高等教育法学类自考-05565物业管理法规笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。高等教育法学类自考-05565物业管理法规笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。A、15日B、30日C、60日D、90日2.业主大会的组成人员包括：（）A、物业管理区域内全体业主B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员C、区、县房屋行政主管部门代表D、社区居委会代表3.《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积B、业主专有部分占建筑总面积C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积D、业主专有部分占建筑物使用总面积4.下列表述错误的有（）。A、物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导B、业主委员会必须服从小区居委会的领导C、业主必须服从小区居委会的领导D、小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系5.发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修（）A、层面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；B、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检查时被责令停梯整改的；C、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；D、楼体单侧外墙饰面六分之一以上面积有脱落危险的；E、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。6.前期管理期间的物业管理，由物业建设单位或与其签订物业管理合同的物业服务企业承担。7.前期管理是业主入住前的实施的物业管理。8.物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行业不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。A、2至3B、1至2C、4至6D、3至59.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）等方式约定。A、出售B、附赠C、出租D、告示10.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或者售房单位委托的管理单位提出使用计划，经（）审核后划拨。A、财政主管部门B、房地产行政主管部门C、工商主管部门D、税务主管部门11.（）应当与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。A、装修人B、装修人和装饰装修企业C、建设单位D、主管部门12.建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。A、7B、10C、15D、3013.物业服务合同的客体是物业。14.根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）A、物业服务费案件的诉讼时效期间为1年B、物业服务费案件的诉讼时效期间为2年C、法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛D、只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利E、除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利15.依据《北京市物业管理办法》，下列哪些文件要在物业管理区域内显著位置公示：（）A、筹备组成立公告B、业主委员会委员名单C、首次业主大会会议决议D、查验通知、交接通知E、物业服务查验交接报告或其摘要文本16.任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。17.《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》的适用范围包括（）A、居住物业管理区域内业主或业主委员会与物业服务企业之间因物业管理行为发生的民事纠纷B、物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间的物业服务合同关系C、商业物业管理区域或特种物业管理区域内因物业管理行为发生的民事纠纷D、不具有物业管理资质的单位（如村委会、自行管理公房的单位等）因提供物业服务与业主发生的纠纷E、业主与业主之间、业主与房地产开发企业之间的民事纠纷18.实行市场调节价的物业服务收费，由物业管理企业与主管部门确定在物业服务合同中约定。19.下列哪些情况不属于物业管理法律关系（）A、某市物业管理公司因长期亏损而破产B、业主林某因车祸而死亡C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为20.下列哪些行为是必须经过主管部门批准后来能进行的装饰装修行为（）A、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果B、搭建建筑物、构筑物C、拆改供暖管道和设施D、拆改燃气管道和设施21.法的规范作用有（）。A、指导作用B、评价作用C、教育作用D、强制作用E、预测作用22.业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。A、占有B、使用C、收益D、相邻权23.城市总体规划的期限一般为（）年。A、10B、20C、50D、10024.理规约的订立应遵循（）。A、合法性原则B、整体性原则C、民主原则D、自愿原则25.原物业服务企业不得以（）等为由拒绝办理交接。A、业主欠缴停车费服务费用B、业主欠缴供暖服务费用C、业主欠交物业服务费用D、对业主共同决定有异议26.物业管理企业资质等级分为一、二、三级和临时资质。27.按法律责任的内容不同，物业管理法律责任一般可分为（）、（）、（）三种。28.大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。29.物业管理法律关系产生以物业物业管理法律规范的存在为前提。30.发生下列（）情况之一的，可以使用住宅专项维修资金进行维修。A、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的B、专用排水设施漏水的C、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造等D、业主卫生间支管道严重漏水卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:C2.参考答案:A3.参考答案:B4.参考答案:A,B,D5.参考答案:A,B,C,E6.参考答案:错误7.参考答案:错误8.参考答案:A9.参考答案:A,B,C10.参考答案:B11.参考答案:A,B12.参考答案:A13.参考答案:错误14.参考答案:B,C,E15.参考答案:A,C,D,E16.参考答案:正确17.参考答案:A,B,C18.参考答案:错误19.参考答案:C,D20.参考答案:B,C,D21.参考答案:A,B,C,D,E22.参考答案:A,B,C,D23.参考答案:B24.参考答案:A,B,C25.参考答案:C,D26.参考答案:错误27.参考答案:民事法律责任；行政法律责任；刑事法律责任28.参考答案:正确29.参考答案:错误30.参考答案:A,C卷II一.参考题库(共30题)1.物业管理法律关系说具体就是一种民事法律关系。2.物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向（）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。A、50%；物业所在地街道办事处、乡镇人民政府B、50%；物业所在地房屋行政主管部门C、2/3；物业所在地街道办事处、乡镇人民政府D、2/3；物业所在地房屋行政主管部门3.（）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。A、街道办事处、乡镇人民政府B、政府行政主管部门C、街道办事处D、乡镇人民政府4.自行招用保安员的单位，向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列材料包括（）A、法人资格证明B、法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况C、保安服务区域的基本情况D、拟聘保安人数及损毁聘渠道说明E、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况5.新建现售商品房项目应当在出售前（）日完成招标工作。A、10B、15C、30D、606.在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有（）A、采取应急措施，避免损失扩大B、及时报告政府有关部门C、想尽办法，避免媒体曝光D、协助做好救助工作E、保安人员必要时可以强制执法7.业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）A、委托选聘的物业服务企业进行承接查验B、委托业主委员会C、委托物业服务评估监理机构D、委托前期物业服务企业E、委托物业管理专家库成员8.《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。9.现阶段，加强物业管理立法是非常必要的，具体表现在（）。A、是正确处理物业纠纷的需要B、是维护物业管理法律关系主体利益的需要C、是促进物业健康发展的需要D、是完善社会主义法制的需要10.装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（）的行为。A、卫生洁具B、承重结构C、建筑主体D、支管线11.物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（）日内与全体业主完成交接。A、15日B、30日C、60日D、90日12.关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（）A、在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”；B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议；C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费；E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区域内显著位置公示。13.业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者服务资金的，（）应当督促其限期交纳。A、行政主管部门B、物业管理企业C、业主大会D、业主委员会14.物业服务企业可以采取合伙制形式。15.某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。因为物业服务问题能作为不缴纳物业费及公共用水电费的理由吗？请简述。16.《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》所称房屋建筑是指依法建造或者依法登记的（），包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备。A、居住建筑B、公共建筑C、工业建筑D、综合建筑17.《业主大会和业主委员会指导规则》规定业主大会议事规则应当就业主大会议事方式；（）；（）；委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。18.物业服务合同的违约责任主要有（）A、强制继续履行B、支付违约金C、赔偿损失D、给予行政处罚19.（）不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。A、业主B、建设单位C、物业服务企业D、使用人20.根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。A、管理规约B、物业服务合同C、业主大会议事规则D、业主委员会21.高层住宅水泵发生下列情况时，可以按照住宅专项维修资金应急办法使用的有（）A、供水主管道严重漏水导致供水中断的B、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况的C、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况，导致供水中断的D、水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵电机烧毁等情况，导致供水中断的E、备用泵电机烧毁，随时可能导致供水中断的22.业主规约对有关利益、（）等事项依法作出约定。A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当履行的义务D、违反规约应当承担的责任23.某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？24.物业服务企业应对承接验收的的住宅小区质量负最终责任。25.物业承接查验26.（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。A、建设单位B、业主C、业主委员会D、物业服务企业27.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。A、一级B、二级C、三级D、三级暂定28.按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要交存住宅专项维修资金的业主包括（）A、住宅业主B、住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅业主C、住宅物业管理区域内的非住宅业主D、住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅业主E、所有业主29.与新建房屋相比较，物业修缮具有（）等特点。A、修缮条件上的自由性B、修缮范围上的复杂性C、修缮条件上的限制性D、修缮范围上的单一性30.《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有（）。A、选聘、解聘物业服务企业B、制定和修改管理规约C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:错误2.参考答案:A3.参考答案:A4.参考答案:A,B,C,E5.参考答案:C6.参考答案:A,B,D7.参考答案:A,C8.参考答案:错误9.参考答案:A,B,C,D10.参考答案:B,C11.参考答案:C12.参考答案:B,C,D,E13.参考答案:D14.参考答案:错误15.参考答案: 一、业主对物业管理公司的服务和收费存在异议，可通过业主大会或业主委员会解决，或提起民事诉讼，但不能以此为由不交物业服务费。 1、向业委会反馈意见，改进服务质量； 2、对不合格的物业公司可通过业主大会解聘物业公司； 3、对物业公司的服务和收费有异议，可提起诉讼，由法院判决； 4、业主个人，不能以自己对物业服务优劣的主观判断而拒交费用。 二、向业主解释共用水电费收取的依据及收取原因： 1、依据与开发商签定的《前期物业服务委托合同》及与小业主签定的《前期物业服务协议》内容； 2、依据物业公司向物价局备案的《物业服务收费标准》； 3、本着“谁受益谁分摊”的原则，现在生活水平提高了，业主不单单只是购买一处住所，而主要是购买园区的环境及物业的服务。环境好了，生活在小区里才能感受到家的温暖，反之，如果没有园区的各种景观照明及动态的水景，小区就失去了灵气，业主住在里面也不会感受到舒适。因此，业主受益了，相应的就要