(增加特殊条款)深圳市二手房买卖合同(2024年版)

(增加特殊条款)深圳市二手房买卖合同(2024年版)深圳市二手房买卖合同合同编号：_______卖方：姓名：_______联系号码：_______地质：_______买方：姓名：_______联系号码：_______地质：_______鉴于卖方是深圳市某物业的合法拥有人，并愿意出售该物业；买方愿意购买该物业。双方根据自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买卖该物业达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地质：深圳市_______区_______路_______号_______室。1.2物业面积：_______平方米。1.3物业用途：住宅。1.4物业权属：卖方拥有该物业的完全产权，无任何抵押、查封等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%；（2）物业过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%；（3）物业交付之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%。第三条物业交付3.1交付时间：卖方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将物业交付给买方。（1）物业内设施设备齐全、完好；（2）物业内装修、装饰符合合同约定；（3）物业内不存在任何安全隐患。第四条过户手续4.1过户手续办理：卖方应在本合同生效之日起_______个工作日内，配合买方办理物业过户手续。4.2过户费用：物业过户过程中产生的税费、手续费等，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于购房款_______%的违约金。5.2若卖方在物业交付前将该物业转让、出租、抵押或设定其他权利限制，导致买方无法取得物业所有权，卖方应承担违约责任，向买方支付相当于购房款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______附件：物业权属证明文件复印件深圳市二手房买卖合同(2024年版)========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：卖方在物业内存在租赁关系。增加条款：（1）租赁合同：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向买方提供与租赁方签订的租赁合同复印件。（2）租赁关系处理：卖方应在物业交付前，处理好与租赁方的租赁关系，确保买方在物业交付后享有完整的物业使用权。（3）租赁押金：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将租赁押金退还给租赁方，并提供相关证明给买方。2.特殊应用场合：物业存在抵押或查封等权利限制。增加条款：（1）权利限制解除：卖方应在物业交付前，解除物业上的所有抵押、查封等权利限制，并承担相应费用。（2）权利限制风险：若卖方无法解除物业上的权利限制，导致买方无法取得物业所有权，卖方应承担违约责任，向买方支付相当于购房款_______%的违约金。（3）权利限制赔偿：若卖方在解除权利限制过程中导致买方损失，卖方应承担赔偿责任。3.特殊应用场合：物业涉及遗产继承。增加条款：（1）继承权证明：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向买方提供遗产继承权证明文件。（2）继承人同意：卖方应确保所有继承人同意出售物业，并提供继承人同意出售物业的书面声明。（3）继承纠纷风险：若物业涉及继承纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任，并在解决纠纷后继续履行本合同。4.特殊应用场合：物业存在质量问题。增加条款：（1）质量保证：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向买方提供物业质量保证书。（2）质量修复：若物业存在质量问题，卖方应在物业交付前修复质量问题，并承担相应费用。（3）质量纠纷解决：若物业交付后出现质量问题，卖方应承担修复责任，并在解决质量问题后继续履行本合同。5.特殊应用场合：物业涉及共有产权。增加条款：（1）共有产权证明：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向买方提供共有产权证明文件。（2）共有产权人同意：卖方应确保所有共有产权人同意出售物业，并提供共有产权人同意出售物业的书面声明。（3）共有产权纠纷风险：若物业涉及共有产权纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任，并在解决纠纷后继续履行本合同。附件列表及要求：1.物业权属证明文件复印件：包括房产证、土地使用权证等，要求真实、完整、有效。2.联系明文件复印件：包括卖方和买方的联系、户口本等，要求真实、完整、有效。3.银行账户信息：包括卖方和买方的银行账户信息，要求真实、准确。4.物业质量保证书：要求真实、完整、有效。5.租赁合同复印件：若物业存在租赁关系，要求真实、完整、有效。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：物业交付时发现质量问题。解决办法：根据合同约定，卖方应在物业交付前修复质量问题，并承担相应费用。若卖方无法修复质量问题，买方可要求降低购房款或解除合同。2.问题：物业过户手续办理过程中遇到困难。解决办法：双方应积极配合，共同解决过户手续办理过程中的问题。若因卖方原因导致过户手续无法办理，买方可要求卖方承担违约责任。3.问题：卖方在物业交付前将该物业转让、出租、抵押或设定其他权利限制。解决办法：根据合同约定，卖方应承担违约责任，向买方支付相当于购房款_______%的违约金。买方有权要求解除合同，并要求卖方承担因此造成的损失。4.问题：买方在支付购房款时遇到困难。解决办法：双方应积极沟通，协商解决支付购房款的问题。若买方无法按时支付购房款，卖方可要求买方承担违约责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：根据合同约定，双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.问题：物业交付时不符合约定的交付条件。解决办法：买方应在物业交付时对物业进行仔细检查，若发现不符合约定的交付条件，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复或整改。若卖方未能按时完成修复或整改，买方有权要求卖方支付违约金或根据合同约定解除合同。7.问题：买方在办理按揭贷款时被银行拒绝。解决办法：买方应提前了解自己的信用状况和贷款条件，确保能够顺利办理按揭贷款。若因买方原因导致贷款被拒绝，买方应及时通知卖方，双方协商解决。若双方无法达成一致，买方应承担违约责任。8.问题：物业在交易过程中价值波动。解决办法：合同中应明确约定交易价格，并规定价格波动的处理方式。若物业价值下跌，买方不得以此为由要求降低交易价格；若物业价值上涨，卖方不得以此为由要求提高交易价格。9.问题：物业交易过程中出现政策变化。解决办法：合同中应约定政策变化对交易的影响和处理方式。若政策变化导致交易无法继续，双方应协商解决。若因政策变化导致买方损失，买方可要求卖方承担相应责任。10.问题：物业交易过程中一方出现财务困难。解决办法：一方出现财务困难时，应及时通知对方，并积极寻求解决方案。双方应协商延期支付购房款或寻求第三方融资等方式解决财务问题。若双方无法达成一致，守约方有权要求违约方承担违约责任。11.问题：物业交易过程中一方要求解除合同。解决办法：根据合同约定，一方要求解除合同应提前通知对方，并承担违约责任。双方应协商解决解除合同后的相关事宜，包括退还已支付的购房款、赔偿损失等。12.问题：物业交易过程中出现不可抗力因素。解决办法：合同中应约