(含附件)二手房买卖解除合同(范本文)

(含附件)二手房买卖解除合同(范本文)-PAGE(含附件)二手房买卖解除合同(范本文)-PAGE二手房买卖解除合同(范本文)二手房买卖解除合同目录一、序言二、定义和术语三、解除合同的原因四、解除合同的程序五、解除合同的效力六、解除合同的后果七、争议解决八、合同的终止九、附件一、序言卖方：名称：[卖方名称]地址：[卖方地址]身份证号码/注册号：[卖方身份证号码或注册号]买方：名称：[买方名称]地址：[买方地址]身份证号码/注册号：[买方身份证号码或注册号]二、定义和术语1.本合同中所称的“原合同”，指双方于[原始合同签订日期]签订的关于买卖二手房的合同，合同编号为[原合同编号]。2.本合同中所称的“解除合同”，指双方根据本合同的约定，解除原合同的行为。3.本合同中所称的“二手房”，指位于[房屋地址]的房产，房产证号为[房产证号]。三、解除合同的原因1.双方同意解除原合同的原因如下：（1）[原因一]（2）[原因二]（3）[原因三]2.双方确认，解除原合同的原因是双方共同商定的，不存在任何欺诈、胁迫等情形。四、解除合同的程序1.双方应按照本合同的约定，共同办理原合同的解除手续。2.双方应向有关政府部门提交解除合同的申请，并按照政府部门的要求提供相关材料。3.双方应相互配合，确保解除合同的程序顺利进行。五、解除合同的效力1.自本合同签订之日起，原合同即行解除。2.解除合同的效力溯及至原合同的签订之日。3.原合同解除后，双方的权利义务关系按照本合同的约定进行调整。六、解除合同的后果1.买方应将已支付的购房款退还给卖方，退还方式为：（1）[退还方式一]（2）[退还方式二]2.卖方应将买方已支付的购房款退还给买方，退还方式为：（1）[退还方式一]（2）[退还方式二]3.双方确认，解除合同后，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的终止情形如下：（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务。（2）双方达成书面协议，同意终止本合同。九、附件1.原合同2.双方身份证明文件3.其他相关文件卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加的条款：1.房产存在法律纠纷：条款增加：条款1：如房产存在法律纠纷，卖方应在解除合同前解决纠纷，否则买方有权拒绝解除合同。条款2：卖方应向买方披露房产涉及的所有已知法律纠纷，并提供相关法律文件。条款3：如因法律纠纷导致解除合同失败，卖方应承担由此产生的所有费用和损失。2.房产存在质量问题：条款增加：条款1：如房产存在质量问题，卖方应在解除合同前修复质量问题，否则买方有权拒绝解除合同。条款2：卖方应向买方提供房产的质量检测报告。条款3：如因质量问题导致解除合同失败，卖方应承担由此产生的所有费用和损失。3.买方资金不足：条款增加：条款1：如买方因资金不足无法继续履行合同，买方有权解除合同，但需支付卖方一定的违约金。条款2：买方应在解除合同前向卖方提供资金不足的证明。条款3：卖方应在解除合同后，按照约定的时间和方式退还已支付的购房款。4.卖方无法按期交房：条款增加：条款1：如卖方无法按期交房，买方有权解除合同，卖方应支付买方一定的违约金。条款2：卖方应在解除合同前向买方提供无法按期交房的证明。条款3：卖方应在解除合同后，按照约定的时间和方式退还已支付的购房款。5.政策变动导致无法交易：条款增加：条款1：如因政策变动导致无法交易，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。条款2：政策变动包括但不限于限购、限售、税收政策等。条款3：双方应在解除合同后，按照约定的时间和方式处理已支付的款项和其他相关事宜。附件列表及要求说明：1.原合同：要求：原合同应包含双方签字（或盖章）的正式文件，内容应完整无缺。2.双方身份证明文件：要求：卖方和买方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。3.房产证复印件：要求：提供房产证的复印件，以证明房产的权属和基本信息。4.购房款支付凭证：要求：提供买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、支票复印件等。5.质量检测报告（如适用）：要求：如房产存在质量问题，卖方应提供质量检测报告，以证明房产的质量状况。6.法律纠纷相关文件（如适用）：要求：如房产存在法律纠纷，卖方应提供相关法律文件，如法院判决书、调解书等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：合同解除过程中，一方不配合办理相关手续。解决办法：根据合同约定，一方不配合办理相关手续的，另一方有权向法院提起诉讼，要求强制执行。2.问题：合同解除后，一方拖延退还已支付的款项。解决办法：根据合同约定，一方拖延退还已支付的款项的，另一方有权向法院提起诉讼，要求支付违约金并退还款项。3.问题：合同解除过程中，发现房产存在新的质量问题。解决办法：根据合同约定，如发现新的质量问题，卖方应在解除合同前修复质量问题，否则买方有权拒绝解除合同。4.问题：合同解除过程中，一方要求增加解除条件。解决办法：双方应充分协商，如无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院判决。5.问题：合同解除后，一方要求返还已支付的定金。解决办法：根据合同约定，如一方要求返还定金，应向法院提起诉讼，由法院