2024年个人房屋买卖合同解除协议(通用)

个人房屋买卖合同解除协议（通用）甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________一、双方确认，自本协议签订之日起，原合同自动解除，双方不再履行原合同约定的权利和义务。二、甲方同意返还乙方已支付的购房款，具体金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。三、乙方同意放弃追究甲方因解除原合同而产生的违约责任，并保证不再就原合同向甲方提出任何索赔。四、双方确认，除本协议另有约定外，原合同解除后，双方互不承担任何费用和损失。五、甲方应在解除协议签订之日起______个工作日内将乙方已支付的购房款无息退还至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________六、双方同意，自本协议签订之日起，原合同及其附件、补充协议等文件一并失效，双方不再享有原合同约定的权利和承担义务。七、本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。八、本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。九、如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应按照法律的规定履行义务。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.原合同复印件2.乙方已支付的购房款收据复印件3.甲、乙双方联系明文件复印件4.该房产的权属证明文件复印件特此证明。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a)甲方应在解除协议签订之日起______日内，负责解除该房产的抵押或查封手续，并承担相关费用。b)如甲方未能按期解除抵押或查封，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。c)甲方解除抵押或查封后，应立即通知乙方，并提供相关证明文件。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a)甲方应确保租赁合同中包含允许甲方提前解除租赁关系的条款，并在解除协议签订之日起______日内通知承租人。b)如租赁合同中未包含允许甲方提前解除租赁关系的条款，甲方应负责与承租人协商解除租赁关系，并承担相关费用。c)甲方应在解除租赁关系后，将该房产交付给乙方。3.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a)甲方应在解除协议签订之日起______日内，负责修复该房产的质量问题，并承担相关费用。b)如甲方未能按期修复质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。c)甲方修复质量问题后，应提供相关证明文件，并通知乙方进行验收。4.特殊应用场合：甲方或乙方无法亲自签署协议增加条款：a)如甲方或乙方无法亲自签署本协议，可委托代理人代为签署，代理人应提供有效的授权委托书。b)代理人代为签署本协议时，应提供代理人和被代理人的联系明文件。c)代理人应在授权范围内行使权利和履行义务，超出授权范围的代理行为无效。5.特殊应用场合：一方违约增加条款：a)如甲方或乙方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。b)守约方要求违约方支付违约金时，应提供相关证明文件，以证明违约事实。c)违约方支付违约金后，守约方不再追究违约方的其他违约责任。附件列表及要求说明：1.原合同复印件：应清晰显示合同内容，包括买卖双方信息、房产信息、购房款金额等关键信息。2.乙方已支付的购房款收据复印件：应清晰显示收据金额、付款日期等关键信息。3.甲、乙双方联系明文件复印件：应为有效的联系、户口本或护照等联系明文件。4.该房产的权属证明文件复印件：应为有效的房产证、土地使用权证或不动产权证等权属证明文件。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：一方未能按期履行义务解决办法：根据合同约定，向违约方发出书面催告，要求其在指定期限内履行义务。如违约方仍未履行，可依法向法院提起诉讼，要求其履行义务或承担违约责任。2.问题：房产存在权属争议解决办法：在签订解除协议前，应核实房产的权属情况，确保房产不存在权属争议。如有权属争议，应在解决争议后再签订解除协议。3.问题：一方提供的文件不真实或不完整解决办法：在签订解除协议前，应核实对方提供的文件的真实性和完整性。如有疑问，可要求对方提供更多证明文件，或向相关部门查询核实。4.问题：一方在签订解除协议后反悔解决办法：在签订解除协议前，双方应充分沟通，确保双方均同意解除原合同。如一方在签订解除