(多场景)房产独家委托协议

(多场景)房产独家委托协议房产独家委托协议甲方（委托方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】地质：【甲方地质】乙方（受托方）：【乙方公司名称】统一社会信用代码：【乙方统一社会信用代码】地质：【乙方地质】一、委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售其拥有的房产，该房产的具体信息如下：（1）房产地质：【房产地质】；（2）房产面积：【房产面积】平方米；（3）房产户型：【房产户型】；（4）房产楼层：【房产楼层】；（5）其他：【其他房产信息】。二、委托期限2.1本协议的有效期为【委托期限】个月，自双方签署之日起计算。如双方同意续约，应在本协议到期前【续约提前通知时间】天书面通知对方。三、甲方权利与义务3.1甲方应提供该房产的合法权属证明、联系明等相关文件，并保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。3.2甲方应保证该房产具备合法上市交易的条件，并承担因该房产权属、质量等问题引起的法律责任。3.3甲方应按照本协议约定支付乙方代理费用。3.4甲方应积极配合乙方进行房产销售活动，包括提供必要的房产资料、配合看房等。3.5甲方不得在委托期限内将同一房产委托给其他任何第三方进行销售。四、乙方权利与义务4.1乙方应按照甲方的要求和指示，积极开展房产销售活动，并尽最大努力促成房产的交易。4.2乙方应妥善保管甲方提供的房产资料，并在委托期限届满或协议提前终止时，将所有资料归还给甲方。4.3乙方应按照本协议约定收取代理费用。4.4乙方应遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。4.5乙方不得将甲方委托的房产信息泄露给任何第三方，除非得到甲方的书面同意。五、代理费用（1）代理费用为房产成交价格的【代理费比例】%；（2）代理费用的支付时间为房产交易完成后【支付时间】天内。六、违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金的数额为代理费用的【违约金比例】%。6.2如乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金的数额为代理费用的【违约金比例】%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签名/盖章）：【甲方姓名】日期：【签署日期】乙方（签名/盖章）：【乙方公司名称】日期：【签署日期】附件：1.房产权属证明文件2.甲方联系明文件3.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）预售许可证号：【预售许可证号】；（2）甲方应提供预售许可证等相关预售文件；（3）甲方应保证该房产预售的合法性，并承担因预售问题引起的法律责任；（4）乙方应按照甲方的要求和指示，积极开展房产预售活动；（5）预售价格的确定及调整方式。2.特殊应用场合：房产租赁增加条款：（1）租赁期限：【租赁期限】；（2）租金及支付方式：【租金】元/月，每【支付周期】支付一次；（3）甲方应保证该房产具备合法出租的条件，并承担因房产质量问题引起的法律责任；（4）乙方应按照甲方的要求和指示，积极开展房产租赁活动；（5）租赁合同的签订及解除条件。3.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖底价：【拍卖底价】元；（2）拍卖地点：【拍卖地点】；（3）甲方应提供拍卖所需的房产资料及相关法律文件；（4）乙方应按照甲方的要求和指示，组织并开展房产拍卖活动；（5）拍卖成交价格的确定及支付方式。4.特殊应用场合：房产投资增加条款：（1）投资回报率：【投资回报率】%；（2）投资风险提示：甲方应充分了解房产投资的风险；（3）甲方应保证该房产具备投资价值，并承担因投资风险引起的法律责任；（4）乙方应按照甲方的要求和指示，提供房产投资建议及市场分析；（5）投资收益的分配及回收方式。5.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）受赠人：【受赠人姓名】；（2）赠与条件：【赠与条件】；（3）甲方应保证该房产赠与的合法性，并承担因赠与问题引起的法律责任；（4）乙方应按照甲方的要求和指示，协助办理房产赠与手续；（5）赠与完成后，房产所有权的转移及登记手续。附件列表及要求：1.房产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等，需为原件或具有法律效力的复印件。2.甲方联系明文件：包括联系、户口本等，需为原件或具有法律效力的复印件。3.预售许可证文件（如适用）：需为原件或具有法律效力的复印件。4.房产租赁合同（如适用）：需为经双方签字或盖章的正式文件。5.房产拍卖相关文件（如适用）：包括拍卖委托书、拍卖规则等，需为经双方签字或盖章的正式文件。6.房产投资相关文件（如适用）：包括投资协议、收益分配方案等，需为经双方签字或盖章的正式文件。7.房产赠与相关文件（如适用）：包括赠与协议、受赠人联系明等，需为经双方签字或盖章的正式文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产权属不清解决办法：在签订合同前，甲方应提供完整的房产权属证明文件，乙方应对房产权属进行核实，确保权属清晰。2.问题：房产质量问题解决办法：在签订合同前，甲方应保证房产质量符合相关标准，乙方应对房产质量进行实地考察，并在合同中明确质量责任。3.问题：代理费用支付纠纷解决办法：在合同中明确代理费用的支付时间、支付方式及违约责任，确保双方按照约定履行支付义务。4.问题：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通，确保双方对合同内容的理解一致。5.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确合同解除或终止的条件及程序，确保双方在解除或终止合同时有明确的依据。6.问题：市场变化导致销售困难解决办法：在合同中包含市场变化条款，允许双方在市场条件发生重大不利变化时重新协商销售策略或调整代理条款。7.问题：客户信息泄露解决办法：在合同中加入保密条款，要求乙方对甲方的客户信息保密，并明确泄露信息的法律责任。8.问题：房产交易过程中的税费责任不明确解决办法：在合同中明确双方在房产交易过程中应承担的税费种类和责任，避免日后因税费问题产生纠纷。9.问题：房产过户手续复杂解决办法：在合同中约定房产过户的具体程序和时间表，并要求乙方协助甲方办理过户手续，确保交易顺利完成。10.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的权利和义务。11.问题：房产广告宣传与实际不符解决办法：在合同中要求乙方在进行房产广告宣传时必须真实反映房产情况，不得进行虚假宣传，并明确虚假宣传的法律责任。12.问题：合同终止或解除后的善后处理解决办法：在合同中约定合同终止或解除后的善后处理措施，包括资料的返还、费用的结算等，确保双方权益得到妥善处理。13.问题：房产交易资金的安全解决办法：在合同中约定交易资金的监管方式，确保交易资金的安全，并明确资金监管的责任和义务。14.问题：房产交付过程中的争议解决办法：在合同中约定房产交付的标准和程序，包括交付的时间、条件以及验收流程，减少交付过程中的争议。15.问题：合同条款的解