管理制度工程维护部样本

延安为民服务中心项目部（工程维护部）管理制度延安市馨宁物业服务有限公司8一、工程维护部高压运营工岗位职责1、在领班领导下开展工作，保证供配电系统安全运营；2、值班人员必要持证上岗，严格遵守电气安全操作规范。熟悉配电设备运营状况、操作办法和安全注意事项；3、当班人员应密切注意供配电系统、给水系统运营状况，及时排除设备运营故障，按照规定认真填写运营记录；4、纯熟掌握管理区域内配电室运营方式及设备安全操作技能；5、供配电设备倒闸操作由值班员进行，应遵循一人监护一人操作原则；6、配电室内每周清扫一次，保持地面及设备外表清洁无尘，机房内禁止吸烟、堆放杂物；7、认真做好值班记录和巡逻记录，严格执行交接班制度；10、严格遵守设备机房管理制度，非机房工作人员未经主管领导批准，一律谢绝入内。二、工程维护部电梯管理员职责1、在主管领导指引下开展工作，保证电梯安全高效运营；2、认真执各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和关于人员监督检查，保质保量准时完毕工作任务；3、纯熟掌握电梯系统安全运营状况及操作规程；

3、坚守岗位，定期对电梯进行巡视检查，发现异常状况及时电梯公司维护，解决不了及时报上级领导，认真做好记录；

4、严格遵守安全操作规程,不得擅自启停电梯；不得随意变化电梯性能，特殊状况及时上报主管领导；5、监督保养单位保养电梯质量；6、电梯在作定期维护检修时，不得载客和装货。同步在厅门处悬挂检修停用牌，禁止非工作人员进入检修区域内。7、及时解决电梯报修投诉。如发生电梯困人事件，第一时间联系电梯维保公司赶赴现场，做好抢修、救援工作；

8、保持电梯清洁卫生,做到地上无积尘、无水渍、无油渍；9、积极参加电梯厂家和内部技术培训，提高自身专业水平；10、认真完毕领导交办其她工作任务。三、工程维护部强电维修技工岗位职责1、在领班指引下开展工作，保证维修工作安全有序进行；2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和关于人员监督检查，保质保量准时完毕工作任务；3、熟悉管理区域内低压供电系统线路布局，所属各配电室出线回路路由；4、熟悉电气设备设立和使用状况，操作低压设备时，严格遵守操作规程；5、严格遵守电气安全操作规范，对的判断解决电气故障；6、定期对值班室、配电间进行清扫，保持室内设备整洁；7、坚守岗位，准时上下班，认真交接班，做好值班记录、保管好资料、图表、工具；8、及时解决完毕客户报修工作，并做好报修记录；10、积极参加内部各项培训，努力提高自身工作技能、业务水平；11、认真完毕上级交办其她工作和任务。四、工程维护部弱电维修技工岗位职责1、在主管领导指引下开展工作，保证设备安全高效运营；2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和关于人员监督检查，保质保量准时完毕工作任务；3、认真贯彻贯彻岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则；4、负责管理区域内弱电系统维护、维修工作，并做好有关记录；5、负责实行管理区域内弱电系统设备保养筹划，并做好有关记录；6、弱电系统设备发生故障时积极排除,保证设备安全运营；7、熟悉项目楼宇分布、弱电系统各种设施设备基本原理和功能；8、熟悉弱电系统设施设备操作办法和管理程序，并能准时作好有关记录；8、努力提高自身工作技能、业务水平，结合实际工作提出弱电系统合理整治建议；9、认真完毕领导交办其她工作和任务。五、工程维护部水暖维修技工岗位职责1、在主管领导指引下开展工作，保证设备安全高效运营；2、认真做好管理区域内给、排水、供暖、消防系统内管线及设备维修保养工作，保证设备安全运营；3、遵守公司规章制度及公司有关规定，坚守工作岗位，工作时间不做与工作无关事；4、依照维修任务，做好备件储备工作；5、服从领导，听从指挥，做好领导安排工作；6、浮现故障及时赶到现场，认真进行解决，保证给、排水系统顺利运营。严重故障要及时向领导报告；7、对维修顾客礼貌、热情，一时难以解决问题要耐心解释，并安排时间尽快予以解决。8、加强业务学习，提高技术水平，保质、保量地完毕工作任务；9、搞好设备、工具维修和保管工作；10、讲究职业道德，注意文明用语，杜绝材料挥霍现象，施工完毕后做好现场清理工作。六、工程维护部互换站运营岗位职责1、在主管领导指引下开展工作，保证设备安全高效运营；2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和关于人员监督检查，保质保量准时完毕工作任务；3、熟悉互换站设施设备运营原理和功能；4、纯熟掌握互换站各项设备技术性能及操作规程；

5、按规定巡检互换站覆盖区域温度和机组运营状况，发现故障及时排除，并认真做好记录；

6、负责做好对机组保养，并做好有关记录；

7、定期对机房进行清扫，保持设备清洁,做到无油渍、无积水；8、积极参加厂家及内部技术培训，提高自身专业技能；9、认真完毕领导交办其她工作和任务。七、工程维护部综合维修技工岗位职责1、在主管领导指引下开展工作，保证维修率、及时率；2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和关于人员监督检查，保质保量准时完毕工作任务；3、纯熟掌握瓦、木、油漆工及装修五金安装等综合维修技能；4、负责管理区域桌椅门窗、石材玻璃、吊顶板面、墙面柱面、道路道沿、屋面防水、栏杆铁艺等修缮、保养；5、认真做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检查口未封闭或有污迹等，必要及时解决；6、解决各类装修、维修必要细致，必要符合有关规范，不得偷工减料，保证工作质量；7、及时解决综合报修，积极参加各类紧急抢修，并做好有关记录；8、努力提高自身工作技能、业务水平，结合实际工作提出综合维修合理整治建议；9、积极参加本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业；10、认真完毕领导交办其她工作和任务。一、安全管理制度1、目：贯彻安全生产方针，做好劳动保护，使工程维护部员工按照安全生产规定开展工作，保证管理区域内无重大安全责任事故。2、管理规定：维修某些2.1电工2.1.1电工作业前必要穿戴绝缘防护用品，并保证使用工具绝缘性能良好；2.1.22.1.32.1.42.1.52.1.62.2水暖空调2.2.12.2.22.2.3进行检修工作时，应在被检修设备上悬挂“暂停使用”或“正在检修”标牌；2.2.42.2二、安全巡视管理制度1、各责任区域负责人必要熟悉所负责区域内设施设备运营状况、状态及设备安装位置；2、每日上班后负责人对所负责区域进行巡检并填写巡逻登记表；3、巡逻认真负责，发现事故隐患及时排除并做记录，重大事故隐患依照报告制度及时报告；4、各区域如因负责人巡检未发现事故隐患而导致发生事故则由有关负责人负责，并依照有关制度进行惩罚。5、巡检项目5.1电气5.1.1配电间，配电箱卫生；5.1.2电缆头，接线端子，铜排与否发热、变色；5.1.3设备仪表批示与否正常；5.1.4空气开关与否有过载短路跳闸现象；5.1.5照明日光灯、筒灯、射灯，消防批示灯灯具、开关与否正常；5.1.6设备运营声音与否正常，电机与否异常发热；5.1.7卫生间电气设施与否正常；5.1.8蓄水池（箱）与否正常。5.2水暖、空调5.2.1阀门、水龙头动作灵活，无渗漏；5.2.2消防栓，喷淋头与否渗漏；5.2.3消防设施齐全完好；5.2.4空调管道及附件、阀门与否正常，仪表批示与否正常；5.2.5卫生间设施与否完好，无渗漏；5.2.6开水间设施与否完好；5.2.7玻璃，石材，门等有无损坏。三、设备巡检管理制度1、为了掌握管理区域设备设施详细状况，及时理解设备设施运营、使用状态，发现设备、设施缺陷和异常，做到及时发现问题、解决问题，特制定工程维护人员巡回检查制度；2、工程维护人员巡回检查应按工程维护部所规定检查内容、规定、时间、路线依次进行定期巡回检查，及时掌握设备运营状况，掌握各类不正常、不安全因素，并在工程部日检表上真实记录；3、巡回检查中要着装规范，拎工具箱惯用工具和备品齐全，发现问题要及时解决，现场不能解决应及时向领班反馈检查状况，发现设备设施有重大隐患和故障应及时向部门负责人反馈状况，并将检查解决成果记入工程部日检查运营登记表内；4、工程主管需每天查看日检查运营登记表并进行一次抽检，对未及时解决问题，需逐项进行贯彻；5、巡回检查中必要做到集中思想，学会走到哪里看到哪里，不放过一丝一毫隐患，养成一听、二看、三闻工作习惯；6、巡逻后应迅速返回，不得在其她地方和部门逗留，因故无巡逻者应向工程维护部负责人报告，经负责人批准后方可；7、巡逻人员必要按照制度办事，对违背制度者将视情节轻重予以惩罚。四、工作纪律管理规定

3.1准时上下班,不能迟到早退或半途出去吃饭；

3.2上班时间内无详细工作时,原则上在工程维护等待,需外出巡逻设备状况时须告知班长,不得办私事；

3.3上班时按规定着装，须配戴工作牌；

3.4及时解决维修申请单,不得以各种理由积压；

3.5维修时须带工具箱,必备工具齐全,以节约时间,增长工作效率,少跑路,多干活；

3.6服从主管（副主管）安排,每天上班后先在工程维护中心报到,等待工作安排；

3.7紧急状况时工程人员(接到告知)须及时赶到现场作应急解决,直到事故解决完毕才干离开；

3.8服务态度作为维修服务一部份,每个工作人员必要提高自身素质,工作时认真负责,树立良好敬业精神,不断提高业务水平；

3.9工作时务必注意人身安全和设备安全,讲科学、不蛮干。配电室、水泵房或高空作业等须严格按照操作规程和有关注意事项工作。

3.10工程部副主管,每天至少巡逻各设备设施一次,检查各班值班巡逻状况,每星期不定期抽查不少于1次；3.11各当班维修人员无维修单时应在值班室等待待命；3.17所有维修,主管(副主管)及维修人员应依照事情轻重缓急来随时解决。五、变配电室运营管理制度变配电室运营管理制度

1、变配电室值班人员对设备应经常进行巡视检查,分为定期巡视、特殊巡视和夜间巡视三种。

2、定期巡视,值班人员每天按现场运营规程规定期间和项目,对运营和备用设备及周边环境进行定期检查。

3、特殊巡视,对特殊状况下增长巡视。如在设备过负荷或负荷有明显变化时,新装、检修或停运后设备投入运营,运营中浮现可疑现象及天气时巡视。

4、夜间巡视,其目在于发现接点过热和绝缘污秽放电状况,普通在高峰负荷期。

5、巡视中若发现设备有异常状况要记录在案,重大设备缺陷应及时向主管领导报告。无论电气设备带电与否,未得主管领导批准,值班人员不得擅自接近导体进行修理或维护工作。6、建立设备运营纪录,每班巡逻内容:房内与否有异味，记录电压、电流、温度、电表运营数、检查屏上批示灯、电器运营声音、补偿柜运营状况,发现异常,及时修理与报告，不能解决问题及时报告。

7、供电器线路操作开关部位设明显标示。挂停电拉闸,检修停电,标示牌。

8、巡视配电装置,应随手将门关上并锁好,巡视中应穿绝缘鞋。10、配电室出入口及电缆层夹层出入口应装设挡鼠板防止小动物进入。六、变配电室工作制度

1.工作票

工作票是容许在配变电设备上工作书面命令,依照安全条件分别使用第一、第二工作票。

1第一种工作票工作为:

1.1高压设备上工作需要所有停电或某些停电。

1.2高压室内二次线路或照明等回路上工作,需将高压设备停电或做安全办法。

1.3配电站扩充工作,需要停电做安全办法或安全距离局限性需装设绝缘或一经合闸就送电到工作地点设备上工作。

2第二种工作票工作为:

2.1带电作业和在带电设备外壳上工作。

2.2控制盘和低压配电盘、配电箱、电源干线上工作。

2.3不需要高压设备停电二次线路上工作。

2.4用绝缘棒或核相器等高压回路上和带电设备外壳上工作。

2.5已投运变配扩充工作,只需做简朴安全办法,向绝无触电危险邻近有电处工作。

3、紧急事故抢修可不填写工作票,但抢修设备上停电作业时,仍执行安全办法和工作允许。

4、工作票一式两份,书写对的清晰,不得任意涂改,若有更改由签发人盖章。

5、一种工作负责人只能持有一张工作票,并以一种电气连接某些为限。

6、一种电气连接某些或一种配电装置所有停电,则有不同工作地点,可以发一张工作票。七、配电室工作允许制度

执行工作允许任务,可由可以胜任操作人员担任,工作允许人在完毕施工现场安全办法后,还应做到:

1、工作负责人到现场再次检查安全办法,以手触试,验明无电。

2、对工作负责人指明带电设备位置和注意事项。

3、和工作负责人在工作票上分别签名。

4、必要完毕上述工作允许手续后,工作班方可开始工作。

5、工作负责人、工作允许人任何一方不得擅自变更安全办法,不得变更关于检修设备运营结线方式,特殊需变更时,应事先获得对方批准。八、配电室工作监护制度

1、完毕工作允许手续后,工作负责人(监护人)应向工作班所有人员交待现场安全办法带电部位和其她注意事项。监护人必要始终在工作现场,对工作班人员认真监护及时纠正违背安全动作

2、所有工作人员(涉及监护人)不许单独留在高压区内,若工作需要现场条件允许状况下,可准许一名具备实际经验

或几人同步工作,监护人须将关于安全注意事项详尽批示。

3、监护人在所有停电时可以参加工作班工作。某些停电时,安全办法绝对可靠时,方能参加工作班。监护人可依照现场安全条件,施工范畴等状况,增设专人监护,专职监护人不得兼做其她工作。

4、监护人因故离开现场,应指定能胜任者暂时代替。若监护人长时间离开现场应由原工作票签发人更换新监护人,两监护人做好必要交接。

5、任何人发既有违背安全规程和危及人身安全时,应向监护人提出整治意见,必要时可暂停工作,并及时报告上级。九、配电室工作间断、转移和终结制度

1、工作间断时,工作班人员应从现场撤出,安全办法保持不动,工作票仍由负责人执存。

2、间断后继续工作,不需通过工作允许人。每日工作完毕应清扫并开放已封闭道路,并将工作票交回值班人,次日复工应得到值班人允许,取回工作票。工作负责人必要重新检查安全办法后,才干工作。若无负责人和监护人带领,工作人员不得进入现场。

3、在未办理工作票终结手续此前,不准将施工设备合闸送电。

4、工作间断期间,若紧急需要,可将工作班全体人员已经离开工作地点确切状况告知工作负责人,在得到明确可以送电答复后方可执行,并应采用下列办法:拆除暂时遮拦,接地线和标示牌,恢复常设遮拦,摘掉"止步、高压危险"标示。

(B)所有通路必要有专人守候,以告诉工作班人员"设备已经合闸送电,不得继续工作"。守候人员在工作票未收回此前,不得离开守候地点。

5、检修工作结束,若需将设备试加工作电压,应按下列条件进行:

(A)全体工作人员撤离工作地点

(B)收回所有工作票,拆除暂时遮拦,接地线和标志牌,恢复常设遮拦。

(C)工作负责人和操作人员全面检查无误后,才可进行加压实验。

(D)工作班若需继续工作时,应重新履行工作允许。

6、同一电气连接某些用同一工作票依次在几种工作地点转移工作时,所有安全办法开工前一次做完,不需再办转移手续,但负责人在转移工作地点时应清晰交代带电范畴,安全办法和注意事项。

7、所有工作完毕,应清扫、整顿现场,负责人应先周密检查,然后交待发现问题、实验成果和存在问题,并与值班员共同检查设备状况,然后在工作票上填明工作终结时间,经双方答复后,工作票方告终结。

8、结束工作票,保存三个月。十、配电室倒闸操作规定

倒闸操作是项技术性较强重要工作,操作人员必要充分理解关于电气设备互相之间连接,运营状况以及保护整定值等状况,集中精力,谨慎操作。

1、倒闸操作必要按照运营领导人命令或批准后才干进行。紧急状况下(火灾、自然灾害、人身事故等)才容许不经批准,先行操作,但事后尽速报告。

2、倒闸操作设备必要获得各位运营现场领导人批准后进行,并应规定事故时和失去通讯联系时操作商定。

3、倒闸操作不得在交接班时进行,尽量在负荷最小时进行,紧急状况例外。

4、倒闸操作须在模仿盘上除表达闸刀,开关分合闸位置外,还应表达出接地线位置和暂时编号,操作完毕后在模仿盘上标明清晰。

5、必要遵循倒闸操作票顺序进行,禁止凭想象、凭记忆。

6、变配电所内操作范畴涉及下列各项

（1）1开关、闸刀、熔丝合上或拉开

（2）交直流操作回路合上或拉开

（3）继电保护、自动装置启用或停用

（4）暂时接地线拆除和撤出(涉及验、放电)

（5）有变压器分接头调节

（6）核相、核相序及用摇表测绝缘

（7）保险管挂上或取下

7操作人员应严格遵守下列环节:模仿盘演习--安全办法--立正就位--核对铭牌--高声唱票--高声复票--容许正式操作--实际操作--逐项勾票、记时间--检查设备--完毕报告。十一、电气运营倒闸操作规程

1、变电室值班员,必要熟悉本大厦电气设备运营状况,必要熟悉变电室设备操作办法。

2、电气设备倒闸操作技术规定规定如下:

2.1送电时,先合隔离开关,后合负荷开关;

停电时,先拉负荷开关,后拉隔离开关;

禁止带负荷拉、合隔离开关;

2.2开关两侧隔离开关操作顺序如下:

送电时,先合电源侧隔离开关,后合负荷侧隔离开关;

停电时,先拉负荷侧隔离开关,后拉电源侧隔离开关;

2.3变压器两侧开关操作顺序如下:

停电时,先停负荷侧开关,后停电源侧开关;

送电时,先合电源侧开关,后合负荷侧开关;

3、倒闸操作中,应当注意防止通过电压互感器二次返回高压;

4、当采用电动操作合高压开关时,应观测直流电流表变化;

合闸后电流应返回,持续操作高压开关时,应观测直流母线电压变化。十二、电器设备巡视检查制度

1、在变电室高压配电装置,每班巡视两次。

2、电器设备发生重大事故又恢复送电后,对事故范畴内设备,应进行特殊巡视,每班不少于四次。3、电器设备存在缺陷或过负荷时,应恰当增长巡视次数,每班不少于四次。

4、巡视检查时,通过人感觉器官仔细分析,发现异常现象时,要及时解决,并作好记录。对于重大异常现象要及时报告。

5、新投入运营或大修后投入运营设备,在72小时内应加强巡视,每班不少于四次,无异常状况后,可按正常周期进行巡视。十三、交接班管理制度1、总则1.1交接班工作是工程部各岗位人员上岗前必要办理上岗手续，是保障各岗工作连贯性必要手段，因此各岗人员在上岗前必要办理交接班工作手续；1.2工程主管或当班领班检查所有工作交接班，交接班记录要在交接班上进行记录，记录要认真、详细、详细完整。2、交接班记录内容2.1设备运营，备用状态；2.2设备运营异常、缺陷状况；2.3对设备记录异常、缺陷解决状况记录；2.4设备运营方式及设备检修状况记录；2.5本班工作内容执行状况及已完毕或未竣工作交接；2.6发生故障或事故详细状况及故障或事故解决状况记录；2.7上级或关于部门口头告知、交接；2.8对安全用品、工具、钥匙、值班现场卫生状况交接。3、程序3.1交班人员应事先做好交班准备工作。3.2上班人员必要提前10分钟到岗，换好工服，详细理解各种设备运营或报修状况；3.3办理交接班手续时，上班人员及下班人员必要同步在场,下班人员必要对上班人员交待清晰本岗位所辖设备运营状态以及本班次工作、维修、保养状况及设备变更状况；3.4下班人员应如实向上班人员传达部门经理对本岗关于批示，工作安排，保证工作连贯性；3.5对公用工具及各部位钥匙，在交接班时要交待清晰，办好手续；3.6办理交接班手续时，下班人员应整顿好本岗工作为上班人员提供一种良好工作环境和以便条件；3.7交接工作完毕后，双方在交接班记录上签名，经办理交接手续，一切问题由当班人员负责。4、特别规定4.1值班要有始有终，交班要做到“五不交”4.1.1操作事故解决未告一段落不交；4.1.2记录不清，交待不明不交；4.1.3现场不清洁，工具、钥匙等不全不交；4.1.4有其她妨碍安全没有有效办法不交；4.1.5发现交班者未到或接班者有醉酒现象或其她神态不清、精神不佳不交；4.2接班要做到“五不接”4.2.1不做好交班准备工作不接（如记录不清，交待不全等）；4.2.2在事故解决过程中不接；4.2.3工具、钥匙等不全不接；4.2.4清洁工作未作不接；4.2.5上级命令或告知不明确，有其他妨碍安全运营工作不接。十四、值班制度1、值班期间须坚守岗位，负责值班期间维修派工作，完毕好领导暂时交办各项任务；2、对各值班岗位、机房进行两次不定期巡逻，巡逻各运营设备与否正常，当值人员必要履行职责，及时解决各种事故隐患，并认真填写巡逻表及值班记录；3、与秩序部配合，巡逻各楼层，检查开关灯状况，详细记录；4、值班期间，必要随身携带对讲机（其她通讯设备）,并保持24小时畅通；5、值班期间如遇重大事件，应5分钟内赶到现场，并在第一时间内向部门主管或值班领导请示报告；6、如因特殊因素不能准时值班，需提前一天向办公室阐明事由。7、值班记录及有关夜值物品交于接班人员，做好交接事宜，方可下班休息；8、凡违背值班制度者，将按公司奖惩原则予以惩罚。十五、配电室管理制度1、值班人员必要持证上岗，熟悉电气设备状况、操作办法和关于安全注意事项；2、配电设备由值班人员负责管理和操作，无关人员禁止操作，值班员必要做好值班记录，认真执行交接班制度；3、供电线路禁止超载供电，配电室内线路禁止乱拉乱接；4、停电前，应提前向顾客发出告知，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电；5、配电室内设备及线路变化，需经项目经理和工程部负责人批准；6、保持配电室消防设施完好齐备，保持应急灯在停电状态下能正常使用；7、做好配电室防水、防潮和防小动物等工作，及时堵塞漏洞，室内禁止烟火，不得在配电室内吃食物和抽烟；8、高压室内应有良好照明和通风，配挂温湿度计，加强寻常维保，保证配电室内照明、批示牌、显示灯具等设备完好；9、值班人员必要密切注意电压表、电流表、功率因素表批示状况；禁止变压器、空开和线路超载运营；10、配电室应保证24小时值班，每2小时巡检1次，检查室内有无异味及各类仪器仪表运营状况如实填写各种记录，发现问题迅速上报以便及时解决；11、配电室内要保持清洁有序、无杂物、无蜘蛛网、无积水；12、配电室内须配备照明应急灯、绝缘鞋、高压验电笔、绝缘手套等器材，并保证完好和使用以便。13、每年要定期对各设备接点螺丝做一次紧固检查，以防触点松动、发热。14、供电系统操作开关设明显标志，停拉电闸检修时，必要悬挂明显标记牌。15、要严格区别供电部门与电气设备管辖范畴，不得越界管理、操作。十六、配电室设备巡逻及缺陷管理制度1、配电室内设备都应由专业人员管理；2、值班人员每班按指定途径每2小时巡视检查设备1次，对运营环境不良区域设备应增长巡视次数；3、浮现下列状况时应作重点细致检查：3.1发生了事故后设备及关于其他设备；3.2过载、过热有异常响声、异常振动等不正常状况设备；3.3新投入运作设备。4、在巡视检查中发现设备缺陷，应及时分析解决、报告，并对的完整地做好缺陷记录；5、设备缺陷按供电安全影响严重限度分为三类：5.1紧急缺陷：指线路、设备缺陷直接影响线路、设备安全运营，威胁人身安全，随时有也许发生事故，必要迅速解决缺陷；5.2重大缺陷：指线路设备有明显损坏、变形近期内有也许影响线路设备和人身安全；5.3普通缺陷：指线路、设备状况不符合规程规定，但近期内不影响线路、设备和人身安全。6、对不同缺陷解决：6.1紧急缺陷：应及时采用应急办法，并向主管领导报告，有主管领导组织力量进行解决；6.2重大缺陷：应尽量及时解决，同步报告主管领导，不能及时解决缺陷报告主管领导，由主管领导安排解决；6.3普通缺陷：应及时向主管领导报告，能自行解决缺陷在停电时及时解决，否则由主管列入筹划解决。7、主管技术人员应及时认真分析设备缺陷产生因素，积极摸索设备运营规律，尽快组织技术力量消除设备存在缺陷；8、在设备缺陷消除过程中，如要转移或限制负荷，应向管理处报告，经领导批准后方可实行。十七、水泵房管理制度1、建立正常供水、用水制度，定期进行水质化验符合国家饮用水原则；2、保持水箱水池清洁卫生。防止二次污染，定期进行水箱消毒工作；3、泵房内所有机电设备应有专人管理，工程人员负责定期巡视检查、保养、维修、清洁，保证正常供水，并认真做好各种记录；4、泵房内所有机电设备由工程人员负责操作，其他非工程人员禁止操作，闲杂人员不得进入水泵房；5、因工作需要进入水泵房，需经主管领导批准，方可陪伴进入；6、生活水泵、污水泵在正常状况下，选取开关位置及自动位置，所有操作标志等均应简朴明确；7、水泵房设备及部件应有明确设备标牌和状态标记，各管道水流批示标记箭头清晰；8、水泵房设备、设施及运营参数未经主管领导批准，任何人不得变化；9、保持机房及设备整洁有序、无积尘、无杂物，保持机房下水道畅通，无堵塞现象，排污泵能随时启用；10、保证泵房照明良好，并配备应急灯及必要消防器材；11、泵房门窗应完好并上锁，水池、水箱盖（门）应关闭上锁，巡检人员出入泵房应随手锁门。十八、水泵房安全操作规程1、水泵房水泵工作处在自动控制状态，值班人员应加强巡视，采用看、听、手摸等各种方式严密监视水泵及电机运动状态；1.1观测各仪器表批示读数与否正常，特别是水泵压力表，若发现压力低于上述数值应及时停机检查；1.2倾听电机及水泵运营声响，若发现异常杂音，应及时停机；1.3触摸电机及水泵外壳，电机运营时其外壳应无烫手感；2、检查蓄水池水位不应过低，机房内所有阀门均应处在启动状态，禁止水泵无水空转；3、不得随意按动变频泵控制柜内变频器及调节器控制面板上按键，以免参数变化，影响水泵正常工作；4、发现自动液位控制器失灵，应及时停电检查；5、经常观测检查水泵填料压盖松紧度；6、保持沟内干燥，及时排除积水坑内积水；7、经常检查各控制柜内接触器及各控制器件工作与否正常，各仪表批示灯与否精确；8、不惯用或备用水泵每周应检查一次，启动水泵与否运转良好，务必保证水泵能处在随时可以启动状态。十九、消防水泵管理制度1、执行各项消防安全规章制度，禁止烟火，不乱拉管线。2、每班值班员准时对泵房进行巡视，检查设备运转与否正常，绝缘保护与否安全完好，开关与否有效，具备防潮办法；3、值班员禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备；禁止携带有毒物品进入泵房；禁止存储易燃、易爆物品；禁止擅自关停设备和阀门；4、每天检查消防泵房工作环境及消防泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门储水设施与否处在正常完好状态；5、消防水泵房应当贯彻专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁；6、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充分，稳压泵正常运营；7、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门启动状态、配电柜开关状态等标记清晰、配电柜开关处在自动（接通）状态；8、设备投入使用后应保证其处在正常运营或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；9、建立故障报告和故障消除登记档案。如因维修，需暂停使用系统时，应当经单位消防安全负责人批准；系统停用超过24小时，在经单位消防安全负责人批准同步，应当报本地公安机关消防机构备案，并采用有效办法保证安全。二十、发电机房管理制度1、机房门口醒目位置张贴“机房重地，谢绝来访”警示牌；2、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电室值班员管理，未经管理处经理批准，任何员工不得持有或随意配备机房钥匙；3、平时应当经常检查发电机机油油位、冷却水水位是或符合规定，加油油路是或畅通，柴油箱中储备油量应保持满足发电机带负荷进行8小时用油量；4、发电机每半月定期空载试运营，平时应将发电机置于自动起动状态；5、发电机一旦起动运营，值班人员应及时前去机房观测，启动送风机，检查发电机各仪表批示是或正常，发现漏油、漏水现象应及时解决；6、定期清扫发电机房，保证机房和设备整洁；7、对发电机进行定期保养，做好发电机运营记录和保养记录；8、加强防火和消防管理意思，保持机房消防设施完好齐备，并配有手持式灭火器，保持应急灯在停电状态下能正常使用；9、未经物业科批准，外来人员（涉及参观学习和施工等）禁止进入机房，经批准进入机房人员必要遵守机房关于规定；10、遇政府职能部门检查时，当值人员在查验证件核算身份后，应热情接待，积极配合，做好记录，并应及时告知工程部主管或管理处领导；11、禁止携带火种进入机房，禁止在机房内吸烟，未经书面批准并贯彻安全办法，不得在机房内进行明火类作业；12、各机房工作员工必要按规定如实认真填写各种表格，重要设备参数记录必要齐全，工作记录应清晰明了；13、机房内专用工具不得随意带离机房，若要借取使用需及时登记，并在使用后及时归还；14、未经容许涉及工作人员在内任何人均禁止在机房内拍照、摄像以及抄录设备运营参数和数据等行为。二十一、互换站管理制度1、闲杂人员不得进入互换机房；2、因工作需要进入互换机房需经主管领导批准，并做好外来人员登记；3、空调机房不准会客，上班时禁止喝酒，禁止做与上班无关事；4、当班时应按规定期间对空调设备进行巡视检查，并作好记录；5、非机组操作人员禁止对机组进行操