2024年商品房买卖合同(房管局确定完整版)-(多应用版)

2024年商品房买卖合同(房管局确定完整版)-(多应用版)2024年商品房买卖合同(房管局确定完整版)-(多应用版)/2024年商品房买卖合同(房管局确定完整版)-(多应用版)商品房买卖合同(房管局确定完整版)甲方(卖方):名称:地质:法定代表人:联系方式:乙方(买方):名称:地质:法定代表人:联系方式:鉴于甲方愿意出售其拥有的商品房,乙方愿意购买该商品房,双方经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。第一条商品房基本情况1.1商品房地质:1.2商品房建筑面积:1.3商品房套内面积:1.4商品房所在楼层:1.5商品房朝向:1.6商品房户型:1.7商品房交付时间:1.8商品房装修标准:第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币元整(大写:)。(1)首付款:乙方应于本合同签订之日起日内支付甲方人民币元整(大写:)作为首付款;(2)按揭款:乙方应于本合同签订之日起日内向贷款银行申请贷款,并按照贷款银行的要求办理相关手续,贷款金额为人民币元整(大写:);(3)尾款:乙方应于商品房交付之日起日内支付甲方人民币元整(大写:)作为尾款。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照本合同第一条约定的商品房交付时间将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时,甲乙双方应共同对商品房进行验收,并签订《商品房交付验收确认书》。3.3商品房交付验收合格后,甲方应将《商品房交付验收确认书》交付给乙方。第四条商品房权属转移及登记4.1甲方应在本合同签订之日起日内,向房地产登记机构申请办理商品房权属转移登记手续,将商品房所有权转移登记至乙方名下。4.2商品房权属转移登记手续办理完毕后,甲方应将《不动产权证书》交付给乙方。第五条商品房质量及保修5.1甲方应保证商品房符合国家规定的质量标准,且不存在质量问题。5.2商品房交付验收合格后,甲方应按照国家规定对商品房进行保修。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定,未按照约定的交付时间交付商品房的,应向乙方支付违约金,违约金数额为人民币元整(大写:);6.2乙方违反本合同的约定,未按照约定的支付方式支付商品房总价款的,应向甲方支付违约金,违约金数额为人民币元整(大写:);6.3甲方违反本合同的约定,未按照约定的质量标准交付商品房的,应向乙方支付违约金,违约金数额为人民币元整(大写:);6.4乙方违反本合同的约定,未按照约定的验收标准验收商品房的,应向甲方支付违约金,违约金数额为人民币元整(大写:);6.5甲乙双方违反本合同的约定,导致商品房权属转移登记手续无法办理的,应向对方支付违约金,违约金数额为人民币元整(大写:);6.6甲乙双方违反本合同的约定,导致商品房交付验收不合格的,应向对方支付违约金,违约金数额为人民币元整(大写:);第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同一式份,甲乙双方各执份,具有同等法律效力。甲方(卖方):乙方(买方):附件:1.商品房平面图2.商品房装修标准3.商品房交付验收确认书4.不动产权证书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产交易增加条款：(1)商业用途限制：甲方应明确乙方购买商品房的用途，如仅限于商业经营，并在合同中约定相应的用途限制条款。(2)商业配套服务：甲方应提供与商业地产相关的配套服务，如物业管理、广告宣传等，并在合同中明确服务内容和服务标准。(3)商业地产装修规定：甲方应对乙方装修商业地产的方案进行审核，并在合同中约定装修规定，以确保装修符合商业地产的整体形象和甲方的要求。2.特殊应用场合：期房交易增加条款：(1)交房时间与条件：甲方应在合同中明确期房的交房时间和条件，包括房屋竣工时间、验收合格标准等，并约定相应的违约责任。(2)预售许可证：甲方应在合同中提供预售许可证的复印件，并保证预售许可证的真实性和有效性。(3)期房价格调整：甲方应在合同中约定期房价格的调整机制，包括价格调整的条件、方式和程序等。3.特殊应用场合：二手房交易增加条款：(1)房屋使用状况：甲方应在合同中如实告知乙方房屋的使用状况，包括房屋是否存在租赁、装修等情况，并约定相应的违约责任。(2)房屋产权清晰：甲方应在合同中保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，并承担相应的法律责任。(3)房屋维修责任：甲方应在合同中明确房屋的维修责任，包括维修费用的承担方式和维修责任的归属等。4.特殊应用场合：共有产权房交易增加条款：(1)共有权人同意：甲方应在合同中提供共有权人同意出售房屋的书面文件，并保证共有权人同意的真实性和有效性。(2)共有权人权益保障：甲方应在合同中约定共有权人的权益保障措施，包括共有权人的权益分配、共有权人权益的优先购买权等。(3)共有权人责任分担：甲方应在合同中明确共有权人对房屋的维修、管理等责任，并约定相应的责任分担方式。5.特殊应用场合：拍卖房交易增加条款：(1)拍卖信息公示：甲方应在合同中提供拍卖信息的公示文件，并保证公示文件的真实性和有效性。(2)拍卖成交条件：甲方应在合同中明确拍卖成交的条件，包括拍卖底价、拍卖保证金等，并约定相应的违约责任。(3)拍卖程序合法：甲方应在合同中保证拍卖程序的合法性，包括拍卖机构的资质、拍卖过程的公正性等。附件列表及要求说明：1.商品房平面图要求：必须是官方批准的图纸，准确反映房屋的尺寸、户型、朝向等信息。2.商品房装修标准要求：详细列出装修材料、品牌、施工标准等，确保装修符合合同约定。3.商品房交付验收确认书要求：记录房屋交付时的实际情况，包括房屋质量、装修状况等，双方签字确认。4.不动产权证书要求：必须是真实、有效的产权证书，证明甲方对房屋的所有权。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定质量问题的解决方式和责任承担。2.问题：付款方式争议解决办法：在合同中详细约定付款方式和时间，包括首付款、按揭款、尾款等，避免付款方式争议。3.问题：房屋交付延迟解决办法：在合