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2024年土地及房屋租赁合同(增加多场景)2024年土地及房屋租赁合同(增加多场景)/2024年土地及房屋租赁合同(增加多场景)合同编号:_______土地及房屋租赁合同甲方(出租方):____________________地质:____________________________法定代表人:_____________________联系方式:________________________乙方(承租方):____________________地质:____________________________法定代表人:_____________________联系方式:________________________鉴于甲方愿意出租其拥有的土地及房屋,乙方愿意承租该土地及房屋,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,根据《合同法》及相关法律法规的规定,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。第一条土地及房屋概况1.1土地及房屋地质:____________________1.2土地及房屋面积:____________________1.3土地及房屋用途:____________________1.4土地及房屋现状:____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前______个月书面通知甲方,经甲方同意后,双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准:____________________3.2租金支付方式:____________________3.3租金支付时间:____________________3.4租金调整:____________________第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时,应向甲方支付租赁保证金,金额为______元。4.2租赁期满或合同解除后,甲方在确认乙方无违约行为及无欠缴费用后,应无息退还租赁保证金。第五条土地及房屋使用及维修5.1乙方应按照本合同约定的用途使用土地及房屋,不得擅自改变土地及房屋用途。5.2乙方应爱护土地及房屋及其附属设施,定期进行维修保养,确保土地及房屋及其附属设施的安全、完好。5.3土地及房屋及其附属设施的维修费用,由双方按照实际情况协商确定。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供土地及房屋或未按约定履行维修义务的,应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定支付租金或未按约定使用土地及房屋的,应承担相应的违约责任。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致,可以变更或解除。7.2发生下列情形之一,甲方有权解除本合同:(1)乙方未按约定支付租金,逾期______天的;(2)乙方擅自改变土地及房屋用途,严重影响土地及房屋安全的;(3)乙方违反本合同约定,严重影响甲方权益的。7.3发生下列情形之一,乙方有权解除本合同:(1)甲方未按约定提供土地及房屋,严重影响乙方使用的;(2)甲方未按约定履行维修义务,严重影响土地及房屋安全的;(3)甲方违反本合同约定,严重影响乙方权益的。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。9.3本合同一式______份,甲乙双方各执______份,具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____________________附件:土地及房屋平面图(略)========本合同更广泛的场景,特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款:1.商业租赁:特殊条款:1.1乙方需按照甲方提供的商业规划使用土地及房屋,未经甲方书面同意,不得改变商业用途。1.2乙方需遵守甲方规定的营业时间,不得擅自调整。1.3乙方需参加甲方组织的商业活动,提升整体商业氛围。2.工业租赁:特殊条款:2.1乙方在使用土地及房屋进行生产活动时,必须遵守相关环保法规,确保不对环境造成污染。2.2乙方需按照甲方提供的安全生产标准进行生产,确保生产安全。2.3乙方在生产过程中产生的废弃物处理,需符合甲方及当地政府的规定。3.农业租赁:特殊条款:3.1乙方需按照甲方规定的农作物种植要求进行种植,不得擅自改变种植结构。3.2乙方需遵守甲方提供的农业技术指导,确保农作物产量和质量。3.3乙方需按照甲方规定的农产品销售渠道进行销售,不得擅自处理农产品。4.教育机构租赁:特殊条款:4.1乙方需按照甲方规定的教育用途使用土地及房屋,不得擅自改变用途。4.2乙方需遵守甲方提供的教育设施使用规定,确保设施安全。4.3乙方需按照甲方规定的教育课程进行教学,不得擅自调整。5.医疗机构租赁:特殊条款:5.1乙方需按照甲方规定的医疗用途使用土地及房屋,不得擅自改变用途。5.2乙方需遵守甲方提供的医疗设备使用规定,确保设备安全。5.3乙方需按照甲方规定的医疗服务标准进行医疗服务,不得擅自调整。附件列表及要求说明:1.土地及房屋平面图:详细展示土地及房屋的布局、尺寸、结构等信息,要求为最新版本,具有准确性。2.土地使用权证书:证明甲方对土地的使用权,要求为原件或经过公证的复印件。3.房屋所有权证书:证明甲方对房屋的所有权,要求为原件或经过公证的复印件。4.土地及房屋租赁合同补充协议:针对特殊应用场合,明确双方的权利和义务,要求为双方签字或盖章的书面文件。5.土地及房屋租赁合同附件:包括租金支付凭证、维修保养记录、安全检查报告等,要求为真实、完整的记录。实际操作过程中遇到的问题及解决办法:1.租赁期满后,乙方未按时搬离:解决办法:在合同中明确租赁期满后的搬离期限,并约定逾期搬离的违约责任,如支付违约金等。2.土地及房屋维修责任不明确:解决办法:在合同中详细约定维修责任的承担方、维修范围、维修费用承担方式等,以避免纠纷。3.租金支付逾期:解决办法:在合同中约定租金支付的具体日期,并约定逾期支付的违约责任
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