房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练含答案

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：成绩：

第1卷

一.单选题（共10题）

1.【真题】下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务

2.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目《选址意见书》

B.《建设工程施工许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《建设工程规划许可证》

3.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（）,

危害非常大。

A.乙烯

B.光化学烟雾

C.甲烷

D.乙烷

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不

能如期开工的或中断建设O以上的，不征收土地闲置费。

A3个月

B.6个月

C.9个月

D.一年

5.【真题】建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管

6.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.拍卖人

B.委托人

C.竞买人

D.买受人

7.以下不属于建筑材料物理性质的是（）。

A.与质量有关的性质

B.与重量有关的性质

C.与温度有关的性质

D.与水有关的性质

8.有关定金和违约金适用的规定是（）。

A.必须适用违约金条款

B.必须适用定金条款

C.二者选择其一适用

D.二者同时并用

9.民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包括物、

行为、智力成果等。

A.主体

B.客体

C.内容

D.形式

10.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是

Oo

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

二.多选题（共10题）

L下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是（）。

A.投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织

B.投标人应当具备承担招标项目的能力

C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级

D.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

E.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投

标

2.我国房地产的法律法规体系构架由。等构成。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规、部门规章

D.文件通知

E.地方性政府规章

3.目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金

融体系，逐步形成了（）的金融体制。

A.银行、证券、保险业分业经营

B.银行、证券、保险业分业监管

C.银行、证券、保险业共同经营

D.银行、证券、保险业合作经营

E.银行、证券、保险业共同监管

4.下列属于计算一半建筑面积的是O。

A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

C.突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等

D.无顶盖的室外楼梯

E.房屋之间无上盖的架空通廊

5.影响混凝土强度的因素主要有()。

A.水泥强度和水灰比

B.龄期

C.养护温度和湿度

D.施工质量

E.施工工艺

6.拍卖标的亦称()，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A.拍品

B.拍卖物

C.拍卖人

D.拍卖方式

E.拍卖时间

7.我国通常将会计核算概括为()。

A.设置账户、复式记账

B.填制和审核凭证

C.登记账簿、成本计算

D.财产清查以及编制报表

E.会计核算汇总

8.根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、海域

B.水流、海域、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、海域

E.草原、滩涂、荒地

9.《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的原则包括（）。

A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用

总体规划、城乡规划和专项规划

B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则

C∙实施房屋征收应当先搬迁、后补偿

D.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

10.下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。。

A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书

B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让

C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关

键性工作分包给他人完成

D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目

E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包

三.判断题（共10题）

1.狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权,

根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。

2.【真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决

定。（）

3.环境污染源按照污染物发生的类型，可分为固定污染源和移动污染源。O

4.城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先

经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主

管部门研究处理。O

5.经济萧条时多采用扩张性货币政策。

6.【真题】建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。（）

7.农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的

以外，都属于农民集体所有。O

8.【真题】受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比

例分割发放国有建设用地使用权证书。O

9.根据会计基本准则规定，实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性和可比性

是会计信息的首要质量要求。

10.《城市房地产转让管理规定》规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅

转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。

第1卷参考答案

-.单选题

L【正确答案】B

2.【正确答案】B

3.【正确答案】B

4.【正确答案】D

5.【正确答案】B

6.【正确答案】A

7.【正确答案】B

8.【正确答案】C

9.【正确答案】B

10.【正确答案】C

二.多选题

1.【正确答案】ABDE

2.【正确答案】ABCE

3.【正确答案】AB

4.【正确答案】ABD

5.【正确答案】ABCD

6.【正确答案】AB

7.【正确答案】ABCD

8.【正确答案】CE

9.【正确答案】ABDE

10.【正确答案】BD

三.判断题

1.【正确答案】对

2.【正确答案】对

3.【正确答案】错

4.【正确答案】错

5.【正确答案】对

6.【正确答案】对

7.【正确答案】对

8.【正确答案】对

9.【正确答案】错

10.【正确答案】对

第2卷

一.单选题（共10题）

1.认股权证一般是有确定期限的，通常以0为限。

A.1〜2年

B.1~3年

C.2〜5年

D.3〜5年

2.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时,

由（）提出意见。

A.全国人大及常委会

B.全国人民代表大会及常务委员会

C.国务院

D.最高人民法院

3.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过。个月。

A.6

B.10

C.12

D.24

4.建筑密度通常以。控制。

A.上限

B.下限

C.中限

D.上、下限

5.()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.寡头垄断市场

6.【真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。

A.5

B.8

C.10

D.15

7.商品越是耐用，则()。

A.需求越缺乏弹性

B.需求弹性越大

C.需求弹性越小

D.需求完全无弹性

8.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程

量清单主要包括工程量清单说明和。两部分。

A.工程量清单报价表

B.措施项目表

C.工程量清单附录

D.工程量清单表

9.《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结

果有异议的，应当自收到评估报告之日起O日内，向房地产价格评估机构申请复

核评估。

A.3

B.7

C.10

D.30

10.有限责任制房地产估价机构由。名以上（含名）专职注册房地产估价师共同

出资发起设立。

A.11

B.22

C.33

D.44

二.多选题（共10题）

1.与任意拍卖相比，强制拍卖有（）等特点。

A.国家强制性

B.标的的自有性

C.主体的特定性

D.目的的利他性

E.权利义务的对等性

2.下列关于物业的含义，说法正确的是()。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

B.物业也是单元房地产的称谓

C.物业不是单元房地产的称谓

D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

3.我国《物权法》规定的物权主要有()等。

A.所有权

B.他物权

C.用益物权

D.担保物权

E.使用权

4.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由O构成。

A.直接费

B.间接费

C.利润

D.监理费

E.税金

5.下列关于公共物品，表述正确的是（）。

A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品

B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成

本

D.私人物品的特征显然不同于公共物品

E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的

6.套内建筑面积由（）组成。

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C公共面积分摊

D.套内阳台建筑面积

E.丘面积

7.根据转让的对象房地产转让可分为（）。

A.有偿

B.无偿

C.地面上有建筑物的转让

D.地面上无建筑物的转让

E.出让方式取得的土地使用权转让

8.下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。

A.总体单位简称总体

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.总体必然为同质性总体

D.同质性是构成统计总体的基础

E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相

互转化

9.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩

分为()级。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

10.保险合同的终止主要包括()。

A.保险期限届满

B.保险人未履行赔偿或给付义务

C.保险标的因除外责任原因而灭失

D.当事人解除保险合同

E.保险公司因解散、破产等原因而终止

三.判断题(共10题)

1.我国的法定货币是人民币，属于金属货币类型。O

2.房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费

标准的一半收取。

3.封闭式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能通过证券交易所

买卖证券，这一点类似于股票投资。O

4.我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。O

5.房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。O

6.契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。

7.保险