2024年中介买卖房屋应该如何签合同-(附加条款版)

中介买卖房屋应该如何签合同-(附加条款版)中介买卖房屋应该如何签合同-(附加条款版)/中介买卖房屋应该如何签合同-(附加条款版)中介买卖房屋应该如何签合同-(附加条款版)合同编号：_______中介买卖房屋合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______丙方（中介方）：_______法定代表人：_______统一社会信用代码：_______鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意作为中介方协助双方完成房屋买卖交易，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于_______（具体地质），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋共有情况为_______（单独所有/共同共有），共有权证号为_______。1.4房屋附属设施及设备包括_______（列明具体设施及设备）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。三、房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应在_______个工作日内将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏，甲方应负责修复。四、中介服务4.1丙方作为中介方，应协助甲、乙双方完成房屋买卖交易，包括提供交易咨询、协助办理房屋过户手续等。4.2丙方收取中介服务费人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，由甲方在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。五、违约责任5.1如甲方未能按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的，每日按房屋交易价格的_______%支付违约金；延迟办理房屋过户手续的，每日按房屋交易价格的_______%支付违约金。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付首付款的，每日按房屋交易价格的_______%支付违约金；延迟支付余款的，每日按房屋交易价格的_______%支付违约金。5.3如丙方未能履行中介服务职责，导致房屋买卖交易未能完成，应向甲、乙双方支付违约金，违约金计算方式为：按房屋交易价格的_______%支付。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______丙方（中介方）：_______法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：_______签订日期：_______附件：房屋所有权证、土地使用权证、共有权证复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订后_______日内解除房屋的抵押或查封状态，并承担相关费用。（2）如甲方未能按约定解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）房屋解除抵押或查封后，双方应立即办理房屋过户手续。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及相关信息，并保证租赁合同在房屋交付时已终止。（2）如租赁合同未能在房屋交付时终止，甲方应承担由此产生的所有损失。（3）乙方同意在租赁合同到期后接收房屋，并承担相应的租赁风险。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在房屋交付前修复质量问题，并承担修复费用。（2）如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）房屋交付时，乙方应进行质量验收，如有异议，应在交付后_______日内提出。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应提供遗产继承公证书，证明其拥有房屋的合法继承权。（2）如甲方未能提供遗产继承公证书，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）房屋过户手续办理过程中，甲方应配合乙方完成遗产税等相关税费的缴纳。5.特殊应用场合：房屋涉及离婚财产分割增加条款：（1）甲方应提供离婚协议书或法院判决书，证明其拥有房屋的分割权。（2）如甲方未能提供相关证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）房屋过户手续办理过程中，甲方应配合乙方完成相关税费的缴纳。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权证号、土地使用权面积等信息。3.共有权证复印件（如有）要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权证号、共有权人等信息。4.遗产继承公证书复印件（如涉及遗产继承）要求：必须是原件的清晰复印件，包含遗产继承公证号、继承人与被继承人的关系等信息。5.离婚协议书或法院判决书复印件（如涉及离婚财产分割）要求：必须是原件的清晰复印件，包含离婚协议书号或法院判决书号、财产分割条款等信息。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理房屋过户手续解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求丙方协助催促甲方办理过户手续。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方应在房屋交付前修复质量问题，并承担修复费用。如甲方未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方可以要求丙方协助催促乙方支付购房款。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍解决办法：甲、乙、丙三方应共同协商解决障碍，如需支付额外费用，由甲、乙双方协商承担。5.问题：房屋交付时附属设施及设备存在损坏解决办法：甲方应在房屋交付前修复损坏的附属设施及设备，并承担修复费用。如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付相应的修复费用。6.问题：房屋交易过程中政策变动导致交易受阻解决办法：如果因政府政策变动导致房屋交易受阻，甲乙双方应共同协商解决。如果无法继续交易，双方均有权解除合同，且互不追究责任。如果能够找到解决方案，双方应签订补充协议，明确新的交易条件和责任分配。7.问题：乙方在支付定金后发现房屋存在重大质量问题解决办法：乙方有权要求甲方退还定金，并解除合同。如果甲方隐瞒了房屋的真实情况，乙方还有权要求甲方支付赔偿金。在这种情况下，丙方作为中介，应当协助乙方进行质量检查，并提供必要的帮助。8.问题：甲方在房屋交付后发现乙方未按照约定支付购房款解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。如果乙方在一定期限内未能支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的所有损失。丙方应当协助甲方催促乙方支付款项。9.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方因个人原因无法继续交易解决办法：如果因甲方或乙方个人原因无法继续交易，如财务状况变化、健康状况恶化等，该方应提前通知对方，并承担相应的违约责任。双方应按照合同约定处理已支付的款项和定金。10.问题：房屋交易过程中，丙方未能履行中介服务职责解决办法：如果丙方未能履行中介服务职责，导致房屋买卖交易未能完成，甲乙双方有权要求丙方支付违约金，并要求返还已支付的中介服务费。严重情况下，甲乙双方还有权追究丙方的法律责任。注意事项：1.在签订合同前，甲乙双方应充分了解房屋的实际情况，包括房屋的质量、产权状况、租赁情况等。2.合同中的各项条款应明确具体，避免模糊不清的表述，以免产生纠