2024年乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本

乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本/乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本合同编号：_______姓名：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________姓名：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________第一条房屋信息1.1该房产的基本信息如下：房屋所有权证号：____________________建筑面积：____________________平方米规划用途：____________________房屋结构：____________________楼层：____________________朝向：____________________1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍，并保证乙方在购买后享有完整的产权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意该房产的转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起_______个工作日内支付。首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于_______年_______月_______日前支付。尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同生效后_______个工作日内，将该房产的钥匙、相关证件及附属设施交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，乙方在接收房屋时应进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。第四条产权过户4.1甲方应在收到乙方全部房款后_______个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需的税费由双方按照国家规定各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______‰。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______‰。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乌鲁木齐市人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：房屋产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.租赁合同：甲方应提供与租客签订的租赁合同副本，并说明租赁期限、租金等详细信息。b.租赁权益转移：乙方同意在购买该房产后，继续履行甲方与租客之间的租赁合同，并保证租客的合法权益。c.租赁押金：甲方应在合同生效后_______个工作日内，将租赁押金转移给乙方。2.特殊应用场合：房产存在抵押贷款增加条款：a.抵押贷款信息：甲方应提供与贷款银行签订的抵押贷款合同副本，并说明贷款金额、还款期限等详细信息。b.抵押贷款转移：甲方应在合同生效后_______个工作日内，办理抵押贷款转移手续，将贷款转移至乙方名下。c.贷款偿还责任：乙方同意在购买该房产后，继续履行甲方与贷款银行之间的贷款合同，并承担偿还贷款的责任。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：甲方应提供共有权人签署的同意出售房产的书面文件。b.共有权人权益：甲方应保证共有权人对房产的权益不受损害，并承担因共有权人权益问题引起的法律责任。c.共有权人份额：甲方应明确共有权人的份额比例，并在合同中约定共有权人应得的房款份额。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.质量检查：乙方有权在签订合同前对房产进行质量检查，甲方应提供便利条件。b.质量修复责任：如乙方发现房产存在质量问题，甲方应在合同生效后_______日内进行修复，并承担修复费用。c.质量保证：甲方保证在交付房产时，房产符合国家规定的质量标准，如乙方在使用过程中发现质量问题，甲方应承担相应的法律责任。5.特殊应用场合：房产存在规划变更增加条款：a.规划变更信息：甲方应提供与房产相关的规划变更文件，并说明变更内容、影响等详细信息。b.规划变更风险：甲方应承担因规划变更导致房产价值贬损的风险，并保证乙方的合法权益。c.规划变更补偿：如规划变更导致房产价值贬损，甲方应向乙方支付相应的补偿金。附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权证号、建筑面积、规划用途、房屋结构等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码等信息。4.租赁合同副本（如适用）：要求清晰、完整，包含租赁期限、租金等详细信息。5.抵押贷款合同副本（如适用）：要求清晰、完整，包含贷款金额、还款期限等详细信息。6.共有权人同意出售房产的书面文件（如适用）：要求清晰、完整，包含共有权人签名、日期等信息。7.质量检查报告（如适用）：要求由具有资质的第三方机构出具，包含检查结果、修复建议等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在租赁关系，租客不同意出售解决办法：与租客进行沟通，协商解决租赁关系问题，如给予租客一定的补偿或者提供其他住房安排。2.问题：房产存在抵押贷款，贷款银行不同意转移解决办法：与贷款银行进行沟通，协商解决贷款转移问题，如提前偿还贷款或者提供其他担保措施。3.问题：房产存在共有权人，共有权人不同意出售解决办法：与共有权人进行沟通，协商解决共有权人权益问题，如给予共有权人相应的房款份额或者提供其他补偿措施。4.问题：房产存在质量问题，甲方不同意修复解决办法：根据合同条款，要求甲方进行修复，如甲方不同意，可以通过法律途径解决，要求甲方承担相应的法律责任。5.问题：房产存在规划变更，乙方不同意购买解决办法：与乙方进行沟通，协商解决规划变更问题，如给予乙方相应的补偿或者提供其他解决方案。6.问题：产权过户过程中遇到行政障碍解决办法：确保所有合同条款和附件齐全，提前准备好所有必要的文件和证件。如果遇到行政障碍，应及时与相关部门沟通，了解具体问题所在，并按照要求补充材料或进行法律咨询，以便尽快解决障碍，完成产权过户手续。7.问题：买方支付能力突然下降，无法按时支付房款解决办法：在合同中设定合理的付款时间表，并要求买方支付一定数额的定金作为履行合同的保证。如果买方确实遇到财务困难，双方可以协商延长付款时间或者寻找第三方融资解决方案。如果买方无法履行合同，卖方有权根据合同条款收取违约金并解除合同。8.问题：卖方突然反悔，不愿意出售房产解决办法：在合同中明确违约责任和违约金条款，以防止卖方无故反悔。如果卖方确实无法出售房产，买方可以要求卖方支付违约金并解除合同。买方可以寻求法律帮助，根据合同条款追究卖方的法律责任。9.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵解决办法：在合同中约定交付验收条款，并给予买方一定时间的验收期。如果在这段时间内发现隐蔽瑕疵，卖方应负责修复。如果卖方拒绝修复，买方有权要求降价或者解除合同，并追究卖方的法律责任。10.问题：合同条款解释出现歧义解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并在必要时寻求法律意见。如果合同条款存在歧义，双方应尽快协商一致，明确条款含义，并签订补充协议。避免因歧义导致合同执行中的争议。注意事项：