(复合详尽版)冷库商铺租赁合同

(复合详尽版)冷库商铺租赁合同(复合详尽版)冷库商铺租赁合同(复合详尽版)冷库商铺租赁合同(复合详尽版)冷库商铺租赁合同冷库商铺租赁合同甲方（出租方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（承租方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________第一条商铺基本信息1.1商铺位置：________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺用途：________________1.4冷库温度：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：________________元/平方米·月。3.2租金总额：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的____日前支付当季度的租金。3.4租金调整：在租赁期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金不低于原租金。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金，金额为____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好、清洁、无债务、无纠纷地归还甲方，甲方在核实无异议后，将租赁保证金无息退还乙方。第五条商铺的使用与维护5.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，定期进行维护保养，确保冷库设备正常运行。5.3乙方在租赁期内，应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。5.4乙方在租赁期满或合同提前解除后，应将商铺及附属设施恢复原状，如有损坏，应照价赔偿。第六条甲方的权利与义务6.1甲方应保证乙方在租赁期内正常使用商铺，不得擅自收回商铺。6.2甲方负责对商铺及附属设施进行维修保养，确保设备正常运行。6.3甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等。6.4甲方有权对乙方使用商铺情况进行检查，乙方应予以配合。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按照合同约定使用商铺，并享有商铺的经营收益。7.2乙方应按时支付租金，如有拖欠，甲方有权按照每日租金的____%向乙方收取滞纳金。7.3乙方在租赁期内，如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。7.4乙方在租赁期满或合同提前解除后，应将商铺及附属设施完好、清洁、无债务、无纠纷地归还甲方。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如有违约，应承担违约责任。8.2甲方未按约定提供商铺或收回商铺的，应向乙方支付违约金，金额为____元。8.3乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，按每日租金的____%计算。第九条合同的变更与解除9.1双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力等因素影响，导致无法继续履行合同的，可提前解除合同。9.2任何一方需提前解除合同的，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，可解除合同。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________签订日期：________________附件：商铺平面图（如有）特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。这意味着乙方在租赁期内必须遵守合同约定的经营类型和范围，不得私自改变商铺的用途，例如将冷库商铺用于非冷藏存储等。如果乙方需要改变商铺用途，应事先与甲方协商，并取得甲方的书面同意。乙方应合理使用商铺及附属设施，定期进行维护保养，确保冷库设备正常运行。这一条款要求乙方在使用商铺过程中要注意设备的合理使用，避免因操作不当导致设备故障或损坏。同时，乙方还需定期对商铺及附属设施进行维护保养，确保冷库设备的正常运行。这不仅是乙方的义务，也是对其经营利益的一种保障。乙方在租赁期内，应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。这一条款要求乙方在经营过程中必须遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。如乙方违反法律法规，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方在租赁期满或合同提前解除后，应将商铺及附属设施恢复原状，如有损坏，应照价赔偿。这一条款要求乙方在租赁期满或合同提前解除后，将商铺及附属设施恢复到租赁前的原状。如有损坏，乙方需照价赔偿。这是乙方在使用商铺过程中必须遵守的基本原则，以保障甲方的合法权益。总之，第五条关于商铺的使用与维护是冷库商铺租赁合同中需要重点关注的部分。这一条款明确了乙方在使用商铺过程中的责任和义务，以及甲方对商铺的监管和维护责任。双方在签订合同时，应对这一条款给予足够的重视，并在合同中详细约定双方的权利和义务，以保障双方的合法权益。在实际履行过程中，双方都应严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺利进行。如有争议，双方应通过友好协商解决，或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。在冷库商铺租赁合同中，除了第五条关于商铺的使用与维护外，还有几个其他的重要细节需要重点关注，以确保合同的公平性和双方的权益得到保护。1.租赁期限和续租权租赁期限的明确是合同中的关键要素之一。合同中应明确规定租赁的开始和结束日期，以及租赁期满后的续租条款。续租权的存在对于承租方来说是一个重要的保障，因为它允许承租方在租赁期满后继续使用商铺，而无需寻找新的场所或搬迁。续租条款通常包括续租的条件、通知期限和可能的租金调整等。2.租金及支付方式租金是租赁合同中的核心内容之一。合同中应明确租金的标准、总额、支付方式和支付周期。租金的调整机制也应该在合同中明确规定，以适应市场变化。支付方式通常包括银行转账、支票或其他双方同意的方式，而支付周期的明确有助于双方合理安排资金流动。3.租赁保证金租赁保证金是承租方为保证合同履行而支付给出租方的一笔钱。合同中应明确保证金的金额、支付时间、退还条件和可能的使用情况。保证金通常用于抵扣承租方未支付的租金、损坏赔偿或其他违约金。保证金的退还通常在租赁期满且承租方满足合同约定的条件下进行。4.商铺的使用限制合同中应明确商铺的使用限制，包括允许的用途、禁止的活动和可能的环境保护要求。这些限制有助于保护出租方的财产免受损害，并确保承租方的经营活动符合法律法规和行业标准。5.违约责任违约责任条款是合同中保护双方权益的重要部分。合同应详细列出各种可能的违约情况，以及相应的违约金或赔偿责任。这些条款有助于约束双方的行为，确保合同得到严格执行。6.合同的变更和解除合同的变更和解除条款规定了合同在租赁期间可能发生的变更或提前终止的条件和程序。这些条款通常包括不可抗力情况、违约行为或其他双方同意的情况。明确的变更和解除条款有助于双方在合同执行过程中应对不可预见的情况。7.争议解决争议解决条款规定了双方在合同执行过程中发生争议时应采取的解决方式。这通常包括协商、调解、仲裁或诉讼等。选择合适的争议解决方式有助于双方在出现分歧时快速、