(增加附录条款)二手房一次性付款买卖合同(1范本)

(增加附录条款)二手房一次性付款买卖合同(1范本)合同编号：_______二手房一次性付款买卖合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方名下二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋土地使用权证号：_______。1.5房屋附属设施及设备：_______。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订后_______个工作日内，一次性将房屋总价款支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。（1）房屋及其附属设施、设备齐全、完好；（2）房屋不存在漏水、裂缝等质量问题；（3）房屋不存在租赁、抵押等权利瑕疵。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×_______%。5.2乙方未按约定时间支付房屋总价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期时间及租金支付情况；（2）租赁合同解除或变更的相关约定；（3）租赁期间房屋使用、维修、保养等责任划分。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：（1）抵押贷款的还款情况及解除抵押登记的时间；（2）甲方应承担的解除抵押登记的费用；（3）抵押贷款解除过程中出现问题的处理方式。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在交付房屋前修复质量问题；（2）修复质量问题的费用承担方式；（3）质量问题未修复完毕的交付房屋的约定。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）遗产继承的公证文件；（2）继承人之间的权益分配；（3）遗产税的承担方式。5.特殊应用场合：房屋涉及离婚财产分割增加条款：（1）离婚协议或法院判决书中关于房屋分割的条款；（2）房屋过户手续的办理时间及费用承担；（3）房屋分割过程中出现争议的处理方式。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。3.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，正反面复印在一页纸上，加盖甲方公章或签字确认。4.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰，正反面复印在一页纸上，加盖乙方公章或签字确认。实际操作过程中的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确保甲方对房屋拥有完整的所有权。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，对房屋进行全面检查，发现问题及时修复；或约定一定期限的质量保证期。3.问题：税费承担争议解决办法：在合同中明确约定税费承担方式，避免履行过程中产生争议。4.问题：房屋交付延期解决办法：在合同中约定明确的交付时间，并设定违约金，督促甲方按时交付房屋。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，对不明确的地方进行修改或补充，确保双方权益。6.问题：买方支付能力不足解决办法：在签订合同前，买方应充分评估自身的财务状况，确保有足够的资金一次性支付房款。如有必要，买方应在签订合同前获取贷款批准函或确保资金到位。7.问题：房屋过户手续复杂解决办法：合同中应明确过户手续的办理流程、时间节点和双方的责任。同时，双方应提前准备相关材料，确保过户手续的顺利进行。8.问题：合同履行过程中的意外情况解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确双方在遇到自然灾害、政策变动等不可预见情况时的责任和解决办法。9.问题：房屋附属设施和设备移交争议解决办法：合同中应详细列出房屋附属设施和设备的清单，并在交付时进行验收，确保所有列出的设施和设备均按照约定移交。10.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：合同中应明确列出解除或终止合同的条件和程序，以及因解除或终止合同产生的后果和责任。11.问题：房屋交易涉及的第三方权益解决办法：在签订合同前，应调查房屋是否存在第三方权益，如共有权人、承租人等，并在合同中明确如何处理这些第三方权益。12.问题：合同条款违反法律法规解决办法：在签订合同前，应确保合同的所有条款均符合现行法律法规的规定，必要时可寻求专业法律人士的意见。13.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：合同中应明确双方的联系人和联系方式，确保在履行合同过程中能够及时沟通解决问题。14.问题：房屋价值变动风险解决办法：合同中应考虑房屋价值波动的风险，并约定相应的处理机制，如价格调整条款等。15.问题：合同履行过程中的证据保留解决办法