2024年写字楼买卖合同范本(标准版)

写字楼买卖合同范本（标准版）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、写字楼基本情况1.1写字楼名称：__________1.2写字楼地质：__________1.3建筑面积：__________平方米1.4写字楼用途：__________1.5写字楼产权证号：__________1.6甲方保证该写字楼产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）合同签订后__________个工作日内，支付交易价格的__________%作为定金；（2）剩余款项在__________个工作日内一次性支付。三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部款项后__________个工作日内，将写字楼交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。3.2过户费用由__________方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该写字楼符合国家相关法律法规及消防安全、环保等要求，且不存在任何未了结的债务、租赁关系等影响乙方使用的事宜。4.2甲方保证在合同签订前已如实告知乙方该写字楼的所有相关情况，不存在任何隐瞒、虚假陈述等情形。五、乙方声明与保证5.1乙方购买该写字楼的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方购买该写字楼后，按照国家相关法律法规及甲方提供的资料，合理使用、经营，并承担相关税费。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付写字楼或协助办理过户手续的，每逾期一日，应支付交易价格__________%的违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。6.3乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应支付交易价格__________%的违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，定金不予退还。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件如下：（1）写字楼产权证复印件；（2）甲方营业执照复印件；（3）乙方联系复印件；（4）其他相关文件。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：__________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国写字楼买卖增加条款：（1）货币类型：明确交易货币为人民币或外币，并约定汇率波动风险承担方式。（2）法律适用：约定合同适用法律及争议解决地。（3）税务条款：明确双方在跨国交易中应承担的税务责任和合规义务。2.特殊应用场合：预售写字楼增加条款：（1）交付期限：明确预售写字楼的具体交付时间及延期交付的违约责任。（2）预售许可证：要求甲方提供预售许可证作为合同附件，确保交易的合法性。（3）价格调整机制：约定如遇到市场波动，预售价格的调整机制。3.特殊应用场合：带租约写字楼买卖增加条款：（1）租约披露：甲方需提供租约副本，披露租约条款及租金收入情况。（2）租约转移：约定租约随写字楼所有权一并转移，乙方需承担现有租约义务。（3）租金损失赔偿：如因过户等原因导致租户解约，甲方应赔偿乙方相应租金损失。4.特殊应用场合：按揭购买写字楼增加条款：（1）按揭申请：约定乙方办理按揭贷款的相关事宜，包括按揭银行、贷款额度等。（2）按揭不获批准的解约权：如乙方按揭申请未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还定金。（3）按揭利率变动：约定如按揭利率变动，交易价格是否需要调整。5.特殊应用场合：合作开发写字楼买卖增加条款：（1）合作开发权益分配：明确双方在合作开发过程中的权益分配比例和方式。（2）开发风险承担：约定双方在开发过程中可能遇到的风险和损失的分担方式。（3）开发进度及质量控制：约定开发进度的时间表和质量标准，以及违约责任。附件列表及要求说明：1.写字楼产权证复印件：要求清晰显示产权证号、持证人信息、建筑面积、用途等关键信息。2.甲方营业执照复印件：要求最新年检，显示甲方公司名称、法定代表人、注册地质等。3.乙方联系复印件：要求清晰显示乙方姓名、联系号、住质等个人信息。4.写字楼平面图：要求详细标注各层面积、房间布局、公共区域等。5.写字楼设施设备清单：要求列明所有设施设备的品牌、型号、数量、购买年份等。6.环评报告：要求提供最新的环评报告，证明写字楼符合环保要求。7.消防安全检查报告：要求提供最新的消防安全检查报告，证明写字楼符合消防安全要求。8.租约副本（如有）：要求提供所有租约的副本，包括租户信息、租金、租期等条款。9.按揭贷款相关文件（如有）：要求提供按揭贷款的银行文件，包括贷款协议、还款计划等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：写字楼存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，进行全面的产权调查，确保写字楼产权清晰，无任何权利瑕疵。2.问题：交易过程中，市场波动导致写字楼价值变动。解决办法：在合同中约定价格调整机制，根据市场情况对交易价格进行相应调整。3.问题：过户过程中，政府部门审批流程缓慢。解决办法：预留充足的时间进行过户手续，同时在合同中明确过户期限及延期过户的违约责任。4.问题：租约转移过程中，租户不同意或要求解约。解决办法：在合同中明确租约转移条款，并与租户进行