2024年买回迁房的合同-(目录版)

2024年买回迁房的合同-(目录版)2024年买回迁房的合同-(目录版)/2024年买回迁房的合同-(目录版)合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方迁房的相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方承诺已取得该房屋的所有权证书，并保证该房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易价格的方式如下：（1）签订本合同之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）甲方取得该房屋的不动产权证书并办理完毕过户手续后，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后_______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担，甲方应协助乙方提供相关资料。3.3甲方应在房屋交付时将房屋内所有设施设备、家具、家电等一并交付给乙方，并保证设施设备、家具、家电等处于正常使用状态。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷，不存在任何质量瑕疵，不存在任何安全隐患。4.2甲方保证已取得该房屋的所有权证书，并保证该房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。4.3甲方保证在签订本合同前已将该房屋的所有情况如实告知乙方，不存在任何隐瞒、误导。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证购买该房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证在签订本合同前已充分了解该房屋的所有情况，不存在任何误解。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格的_______%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价格的_______%作为违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、合同生效及其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.甲方联系明文件2.乙方联系明文件3.房屋所有权证书复印件4.房屋平面图5.设施设备、家具、家电清单6.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买回迁房涉及政府补贴或优惠政策。增加条款：（1）政府补贴条款：明确政府补贴的金额、发放时间及条件，以及补贴款项的处理方式。（2）优惠政策条款：详细说明优惠政策的具体内容，包括税收减免、贷款利率优惠等。（3）补贴政策变动处理：约定如政府补贴政策发生变动，双方应如何协商解决。2.特殊应用场合：回迁房存在历史遗留问题或法律纠纷。增加条款：（1）风险披露条款：甲方应详细披露房屋的历史遗留问题或法律纠纷情况。（2）纠纷解决条款：明确如房屋存在法律纠纷，双方应如何解决，以及解决纠纷的费用承担方式。（3）合同解除条件：约定如房屋存在无法解决的法律纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项。3.特殊应用场合：回迁房涉及租赁关系。增加条款：（1）租赁关系处理：明确房屋交付时是否涉及租赁关系，以及租赁关系的处理方式。（2）租金归属：如房屋存在租赁关系，约定租赁期间的租金归属问题。（3）租赁合同转让：如乙方同意继续租赁关系，甲方应协助办理租赁合同的转让手续。4.特殊应用场合：回迁房存在质量问题或安全隐患。增加条款：（1）质量检查条款：约定乙方在支付剩余房款前有权对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在规定时间内修复。（2）安全责任条款：明确房屋存在安全隐患时的责任归属及处理方式。（3）维修费用承担：约定如房屋存在质量问题，维修费用的承担方式。5.特殊应用场合：回迁房涉及遗产继承或赠与。增加条款：（1）继承或赠与证明：甲方应提供遗产继承或赠与的相关法律文件。（2）税费承担：明确遗产税或赠与税的承担方式。（3）继承权或赠与权纠纷处理：约定如房屋存在继承权或赠与权纠纷，双方应如何解决。详细附件列表及要求说明：1.甲方联系明文件：要求提供甲方有效的联系复印件，以证明甲方身份的真实性。2.乙方联系明文件：要求提供乙方有效的联系复印件，以证明乙方身份的真实性。3.房屋所有权证书复印件：要求提供房屋所有权证书的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。4.房屋平面图：要求提供房屋的平面图，以明确房屋的布局和结构。5.设施设备、家具、家电清单：要求详细列明房屋内所有设施设备、家具、家电的品牌、型号、数量等，以明确交付内容。6.其他相关文件：根据实际情况提供其他相关文件，如政府补贴证明、优惠政策文件、租赁合同、质量检查报告等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题或安全隐患。解决办法：在合同中增加质量检查条款，约定乙方在支付剩余房款前有权对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在规定时间内修复。2.问题：房屋存在权属纠纷或法律纠纷。解决办法：在合同中增加风险披露条款和纠纷解决条款，明确如房屋存在权属纠纷或法律纠纷，双方应如何解决，以及解决纠纷的费用承担方式。3.问题：政府补贴或优惠政策变动。解决办法：在合同中增加政府补贴条款和优惠政策条款，明确政府补贴的金额、发放时间及条件，以及补贴款项的处理方式。4.