济南大型主题景区策划文本样本

济南市爱迪乐园景区策划书前言主题公园作为旅游资源一种重要补充和当代旅游产品中一种重要类型，在世界旅游业发展中发挥了特殊作用，此后还将发挥更大作用。近来20近年来，随着当代科技日新月异发展和对世界各民族历史文化进一步发掘，主题公园体现手段更加出神入化，其“主题性、大众性、参加性、娱乐性和休闲性”等特点更加突出，受到了以求新、求奇、求乐、求知为重要目广大旅游者特别爱慕。山东正处在从旅游大省向强省迈进时刻，还没有一种顶级主题公园，爱迪乐园建成可以弥补这一空白，从主线上变化山东省旅游产品格局变化。（一）社会效益济南市处在环渤海和长三角两大经济圈中心，爱迪乐园作为山东省一方面建设顶级旅游项目，将对济南都市格局优化起到明显增进作用，从而较快地提高济南都市形象及山东地区形象；作为大型化、精品化主题乐园，该项目丰富了山东旅游产品类型，使山东旅游产品构造更趋合理，增进山东旅游在品级上、体量上更上一层楼。（二）经济效益爱迪乐园对本地有关产业发展及税收、就业均能产生巨大拉动作用，搞活一方经济，富裕一方百姓。爱迪乐园作为循环经济典型代表，以低消耗、低排放、高效率为基本特性，符合可持续发展理念经济增长模式。以高品质景区凝聚人气，人气带来名气，名气带来财气，通过景区集聚效应，相应地带动人流、物流、信息流、资金流涌入，从而使济南市、山东省产生良好经济效益。一、旅游市场分析（一）面临机遇1．从国际大环境来看，概括起来，就是三个不断：（1）世界经济不断发展据国际货币基金组织记录，全球GDP增长不会低于4.6%。重要体当前三个方面：一是经济大国生产率迅速提高；二是穷国经济迅速增长并追赶富国；三是全球化经济不断发展。（2）国际旅游不断走强世界旅游组织记录显示，前8个月国际旅游总数达到5.26亿人次，比去年同期增长12%，其中，亚洲增幅最快，美洲市场开始反弹，欧洲旅游浮现升温。（3）中华人民共和国市场不断增温中华人民共和国国内游客有望超过9亿人次，总收入突破6000亿元，旅游外汇收入有望突破220亿美元。旅游业已经成为中华人民共和国服务业中名副其实龙头产业、支柱产业。中华人民共和国已由旅游大国向旅游强国迈进。2．从国内大环境来看，概括起来，就是三个到来：（1）中华人民共和国休闲时代到来先后，经济发达国家将进入“休闲时代”，休闲将成为人类生活重要构成某些。1995年国内实行五天工作制后，周末加上“五一”、“十一”、春节等假期，全年法定假日达114天，都市生活三分之一时间处在休闲状态。（2）全国人民奔小康大潮到来党十六大明确提出全面建设小康社会奋斗目的。旅游产业应紧紧抓住时代机遇，与时俱进，把握好发展时机。（3）新旅游交通时代到来到，全国公路总里程力求达到210万～230万公里，全国高速公路总里程达到6.5万公里。东部地区基本形成高速公路网，长江三角洲、珠江三角洲和京津冀地区形成较完善城际高速公路网，国家高速公路网骨架基本形成。铁路先后三次提速，增开旅游专列。，国内境内民用航空定期航班通航机场133个（不含香港和澳门）。定期航班通航都市132个。

旅游地进入性大大增强，旅途时间明显缩短。新旅游交通时代已经到来了。（二）客源市场分析1、市场规模依照国际有关理论，当一种国家人均国民生产总值达到300美元时，居民将普遍产生国内旅游冲动；达到1000美元时，将产生国际旅游动机；超过3000美元，将产生洲际旅游动机。国际：随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之一。据世界旅游组织预测，中华人民共和国将在成为世界第四大入境旅游国和第一大出境旅游国。国内：中华人民共和国GDP为182321亿元人民币，人均13600元。全年城乡居民人均可支配收入10493元，农民人均纯收入3255元。北京按常住人口计算，人均GDP达到39760元，可以突破40000元。上海居民可支配收入人均达到18645元，预测，上海人均GDP将在国内率先突破8万元。山东：全省总人口9248万人，全省GDP18468.3亿元；全省GDP将达29000亿元，人均30400元左右。，旅游业总收入超过千亿元，其中接待入境游客155.1万人次，接待国内游客1.4亿人次。济南及周边都市：，济南GDP1876.5亿元，人均ＧＤＰ突破25600元，常住人口597.4万人；泰安市GDP855.7亿元，农民人均纯收入4124元，人口546万；淄博GDP1430.95亿元，人均GDP突破3元，人口415万；滨州市GDP667.27亿元，人均GDP达18031元，人口368万；莱芜GDP256.3亿元，人均GDP初次突破2万元，人口123万；德州GDP831.83亿元，人均GDP达到15098元，人口549万；聊城GDP689亿元，人均收入9019元，人口564万。可以看出，环渤海及长三角两大经济区人均收入不断增长，已经成为较为稳定旅游客源市场。2、区位条件预测投入运营京沪高速铁路，全长约1318公里，年输送旅客单方向可达8000余万人次，共设立北京、天津、济南、南京、上海等21个客运车站。京沪高速铁路开通，使长三角经济区和环渤海经济圈在济南实现对接，北京、上海游客到济南各仅需要2个多小时，这为爱迪乐园带来了两个经济圈庞大客源，“周末假日经济”市场大有可为。济南市召开省运会，将成为爱迪乐园创造开门红大好机遇。山东泰山、曲阜景区作为世界知名景区，斐名海内外，与顶级爱迪乐园组合成顶级旅游产品组团，互为依托，将对游客将产生强大吸引力。无论是从国际、国内旅游大环境，还是山东省、济南及周边都市经济状况、人口总量及区位条件来看，市场规模很大，为项目开发提供了良好客源市场基本。（三）市场定位客源市场定位：以国内旅游客源市场为主，国际旅游客源市场为辅。总体思路：以济南及周边都市起步；靠长三角经济区、环渤海经济区发展；依托日韩及国际市场提速。一级客源市场：济南及周边都市二级客源市场：长三角经济区、环渤海经济区三级客源市场：日韩及国际市场二、景区资源现状及主题公园宏观背景分析（一）资源现状分析景区距离济南市中心8公里，紧邻南二环路。景区以丘陵地貌为主，丘陵与谷地镶嵌。南二环路北部东西为丘陵、中部为谷地，南部南北为丘陵，中部为狭长谷地。丘陵与谷地交错相间，地形比较复杂。景区内土地类型重要由果林地、旱地和裸石砾地构成。植被覆盖率较低，特别是秋冬季节更甚，乔木以松柏为主，水源局限性，生态环境较差。景区需要恢复植被，补充水源。（二）项目选取分析景区具备两大特性：一、区位和交通条件优越，二、资源条件较差。景区现状特性符合主题公园对区位和资源条件规定。主题公园完全可以建成一种水源充分、生态环境良好、设施完备、功能齐全综合性旅游景区。（三）主题公园宏观背景分析1．国际上大型主题公园基本特性国际上大型主题公园如韩国乐天世界、爱宝乐园和香港迪斯尼乐园均由各种主题性景区构成，以游乐设施为主体，综合了观光、娱乐、餐饮、购物、休闲、度假等功能，特别是乐天世界和爱宝乐园已成为具备社区性质综合性生活空间，从而产生了巨大经济效益。2．国内主题公园基本特性国内大型主题公园如成熟深圳欢乐谷和后起之秀大连金石·发现王国，是由各种主题性景区构成，是集中了观光、游乐、餐饮等功能大型主题公园。3．山东省主题公园基本特性山东省重要主题公园多以历史人文、民俗风情、休闲度假、大型刺激娱乐项目和特定事物为主题，其中九顶塔民族风情园、锦云川乐园均在济南市远郊，以民俗表演和游乐为重要特性，具备度假功能。总之，山东省内主题公园总体特性上规模较小、参加性不强、功能相对比较单一、经营效益与国内乃至国际上成功大型主题公园差距很大。综上所述，济南作为山东乃至环渤海经济圈一种旅游集散中心，缺少大型、综合性乃至顶级旅游项目支撑。需要整合社会资源，打造一批顶级旅游项目，带动济南甚至是山东半岛旅游产业迅速发展，而大型主题公园是最佳选取。依照都市人们思维方式和生活方式，非常需要打造一种集旅游六大要素，融购物超市、餐饮超市和旅游娱乐超市为一体，适合不同年龄层次人群需求，具备社区性质，极具亲和力家庭式大型主题公园。爱迪乐园综合了世界顶级主题公园——爱宝乐园和迪斯尼乐园精华，是主题公园集大成者，具备发展成为国际性大型主题公园巨大潜力。三、旅游定位与目的（一）定位引入“体验即是生活，生活即是体验”当代休闲理念，成为能满足当代人文化生活新概念综合生活空间，打造集游乐、购物、住宿、餐饮、休闲、度假为一体世界顶级都市生态主题公园。（二）发展目的突出当代游乐功能，强化满足游客参加、体验新型潮流活动需求，把爱迪乐园打导致一座集海、陆、空三栖游乐为一身，历史、当代、将来娱乐为一体，融参加性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体世界级超大型当代主题公园。同步，以主题公园带动南北两个生态区休闲度假产业发展，通过全新资源整合、产品发展空间延伸、经营模式拓宽，变化都市发展格局，打造一种以景点带动景区发展、以景区带动都市发展旅游开发新模式。四、景区发展理念策划发展理念策划：突出生态和欢乐主题，开发顶级产品，塑造一种形象，唱响一种标语，打造一种基地和四个超市，以景区发展变化都市格局。1、突出生态和欢乐主题主题词：绿色与欢乐生活信奉诠释：旅游最高境界，推销是一种生活方式。以生态和欢乐为主题，通过开发顶级旅游项目，让成天处在压力和忙碌之中都市人，在景区忘乎因此地进行休闲游乐，忘掉烦恼与忧虑，真切体验一种全新、健康、最当代都市娱乐生活方式，这里永远追求假日同样舒服和高兴。2、开发顶级产品产品感受：聆听心跳，快感加速诠释：这里永远是年轻通过开发都市生态旅游项目，不断引进新刺激游乐项目，丰富游乐内容，为游客提供新、奇、特游乐体验和安全优质游乐服务，从质量上、品位上和规模上，形成生态游乐型顶级产品，让游客在刺激中体验高兴，在高兴中彻底放松。3、塑造一种形象形象：欢乐与您同在，活力与您并存诠释：一种超越时代乐园。品味生活已经成为潮流，在项目开发设计和景区营销中，突出当代游乐“动感、潮流、欢乐、梦幻”特色，为游客提供一种超越时代真正乐园。4、唱响一种标语标语：玩得开心，活得轻松诠释：世界在这里共同精彩强调游客在这里能玩得开心，活得轻松，在体验中能看到精彩世界，能得到启发和启迪，能感受到换一种活法无穷魅力，从而突出景区主题与形象。5、打造一种基地和四个超市一种基地：打造中华人民共和国最大动漫影视基地。动漫产业是一种新兴产业，发展潜力很大，景区可以吸取中华人民共和国乃至世界上先进动漫技术，打造中华人民共和国最大动漫影视基地，以形成循环经济链，拉动济南都市发展，提高济南都市形象。四个超市：购物超市、美食超市、住宿超市、旅游娱乐超市。（1）购物超市引入“shoppingmall”等流行国际购物概念，设立超大型仓储式当代购物超市和旅游免税商店，集中服装、家具、土特产等世界各地知名特色商品，打造风格不同、档次高低不同各种类型购物区，满足不同需求，形成有当代特色购物超市，引领都市消费潮流。（2）美食超市连片开发若干各具特色美食街或美食中心，引入世界性饮食餐厅，集中世界各地有名特色餐饮店，形成各种美食齐全、档次不同大型美食超市。（3）住宿超市引入国际知名酒店，开发各种档次、各种特色酒店和旅馆等，满足各种旅游者住宿需求，集中提供最完善、最佳住宿服务。（4）旅游娱乐超市以主题公园为主，开发各种当代旅游项目和娱乐项目，形成完整旅游产品体系和区域性旅游信息系统，以不同产品和完整旅游体系吸引有不同需求游客。6、以景区发展变化都市格局主题词：填充都市欢乐与浪漫，完善卓越生活品位诠释：流淌着欢笑，随着着潮流在景区开发中注入新内涵，通过旅游产品娱乐化，给都市人带来欢乐与浪漫，带来高品位卓越生活，打造都市娱乐中心和繁华都市开心地，以此带动周边地区发展，变化都市格局。五、景区空间布局策划（一）功能分区依照景区地块划分和交通状况，可将景区别为北区、南区和主题公园三大片区。1、北区定位：高尔夫休闲度假区功能分区：十八洞高尔夫球场两个，占地160公顷；五星级酒店，500个房间；山地酒店，300个房间；分时度假别墅区，占地46公顷。2、南区定位：高尔夫休闲度假区功能分区：高尔夫球场，占地80公顷；五星级酒店，500个房间；分时度假别墅区，占地42公顷。3、主题公园定位：集购物超市、美食超市、住宿超市、旅游娱乐超市于一体大型综合生活空间。功能分区：入口服务区，占地139公顷；极限领地，占地111公顷；动漫世界，占地70公顷；欢乐海洋（含海洋公园），占地80公顷；将来时代，占地70公顷；运动超市，占地237公顷；民俗体验区，占地84公顷；南美探险区，占地216公顷；分时度假小高层建筑区、家族别墅区和国际社区，占地230公顷。六、重点项目策划（一）入口服务区定位：是景区入口，为游客提供停车、餐饮、购物等服务。1、停车场——可以满足景区需要，占地4公顷。2、汽车旅馆及汽车度假营地——为自驾车旅游者提供休闲空间。3、标批示牌——采用卡通形式，与景区风格相协调。4、游客服务中心——为游客提供各种服务，涉及寄存柜和婴儿护理室等。5、Shoppingmall——商品门类齐全、琳琅满目、异常丰富，满足购物需求。6、美食超市——品尝各地菜系、体会各色风味，可享有中外美食。（二）极限领地定位：以当代刺激为主题，引进世界上各种高科技刺激性游乐活动，打造景区最有特色21世纪极限领地，在刺激中享有精彩，享有高兴。1、过山车——亚洲最大悬挂式过山车，体验其中惊险与刺激。2、太空梭——瞬间高速弹射到高空，再自由落体直线下垂，体验失重下太空冒险。3、摩天轮——建造亚洲最大摩天轮，体验遨游高空时感觉。4、风火轮——引进世界先进三维旋转欢乐风火轮，在刺激中感受高兴。5、龙卷风——在安全、舒服条件下体验水面、喷泉交融和在龙卷风里飞速旋转、卷入高空惊险感受。6、完美风暴——在神魂颠倒和天旋地转体验中忘掉一切，享有超强刺激所带来欢乐。7、颠峰时刻——引进世界最先进高空直落项目“尖峰时刻”，并加以改造。8、发现者——同步具备旋转、滑行、失重，真正体验天旋地转感觉。9、摸索者——引进巴斯光年星际历险项目，让游客坐上太空舱，拿着太空枪，和太空敌人进行一场镭射战。10、碰碰车——驾驶碰碰车，在不算太刺激体验中，诱发无限乐趣。11、激光战车——驾驶各种类型激光战车，驰骋在无可躲藏战场。12、挑战者——自主开发以航空航天为主题游乐项目，体验人类挑战惊险与刺激。（三）动漫世界定位：世界上有这样一种地方，全球动漫卡通人物汇集一起，商讨如何与人类共享高兴。集中呈现当今世界最流行、最受青少年小朋友爱慕动漫卡通人物。1、4D影院——21世纪国际最新立体电影技术。持续播放“逃离太空城”“回到将来”等电影。2、卡通博物馆——一种只有卡通和高兴世界。馆内设日本动漫卡通主题馆、韩国动漫卡通主题馆、中华人民共和国动漫卡通主题馆、欧美动漫卡通主题馆。3、电脑漫画家——亲身体验当卡通人物感觉！4、魔幻城——诡异神奇魔幻世界。5、节事活动——“中华人民共和国卡通产业论坛暨济南国际卡通艺术周”（此论坛每年一次全国巡回）、“济南爱迪卡通艺术节”、“动漫真人秀”等等。（四）欢乐海洋定位：以欢乐为主题，开发大面积水域，水底开展海底探险活动，水上开发激流勇进、海盗船、迷旋、木头城，水岸开发阳光海岸等项目，并定期举办大型表演活动，打造游客尽情欢乐海洋。1、激流勇进——中华人民共和国最大型水上娱乐项目，体验激荡奔腾水流和从飞驰而下刺激。2、室内沙滩——由于北方冬季漫长，可开发室内沙滩，让游客在冬季体验夏季亲水感觉。3、阳光海岸——开发一定面积沙滩和休闲设施，打造加勒比海沿岸休闲度假浪漫与温馨。4、海盗船——建造16世纪北欧海盗船，做大型表演之用，也可做为水上特色景观。5、海洋馆——让游客走过螺旋状通道进入水中，通过透明玻璃观测海洋中生物。6、海底探险——让游客潜到水底，零距离接近水底生物和废墟。7、迷旋——在室内做一旋转大型转盘，让游客体验眩晕高兴感觉。8、木头城——以木质器械娱乐为主题，让游客在木头集合中尽情游乐，尽情放松。（五）将来时代定位：咱们将来是什么样子？28世纪世界是什么样情景？体验时空隧道将使您走进将来时代。集中展示虚幻世界状态，科幻世界、科幻梦想。1、时空隧道——一步一种时代，回味远古，幻想将来都市。2、幻象密室——集影视特效技术高科技三维悬浮展示产品。3、魔术照相——全球首创超高精度背景抠像技术，拍出将来自己！4、时空穿梭机——穿梭时空，亲身感受惊心动魄历险。5、方特科普乐园——声、光、电构成大型科技动感娱乐中心。6、节事活动——科幻舞蹈诗表演、《狂欢将来》、《将来之夜》表演（六）运动超市功能：集中了极限运动、老式运动大型体育运动中心，适合不同年龄、不同性别人群选取运动。1、高空蹦极——中华人民共和国第一蹦，勇敢者游戏3、攀岩——挑战极限，挑战自我4、滑板——崇尚自由，随心所欲5、飞艇——遨游天空，美景尽收6、动力悬挂滑翔机——体验自由飞行高兴7、骑马——布置骑马场和赛马场8、小型赛车场——多赛道、复杂地形赛车场9、滑雪场——冬季制造高兴与健康领地10、室内滑雪场——全天候大型滑雪场11、室内滑冰场——全天候大型滑冰场12、滑草——徜徉草场，体验大自然12、射击场——心跳刺激13、射箭场——轻松高兴14、彩弹实战——模仿地形，实战对攻（七）民俗区定位：分别展示世界、中华人民共和国、山东等民俗，让游客体验不同风情。1、世界民俗典型——按各大洲进行分类，荟萃世界各地建筑、民俗风情和娱乐表演，呈现世界各地特色民俗。如：豪放粗犷非洲土著舞、草裙舞……；疯狂巴西狂欢节……；2、中华人民共和国民俗典型——萃取有特点各地、各民族民俗，体现多姿多彩民俗风情。如：会馆、船形屋、杆栏式草楼、四合院、围屋、蒙古包、木楼、竹楼、鼓楼、土楼……；千手千眼观音、徽州牌坊群、苗寨……；维族手绣，苗族蜡染，傣族竹筒饭、黎族竹竿舞……；傣族泼水节、新疆古尔邦节、藏族酥油灯节、土家族牛王节、瑶族达努节、彝族火把节……；皮影戏、剪纸、杂技、威风锣鼓、旱船、秧歌、舞龙、舞狮、猜灯谜、包粽子……3、山东民俗——呈现齐鲁风情，体现特色民俗。如：沂蒙山小调、杨家埠木版年画、根雕、布玩具、琉璃、泥塑玩具、彩灯、挂毯、嵌银漆器、桃核雕刻、潍坊风筝、渔民节、葡萄酒节……4、商贾大院——对有影响力商贾大院进行体现，也可作为拍摄基地。如：乔家大院、胡雪岩故居。（八）南美探险区功能：布置不同惊险、刺激场馆或户外场地，让游客体验惊异或喜悦感觉。1、异度空间——布置比较惊异空间，让游客体验惊险与刺激。如：鬼屋、魔幻餐厅、恐怖电影实验室等。2、自然灾害馆——游客体验模仿自然灾害，感受大自然变化莫测。如：地震、火山爆发、山洪爆发、泥石流等。3、亚马逊河探险——穿越亚马逊河和丛林，不断体验其中惊险游戏。如狂蟒之灾、漂流、缆桥行走、溜索等。4、猛兽园——展示凶猛、野性动物及其表演。如：美洲豹、非洲狮、藏獒、