2024年业务知识竞赛-房屋产权交易管理知识笔试历年真题荟萃含答案

2024年业务知识竞赛-房屋产权交易管理知识笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）答案解析附后卷I一.参考题库(共25题)1.租赁合同到期，合同自行终止，什么人需继续租用的，应在赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁？2.律师查阅档案应收缴相关的证明包括？3.私房初始登记中已死亡的产权人的登记应如何办理？4.查封、续封的时间如何界定？5.在办理按揭过户业务缮证时的程序是什么？6.办理房产抵押时，哪些房产不得抵押？7.注销商品房预售备案登记应注意什么？8.承租人在承租期间死亡的，其生前共同居住人是否可以继续使用该房屋？9.房屋权属登记包括哪几项登记？10.私房名称变更所需的证明文件是什么？11.公、检法部门因办案需要查档是否收费？12.房改房转移登记应交纳？13.对近郊四乡转来档案中产权人发生变更，但还收缴了原产权人的查封限制文件，须对现产权人的房屋进行行政限制，期限为几年？14.如何共享打印机？15.房产可能性登记机构应当履行什么职责？16.拆迁证明文件指哪些？17.抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的应按什么顺序清偿？18.对与没有约定或者约定不明确的动产和不动产共有人都享有哪些权利和义务？19.除了CUP之外，计算机中最能影响办公应用性能的硬件设备是？20.存量房在办理赠与、对换登记应收缴的要件？21.哪些情形下，房屋权利人应当自事实发生或者法律文件生效之日起30日内，向登记机构申请办理注销登记？22.什么担保合同？23.房屋转租，是指什么行为？24.操作系统中，权限最高的是那个用户？25.哪些情形登记机构应当作出不予办理注销登记的决定？卷II一.参考题库(共25题)1.在建工程抵押需要的证明文件有哪些？2.服务人员的“三指”是什么？3.查封、扣押动产的期限是几年？4.存量房继承、分产登记时应收缴要件？5.什么是房屋的共用建筑面积？6.房产交易中有哪几种制度？7.我国的机关档案室有哪几种？8.什么是限制处分登记？9.按份共有人对共有的房地产享有的份额，在没有约定的情况下，如何确定？10.当事人提供虚假材料申请，给他人造成损失的，应当承担什么责任？因登记错误，给他人造成损失的应承担什么责任？11.什么是计算机网络协议？12.房屋转租，是指什么将承租的房屋再出租的行为？13.企业兼并合并、重组、购并登记须审查哪些要件？14.计算机病毒的传播途径是哪些？15.预租登记定义是什么？16.怎样的房屋不能转让？17.单位房改售房登记（房改房、集资房登记）收缴要件包括哪些？18.行政限制的范围有哪些？19.有顶盖的独立性、单排柱的门廊、车棚、贷棚等属永久性建筑面积如何计算？20.办理换证时，属于临时产权的，给予换发何种房屋权属证书？21.领取历史遗留房产证时应出示哪些资料？22.档案库十防是什么？23.办理按揭抵押应提供？24.担保中的其他组织包括？25.什么是他项权利登记？卷III一.参考题库(共25题)1.开发企业初始登记应交纳什么费用？2.房产权属登记，应当在哪里办理？3.“村改居”范围内的房产能办理哪些业务？4.什么是服务人员的岗位规范，主要包括哪些内容？5.行政处罚决定及审批表是否需要报局审批？6.档案保管工作有何任务？7.单位查阅本单位人员配偶住房情况的须由该单位哪个部门办理？8.哪些土地使用权可以单独抵押？9.房屋所有权人转让其房屋时，其房屋共有部分如何转让？10.新建商品房及经济适用房买卖登记需要收缴的要件有哪些？11.换证的工作程序是什么？12.领房取产证时应如何办理？13.军产档案查阅应注意什么？14.私房初始登记在2003年4月1日以后竣工的房屋，除原规定的必收要件外，还需要提交的资料是？15.房产的设立、变更、转让和灭失应当如何发生效力？16.通讯介质中，那种线缆传输数据性能最好？17.房产抵押期限应如何界定？18.建筑区规划内属于业主共有的是哪些？19.所有权有哪些种类？20.无权占有房屋的，权利人可以实施哪些权利？21.什么业务一般不直接接受群众来访？22.办理继承、分产业务应交纳哪些费用？23.房产证常见的被进行涂改项目是哪些？24.老系统按揭抵押类登记如何出证？25.公房在初始登记审查时，核准红线说明书，如新建房屋原址上有拆除的旧房屋，已办理过房屋权属证书的需要什么？卷I参考答案一.参考题库1.参考答案: 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁。2.参考答案: 立案通知书或相关法律文件、律师介绍信、律师资格证、诉讼当事人出具的委托书原件和身份证明原件。3.参考答案: 私房初始登记中已死亡的产权人的登记应当办理在死亡人的名下。4.参考答案: 查封时间为二年，续封时间为一年。5.参考答案: 先缮房产证，再缮他项权证。6.参考答案: （1）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （2）权属有争议的房地产； （3）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （4）被依法查封、扣押、监管或者以指行政、拆迁限制其他形式限制的房地产.7.参考答案: 应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废。法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。8.参考答案: 承租人租赁房屋往往不仅仅供自己生活使用，其承租的目的就在于居住人的共同生活使用。我国《合同法》第234条规定：“承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。”因而，合法的承租关系并不会因为承租人的死亡而当然结束。9.参考答案: 包括8项登记。10.参考答案: 名称变更应收缴记载有曾用名和现用名的户口簿或盖有户籍专用章的证明。11.参考答案: 按规定免费提供。12.参考答案: 登记费住宅80元／套，非住宅200／宗。契税、营业税、印花税由相关部门收取、交易费住宅1.5元／平方米。13.参考答案: 期限为2年。14.参考答案: 将本机与安装了打印机的计算机连接，搜索即可。15.参考答案: 应当履行查验申请人提交的必要书证；就有关登记事项询问申请人；如实、及时地登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。16.参考答案: 拆迁证明文件是指房屋拆迁管理部门、单位、行政机关、司法机关出具的拆除灭失或注销公告等证明。17.参考答案: 实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。18.参考答案: 共有人按照约定管理共有不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。19.参考答案: 内存。20.参考答案: 存量房在办理赠与、对换登记时应收缴要件为：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、赠与应收缴赠与公证书；6、分产应收缴判决、裁定、协助执行书或调解书或协议书、离婚证（核原件留存复印件）；7、信息反馈单；8、契税发票；9、其他。21.参考答案: 有下列情形之一的，房屋权利人应当自事实发生或者法律文件生效之日起30日内，向登记机构申请办理注销登记：（一）房屋灭失的；（二）土地使用年限届满未取得延长使用期限的；（三）他项权终止或者预告登记权利终止的；（四）法律、法规规定的其他情形的。22.参考答案: 担保合同是主债权债务的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。但法律另有规定的除外。23.参考答案: 指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。24.参考答案: 权限最高的是administrator25.参考答案: 申请注销的房屋设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的；异议登记未解除的；法律、法规规定的其他情形.卷II参考答案一.参考题库1.参考答案: 应收缴申请、法人委托书、董事会决议及董事身份证复印件，需按手印、公章，营业执照，法人代码复印件。2.参考答案: 三指是：指路、指处（室）、指人员。3.参考答案: 1年。4.参考答案: 1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原存量房继承、分产登记时件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、继承应收缴继承公证书或生效的法律文书；6、对换应收缴房产转让合同书；7、信息反馈单；8、其他。5.参考答案: 房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。6.参考答案: 有三种基本制度：（1）房地产价格申报制度。（2）房地产评估制度（3）房地产价格评估人员资格认证制度。7.参考答案: 有七种分别是：文书档案室、科技档案室、声像档案室、人事档案室、综合档案室、联合档案室、档案信息中心。8.参考答案: 根据国家机关依法对房屋采取查封、轮候查封、预查封等财产保全限制措施、强制执行措施决定进行的登记。9.参考答案: 在没有约定的情况下，应按照出资额确定。10.参考答案: 当事人提供虚假材料申请的，给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损失的，登记机关应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可向造成登记错误的人追偿。11.参考答案: 是计算机通过网络通讯所使用的语言，是为网络通信总的数据交换制定的共同遵守的规则、标准和约定，协议是一组形式化的描述，是计算机网络软硬件开发的依据。12.参考答案: 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。13.参考答案: 1、房屋所有权证原件、2、企业兼并合并、重组、购并的证明文件3、委托函原件及代理人身份证复印件。14.参考答案: 网络、存储设备（软盘，光盘，优盘等）。15.参考答案: 指租赁尚未建成的房屋，预租人可以凭签定的预租合同，向登记机构申请办理预告登记。16.参考答案: 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房地产，未经其他共用人书面财政部的；权属有争议的；房产已设定抵押。17.参考答案: 1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；单位委托书及委托人身份证复印件（加盖公章）3、房屋分层分户图2份；4、房屋权属证书；5、购买公有住房分户申请登记表；6、购房职工工龄证明；7、出售公有住房价格计算表；8、单位出售公有住房审批表；9、营业执照或组织机构代码证（核原件留存复印件）；10、其他。18.参考答案: 单位申请经中心领导批示的、法规科办案的，档案遗失的、拆迁冻结的、遗失房产证的，初始登记缺手续特批办理房产证的。19.参考答案: 按顶盖水平投影面积的一半计算。20.参考答案: 办理换证时属于临时产权的，换发临时房屋权属证书。21.参考答案: 如是本人应出示房屋所有权人身份证原件。若是他人代领应出示房屋所有权人身份证原件和带领人身份证原件，公证委托书。若是夫妻一方来领证时，应出示双方的身份证原件和结婚证（或户口本）。否则不予以发证。22.参考答案: 防火、防尘、防潮、防虫、防鼠、防光、防盗、防有害气体、防水、防高温。23.参考答案: 抵押合同；权益证明书；抵押人身份证复印件；商品房买卖合同。24.参考答案: 依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。25.参考答案: 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利而进行的登记。卷III参考答案一.参考题库1.参考答案: 开发企业初始登记不收取任何费用。2.参考答案: 房产权属登记应当在房屋所在地的登记机构办理。3.参考答案: 村改居范围内集体土地上，已取得全国统一房产证的，可以办理继承，抵押，法院强制过户三项业务。4.参考答案: 主要是指服务人员在其工作岗位上面对服务对象时，要遵守的，以文明服务、礼貌服务、优质服务为基本目的的各项有关的服务标准和服务要求。实际上是服务人员在服务于人时的标准的、正确的做法。服务人员的岗位规范主要是由服务态度、服务知识与服务技术三部分构成。5.参考答案: 行政处罚决定及审批表需要报局审批。6.参考答案: 一是建立和维护档案的存放秩序，二是防止档案的损坏，三是维护档案的完整与安全。7.参考答案: 须由该单位纪检部门办理。8.参考答案: 未建功立业有房屋的国有出让土地使用权可以单独抵押。9.参考答案: 其房屋共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。10.参考答案: （1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份；（4）房屋权属证书；（5）商品房购售（销）合同；（6）购房发票（核原件留存复印件）；（7）维修基金收据（核原件留存复印件）或证明；（8）契税发票；（9）其他。11.参考答案: 受理—审核---收费—发证—归档12.参考答案: 应在取号机跟前按顺序取号，然后带上受理单、身份证原件和相关票据到与自己所取号的缮证窗口进行办理领证业务。13.参考答案: 军队房产档案内的地理信息图：产籍平面图、建筑用地红线图及有关地形方位图等属绝密信息，除产权单位外，一律不得向他人提供。14.参考答案: 建设工程竣工认可书。15.参考答案: 须向房产登记机构提出申请，方可发生效力。16.参考答案: 光纤传输数据性能最好。17.参考答案: