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(带多应用)二手房屋买卖合同通用(带多应用)二手房屋买卖合同通用(带多应用)二手房屋买卖合同通用(带多应用)二手房屋买卖合同通用二手房屋买卖合同通用卖方：姓名：【卖方姓名】联系号码：【卖方联系号码】地质：【卖方地质】买方：姓名：【买方姓名】联系号码：【买方联系号码】地质：【买方地质】第一条房屋信息1.1房屋地质：【房屋地质】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋结构：【房屋结构】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋产权证号：【房屋产权证号】第二条交易价格和支付方式2.1交易价格：双方一致同意，房屋的交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。（1）首付金额：人民币【首付金额】元（大写：【首付金额】元整），买方应在签订本合同之日起【首付支付期限】日内支付给卖方；（2）尾款金额：人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额】元整），买方应在房屋过户手续办理完毕后【尾款支付期限】日内支付给卖方。第三条房屋交付3.1交付日期：卖方应在收到尾款后【交付日期】日内，将房屋交付给买方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋内不得存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等；（3）房屋交付时，卖方应提供房屋产权证书、房屋钥匙等相关资料。第四条过户手续4.1过户手续：卖方应在收到首付后【过户手续办理期限】日内，配合买方办理房屋过户手续。4.2过户费用：房屋过户所需的税费、手续费等费用由【过户费用承担方】承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或延迟履行的，应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的【违约金比例】%。5.2除支付违约金外，违约方还应承担因违约而产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决地】人民法院诉讼解决。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2本合同的变更、解除不得影响双方已经履行的权利和义务。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________【合同签订日期】附件：1.房屋产权证书复印件2.房屋平面图复印件3.双方联系复印件4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的应用场合：增加条款：（1）租赁合同：卖方应提供与承租人的租赁合同副本，并确保租赁合同中包含买方接受租赁的条款。（2）租金支付：买方应在交付日期起承担租金支付责任，卖方应提供租金支付凭证和未付租金的结算。（3）租赁通知：卖方应在签订本合同后【通知期限】日内通知承租人房屋转让事宜，并取得承租人同意。2.房屋存在抵押时的应用场合：增加条款：（1）抵押解除：卖方应在交付日期前解除房屋上的所有抵押登记，并提供相关证明文件。（2）抵押责任：卖方应承担因抵押未解除而产生的所有费用和责任。（3）抵押信息：卖方应提供抵押合同副本和相关贷款信息，包括贷款金额、还款情况等。3.房屋存在权利瑕疵时的应用场合：增加条款：（1）瑕疵披露：卖方应如实披露房屋存在的所有权利瑕疵，包括但不限于查封、诉讼等。（2）瑕疵解决：卖方应在交付日期前解决所有权利瑕疵，并承担因此产生的费用。（3）瑕疵影响：如因权利瑕疵导致房屋无法过户，买方有权解除合同，卖方应退还已支付款项并支付违约金。4.房屋需要翻新或维修时的应用场合：增加条款：（1）翻新维修：卖方应在交付日期前完成房屋的翻新维修工作，并达到买方满意的标准。（2）维修费用：翻新维修费用由【维修费用承担方】承担，具体金额和支付方式应在合同中明确。（3）维修验收：买方应在交付日期进行房屋维修验收，如有问题，卖方应在【验收期限】日内修复。5.房屋涉及遗产继承时的应用场合：增加条款：（1）继承权证明：卖方应提供合法的继承权证明文件，包括但不限于遗嘱、继承公证书等。（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字同意出售房屋，并提供联系明文件。（3）继承税费：因继承产生的税费由【税费承担方】承担，具体金额和支付方式应在合同中明确。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋地质、面积、结构等信息。2.房屋平面图复印件：要求详细展示房屋内部布局和尺寸，包括房间名称、面积等。3.双方联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号码、照片等信息。4.租赁合同副本（如适用）：要求包含租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式等关键条款。5.抵押合同副本（如适用）：要求包含抵押权人信息、抵押金额、还款方式等关键条款。6.继承权证明文件（如适用）：要求包含遗嘱、继承公证书等证明文件。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法是在签订合同前进行产权调查，确认房屋产权的真实性和合法性。2.房屋存在租赁关系：解决办法是在合同中明确租赁合同的条款和租金支付责任，并通知承租人房屋转让事宜。3.房屋存在抵押：解决办法是在合同中明确抵押解除的责任和期限，并要求卖方提供相关证明文件。4.房屋存在权利瑕疵：解决办法是在合同中明确瑕疵披露和解决的责任，并在交付前进行验收。5.房屋需要翻新或维修：解决办法是在合同中明确维修责任和验收标准，并要求卖方在交付前完成维修工作。6.交易过程中市场价格波动：解决办法是在合同中约定价格调整机制或者固定的交易价格，以避免价格波动对一方造成不公平。7.买方融资失败：解决办法是在合同中设置融资失败条款，允许买方在一定条件下解除合同，并退还已支付的款项。8.房屋交付时不符合约定条件：解决办法是在合同中明确交付条件和验收流程，并在交付时进行详细检查，如有问题及时提出并要求卖方解决。9.过户手续复杂或拖延：解决办法是在合同中约定过户手续的办理时限和责任方，并预留足够的时间来完成过户手续。10.法律法规变化：解决办法是在合同中包含适用法律条款，并定期关注法律法规的变化，必要时对合同进行调整。11.一方违约：解决办法是在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，并在违约发生时及时采取法律行动。12.争议解决：解决办法是在合同中约定争议解决的方式和地点，并在争议发生时按照约定的方式解决。13.房屋质量问题：解决办法是在合同中包含房屋质量保证条款，并在交付前进行专业检查，确保房屋质量符合约定标准。14.房屋附属设施和家电的转让：解决办法是在合同中详细列明随房屋转让的附属设施和家电，并约定其状态和功能要求。15.房屋保险：解决办法是在合同中约定房屋保险