2024年房屋登记官笔试历年真题荟萃含答案

2024年房屋登记官笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）答案解析附后卷I一.参考题库(共25题)1.对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？2.商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。A、预期B、期房C、现房D、实际3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效C、自土地管理部门批准后生效D、无效4.房地产中介服务机构包括（）等。A、房地产测绘机构B、房地产咨询机构C、房地产价格评估机构D、房地产经纪机构5.房屋他项权利登记应由（）申请。A、房屋所有权人B、他项权利人C、房屋所有人和他项权利人共同D、房屋所有权人或他项权利人6.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A、借款人B、抵押人C、贷款人D、抵押权人7.以下民事法律行为中属处分行为的有（）。A、转让房屋所有权，B、法定继承人放弃继承权，C、债权人免除在无人的债务，D、放弃房屋所有权，E、监护人放弃监护权8.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（）A、贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

B、贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权

C、张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月

D、张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年9.土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）A、终止承包

B、继续承包

C、重新申请承包

D、重新办理承包10.张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）.A、由张雨和王红共同申请B、由张雨和李强共同申请C、由王红和李强共同申请D、由张雨、王红和李强共同申请11.民法意思自治原则包括的基本规则有（）。A、行动自由，B、为自己的行为负责，C、自由创设权利，D、行为具有对抗性，E、行为自由，12.权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（）原登记申请，并书面通知申请人。A、继续办理B、中止办理C、退回D、不办理13.预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。A、不用B、应当C、无需D、不必要14.下列关于代理的说法正确的是（）.A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理B、代理权授予应该采取书面形式C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。15.下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）.A、申请人的身份证明B、房屋所有权证书或者房地产权证书C、抵押合同D、借款合同16.在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.A、首批业主选聘B、开发商选聘C、物业管理主管部门指定D、当地居委会选聘17.下列财产不得作为抵押物的是（）A、土地所有权

B、所有权、使用权不明或有争议的财产

C、建设用地使用权

D、依法被查封、扣押、监管的财产18.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：房屋所有权何时发生转移（）A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后19.一般抵押权与债权的关系是（）。A、抵押权合同是从合同B、债权合同是从合同C、抵押权不得与债权分离而单独转让D、债权转抵押权随之转移E、债权消灭抵押权随之消灭20.只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30B、60C、90D、12021.甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）.A、应将整个房屋卖给乙B、应将整个房屋卖给丙C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D、可以任意选择乙或丙作为购买者22.分幅图比例一般为（）。A、1：500B、1：800C、1：1000D、1：150023.以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）A、房屋B、航空器C、电视机D、机动车辆24.《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够25.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。A、登记的主要目的之一是保护交易安全B、办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C、国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D、因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E、不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力卷II一.参考题库(共25题)1.行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）A、行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形B、行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为C、行政主体受胁迫作出的行政行为D、行政行为的实施将导致犯罪E、没有可能实施的行政行为2.根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）.A、营业用地B、住宅用地C、建设用地D、办公用地3.下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。A、申请人的身份证明B、房屋他项权证书C、注销房地产抵押审批表D、房屋所有权证4.承包期内发包人不得（）承包地。A、调整B、变更C、收回D、转让5.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意6.首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）。A、物权法B、房屋登记办法C、城市房地产权属档案管理办法D、房屋登记簿管理试行办法7.下列那些面积属于套内房屋使用面积（）A、套内阳台B、套内楼梯C、套内墙体D、套内壁橱E、套内卧室8.申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证9.依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作。A、国家房地产管理部门B、省级房地产管理部门C、市（县）房地产管理部门D、乡（镇）房地产管理部门10.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A、总登记B、初始登记C、转移登记D、变更登记11.某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。A、房屋应归甲所有B、房屋应归乙所有C、抵押合同有效D、抵押权成立E、抵押合同无效12.下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。A、拍卖B、招标C、双方协议D、政府定价13.共有建筑面积分摊原则是（）.A、按文件或协议进行分摊B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C、分摊以幢为单位D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法14.用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。A、占用B、转让C、收益D、变卖15.下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而灭失；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。16.非用于宗教活动和教职人员生活的宗教房产可以转让和抵押。17.房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）.A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房屋他项权证D、房屋租赁备案证明18.某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）A、3亿元B、2.8亿元C、1.6亿元D、1.1亿元19.该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（）A、陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B、陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C、在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D、陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；20.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A、一年B、二年C、三年D、半年21.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.A、暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B、通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C、要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D、告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书22.对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.A、陈某有完全处分权；B、陈某有部分处分权；C、陈某无处分权；D、陈某处分需征得其他共有人的同意；23.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）A、互换B、继承C、赠与D、抵押24.下列物权中，属于担保物权的有（）。A、抵押权B、典权C、土地承包权D、国有土地使用权25.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（）。A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿卷III一.参考题库(共25题)1.土地使用权出让必须符合土地利用（）。A、总体规划B、城市规划C、年度基本建设计划D、年度建设用地计划E、年度用地计划2.为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。A、不可以B、可以C、必D、应当3.房地产权属档案的完整性体现在（）方面。A、房地结合B、土地和档案结合C、图、档结合D、房屋和档案结合E、档案和档案结合4.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）A、500000米B、5000米C、50000米D、500米5.张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？A、张某无权要求赵某返还房屋B、张某有权要求李某赔偿C、张某有权要求房地产登记机构赔偿D、张某与李某之间的抵押合同有效6.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。A、作用于房地产产品B、形成增量房地产C、使投资者拥有房地产D、取得土地使用权7.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。A、土地管理部门B、规划管理部门C、居委会D、房产管理部门8.《物权法》规定（）。A、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C、建筑区划内的人防工程属于业主共有D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有E、建筑区划内的会所，属于业主共有9.预售商品房登记备案制度具有（）的功能。A、保护预购人B、维护房地产市场制度C、预告登记D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理10.测绘报告主要包括（）等。A、房地产测量技术设计书B、成果资料索引及说明C、控制测量成果资料D、检查验收报告11.下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）.A、最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让B、涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明C、最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记D、最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保12.集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）.A、由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B、由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C、由权利人至公证处发表遗失申明公证D、由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示13.根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。A、农业

B、林业

C、环境

D、国土14.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。15.一般抵押登记不包括（）。A、房屋抵押权设立登记B、房屋抵押权变更登记C、房屋抵押权注销登记D、房屋最高额抵押权确定登记16.综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例.A、法典式B、特别法式C、独立法式D、特殊法式17.出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A、租赁期限B、租赁用途C、租赁价格D、修缮责任18.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.A、接待；B、申请；C、受理；D、审核；19.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。A、更正B、转移C、变更D、注销20.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。A、分别B、分开C、不可D、同时21.（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。A、县级以上地方人民政府

B、市级以上地方人民政府

C、省级以上地方人民政府

D、国务院22.各类房屋登记都是依申请受理。23.中心商务高度等于（）之比。A、中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和与总建筑面积24.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D、二年25.关于所有权，下列说法正确的是（）。A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预