工程可行性研究报告

篇一：项目可行性探讨报告格式项目可行性探讨报告格式可行性探讨报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。四川交通科技项目可行性探讨报告(字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍)项目名称：申报单位：(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行)四川省交通厅制xxxx年xx月(字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍)填写格式与说明一、填写格式纸张规格：a4；页边距：左右3㎝，上下2.5㎝；字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行二、主要填写内容与要求项目的背景和必要性项目概况项目探讨目的项目探讨市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为依据，尽量做到预料方法合理、结论可信）拟达到的技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创建的属性）在国民经济发展中的作用（简要论述成果的运用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级和结构调整，是否可节约资源，爱护或改善生态环境，带动地区经济的发展等）项目前期科研与工作基础对项目领域国内外探讨现状，探讨水平和发展趋势的分析和评价（应进行查新分析，主要分析本项目的技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未解决，须要这次攻克的技术难点）项目前期科研与现有工作条件（项目的支撑条件，过去相关探讨的工作基础，获奖状况（格式见附表2.1），现有的试验手段（设施、设备）、探讨人员状况与协作条件等）参考文献3.项目实施方案1拟解决的关键技术问题（指探讨中能形成较强竞争力，或具有自主学问产权的创新技术，或对项目成果水平起确定作用的技术难点）3.2技术创新点3.3主要探讨内容（依据探讨目的和考核目标合理地分解确定探讨专题，突出重点，各专题探讨内容要具体，避开交叉重复）3.4探讨技术路途（包括探讨技术方案和工作流程两部分。探讨技术方案：应清晰表达拟运用的理论和方法，如调查总结（包括对象、内容等）、数值分析、室内外试验（试验项目、规模、数量、测试手段）、工程验证等要做到思路清晰，技术可行，能全面包括探讨全过程的各个环节；探讨工作流程反映各项探讨工作之间的依次和相互关系，可用树状框图表达）3.5进度支配（以半年为单位支配项目进度支配，明确规定每半年期内实施的探讨内容和阶段考核目标；探讨进度支配要与依托工程建设进度相匹配，保证成果（包括阶段成果）在依托工程建设中得到应用和验证，对其起到技术指导和支撑作用；填写附表2.2）3.6技术经济指标（叙述项目取得的成果中探讨开发的技术、产品具体的技术经济指标（如适用条件、单位耗材、单位造价等）以与性能指标（如技术参数、精度等）。定性描述与定量相结合，以定量为主）3.7与后续技术改造或基建支配的连接，基建或改造支配的落实状况（项目探讨的成果提出的技术或理论可供实际对象应用的推想，在肯定程度上反映成果的成熟性和市场需求状况）项目担当单位与参与单位概况与单位分工项目担当单位与参与单位概况（各自主要业绩、优势、特点等）各单位担当的主要工作与单位分工4.3项目负责人和其他主要项目人员状况简介与担当的任务（见附表2.3、附表2.4）项目依托工程状况与其他必要支撑条件项目依托工程概况（投资来源、工程规模，工程进度与项目科研进度的协调吻合状况，格式见附表2.5）其他必要支撑条件（项目组织管理形式，拟投入本项目探讨的已有科研设施、装备条件等，格式见附表2.6）项目经费估算与资金筹措状况（编写四川交通科技项目可行性探讨报告预算书，格式见附件2.7）项目预期目标与经济、社会效益项目预期目标（项目的考核目标）最终提交的探讨成果与其形式（包括探讨报告、试验报告、专著、软件、产品、工程以与人员培育、宣扬报导等，要出名称和数量）经济、社会、环境效益分析（包括生产实力扩大、市场占有率的提高、成本减低、缩短工期、增加利税以与推广应用前景等，要做到量化有据、实事求是）其他须要说明的问题（依据项目实际状况填写，也可不填）申报单位看法与签章、行业或业务主管部门（保证方）看法与签章（格式见附表2.8）附件：附表2.1申报单位相关的科技成果或产品开发状况表附表2.2支配进度表附表2.3项目负责人简况篇二：工程项目可行性探讨报告书可行性研究报告书(简)二○一一年八月十五日第一部分项目概况1项目简介1建设地点烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台高校、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地城市广场等。项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程。大厦用地地块共占地6500平方米。2项目现状该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点项目的实惠政策。3项目总体规划要求项目总占地面积6500平方米，规划建设一个5a甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地运用年限为40年，规划容积率约为5.0。4项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米；建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30％，机动车停车泊位250辆。2项目法人概况企业名称：有限公司住所：法定代表人：注册资本：企业类型：有限责任公司（国内合资）经营范围：房地产开发经营，物业管理。（凡涉与许可经营的项目凭许可证经营）。3编制依据本项目可行性报告依据***公司现有资料，结合有关的政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场探讨的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发供应科学的决策依据。4项目建设的必要性莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮消遣经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”。莱山区东北部具有美丽曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已入住的南山世纪城、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目。依据《莱山区分区规划》，至2020年，莱山区人口将增加到50万，城市建设区远期人口容量可达100万左右。据调查，莱山区居住人口有70%受过高等教化，年人均可支配收入1.2万元，居全市之首，高级住宅区与旅游设施的快速发展，为莱山带来了旺盛的购买力和巨大的商业发展潜力。莱山区道路四通八达，已经形成了完善的交通体系。以迎春大街为轴心的中心城区还将新建11条道路，总长35.8公里。其中，6条道路(山海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路)基本竣工通车；其余5条道路(轸大路、凤凰南路、金滩东路、长宁路、庆祥路)今年已经开工建设。另外，水、电、暖、通讯、给排水等基础设施配套工程也将与中心城区道路同步建设、同步完成。青烟威荣城际高速铁路今年已经开工，城际铁路站点设置烟台南站也设在莱山区。此外，莱山区区片内还规划有公交车站、轨道交通大型枢纽4处，大型停车场5处，都在拉动着这一地区整体配套的渐渐成熟。新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业构成的综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰的商业结构。本项目拟建的写字楼充分体现了莱山区的整体发展战略，主动打造一个现代cbd中心，包含有办公、商业等多种经营内容，项目规模适中、开发思想先进，本项目的建设将推动莱山区既定发展规划的实施。5项目建设有利于较好地发挥土地效益依据该地区的发展规划，该地区重点发展cbd与商贸流通特色街。该地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心城区核心地带，北起港城东大街，南至轸大路，总长2.02公里，现在两侧基本无空地可以供应进行开发建设。着眼于建设烟台市区东部中心商务区，政府将组织对该路段进行高标准整体开发，打造一个高楼大厦林立、人流商流集中、辐射带动实力强大、服务载体功能完善、建设风格现代的烟台市将来水平最高的标记性城市街区。烟台市确定莱山区的迎春大街中段规划为3大功能区域：烟台市金融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，体现现代、科技、高效的区域；商业休闲文化消遣区，集中了大型商业购物中心和酒店接待项目，西侧为商业、休闲、消遣、文化为主的步行街，构成城市开放公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业服务设施，供应丰富的城市生活。商贸流通业特色街是一个集金融商贸、文化消遣、商务办公、高档商住等为一体的特色街区，重点发展大型商贸、金融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等项目已开工建设有的已经投入运用。本项目将建设一个可以符合周边业态的商业与cbd，这不仅大大提高了迎春大街中段商贸流通业特色街的水平和规模，丰富了商贸流通业特色街的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展也有明显作用。6主要经济技术指标主要技术经济指标如下：占地面积6500平方米其中：地上建筑面积35000平方米地下建筑面积5500平方米商业部分6000平方米写字楼部分29000平方米容积率≥5绿化率30%停车位250辆篇三：某建筑工程项目可行性探讨报告书目第一章项目总论其次章市场调查与需求预料第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实施进度支配第七章资金筹措与用款支配第八章经济分析第九章结论第一章项目总论项目概要1项目名称本项目暂定名称为xxxxxxxxx。1.1.2项目承办单位本项目由xxxxxxx房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为xxx，总经理为xxx，本项目由xxx总经理总负责。1.1.3项目主管部门本项目行政主管部门为xx市xx区人民政府，x市建委与其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为xxxxx房地产开发有限公司。1.1.4项目拟建地点本项目建设用地位xxxx市东南，xxxx市xxxx区xxxx村与xxxx村交界地段。该建设场地属xx市xx区管辖。1.1.5项目用地概况本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。1.1.6项目可行性探讨概况本项目可行性探讨由xxxx房地产开发有限公司与xxxx建筑设计院共同担当。可行性探讨的依据为国家现行工程规划建设法规与规范、支配开发土地的合同与权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以与国家相关的法律法规。可行性探讨的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果与分析、投资效益分析等诸多方面探讨，并得出此次投资开发项目是否可行的探讨结论。2项目背景1.2.1项目提出背景本项目为xxxx房地产开发项目中的一项。市、区两级政府依据“十七大”指出“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和xxxx市与xxx区经济发展的须要，市，区两级政府确定托付xxxx房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划与前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程具体规划设计等项工作，整个项目支配2008年初开工建设，五年内全部完成并交付运用。1.2.2承建投资方式本项目由xxxx房地产公司独家担当投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷与商品房屋预售三条渠道解决。1.2.3承建单位背景xxxx集团下设xxxx房地产开发公司、xxxx建筑安装工程公司、xxxx物业管理有限责任公司、xxxx农牧林综合开发有限责任公司与xxxx宾馆有限责任公司。xx集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元。年开发与施工实力为100万平方米。其次章市场调查与需求预料xxxx市房地产形势1经济适用房状况经济适用房建设力度加大，1-9月xxxx市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长快速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是xxxx市历史上对经济适用房投资最多的一年。1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3.59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。1-9月，xxxx市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大），空臵一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9％。2房地产开发投资状况1.2.1完成投资状况1-9月xxxx市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15％，比去年同期增长76.3%；1.2.2投资用途构成1-9月，xxxx市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。1.2.3当年资金到位状况1-9月，xxxx市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源状况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%；其他资金292519万元，占到位资金的38.61%；利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；利用外资增长100%；自筹资金增长52.2%；其他资金增长186.81%。3土地供应状况1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购臵土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。1-9月完