迹。检查电箱内无异味。检查各自动控制装置正常。填写巡检登记表填写检查登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。填写检查登记表有异常状况上报负责人，及时维护6、电视机房巡检流程：电视机房检查电视机房检查电视机房巡检检查电视机房照明正常、地面及设备无积尘。检查机房温度正常。检查五防设施齐全机顶盒巡检机顶盒检查检查机顶盒、视频混合器正常。机顶盒检查检查各连接无松动，音像清晰正常检查节目排序正常。填写检查填写检查登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。有异常状况上报负责人，及时维护7、热泵巡检流程：热泵机组检查热泵机组检查热泵机组检查检查机组压力与否正常，运营无异常。循环泵正常无异响，挡雨装置牢固有效检查保温材料完好无损坏外观完好，无生锈迹象。热泵控制箱检查热泵控制箱检查热泵控制箱检查检查机组控制电路正常，无异响，无异常显示及报警。检查温度设立合理，控制正常，检查各机组信号正常。填写登记表填写巡检登记表填写登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。有异常状况上报负责人，及时维护8、锅炉房巡检流程：锅炉房检查锅炉房检查锅炉房检查检查锅炉房照明正常，设备卫生良好燃烧机安全运作，周边无可燃物及房内无堆放杂物检查循环泵与否正常管道无漏水无生锈锅炉检测锅炉检查锅炉检测检查燃烧机火力与否稳定正常检查锅炉风机运转无异常,检查炉水储量和水温。检查水位、压力表及安全阀、排污阀和各类阀门，应保持敏捷可靠。检查炉膛、炉壁、烟道和各管道，保证无堵塞、破损现象燃料系统检查燃料系统检查检查油箱油位与否正常,供油管道无泄漏、渗入。燃料系统检查燃气锅炉检查供气正常检查燃气管道与否漏气或与否存在安全隐患填写登记表填写巡检登记表填写登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。有异常状况上报负责人，及时维护9、冷却水塔巡检流程：填写登记表水塔控制房巡逻填写登记表检查水塔控制机房卫生良好。检查水塔控制箱各操作按钮、批示灯正常。检查电箱内接触器、各接线端无松动，打火现象。冷却水塔巡逻填写登记表检查水塔电机运转无异常，散水器正常。填写登记表检查电机皮带无异常。检查水塔补水开关正常，水位正常检查填料干净无堵塞检查水质清澈无生苔检查滤网完好牢固检查整体完好无损填写登记表填写登记表填写巡检登记表详细记录检查时间、检查状况、检查人。有异常状况上报负责人，及时维护10、太阳能巡检流程：卫生检查卫生检查卫生检查查看主板上无积尘，定期进行清洁维护。太阳能检查太阳能检查检查太阳能蓄热主板（管）温度与否正常太阳能检查检查主板（管）与否破损检查主板（管）及管道与否漏水。检查安装与否牢固检查主板（管）及管道与否生锈水泵系统水泵系统水泵系统检查水泵无异响，无震动，检查控制系统有无异常，检查循环系统有无异常。做好检查记录做好检查记录做好检查记录1．详细记录检查时间、检查状况、检查人。2．有异常状况上报负责人，及时维护11、安防系统巡检流程：安防系统防检查安防系统房检查安防系统防检查检查机房照明正常、地面及设备无积尘。检查机房温度正常。检查五防设施齐全设备检查设备检查设备检查1．机组运作正常，音像稳定清晰。2．检查报警记录与否正常3．检查各配套件齐全及使用正常做好检查记录做好检查记录做好检查记录1．详细记录检查时间、检查状况、检查人。2．有异常状况上报负责人，及时维护12、鲜、排风系统巡检流程：设备保养检查设备保养检查设备保养检查定期对机组保养清洁维护系统检查系统检查检查楼层定期器设定期间与否对的系统检查检查运营时与否有震动或异响检查与否安装牢固检查风口与否堵塞控制箱检查控制箱检查控制箱检查控制正常，无异响，箱内外无杂物存储，检查批示灯显示正常。做好检查记录做好检查记录做好检查记录详细记录检查时间、检查状况、检查人。13、招牌巡检流程：招牌灯检查招牌灯检查招牌灯检查检查字体灯光与否完整，亮度与否正常，检查定期器设定与否对的检查整体安全无异常现象做好检查记录做好检查记录做好检查记录1．详细记录检查时间、检查状况、检查人。2．有异常状况上报负责人，及时维护14、变频系统巡检流程：设备检查设备检查检查变频器温度与否正常，散热正常设备检查检查显示屏，批示灯正常，检查设备与否在变频运营状态检查接触器无异响，无异常发烫检查线路控制正常做好检查记录做好检查记录做好检查记录1．详细记录检查时间、检查状况、检查人。2．有异常状况上报负责人，及时维护分店工程维护操作原则（一）.大型设备维护原则1.发电机维护原则：序号项目维护原则1机房卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无滴水、渗漏迹象。机房照明良好，应急照明设备工作正常。机房门锁良好、可靠。机房设立防小动物装置可靠、有效。机房内物品摆放整洁。规范；无易燃易爆物品。2发电机组机组外观整洁、无积尘，无渗漏迹象。机组各连接部位连接紧密，无松动现象，运转时声响正常。机组传动皮带松紧度适中，皮带外观良好、无破损、断裂痕迹。启动电池连接牢固，连接点无腐蚀迹象；电解液液位不低于10-15mm，比重不低于1.22G/C㎡.冷却水箱外观整洁，散热良好；冷却水位适中，液面不低于注水口3-5CM.机油液位在停机状态下处在油尺HL之间，机油质量符合规定。空气过滤器、机油过滤器、冷却水过滤器符合使用性能规定。3控制柜外观良好，安装（紧）固定牢固；表面清洁无积尘。仪表、仪器安装牢固、功能正常；各种按钮固定牢固，功能正常。运营参数设立符合使用规定，运作时各项参数正常。机组待机状态设立符合规定（自动或手动），主开关状态设立符合待机规定（手动时断开、自动时合闸或自动合闸）。各线路连接牢固，主线路连接点无异常发热迹象。4供油系统油箱、管道密封良好、无渗漏迹象，表面无锈蚀现象。油箱补给装置良好，能有效补充燃油。各阀门性能良好，开闭灵活。油箱内油位适中，不低于总量2/3。5通风散热系统通风管道（口）整洁、无灰尘。风机转动灵活，运作无异响，运营状态良好。风机控制系统性能良好。6其她配套设施消防报警装置有效。灭火器/装置有效。烟雾解决装置性能良好、有效。2.配电房维护原则：序号项目维护原则1配电房卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无滴水、渗漏迹象。机房照明良好，应急照明设备工作正常。机房门锁良好、可靠。机房门设立挡鼠板牢固，有效，窗户防小动物装置可靠、有效。机房内物品摆放整洁。规范；无易燃易爆物品。2变压器表面清洁，无积尘。进出线连接牢固，无异常发热、打火迹象。运营声响正常，无明显震动。运营参数正常，符合规范及使用规定：输入电压范畴不超过额定电压正负5%，运营温度：油浸式变压器不高于85°，干式F级最高温升不高于100°（最高承受温度155°）。防护栏/罩安全、牢固，变压器散热装置性能良好，控制有效。标记牌、警示牌清晰、明显。3高压配电柜表面清洁，无积尘。仪表、显示装置安装牢固，显示精确。操动机构灵活有效，操动把手完好标记牌、警示牌清晰、明显。4低压配电柜柜体表面、内部清洁，无积尘。仪表、批示灯装置安装牢固，性能良好，显示精确。操动机构灵活有效，操动把手完好。标记牌、警示牌清晰、明显。进出线连接牢固，无异常发热、打火迹象。5电容补偿柜补偿装置安装牢固，显示精确，参数设立符合使用规定（功率因素：高供高计专变不低于0.9；低压供电不低于0.85）；控制良好。补偿电容外观完好，无涨鼓、渗液、异常发热迹象。补偿控制装置性能良好，各连接点接触良好，无异常发热迹象。控制保险装置完好，有效。6母联柜柜体表面、内部清洁，无积尘。仪表、批示灯装置安装牢固，性能良好，显示精确。操动机构灵活有效，操动把手完好。标记牌、警示牌清晰、明显。进出线连接牢固，无异常发热、打火迹象。7母排1，运营声响正常，无震动噪音。2，安装固定装置牢固。8电缆沟/槽沟/槽内无积水，无杂物，无鼠患。电缆外观完好、无破损。9配套设施配电柜四周铺设绝缘地毯完整、有效。消防器材/装置完好，性能有效。辅助工具（绝缘手套、绝缘鞋、绝缘操作杆，高压试电棒等）配备合理，外观完好，贴有效检测标记。直流屏装置外观整洁，性能良好、控制有效。3.锅炉设备维护原则：序号项目维护原则1机房及值班室卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。照明良好，应急照明设备工作正常。机房门锁良好、可靠。物品摆放整洁、规范；无易燃易爆物品。配备消防器材或装置有效。2安所有件三大安全附件齐全，禁止使用水位计、安全阀、压力表不全锅炉；锅炉有按规定规定检查。安全阀、压力表、水位表等保护装置敏捷、有效。安所有件有按规范规定做定期实验。锅炉及附件有按规定定期检查。锅炉及安全附件安全阀每年定期检查一次，压力表每半年检定一次，未经定期检查安全附件不得使用。3锅炉本体补水装置运营正常，能有效补水。炉头系统（点火、燃料控制、鼓风机）运作正常。4管道及阀门管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，保温设施完好。阀门操动灵活，动作有效、可靠。管道有清晰流向标记，阀门有控制区域阐明标记牌。管道安装固定装置可靠。5保护和控制装置自动报警系统（高低水位报警器，低水位联锁装置、超压、超温报警器，超压联索装置）及其他自动装置，必要动作正常。锅炉控制装置性能良好，参数设立符合使用规定。供电设备运营良好，供电保护装置设立合理。6水解决装置外观整洁，完好，无滴漏现象，性能良好，通过解决水质符合使用规定。7燃料供应系统燃料补给系统管道、阀门外观完好，无锈蚀、渗漏（油、气）迹象。阀门控制操动灵活，控制有效。8水泵外观完好、表面无积尘。运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于0.5兆欧。密封装置良好，无漏水迹象。电源引线防护设施牢固，可靠。泵体接地保护连接线连接牢固。4.给排水系统维护原则：序号项目维护原则1机房卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。照明良好，应急照明设备工作正常。机房门锁良好、可靠。物品摆放整洁、规范；无易燃易爆物品。配备消防器材或装置有效。2水池按规定定期清洗。补水装置正常，水位控制在合理位置（不低于2/3）。水面无漂浮物，水箱/水池封盖（如果有）完好、有效。无渗漏迹象。3水泵外观完好、表面无积尘。运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于0.5兆欧。密封装置良好，无漏水迹象。电源引线防护设施牢固，可靠。泵体接地保护连接线连接牢固。4管道与阀门管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。管道安装固定装置可靠。阀门操动灵活，动作有效、可靠。管道有清晰流向标记，阀门有控制区域阐明标记牌。5控制装置1，控制装置有效，参数设立符合使用规定。6配套供电设备电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。电源控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。保护装置参数设立合理，保护动作有效。电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。电源控制箱至设备电源线路安装安全、规范，防护完好。5.热泵系统维护原则：序号项目维护原则1储水箱安装牢固、可靠；外观完好，保温完好、无破损。封盖完好、紧密；无滴漏水现象。补水装置（电磁阀或浮球阀）完好、控制有效，水位设立合理。排气装置完好、有效。水箱内无结垢现象。2热泵机组机组周边无堆放杂物，进出风口无堵塞，机组四周整洁、通风良好机组外观完好，无锈迹；安装牢固。机组控制装置完好，性能有效，参数调节对的仪表或显示装置完好、显示精确机内管路接头和充气阀门处无油污，无机组制冷剂无泄漏迹象。空气侧换热器有定期清洗、维护，保持良好换热效果。机组供电线路安装规范，保护接地装置可靠。3循环水泵外观完好、表面无积尘。运作正常，无异响，无异常温升。密封装置良好，无漏水迹象。电源引线防护设施牢固，可靠。泵体接地保护连接线连接牢固。4管道、阀门管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。管道安装固定装置可靠。阀门操动灵活，动作有效、可靠。管道有清晰流向标记，阀门有控制区域阐明标记牌。管道保温良好。5热泵供电系统电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。保护装置参数设立合理，保护动作有效。控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。控制箱至机组电源线路安装安全、规范，防护完好。6.电视设备维护原则：序号项目维护原则1信号解决机房卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无渗漏水隐患。照明良好，应急照明设备工作正常。机房门锁良好、可靠。机房窗户有有效防护办法。机房通风良好，空调状况及运营正常，运营温度设立为26度。物品摆放整洁、规范；无易燃易爆物品。配备消防器材或装置有效。2信号解决设备信号解决设备（涉及机顶盒、解调器，调制器，混频器，放大器等）供电电源正常，设备运营正常，功能有效，性能良好。各节目频率点位设立规范，精确。设备有清晰，精确统一节目名称标签。各节目信号图像清晰，无雪花、无重影、无干扰，彩色逼真；伴音清晰且与图象同步。干线信号输出点信号电平符合规定，原则不低于80dBμv。信号线连接良好，布线规范、整洁、美观。3区域信号传播系统信号线连接良好，布线规范、整洁、美观。分支分派器设立合理，能保证符合末端信号规定。信号放大器供电电源可靠，输出电平符合使用规定，放大器输出原则不低于80dBμv，4电视机外观完好，运营正常，功能有效，性能良好。各节目信号图像清晰，无雪花、无重影、无干扰，彩色逼真；伴音清晰。节目排序设立符合酒店规定规定。输入信号端电平满足使用规定，输入电平原则控制在70dBμv左右。信号线，电源线走线整洁、美观；连接良好。遥控器外观完好，所有按键功能有效，精确，性能良好。5机房供电系统电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。电源控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。各种保护装置（如短路、过载、防雷等）参数设立合理，保护动作有效。电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。电源控制箱至设备电源线路安装安全、规范，防护完好。7.冷却水塔维护原则：序号项目维护原则1塔体基本牢固，金属支架防护漆无脱落、无锈蚀现象。外观完好，无破损、无腐蚀、无泄漏现象。观测梯完好牢固、可靠；观测通道畅顺。周边环境清洁，无飘散物吸附塔体，进出风口畅顺。2散热风机风机电机绝缘良好，绝缘电阻不低于0.5兆欧，三相电流平衡，运营无异响和异常发热现象。皮带轮润滑良好，运作无异响；皮带完好，无断裂迹象；皮带张力适中；风叶外观完好，转动平衡，固定装置无锈蚀迹象，无松动，固定牢固；固定螺丝有油脂润滑剂防护。3集水盘、洒水器、填料洒水器运作良好，出水口方向一致，每个孔都能正常出水。填料无结垢、老化现象。集水盘无结垢现象，无漂浮物。水质符合运营规定，补水装置有效，水位控制合理。4管道阀门管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。管道安装固定装置可靠。阀门操动灵活，动作有效、可靠。管道有清晰、精确流向标记和供水性质阐明，阀门有控制区域阐明标记牌5电源控制箱/柜电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。电源控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效，控制良好。各种保护装置（如短路、过载、防雷等）参数设立合理，保护有效。电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。电源控制箱至设备电源线路安装安全、规范，防护完好。8.中央空调维护原则：序号项目维护原则1中央空调机房卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。照明良好，应急照明设备工作正常。机房门锁良好、可靠。物品摆放整洁、规范；无易燃易爆物品。配备消防器材或装置有效。机房排水设施功能良好。2中央空调主机表面清洁、无积尘、无污垢。各部位连接固定牢固，无松动现象。运转时声响正常；各项参数正常，参数设立良好。各种仪表、显示装置完好，功能良好。各种开关、按钮、阀门控制良好，功能良好。各种保护装置完好、功能良好。3中央空调风机盘管安装牢固，无松动，无明显震动迹象；回风口滤网通风良好，无积尘、无破损。翅片完好，无积垢，通风顺畅。接水盘排水顺畅，无堵塞现象；保温完好，无结露、滴水现象。风机运转正常，无异常发热、异常响声现象；绝缘良好（相间、相地之间绝缘电阻不低于0.5兆欧）。出风口安装牢固、表面清洁，无堵塞现象。4中央空调新风机外观完好，无破损；设备表面整洁，无积尘；机壳及附属设备油漆无剥落、锈蚀现象。回风口滤网通风良好，无积尘、无破损；出风口连接风管无漏风现象。风机运转正常，无异常发热、异常响声现象；绝缘良好（相间、相地之间绝缘电阻不低于0.5兆欧）风机皮带完好，松紧度适中。接水盘排水顺畅，无堵塞现象。翅片完好，无积垢，通风顺畅；冷冻供水管道无渗漏现象；控制阀门可靠，阀门操动灵活；管道过滤器完好、无堵塞、积垢。各种控制装置完好，性能可靠。电线安装规范，防护完好。5中央空调通风管道安装牢固，无松动，无明显震动迹象；外观完好，无破损、漏风迹象，表面保温完好。风管内部干净，无积尘、无异物。出风口安装牢固、表面清洁，无堵塞现象。6中央空调水系统管道管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，管道保温层完好，无结露现象。管道安装固定装置可靠。阀门操动灵活，动作有效、可靠。管道有清晰、精确流向标记和供水性质阐明，阀门有控制区域阐明标记牌。管道过滤器完好、无堵塞、积垢。7水泵外观完好，表面清洁、无积尘，机壳无锈蚀、油漆剥落现象。电动机运营正常，无异响，无异常发热现象；三相电流平衡。联轴器完好，牢固。泵体密封良好，无漏水迹象9.电梯机房维护原则：序号项目维护原则1机房机房门应安全、可靠，保持上锁，门上有“机房重地闲人免进”警示。机房应有效防火、防水、防小动物设施设备。机房地面应平整、干净、不扬尘起灰。机房可启动窗户需安装防护网机房墙壁完整、干净、无孔洞，无渗漏迹象。机房可启动窗户需安装防护网。窗户完好，应能有效防止雨水渗入照明设备完好，控制开关灵活、可靠。照度满足维修使用规定。消防报警控制设备完好，功能有效。灭火器材齐全、有效机房通风良好，空调运营正常，效果符合规定（温度保持在26度以内），排水顺畅，无滴漏水迹象。2电源控制箱/柜配电电源柜完好，无锈蚀、无积尘，安装牢固配电线路走向合理，规范、安全、美观各种元器件安装牢固，参数设立符合规范和使用规定，功能有效。配电规定具备双电源切换时，切换正常。3电梯曳引机曳引机安装牢固、完好、无积尘、无锈蚀。曳引机漏油符合国标曳引机在运营时无较大抖动，运营声响正常曳引机上方配备有效承重吊钩，且其有刷漆防护曳引机手动松闸操作功能有效轿厢平层标记齐全、清晰、精确、有效超速保护装置完好，功能有效钢丝绳无锈蚀、摩损合理4电梯控制箱/柜电梯控制柜无锈蚀、无积尘，安装牢固。控制柜内布线工艺规范、美观、牢固控制柜散热装置良好。三方通话设施齐备，功能有效5井道及其设备井道壁无伸出钢筋和危险附着物，无渗漏水迹象井道壁与轿厢地坎水平距离符合原则大小导轨顶端有防锈漆保护。对重绳头组合，无锈蚀，有防锈漆保护对重侧油杯齐全、无漏油迹象，杯内油位适当（不低于1/3，不超过2/3），油质良好对重块安装对的、固定牢固，无锈蚀现象。对重侧补偿链二次保护齐全，对的对重架导靴间隙对的对重有反绳轮时，护罩及挡绳装置齐全、可靠曳引绳张力适中6轿厢照明完好，亮度适中，紧急照明转换有效。操控面板无损伤，各控制按钮功能正常，动作灵活。操控开关盒门锁完好、牢固，门启动灵活。操控盒内各开关功能正常，有效，线路绑扎规范、安全、可靠。轿厢内各批示信号齐全，精确、清晰安全触板完好、有效。光电感应安全装置完好、有效。紧急呼喊按钮有效，三方通话设备正常，声音清晰。轿门与轿壁无碰撞，摩擦迹象。轿厢运营平稳，无明显抖动感和摩擦碰撞声响轿厢内通风设备运营噪音适中，运营良好，无烦闷感觉轿厢平层良好，轿厢地面与层站地面缝隙适中安防监视设备运营正常，角度适当，传播信号良好轿厢内挂贴标记、警示牌、广告牌牢固，美观7底坑底坑地面平整，清洁，无渗漏，无积水，无杂物。底坑有大积水坑时配备上盖，且排水系统运营正常。底坑照明有效，安全，控制良好底坑急停开关安装对的、牢固、无破损。底坑急停开关功能有效。底坑断绳开关安装对的、牢固、无破损底坑断绳开关功能有效缓冲开关安装对的、牢固、无破损液压缓冲器功能有效，安装牢固、表面无锈蚀。随行电缆无打结、扭曲、过长现象补偿链（如果有）不扭曲、无碰撞迹象撞板与缓冲器距离适当，符合原则超速超载保护装置有效大小导轨配备接油装置8轿厢顶设备轿顶干净、整洁，各表面无损伤、无锈蚀、无积尘轿顶护栏牢固，完好，无损伤、无锈蚀轿顶照明开关正常，移动照明防护罩完好轿顶插座安全、规范，使用良好安全窗启动、关闭正常有效各功能箱、开关盒安装牢固，线路整洁，表面完好各开关功能正常、有效轿顶油杯齐全、无漏油迹象，杯内油位适当（不低于1/3，不超于2/3），油质良好轿顶绳头组合完整，无锈蚀，有刷防锈漆轿顶有反绳轮时，护罩及挡绳装置齐全、可靠安全钳绳头卡子安装对的超载装置有效。10.消防报警系统维护原则：序号项目维护原则1消防报警主机面板或显示设备外观完好，表面清洁，无积尘、无破损。显示信息完好、精确，及时。各功能按钮完好、功能有效主机强切、报警、联动、延迟等功能切换/投入正常。2消防报警主机外观完好，表面清洁，无积尘。线路连接规范，可靠；供电电源可靠，备用电源完好，投切正常3联动控制柜/盘外观完好，表面清洁，无积尘、无破损。各个按钮控制有效，精确。各个信号批示灯完好，信号批示有效、精确。各个联动控制按钮相应控制设备标记清晰、精确。4烟/温感应探测器感烟/温探测器外观完好，安装牢固、美观，无污渍。感烟/温探测器功能有效，信息反馈精确、及时，批示灯变化正常。5消防手动报警按钮消防手动报警按钮外观完好，安装牢固、美观，无污渍。消防手动报警按钮功能有效，信息反馈精确、及时。6消火栓报警按钮消火栓报警按钮外观完好，安装牢固、美观，无污渍。消火栓报警按钮功能有效，信息反馈精确、及时。7控制线路控制线路防护完好，规范安装。线路连接接触紧密、连接可靠。8模块及模块安装箱模块外观完好，安装牢固、美观，无污渍。模块功能有效，信息反馈/控制精确、及时，批示灯变化正常。模块箱安装规范，牢固；表面整洁、完好，无积尘，无锈迹；模块箱内部无杂物、无灰尘；线路整洁、规范，连接良好。9消防疏散广播系统消防疏散广播外观完好，安装牢固、美观，无污渍。广播发音清晰，声音能覆盖有效范畴内。背景音乐转为疏散广播时切换正常。10声光报警控制器声光报警器外观完好，安装牢固、美观，无污渍。声光报警器能有效实现联动，动作时，发出声、光正常。11水流批示器安装规范，动作方向与水流方向一致。信号线防护完好，连接良好。动作能有效发出信号。11.消防灭火系统维护原则：序号项目维护原则1消火栓灭火系统设备管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，管道安装固定装置可靠，表面油漆层完好。管道表面有清晰“消火栓”字样。管道阀门操动灵活，动作有效、可靠；阀门保持启动状态。系统压力最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa。消防栓标记清晰，无遮挡。消防栓箱整体完好，表面整洁，无污渍。箱门关闭可靠，启动灵活。消火栓箱内整洁，无积尘，无杂物。箱内水枪/水带/水管配备完整，功能有效；箱内结合口完好，阀门开闭灵活有效，无渗漏水迹象。箱内消火栓报警按钮完好，报警有效。2喷淋灭火系统设备管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，管道安装固定装置可靠，油漆层完好。管道表面有清晰“喷淋”字样。阀门操动灵活，动作有效、可靠。阀门保持启动状态。喷淋系统是保证最不利喷头工作压力不低于0.05MPa。喷淋头整洁，无遮挡，无滴漏迹象。3七氟丙烷灭火系统系统部件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置铅封和安全标志应完整。输气管道表面涂上红色油漆，输气管道上应标记气体流向。输气管道、管道末端及喷嘴处固定支架，固定牢固。钢瓶正面标记“七氟丙烷”灭火剂名称字体清晰。灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架固定，无松动，防腐解决办法完好，无锈迹。每个储瓶内灭火剂压力批示值应在绿色区域内，启动瓶氮气压力批示值应在5MPa以上。火灾探测器功能正常，外观完好。气体灭火控制器外观完好；表面整洁，无积尘、无污垢；各功能键正常，整体系能良好，无端障批示。声光报器、警铃外观完好；安装规范、牢固；功能正常。放气批示灯外观完好；安装规范、牢固；功能正常紧急启动/停止按扭外观完好；安装规范、牢固；功能正常。4手提式灭火器灭火器应放置在通风、干燥、阴凉取用以便地方，环境温度-5—+45度为好灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。每半年检查干粉与否结块，储气瓶内二氧化碳气体与否泄漏。灭火器筒体铭牌完整，漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，涂漆不应覆盖铭牌。喷嘴和喷射软管无变形、无开裂、无损伤等缺陷。灭火器压把、提把等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用缺陷；保险装置完好。压力批示器外表面不得有变形、损伤等缺陷，压力值显示应正常，指针指在绿色区域。灭火器从出厂日期算起，根据规定（GA95－）达到如下年限，必要报废：a)水基型灭火器——6年；b)干粉灭火器——10年；c)干净气体灭火器——10年；d)二氧化碳灭火器和贮气瓶——12年；12.鲜、排风系统维护原则：序号项目维护原则1鲜、排风机组外观完好、整洁，无破损、无积尘、无锈蚀迹象。进、出风口及进风通道完好、畅顺，无脏堵、无开裂现象。电机运转正常，电机温升符合相应电机级别，运营电流值正常。传动皮带完好，皮带张紧度和皮带轮平整度符合规定。电机固定牢固，电源引线连接牢固，防护完好。电机轴承完好，无异响，无滞阻，温升正常。风叶运作正常，表面无尘垢、无变形、无擦碰迹象，2通风管道安装牢固。无松动迹象。整体完好，无开裂、破损、漏风现象。管道内干净，无灰尘、杂物。3控制设备控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥。控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。保护装置参数设立合理，保护动作有效。控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。控制箱至设备电源线路安装安全、规范，防护完好13.安防系统维护原则：序号项目维护原则1摄像设备安装牢固，美观；外表清洁，无积尘、污垢。性能完好，输出图像信号清晰，稳定。摄像视野范畴符合规定。远程控制功能良好，控制效果平稳、可靠。信号线连接良好，供电及控制线路良好。2信号传播系统信号传播线路安装规范，固定良好。信号连接良好，信号传播稳定。3信号解决设备监控主机外观完好，整洁，无积尘，噪音、温升正常，各功能键以便操作。4显示设备画面清晰无干扰、无缺色、无失真。外观完好，表面清洁、无尘。图像显示监视位置精确。5控制设备外观完好，表面清洁、无尘。功能良好，操控敏捷、精确、有效。6辅助设备外观完好，表面清洁、无尘。功能正常。7供电电源电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥。控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。保护装置参数设立合理，保护动作有效。控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。控制箱至设备电源线路安装安全、规范，防护完好14.电话系统维护原则：序号项目维护原则1程控互换机机柜完整、整洁，柜门有锁，柜内线路规范，元件连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。散热电扇无积尘，风道畅通，运转正常无噪音，互换机（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。控制箱至机组电源线路安装安全、规范，防护完好2UPS电源系统UPS电源系统工作正常，进出线电压在设备额定范畴内，但是载。设备进出线符合功率规定，布线整洁，连接牢固。停市电时UPS电源系统可持续供负载不不大于4小时3配线箱/柜/架牢固完整、有锁，整洁无尘，内部整洁，排线整洁，无破损，配线图清晰、对的。4电话机电话整机外观无划痕、破损，面板功能批示清晰、对的。电话收、发音质清晰无杂音。外拨电话号码对的。电话功能键设立对的，摆放位置符合规定15.太阳能系统维护原则：序号项目维护原则1太阳能热水器太阳能安装支架牢固，支架油漆防护完好，无剥落、锈蚀迹象。太阳能热水器整体完好，无破损；太阳集热器透明盖板表面清洁，无积尘、无污垢，保持较高透光率。集热器吸热涂层应保持完好，无损坏或脱落现象。与管道连接紧密，无滴漏水现象。防止管道内水循环不良导致闷晒而损害；气温低于0度时，要注意太阳热水器防冻损害。2管道及阀门管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，管道保温层完好。管道安装固定装置可靠。阀门操动灵活，动作有效、可靠。管道有清晰、精确流向标记，阀门有控制区域阐明标记牌。3循环水泵外观完好、表面无积尘；机壳无锈蚀、油漆剥落现象；各部位连接、固定牢固，无松动迹象，无异常震动现象。运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于0.5兆欧。密封装置良好，无漏水迹象。电源引线防护设施牢固，可靠。泵体接地保护连接线连接牢固。4储水箱安装固定牢固、可靠；外观完好，保温完好、无破损。封盖完好、紧密；无滴漏水现象。补水装置（电磁阀或浮球阀）完好、控制有效，储水位设立合理。5供电控制箱/柜电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。保护装置参数设立合理，保护动作有效。控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。控制箱至机组电源线路安装安全、规范，防护完好温控器显示温度精确，控制正常。6辅助加热设施辅助加热设备完好，安全，功能正常。电源连接牢固，无接触不良迹象。辅助加热设备漏电保护装置有效、可靠。接地线完好、可靠。16.招牌维护原则：序号项目维护原则1招牌安装牢固，无松动，脱离现象；字体构造完整，无缺失现象，发光正常。背景照明灯光工作正常，亮度充分。招牌灯光及背景灯光开关控制时间合理。2电源控制箱/柜电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。保护装置参数设立合理，保护动作有效。控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。控制箱至机组电源线路安装安全、规范，防护完好17.变频系统维护原则：序号项目维护原则供电电源检查变频器交流输入电压与否超过最大值。极限是418V(380V×1.1)。变频器保证电扇运营正常，保证空气流通，散热良好；表面清洁，无积尘，无污渍；保证接头接触良好，连接点发热正常；固定螺丝无滑丝现象。变频器在显示面板上显示输出电流、电压、频率等各种数据在正常范畴。显示面板上显示字符清清晰，无缺少字符现象；面板各功能键性能良好，能有效设立、调节。变频器运营温度正常（比环境温度高10°左右），无异常发热迹象。变频器运营正常，无端障报警显示。工作环境环境温度规定在设备容许范畴（普通规定在-10到40℃之间，变频器内部温度比周边温度还高10~20环境规定干燥，湿度原则：90％如下（无水珠凝结现象）。无导电性灰尘、油雾、腐蚀性气体存在。变频器上、下部边沿距离控制柜顶部、底部、或者隔板、或者必要安装大元件等最小间距，应当不不大于300mm。安装规定安装牢固，无松动。安装位置适当，周边无障碍物影响通风。输入、输出线连接良好，无接触不良现象。（二）.小型设备维护原则1.配电箱维护原则：序号项目维护原则1安装固定箱（柜）安装应牢固，可靠；安装高度符合规范规定，普通规定电箱下沿离地面1.3-1.5米；设计有规定除外。2外观表面油漆无剥落、斑点、锈迹等不良现象；表面平整、干净，无凹坑、划痕等损伤现象。箱（柜）内保持干净，无杂物、无灰尘等。箱（柜）活动部件启闭灵活，门锁/扣应牢固、可靠。3元器件及导线电源相序与导线颜色应符合：L1相（A相）为黄色、L2相（B相）为绿色、L3相（C相）为红色、中性线（N线）为淡蓝色、保护接地线（PE线）为黄绿双色。控制箱/柜元器件（如开关、批示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢固，功能有效。保护装置参数设立合理，保护动作有效。控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。2.分体空调维护原则序号项目维护原则1供电电源电源线要保持完好，电源插头应使用三脚插头。电源插座应与电源插头相匹配，保持接触良好。2室内机外观完好，表面清洁。各批示灯完好，运营批示精确。应急按钮完好，功能有效。设备运营正常，左右、上下风向调节良好，控制正常。运营声响正常，无异响，噪音符合国标规定（制冷量在2500-4500W分体空调器，室内机噪音不大于48分贝，其他空调依照其匹数大小，噪声值规定有所不同，但最高不得超过68分贝）。回风滤网完好，无积尘，通风良好。接水盘无积水，排水顺畅。翅片换热良好，无结霜现象。管道连接良好，无渗漏迹象；保温层完整，性能良好。遥控器外观完好，各功能键有效；遥控器电池良好，无渗液迹象；接触良好。3室外机外观完好，表面清洁，无锈迹。散热电扇完好，运转正常，无异响；翅片表面清洁、无积尘、无污垢；无渗漏迹象。压缩机外观完好，启动电容完好；电源引线连接牢固。压缩机运作正常，无异响；运营参数符合额定原则。管路连接良好，无泄漏迹象，保温层完好。控制线路板无水患迹象。4安装固定安装应牢固、可靠。安装高度应控制在1.8M~2.2M,空调出管墙洞要比内机最下面为水平线高度低，出管墙洞应保证排水顺畅且封堵应美观、严密，防止雨水渗入。室外机安装位置应保证通风良好，3.电视维护原则：序号项目维护原则1电视机外观完好，运营正常，功能有效，性能良好。各节目信号图像清晰，无雪花、无重影、无干扰，彩色逼真；伴音清晰。节目排序设立符合酒店规定规定。2信号信号线电源线信号线，电源线走线整洁、美观；连接良好。输入信号端电平满足使用规定，输入电平原则控制在70dBμv左右。电视信号接口面板安装牢固，美观；表面清洁。3遥控器遥控器外观完好，所有按键功能有效，精确，性能良好。电池电量充分，连接良好；电池无涨鼓、无渗液迹象4.吹风筒维护原则：序号项目维护原则1电吹风整体外观完好，表面整洁，无部件松动现象。进风口畅顺，无阻挡物；出风口护罩完好，可靠。开关完好，功能有效，档位调节顺畅、有效。运转正常，运营时无焦味，发热体无发红现象。2电源线电源线完好，无破损，连接可靠。5.抽风机维护原则：序号项目维护原则安装固定安装牢固，无松动现象。风口与墙壁、天花表面贴靠紧密，缝隙封填美。供电电源供电线路连接良好，供电正常，电源线护套规范，完好。运营控制良好。抽风机外观完好，表面清洁，无积尘、污垢。运作正常，无磕碰摩擦迹象。运营声响正常，不高于55分贝。抽排机与风管道连接良好，无裂缝、漏风现象。6.盘管机维护原则：序号项目维护原则安装固定整机安装牢固，无松动迹象。进出风口表面与墙壁、天花贴靠紧密，无明显缝隙，表面解决美观。风口固定装置牢固、可靠。机体翅片表面无积尘、污垢，通风换热良好电机运作正常，无异响，转到灵活叶轮完好，表面无积尘，无不平衡现象。冷凝水盘保温完好，无锈蚀迹象，排水顺畅，排水口无堵塞，无积水。过滤网完好，无积尘、脏堵现象。外观完好，无锈蚀现象。通风管道安装牢固。无松动迹象。整体完好，无开裂、破损、漏风现象。管道内干净，无灰尘、杂物。电源及控制器电源符合设备使用规定。控制器安装牢固，外观完好，表面清洁、无污渍。控制器各按键完好、有效；显示精确。控制器参数调节正常、有效。管道冷冻水供水管道保温完好，无破损，表面无结露现象。冷冻水阀门控制良好、有效，保温层完好。冷冻水管道过滤器性能良好、无脏堵现象。供水控制电动/磁阀完好，功能有效；控制线有防护管/套防护。排水管连接良好，固定牢固，排水顺畅。7.电动工具维护原则：序号项目维护原则外观及机械某些表面清洁，无污渍、无积尘。外壳、手柄无裂缝、无破损；机械防护装置完好；工具转动某些转动灵活、无障碍。电气某些电源插头完整、无损；软电缆或软线完好无损；Ⅰ类工具电源线必要采用三芯(单相工具)或四芯(三相工具)多股铜芯橡皮护套、软电缆或护套软线。其中，绿/黄双色线在任何状况下只能用作保护接地或接零线。保护接地或接零线连接对的，牢固可靠；开关动作功能正常、灵活，无缺陷、破裂；电气保护装置良好；带电某些与外壳之间绝缘电阻符合规定（用500V兆欧表测量）：Ⅰ类：2MΩ；Ⅱ类：7MΩ；Ⅲ类：1MΩ保管设立专用工具柜存储。由专人负责保管。8.音响设备维护原则：序号项目维护原则1音箱/喇叭外观完好，无油漆剥落、无破损迹象；固定螺丝齐全音箱线完好，绝缘层无破损，接地线良好，插头完好，连接紧密。线路输入、输出端口完好，连接点标注笔迹清晰；线路连接紧密，接触良好。喇叭完好，纸屏完好，无破损；固定牢固，无松动；各频段工作良好，发音正常。固定支架完好，功能良好；固定牢固、可靠。2功放外观完好，无锈迹、无破损迹象；固定螺丝齐全。表面清洁，无污渍，散热口无积尘。功能键标注笔迹清晰，各功能键功能良好。批示灯完好，显示正常，精确。散热电扇完好、无积尘，运作灵活，无噪音。线路输入、输出端口完好，连接点标注笔迹清晰；线路连接紧密，接触良好。电源线完好，绝缘层无破损，接地线良好，插头完好，连接紧密。3音效解决设备外观完好，无锈迹、无破损迹象；固定螺丝齐全。表面清洁，无污渍，散热口无积尘。功能键标注笔迹清晰，各功能键功能良好。批示灯完好，显示正常，精确。线路输入、输出端口完好，连接点标注笔迹清晰；线路连接紧密，接触良好。电源线完好，绝缘层无破损，接地线良好，插头完好，连接紧密。4调音台外观完好，无锈迹、无破损迹象；固定螺丝齐全。表面清洁，无污渍，散热口无积尘。功能键、调节旋钮标注笔迹清晰；各功能键、调节旋钮功能良好；批示灯完好，显示正常，精确。线路输入、输出端口完好，连接点标注笔迹清晰；线路连接紧密，接触良好。电源线完好，绝缘层无破损，接地线良好，插头完好，连接紧密。5麦克风/拾音设备外观完好，无脱漆、无破损等缺陷。功能键完好，批示灯/屏显示完好、精确。拾音敏捷，发音清晰；输出信号连接良好。6音响播放设备（DVD/VCD/CDD等）外观完好，无锈迹、无破损迹象；机体固定螺丝齐全。表面清洁，无污渍，无积尘。功能键、调节旋钮标注笔迹清晰；各功能键、调节旋钮功能良好；批示灯完好，显示正常，精确。信号输入、输出端口完好，连接点标注笔迹清晰；线路连接紧密，接触良好。电源线完好，绝缘层无破损，插头完好，连接紧密9.PA设备维护原则：序号项目维护原则1洗地机抽洗机电源线完好，表面无破损；插头完好，连接紧密。机器外观完好、整洁，无污垢、无破损；配件齐全。电源开关完好，功能正常；机器运转良好，无异响；水箱密封良好，无渗漏迹象。2多功能刷地机石材晶面机电源线完好，表面无破损；插头完好，连接紧密。机器外观完好、整洁，无污垢、无破损；配件齐全。手柄牢固，完好；调节灵活，有效。脚轮完好，转动灵活。电源开关完好，功能正常；机器运转良好，无异响；水箱密封良好，无渗漏迹象。3吸水机电源线完好，表面无破损；插头完好，连接紧密。机器外观完好、整洁，无污垢、无破损；配件齐全。密封性能良好；脚轮完好，转动灵活；内置过滤器完整、性能良好。电源开关完好，功能正常；机器运转良好，无异响；机体密封良好，水箱无渗漏迹象。4涡轮式三速吹风机电源线完好，表面无破损；插头完好，连接紧密。机器外观完好、整洁，无污垢、无破损；配件齐全。内置网罩和格栅完好，固定牢固，无堵塞。电机运转正常，无异响；轴承润滑良好。5吸尘机电源线完好，表面无破损；插头完好，连接紧密。机器外观完好、整洁，无污垢、无破损；配件齐全。密封性能良好；脚轮完好，转动灵活；内置尘袋完好，无破损，通风性能良好。电源开关完好，功能正常；机器运转良好，无异响；机器密封良好，无泄漏迹象。6手磨机电源线完好，表面无破损；插头完好，连接紧密。机器外观完好、整洁，无污垢、无破损；配件齐全。电源开关完好，控制良好；机器运转正常，无异响，无松动。10.冰箱设备维护原则：序号项目维护原则1外观外观完好，无破损；表面清洁，无污垢，无脱漆；架构牢固，无锈蚀；固定螺丝紧固。电源线绝缘层完好，不得随意更改或加长电源线；电源线必要使用带接地线三芯电源线和带接地三极插头，保证接地可靠。电源开关控制良好，批示灯显示正常。温度调节旋钮转动自由，调节温度有效、精确；化霜旋钮松紧适度，功能有效。冷凝器表面清洁，无积尘2内部门封条完好，无变形，密封良好。箱内灯开关良好，发光正常。物品储藏柜内壁完好，无破损；工作温度符合使用规定。冰箱出水口畅通；除霜装置完好，除霜有效；表层结霜厚度不超于5MM。3压塑机供电电源电压符合规定。电源为220V、50Hz单相交流电源，电压波动容许在187-242V之间。电源线绝缘层完好，无破损。压缩机在启动和运营时声音正常，噪音不高于55dB(A)；无异常发热现象。压缩机固定牢固，固定减震装置性能良好。制冷系统管路无泄漏迹象。11.消毒柜设备维护原则：序号项目维护原则箱体及外观外观完好，无破损；表面清洁，无污垢，无脱漆；架构牢固，无锈蚀；固定螺丝紧固。电源线绝缘层完好，不得随意更改或加长电源线；电源线必要使用带接地线三芯电源线和带接地三极插头，保证接地可靠。电源开关控制良好，批示灯/显示屏显示正常。控制（温度控制、消毒控制）装置完好，功能有效。消毒室柜门完好，启动灵活，关闭时密封良好。柜内壁完好，无破损，无锈迹，无变形。支架完好、牢固，无锈迹，不变形。石英发热管完好，工作正常，发热温度能达到使用规定。臭氧发生器/紫外线发生装置完好，工作正常。12.擦鞋机设备维护原则：序号项目维护原则1供电电源电源引线完好，无破损。电源线连接良好，稳定；接地线连接牢固。电源开关完好，控制正常。2擦鞋机机体机体外观完好，无污渍；灯箱（如果有）完好，发光亮度适中，均匀；机体安装牢固、摆放平稳。毛刷完好，无脱毛现象。感应器（自动型使用；手动型，直接用电源开关即可）开关动作敏捷，毛刷在脚伸进时转动，脚离开时停止。电机运转灵活，运转时发热正常；固定牢固。13.干手机设备维护原则：序号项目维护原则1供电电源干手机电源引线完好，无破损。电源线连接良好，牢固。接地线连接牢固。供电插座回路有漏电保护装置。2干手机外观完好，无污渍，无破损，无锈蚀；进风口和出风口畅顺、清洁，无脏堵现象。性能稳定，当手在干手器出风口有效范畴内，干手器能自动工作，启动快，送出热风，风量强劲集中；当手离开1秒后，自动停止工作；当干手器持续工作一定期间后（普通不超过1分钟），会自动停止工作，重新感应即可继续工作。3安装固定安装固定规范、牢固。安装位置适当，无碰撞、进水隐患。（三）.酒店硬件维护原则1.天花、墙壁维护原则：序号项目维护原则1天花抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。表面应光滑、干净；颜色均匀、无色差；无抹纹、无开裂迹象。2油漆墙壁墙面油漆颜色

要均匀一致

、无色差，无污渍；油漆表面要光滑无挡手感

，光泽均匀不致；粉刷时纹路要通顺

，无刷纹

、无明显流坠、皱皮现象；涂层与其她装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3饰面砖（如瓷片）墙饰面砖粘贴必要牢固；满粘法施工饰面砖工程应无空鼓、裂缝。饰面板表面应平整、干净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计规定，嵌填材料色泽应一致。饰面板上孔洞应套割吻合,边沿应整洁；墙面突出物周边饰面砖应整砖套割吻合,边沿应整洁；墙裙、贴脸突出墙面厚度应一致。2.墙纸维护原则：序号项目维护原则1墙纸裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；墙纸表面应保持干净、整洁，无污渍，无发霉迹象。壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。壁纸、墙布边沿应平直整洁，不得有纸毛、飞刺。壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。3.地毯维护原则环节操作阐明1吸尘解决1、先检查电源线、尘隔、尘袋、软管、吸耙与否装好，有否破损；2、把吸尘机拉到使用地点；3、先检查地毯（地板、沙发等）有无大垃圾，如有要先清理；4、插上电源打开开关进行吸尘，按从里到外，由前至后顺序操作；5、工作完毕后关上电源开关，取下插头，把机器推离工作位置；6、清理尘袋、尘隔，并装回机器内，把桶身内外清洁干净；7、把机器推回工作间，放回原位。2污渍解决检查地毯上污渍，用相应清洁剂除污：口香糖和胶渍用ICA除渍剂去除；茶渍、咖啡渍等顽固污渍用128万能除渍剂去除；普通性污渍用地毯除渍剂去除。3毛球式干洗地毯此办法用于高档羊毛地毯轻微污损清洗保养：将所有工具备齐，同步检查用品与否完好，检查电动机器插头、电线等；尽量将家具搬开，用吸尘机将地毯表面灰尘吸除；如果地毯不是完全人造，清洗前检查地毯角落与否粘紧；用白布或白色纸巾沾上未加水清洁剂，在一处不显眼地方试地毯与否脱色；地毯若有污迹，用除污剂去除；按比例将适量清洁剂加入清水中，将配好清洁剂倒入喷雾器内；使用喷雾器将较脏部位预先喷上清洁剂；把毛球完全浸入配好清洁剂榨水桶内，榨干毛球水分，将它装到驱动盘上，然后开始磨洗；由离出入口远处开始，采用来回重叠办法，有顺序将地毯磨洗干净；工作完毕，将家具搬回原位，用纸卡将家具脚垫起；将所有用品收齐，洗干净后放回工作间；地毯干后，用吸尘机清理一遍并收回卡纸。4泡沫式干洗地毯将所需用品备齐，同步检查用品与否完好。检查各电动机器插头、电线等，同步尽量将家私搬开；用吸尘机将地毯表面灰尘吸除；如果地毯不是完全人造，清洗前检查地毯各角落与否粘紧；用白布或白色纸巾沾上未加水清洁剂，在一处不显眼角落试擦地毯与否会脱色，地毯若有污迹，先将污渍清除；将未搬开家具用纸卡垫起；按比例在水桶内将适量清洁剂加入清水中，再将配好清洁剂倒入电子打泡箱内，将剩余倒入喷雾器内；用喷雾器将较脏部位预先喷上清洁剂，如果有必要用喷雾器将洗刷机刷子喷湿；由离出入口最远处开始，采用来回重叠办法，小心不要使地毯太湿；工作完毕，将所有家具搬回原位，用纸卡将家私脚垫起；将所有用品收回，洗干净后放回工作间；放风干机风干地毯。5蒸汽式抽洗地毯将所需工具备齐同步检查用品与否完好，检查吸尘机和抽洗机插头电线和内部；尽量将家具搬开，用吸尘机将地毯表面灰尘吸除；如果地毯不完全人造，清洗前先检查地毯各角落与否粘紧；用白布或白色纸沾上未加水清洁剂，在一处不显眼角落，试地毯与否会脱色；地毯若有污渍，先将污渍清除；将未搬开家具用纸卡垫起。按比例在水桶内将适量清洁剂加入清水中，再将配好清洁液倒入抽洗机水箱内，将剩余倒入喷雾器内；用喷雾器将较脏部位预先喷上清洁液；由离出入口最远处开始，向后行，按动抽洗机喷雾器，在松开喷雾开关后，再向后拉一小段距离，将尾端水吸取上来；再回到原点，向后行，但不要按动喷雾器开关，让抽洗机抽干地毯里剩余水份，重复至少三回。工作小心，不要让地毯太湿；角位抽洗不到，可用手耙抽洗；工作完毕，将所有家具搬回原位，将所有用品收齐，清洗后收回工作间；地毯完全干后，用吸尘机吸尘一遍。6水箱式刷洗地毯将所需用品备齐，同步检查用品与否完好。检查各电动机器插头、电线等，同步尽量将家私搬开；用吸尘机将地毯表面灰尘吸除；如果地毯不是完全人造，清洗前检查地毯各角落与否粘紧；用白布或白色纸巾沾上未加水清洁剂，在一处不显眼角落试擦地毯与否会脱色，地毯若有污迹，先将污渍清除；将未搬开家具用纸卡垫起；按比例在水桶内将适量清洁剂加入清水中，再将配好清洁剂倒入水箱内，将剩余倒入喷雾器内；用喷雾器将较脏部位预先喷上清洁剂，如果有必要用喷雾器将洗刷机刷子喷湿；由离出入口最远处开始，采用来回重叠办法，小心不要使地毯太湿。工作完毕，将所有家具搬回原位，用纸卡将家私脚垫起；用吸水机配专用吸耙吸水解决；将所有用品收回，洗干净后放回工作间。7风干放吹风机风干地毯；如遇潮湿天气，需放置抽湿机减少空气水分。8注意事项地毯清洗过后，在未干状态下，禁止踩踏；洗走廊地毯时，无法避免人员踩踏状况下，需用报废布草覆盖地毯表面；洗地毯前必要先清除污渍；清洗地毯原则是从内到外；抽洗地毯时，必要多吸几次水，尽量多把水分吸起来。9规定保持地毯表面无垃圾、无污渍、无尘土、干净整洁鲜艳如新。10记录详细记录清洗时间和位置及清洁人员。4.大理石维护原则：环节操作阐明1清洁地面清扫地面垃圾；用预先喷有静电除尘剂尘推动行除尘工作；用多功能刷机配适量清洁剂清洗地面；2翻新解决当石材表面磨损和浮现划痕受损时，需要翻新恢复，如未有划痕和明显受损状况则不需翻新；检查需使用机器设备并推至工作地点；准备所需工具和用品并送至工作地点；将需做翻新工作地点用隔离栏围起来；在工作地点显眼位置放置小心地滑牌和工作进行中工作牌；将需翻新区域家私、金属、地脚线等用胶纸包好，以免受污损；分析石材表面受损限度，选取适当翻新碟进行翻新工作；严重划痕、受损石材需从50号碟开始逐级翻新（50#碟式最粗翻新碟）；当50#碟把石材表面划痕磨掉时，就更换100#碟打磨50#碟留下痕迹；当100#碟把50#碟痕迹磨掉时，就更换200#碟打磨100#碟留下痕迹；当200#碟把100#碟痕迹磨掉时，就更换300#碟打磨200#碟留下痕迹；当300#碟把200#碟痕迹磨掉时，就更换400#碟打磨300#碟留下痕迹；当400#碟把300#碟痕迹磨掉时，就更换800#碟打磨400#碟留下痕迹；当800#碟把400#碟痕迹磨掉时，就更换1500#碟打磨800#碟留下痕迹；当1500#碟把800#碟痕迹磨掉时，就更换#碟打磨1500#碟留下痕迹；当#碟把1500#碟痕迹磨掉时，就更换3000#碟打磨#碟留下痕迹；当3000#碟翻新到可以做晶面时，停止翻新工作；开始准备做晶面工作（参照做晶面解决原则）；备注：如果石材表面是轻微划痕，就按以上程序从400#碟开始翻新。3晶面解决备齐所需物具，同步检查用品与否完好，机器插头、电线等；将所做区域铝制品、不锈钢制品、含金属制品，家具或墙脚，要先用胶纸封好；将药剂按例调成糊状，但不能太浓，当化学药物不慎滴到地面上（并非用于做晶面时），需迅速抹干；将所做区域云石，用尘推把沙尘推干净；将配好药剂适量挤在地上，用晶面机配合附在机上红垫，将之涂开涂匀，并加适量水来回打磨，直到对地面光滑感到满意为止；将打磨好地面用尘推把灰尘推干净；收齐所有工具并清洗干净放回工作间；4抛光解决准备抛光所需光亮剂和其他物品；喷适量光亮剂在地面，用机器均匀涂开磨干直到地面光亮为止；用尘推推尘清洁解决；将机器和光亮剂清洁并收回工作间；5收尾1、将翻新前包好所做区域铝制品、不锈钢制品、含金属制品，家具或墙脚胶纸等物品收好；2、把所做区域地角线清洁干净；3、将晶面机水箱内剩余水清理干净；4、将吸水机内污水清理干净；5、将所用机器和物品都收回工作间并摆回原位。6石材除渍石材表面普通性污渍，用全能清洁剂去除；石材表面有胶渍用锋利刀片和ICA除渍剂去除；石材上有锈迹、茶渍、咖啡渍用D72除锈剂去除；如不是地面石材，除污后用DR23石材防水防污剂做防水防污解决。7注意事项1、操作晶面机时，要把电源线抛在身后，并搭在肩上，不能碰究竟盘；2、半途停机时要取下电源插头，切断电源；3、左右或先后移动晶面机时，要尽量保持机器平衡，不要过快移动；4、多注意机头处插头，移动控制手柄时也许会拉松插头；5、晶面机在使用过程中不可以拉动手柄控制开关；6、翻新时，不能跳碟，必要按碟顺序来全面翻新；7、每次使用晶面机后需把底盘取下。7上固体蜡将石材表面清洁干净；用干抹布或百洁垫将适量固体蜡均匀涂在石材表面；用小块钢丝棉进行打磨直至光亮。8规定保持石材表面无垃圾、无污渍、无水渍、无划痕、光亮整洁。9记录详细记录清洁保养得时间和地点以及维保人员。5.木材维护原则：环节操作阐明1清洁用半干湿抹布清洁除尘；2上蜡解决等木材表面干透后开始上家私蜡；先将家私蜡装在小喷壶内；将家私蜡均匀喷在准备好干抹布上；用喷上家私蜡抹布在木材表面纵向和横向来回抹擦；最后再用一条干抹布顺着木材纹路来回抹擦直到光亮；3收尾将使用过抹布清洗干净并晾干；将家私蜡放回工作间；4注意事项勿将家私蜡喷洒在地面，喷在地面会非常滑；勿将家私蜡喷洒在地毯上，地毯很容易脏；5规定保持木材表面无污渍、无水渍、无尘土、干净整洁。6记录详细记录清洁保养时间和地点以及维保人员。6.金属维护原则：环节操作阐明磨砂不锈钢保养可以用全能清洁剂和洁而亮清洁不锈钢表面；清洁过后都需要用清水和干抹布再擦一遍；等不锈钢表面水分彻底晾干；将不锈钢油均匀喷在专用毛巾上；采用横向和纵向办法来回抹擦；用一块干不锈钢抹布顺着不锈钢纹路抹擦不锈钢直至光亮。镜光不锈钢保养可以采用《玻璃维护原则》进行清洁保养；清洁干净并干透后，用干抹布涂上适量金属蜡进行抹擦，直到光亮为止。镀铜金属保养用湿毛巾擦拭，再用干毛巾擦干即可；不可以用任何烈性清洁剂进行清洁，容易脱色；清洁干净并干透后，用干抹布涂上适量金属蜡进行抹擦，直到光亮为止。不锈钢开关保养用湿毛巾擦拭，再用干毛巾擦干即可；清洁干净并干透后，用干抹布涂上适量金属蜡进行抹擦，直到光亮为止。金属装饰品保养用湿毛巾擦拭，再用干毛巾擦干即可；清洁干净并干透后，用干抹布涂上适量金属蜡进行抹擦，直到光亮为止。规定保持金属表面无污渍、无水渍、无锈迹、光亮整洁。记录详细记录清洁保养时间和地点以及维保人员。7.玻璃维护原则：环节操作阐明除污解决将玻璃表面污渍清除：玻璃胶用铲刀和ICA除渍剂去除；白灰、水泥污垢用抹布泡湿清除。刮洗解决用毛刷沾上适量稀释玻璃清洁剂，从上至下，从左至右擦洗玻璃；用玻璃刮从上到下，从左至右将玻璃上洗刷过玻璃水刮干净；在玻璃刮接触不到死角，用老虎夹夹住抹布抹干净污渍；用抹布将已清洗玻璃铝合金框及附近地面擦干净；用清水洗干净玻璃毛刷；用清水洗干净玻璃刮、老虎夹，并用干布抹干；洗干净盛玻璃清洁剂胶桶并抹干；将使用清洁用品和工具收回工作间。规定保持玻璃表面无污渍、无水渍、无手印、无灰尘、干净整洁明亮。注意事项刮洗玻璃时，玻璃刮得金属某些不可以遇到玻璃表面，以免刮花玻璃；用铲刀铲除玻璃表面污垢时，要使用锋利刀片放平铲刀慢慢刮，旧刀片容易刮伤玻璃表面。记录详细记录清洁保养时间和地点以及维保人员。8.木地板维护原则：环节操作阐明1清洁普通污渍用湿布擦除即可，然后使用干布将水渍及时擦干；油渍、油漆、油墨可使用专用去渍油擦拭；血迹、果汁、红酒、啤酒